「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[181: ２００万]

今日あざみ野南３丁目の更地売り出していたけどなんと坪２００万だってさ。
おったまげた。
もう買い手が出たみたい。

[182: 匿名さん]

あざみ野南３丁目の更地、どちらの不動産会社が、どのくらいの区画数分譲してるのでしょうか？

[183: ２００万]

５５坪？１１０００万で三井リハウスです。
１区画です。　なお４丁目でも５０坪くらいの土地１９区画が売り出しされます。

[184: 匿名さん]

あざみ野南３丁目の更地、買い手がついたのですか。
お金のある人は、自分が気にいれば値段がいくらであろうと買うもんですね。

[185: 匿名さん]

お金持になりたいね

[186: 匿名さん]

１８５さん
なれますよ。
お金持ちになるんだという強い意志があれば。
１億円くらいの家に住むくらい誰でも。

[187: 匿名さん]

>186
意志だけではどうにもなりません。
年収800万の公務員がどうしたら1億「くらい」の家に住めるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

１０年くらい共働きをしてください。その間株とか投機物は絶対しないでください。
その間質素倹約に努めてください。私たち家族は知人・親戚のいらなくなった服を着て、外食もしませんでした。いつかお金持ちになるんだという強い意志があったので平気でした。世帯で年間７００万円〜８００万円くらい貯金できました。そして不動産を買う時期が大事です。あたりまえですが安いときに買うのです。平成１４年前後の時って、あざみ野南３丁目の地価今の半分以下でしたよね。そういう時に買んですよ。今は不動産の売り時だと私は思ってます。

[189: 匿名さん]

じゃあ　いま一億の土地を5000万円で買ったの？
１８８の人

[190: １８８]

だいたいそんな感じですね。
だけど平成１４年ころに不動産を買った人は、みんなそんな感じだと思いますよ。
私は違うけど、麻布や松涛など高級住宅地は３倍以上になってると思いますが。
そのころはデフレでみんな土地が上がるなんて思ってなかったけど、そういうときが不動産の買い時です。

[191: 匿名さん]

第2期ってもうやってるのかな？

[192: 匿名さん]

今後の土地の値段がどうなるかなんて、誰にもわからない。
縁と、タイミングと、貯金額によるでしょうね。
結局、188さんは、平成14年当時の状況での話しだから、
今の状況には、あてはまらないです。
今の土地の値段だったら、やはり無理でしょうね。

[193: 匿名さん]

けっきょく安値で手に入れたよという自慢話かもしれない・・・

[194: 匿名さん]

賢い購入者になって、みんなで自慢話をしようではありませんか！

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

ブランド力のあるあざみ野駅徒歩圏内で、これほどの規模の土地がまとまって出てくるのはもうないでしょうと、東急の営業が言っていました。一億超えという値段はそのあたりにも理由があるのでしょうね。

[197: 匿名さん]

>188
不動産価格の底は平成１６，1７年くらいではないですか？
去年３月の公示価格の発表から、急に値段が上がりました。
うちも、ずーと土地を探していたのですが、
条件にあう土地がでてきませんでした。
住所に「あざみ野」がはいっているだけでよいのなら、
ピンキリでありました。

田園都市線沿線は、そろそろ世代交代の時期ですから、
古家つき土地というのがぼちぼちでるのではと思うのですが。
１億以上も払って、自分の好きな間取りにできないというのが、
なんとなく、悲しいです。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[198: 匿名]

土地もそろそろ高値にきているのでは。都心から始まって、地方の商業都市に移り、東京西南部
から横浜市の郊外住宅地にまで波及してきている。
でも、あざみ野って何で人気あるのかな？
駅もたいしたことないし、駅前からしょぼい商店街が続いていて、もう少し行くと、
東急の建売住宅ばかりで。
東急のイメージ戦略の賜物なのでしょうか。
緑園都市とか能見台とか東戸塚とか、もっと新しくてきれいな住宅街はいっぱい
あるのに。
誰か芸能人とか有名人でも住んでいるのでしょうか。

[199: 匿名さん]

あざみ野に人気がでてきたのは、
市営地下鉄の駅ができ、
各駅停車しかとまらなかったのに、
急行が停まるようになって便利になったからでしょう。
東急は急行停車駅として開発してないから、何もないのでしょう。
東急は地下鉄をたまプラまへと懇願していたのですが、
当時の横浜市長があざみ野在住だったのと、
たまプラまでだと費用がさらに、かさむ為、
あざみ野を譲らなかったと聞いています。

[200: あざみ野人]

＞１９８
あざみ野は横浜ウォーカー２００７Ｎｏ．４の神奈川タウンランキングで総合１位に選ばれています。多くの人が良いと思うから人気があるのでしょう。
＞１９９
地下鉄のあざみ野工区の建設着工は１９８８年ですが、あざみ野に住んでおられた高秀氏の市長就任は１９９０年です。

[201: 匿名さん]

198も199も釣りだと思われるよ。

商店街がショボイとか電車が込むとか、あざみ野気に入らないなら
住まなくていいのではないでしょうか。したがってこの物件を検討する
必要もあまりないのではと思いますが・・

[202: 匿名さん]

個人的には適度にしょぼい方が良い。青葉台のように駅前がごちゃごちゃしても
特に住人としてはメリットを感じない。まぁタマプラぐらいまでかな。
　　※個人的な主観で青葉台が悪いわけではない。要は好みの問題。

[203: 匿名さん]

たしかに
賑やかといっても、ときにウルサイと感じれば、駅前のごちゃごちゃ感もいやなものだし

[204: 匿名さん]

あざみ野に住んでいる者です。
住んでいる人の民度が近隣の他の地域よりも若干高いかな？と感じます。

[205: 匿名]

青葉台や鷺沼よりは、あざみ野のほうがレベルが高い人が住んでいるのかな。
それにしても民度って何を意味する言葉？

[206: 匿名さん]

>>204
「民度」って、何ですか？
セレブ意識ってこと？

[207: 匿名さん]

個人的な主観。
駅前に茅葺屋根の農家があるのが私の好みではありません。

[208: 匿名さん]

あの茅葺の人はある宗教を信仰していて死んだら寄付する気でいてだからそのままって話を聞いたことあります。

[209: 匿名さん]

寄付って、その宗教団体に？いずれは総本山？
市に寄付していただいて、公園になるなら良いのですが。
あの建物、歴史を感じますよね。
そういえば関東大震災で山内・中里・田奈村で、
倒壊した建物は３棟だけだったという記述を読んだことがあります。
震災や戦火を耐えたモニュメントとして保存されるでしょうか。

[210: 匿名さん]

竹薮さんと呼ばれる兄弟です。身内がいないのでどうなるのか。。。。
あのあたりの駐車場を全部持ってます。

[211: 匿名さん]

[212: 通りすがりのもの]

4月14日から先着順申込受付開始との案内がありましたが、どなたか現地に行かれご覧になった方いらっしゃいますか？ご感想なりお聞かせ願えませんでしょうか？

[213: 匿名さん]

価格的に手が届きにくいという面もあってか、まったく盛り上がりませんね。

[214: 匿名さん]

お金持ちは、このスレ見ないのでは。

[215: 匿名さん]

>>205さん、206さん
「民度」「民力」といった言葉は、一般的には「そのエリアの人達が持っている経済力」を指します。要は、年収高い人が多く住むエリア＝民度高い、となります。
業者は、自分たちが物件を仕込むエリアに住みたい顧客が、実際に購入できるかどうかを調査しないといけないですが、ひとことに「ここの民度ってどうなの？」のような会話がなされます。
204さんがそういった意味で使われているかどうかは、分かりかねますが。。
つまらない横レスでしたらすみません。

[216: イデアリーナ]

本日現在１軒だけ売れたそうです（東急関係者情報）
完成してから一月も経つといろいろとよごれが目に付いてもはや新築じゃないですね。
これって東急の失敗作だと思います。
だいたい公開しないで売ろうなんてのが間違い。
いわゆるセレブだけに「お知らせ」なんて手段が最悪な結果を生んだんだね。

[217: 匿名さん]

東急は「チバリーヒルズ」の失敗以降、セレブから支持されなくなりました。

[218: 匿名さん]

値上がりを待っているのでしょうね。
維持コスト（金利等）より、地価上昇率の方が高く、
いずれ、この値段でも売れると思って。

[219: 匿名さん]

値上がりを待ってるのだったら、家を建てたりしないでしょう。
新築して1年間もし売れなかったら、中古住宅です。

[220: 匿名さん]

そういう土地もたくさんあると思うよ。一部マーケット感をつかむためにも放出したということかな？それにしてもどういう人が客層なんだろうね。①サラリーマンで高給取りは為替やらコンサルやらの仕事の人が多そうで、通勤に時間を使いたくないんじゃないの。②芸能人・スポーツ選手も結構住んでるけど、それほどまとまった数は期待できないし。③医者？その他ややっぱり相続や同居か。今年は試金石じゃないの、不動産が上がり続けるか、ピークを打つか。去年高値で仕込んだ物件が大量に出回ってくるからその成約率できまるだろうね。

[221: 匿名さん]

マンションは売り渋りだらけなんだろ

[222: 匿名さん]

>221
売り渋りをしてるのは、都心周辺エリアでしょう。
ここで売り渋りしたら、ゴーストタウンになるのでは。
そうならないよう、がんばって欲しいですね。

[223: 匿名さん]

ここで売り渋りされているって書いてあるの、どこに？

[224: 匿名さん]

書いてあるかは知らないが、あざみ野から荏田北に坂を上がってくると売り渋りされている土地が山ほどある。地主は税金（売却益や相続なんか）のこともあるから単純に「もっと上がるから売り渋り」と一言では言い切れないけど。

[225: 匿名さん]

今、所有期間5年超えの長期譲渡所得の税率は、20％です。
過去20年くらいでもっとも低率水準です。
土地を売るとしたら今がチャンスですが
地主は持ってる土地を、できるなら売りたくないと思うもの。
高額な固定資産税も、毎年しぶしぶ払います。

[226: 匿名さん]

というか、ある年に、土地の科目？が農地の場合（固定資産税低減のため）、農地にするか宅地にするか選ばせられ、農地を維持するにはある年数宅地に変更できないことになったはずです。（まちがえかも）それで売れないだけだったりして？

[227: 匿名さん]

この物件はどこに行けば紹介して貰えるのですか?

[228: 匿名さん]

東急リバブルのあざみ野支店に行けば、きっと紹介してもらえると思います。

[229: 匿名さん]

イデアリーナは、リバブルではありません。東急ライフィア（あざみ野駅前ビル３階）ですよ。

[230: 匿名さん]

程度の良いものをリバブル、鉄塔近くなど程度・・・のものを
ライフィアと思ってましたが、イデアリーナはライフィアなんですね。

[231: 匿名さん]

↑　程度・・のわかる発言なんですね

[232: 匿名さん]

イデアリーナのような高級物件が
ライフィアの扱いなのでびっくりということです。
JUあざみ野はライフィアでイデアリーナは
リバブルにするんだと思っていました。

[233: 匿名さん]

そういう部分もあるかもしれないけど、要するに販売用員の人繰りと均等に利益を出させようってことじゃないの、東急グループとして。

[234: 物知り？]

東急ライフィアは東急電鉄の子会社で、東急リバブルは東急不動産の子会社です。東急自信の分譲住宅ということで直系の子会社に任せたのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

ライフィアは、若い世代向けの物件が多く
（Juは駅近、狭い、モダン、そこそこの価格）
メインがその世代の相手なので、
イデアリーナ対象の客相手は大丈夫？

[236: 情報]

さっき見てきたら３軒入居済みでした。きっとうまく口車に乗せられて買わされたんじゃないのかなあ。
高すぎるよ。

[237: 相続]

あのあたりの広大な土地の持ち主が先月お亡くなりになりました。
これで相続で売りに出るんじゃないでしょうか。

[238: 匿名さん]

しら・・？

[239: 匿名さん]

別スレで話題になってるけど松風台でも１億なら、高すぎるとは言えないかも。

[240: 匿名さん]

あざみ野駅徒歩圏なら高すぎないかも

[241: 匿名さん]

今売り出しているところは一番駅に近いところだから、
値段もそれなりにしているんだと思います。
普通は遠いほうから売るのにね。

[242: 匿名さん]

売りにくい土地の中でも比較的売りやすいものを先に売り、遠い方は「稀少物件」としての販売戦略かも？

[243: 匿名さん]

ここのスレで話には聞いていましたが、今日初めてHP見ました。
完全クローズドはやめたのでしょうか？
駅から歩けるけれど、広さはジェネヒルとかと変わらないのですね。
グレードは上なのでしょうが・・・

[244: 匿名さん]

全164戸というこの物件が出てきたということはいよいよ東急も不動産は今年が売り時と判断したということ間違い無し。

[245: 匿名さん]

ちょっとタイミング的に遅いような気がします。
もうすでに不動産は、売れる物件と売れない物件とがはっきりとした
二極化の時代です。
買う側は高値掴みしないよう、慎重になってます。
我々にとって買い時が大事なように、デベロッパーにとっても売り時大事ですね。
こうなってくると、誰がババを掴むのかというゲームになってきますね。

[246: 匿名さん]

>もうすでに不動産は、売れる物件と売れない物件とがはっきりとした二極化の時代です。

これは買う側でも似たようなことが言えますよね。この辺の不動産に手を出せる人と出せない人の二極化？　が始まっています。生活があるので家だけにお金をあてる訳にはいきませんよ。

[247: 匿名さん]

世田谷区民→青葉区民。宮前区民・青葉区民→緑区民・町田市民ってな感じの民族大移動。

[248: 匿名さん]

たしかに
最近、青葉区の新築物件には品川ナンバーがよく
とまってますねぇ。

[249: 名無し]

このエリアは電柱・電線が無いらしいよ！

[250: 匿名さん]

鉄塔はあるけどね。

[251: 匿名さん]

鉄塔はあるけどね

[252: 匿名さん]

鉄塔が原因かわからないけど
ここ悲しいほど売れてないね

[253: 匿名さん]

鉄塔はそんなに近くないから関係ないでしょ。
オープンに販売しなかっただけと。
都心に比べると地価上昇小さいから、
都心のマンション売れば簡単に買えるのかも？
今後はすぐ売れたりして。

[254: 匿名さん]

今年初め頃の案内で9700万位から13000万位で売出とするパンフレットを見たことありますが、この位の値段になると動きはそう速くはないと思いますね。買える人は164戸の中でも条件の合ったものを早く買った方が良いかも。

[255: 匿名さん]

オープンに販売したから、すぐ売れる物件とは思えませんが。
来年の今頃、中古物件として安売りする可能性が高いですね。

[256: 匿名さん]

9000万円って言ったら、このあたりの東急物件だとジェネヒルの高い物件くらいですね？？

[257: 匿名さん]

ジェネヒル苦戦するだろうね。1000万円ぐらいしか差がないからね。私はむりですが、絶対徒歩圏です。

[258: 匿名さん]

ジェネヒルが高すぎるのでしょう。

[259: 匿名さん]

>252
悲しいほど売れていないんですか？
悲しいとはどの程度ですか？
悲しくなるんですか？

[260: 匿名さん]

IDEARENAの広告がwww.denen.comなど東急の住宅のホームページに出ています。少し方針を変えたのかな。すでに今秋の売出し予告を発表しています。今建っている家は売れたのではないですか。

[261: 匿名さん]

近くなんでちょっとのぞいて見たら
完成物件は結構入居しているよ

[262: 匿名さん]

秋売り出しは今建築中のもので、
建っているのは買えると思いますよ。
よくある方針転換ですよ。
価格は、一億以下はないでしょ。
あれば買える人はかいなのでは？

[263: 匿名さん]

あざみ野の駅前のイメージがだんだん悪くなってます。
駅前ビルの上の巨大モニター画面に趣味の悪いネオン広告ができ、住民を驚かせてます。
あざみ野駅前の将来がどうなっていくのか、地元住人としては不安ですが、
あざみ野南４丁目プロジェクト（Azamino Dream Project イデアリーナ）検討の前に、
現実のあざみ野をリサーチしたから購入された方がいいと思います。

[264: 匿名さん]

っていうかもともと各駅停車駅だもんね、見るからに。あざみ野の魅力は駅前じゃなくて閑静な住宅街でしょう。

[265: 匿名さん]

イメージ悪いぞーと宣伝したがっていますが、その意図は何かな？　263様

[266: 匿名さん]

同じ急行停車駅でもたまプラとは現状雰囲気が大違いですね。緑が少ないからか？市営地下鉄と接続しており便利ではありますが、今後駅を中心にどのようになって行くのでしょうか？また、開発余地（道路、敷地など）がどれだけあるのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>256
ジェネヒル　　いわゆる建売
イデアリーナ　注文建築仕様
一目瞭然でしょう

[268: 匿名さん]

横浜市が、公立の学校をつくるつもりで確保しておいた江田駅（東急田園都市線）近くの５haの市有地を、私学むけに売却するとのことですが、慶○が手を上げそうだという噂。ま、噂だがね

[269: 匿名さん]

続き。
地元の桐○ではないかという別の噂もありますね。両方が食指を動かしているのでしょう。ま、噂だがね

[270: 匿名]

駅前は、いわゆる私鉄沿線の普通の駅です。

ただ、みすずが丘周辺まで行くと、邸宅街という雰囲気になりますね。

[271: 匿名さん]

みすずが丘から北へ、剣山にかけてかな↑

[272: 匿名さん]

マスターズハウス分譲の案内がきました。
敷地７２坪・建物４９坪余裕の４ＬＤＫで
物件自体申し分ないのですが
写真のなかに鉄塔と高圧送電線がばっちり写ってました。
残念です。

[273: 匿名さん]

15950万円は、ちと厳しい

[274: 大手企業サラリーマンさん]

＞273
昨年の１２月に完成してる物件のようですが
はじめの価格から値下げしたのでしょうか？

[275: 住まいに詳しい人]

当初いただいたパンフでは、第１期12戸　８５００万〜１１０００万
までだったので値上げしていると思いますが。

それにしても高すぎですね。

[276: 大手企業サラリーマンさん]

275さん
ありがとうございました。

それにしても半年位で、5000万円以上も値上げするとは！！

[277: 273]

＞274
下記は、当初(2006.08.24)東急が発表した内容です
この板が開始される前です

現地に事務所がオープンしたときに関係者に聞いた話では
土地は55〜70坪程度で、価格は1億〜1億7千万円程度とのことでしたが
本物件が値下げされているかどうかはわかりません

以下は日経より
============================================
東京急行電鉄は横浜市青葉区で高級戸建て住宅団地を開発し、2007年初め
から分譲を始める。平均価格帯は1億円超。敷地面積も平均で約200平方メー
トルを確保した。景気回復に伴う地価の上昇も背景に、人気の住宅地である
同市北部の東急・田園都市線沿線で戸建て需要が高まっており、事業化の好
機と判断した。
　「あざみ野南4丁目プロジェクト」（仮称）の総面積は約3万2000平方メー
トル。東急・田園都市線あざみ野駅から1km（徒歩約13分）ほど離れた保有地
に約160戸の戸建て住宅を建設する。建物面積は平均130平方メートル強とゆ
とりを持たせる。2億円近い価格の物件も用意する。07年から5年程度をかけ
て、順次分譲していく。
　駅から徒歩圏内のまとまった用地に1億円超の住宅を100戸以上の規模で分
譲するのは、同社では初めてという。
　団地内は電柱を地中化し、植栽帯をふんだんに設ける。東急ホームセキュ
リティーの警備員が巡回する「タウンセキュリティー」の導入も検討してい
る。住宅購入に際して安全・安心への関心が高まっているのに対応する。
　横浜市青葉区は川崎市中原区とともに、06年の神奈川県内の公示地価で上
昇地点が集中している。青葉区内の不動産業者によると、金利の先高観を見
越して成約までの期間が短くなったり、都内の業者が高値で土地を取得した
りするケースが目立っているという。
============================================

[278: 物件比較中さん]

今年３月頃の案内書によれば、こんな物件がありましたね。
土地面積６５坪弱、建物面積４１坪強、接道：南西側の物件で13900万弱でした。今回のものは土地：７２坪、建物４９坪で15950万弱だそうですが、上記のものと較べ土地が７坪強広く建物も７坪弱大きいので価格的には３月時より値上げもせずほぼスライドアップさせたように思えますが・・・。

275さん
第１期１２戸とはいつ頃の販売で、内容はどの様なものだったのでしょうか？因みに、３月のパンフでは9400万〜14000万位の物件が紹介されていました。

[279: 物件比較中さん]

私は歩くのが遅いのか、あざみ野駅から現地まで15分かかりました。
ぎりぎり徒歩圏かなという印象でした。

江田駅の方が近そうですね。
むしろ最寄り駅は江田駅と考えたほうがいいみたい。

[280: ご近所さん]

>　団地内は電柱を地中化し、植栽帯をふんだんに設ける。東急ホームセキュ
リティーの警備員が巡回する「タウンセキュリティー」の導入も検討してい
る。住宅購入に際して安全・安心への関心が高まっているのに対応する。

電柱なし+植栽+警備巡回というと、リクコスのGF宮崎台みたいなイメージになるのでしょうかね？