「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[151: 匿名さん]

>149
東急って、電車を走らせる時、安くて買った土地（山）を自分のところで造成して、
買ったときの何百倍くらいの値段で売っているんじゃないの？
儲けすぎだと思うけど・・・。
それに、東急リバブルの株価は上がっているんじゃないの。
最近は、ＣＭもやりはじめているし。
土地の値段が上がれば、当然、仲介料もあがるでしょうし。

[152: 匿名さん]

私鉄のビジネスモデルです。普通です。いまさらです。

[153: 匿名さん]

「あざみ野」っていう売りでやっているようだけど。
昔米軍機が墜落した場所ということもあるしね。縁起が悪いところっていうイメージもあるよ。
たたりでもなきゃいいが。

[154: 匿名さん]

>153
30年前のやつですね。
もっとずっと線路(R246)よりだったと思いますが？

[155: クロガネ〜ゼ]

今も上空飛んでますけどね。
うるさくてテレビの音聞こえない時あります。
霊も見える人には見えるでしょうから。
やめといたほうがいいですよ。
私が住みます。

[156: 匿名さん]

>153
その現場は、荏田北にあり、公園になっています。
この物件の難点は、鉄塔と高圧線。

[157: 匿名さん]

signatureに広告が出ていました
価格未定で、土地が２０８㎡、建物が１６６㎡。
いくらだろう‥。
一戸だけで広告費使っているくらいだから‥。

[158: 匿名さん]

鉄塔と高圧線はかんべんしてほしいが、最近結構遭遇してしまう
ここも、新百合も・・
不動産不況の時売りづらかったのを、活況の今高値で売りぬいてしまおうという不動産会社の思惑が見え見え

[159: 匿名さん]

JUあざみ野なんか、送電線下で7000万。
どうして7000万も払って、送電線の下に住みたいのか不明だわ。。。

[160: 匿名さん]

鉄塔なんてあった?　見えるという程度では？

[161: 匿名さん]

米軍なんて、大和市に比べたらかわいいもんだ

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

JUあざみ野は、別のスレッドでさんざんやってるからそっちにいってね

[164: 匿名さん]

なんといっても東急フラッグシップ、一億円超だからね。ねたみねたみの嵐ですね

[165: 不動産業者]

こういう掲示板を見ると不動産バブルなのですかね。
平成2年頃を思い出します。
一般顧客の方がにぎわい出すと天井のような気がしますが・・・人間とはなかなか学習しないものかもしれませんね。
不動産業者の独り言です。

[166: 匿名さん]

お、業者さんからみて、どうなの、このあたりの地価は？

[167: 不動産業者]

不動産は時の値段ですから・・・自分が納得すればそれでいいんでしょうね。
ただ、高額物件はそれ以上になることは少ないです。
一般人の買える範囲は６０００万円までが主流ですからね。
新築も一日住んだら中古です。
今は買うより売る時期かなと思います。

[168: 匿名さん]

ありがとうございます
参考になりました

[169: 匿名さん]

なかなか情報でませんね。

[170: 匿名さん]

今日現場を見てきた。娘つれていったんですが、早速、近所のこどもたちと仲良くなり、名前を覚えあって遊ばせてもらった。本当にいい子が多く、この街にしようかなと思いはじめました。

[171: 匿名さん]

>170
あなたは、千都の杜のスレにも同じようなことを書かれてますね。
２軒の家を買われるなんて、なんてお金持ちなんでしょう！

[172: 匿名さん]

>170
っていうかイデアリーナに住んでる人はまだいませんよ。
第一期もやっと価格が発表になったところです。。。

[173: 匿名さん]

171と１７２は腺都の守も検討中なんですか？

[174: 通りすがりの者です]

スレ趣旨から外れますが、ご容赦を。

仮に新宿や大手町に通うなら、ここに住むのは慎重になった方がいいですよ。
これから、日本の人口は、一年に３０万人〜４０万人も減るのですよ。
東急さんでなくても、売り急ぐのは当然です。
たとえば大田区や文京区は、５０００万弱の一戸建てがゴロゴロありますよ。
もっとも、庭はありません。
通勤時間に一日９０分も余計に掛けて、
絶対に地価の下がる物件を買うのは、いかがでしょうか。

[175: 匿名さん]

ヒント
首都圏の人口のピークはまだこれから

[176: 匿名さん]

スレ趣旨から外れる話題がなぜ、数多くのスレのなかかから、このスレにかかれることになったんだろう？

[177: 匿名さん]

都心へのアクセス、ということを考えれば、都内の物件がいいと思います。
しかし、田園都市線の鷺沼〜青葉台エリアは、緑豊かな落ち着いた住環境が売りであるわけで、大田区等が競合相手にはなりにくいと思います。


少しずつ人口の減少が始まってはいますが、沿線人口が増加している田園都市沿線の土地価格は、下がりにくいのではないか、と思います。
社会構造でも同じことが言えますが、勝ち組・＊＊＊という２極に分かれつつある現代、住まいに関しても決して例外ではないと言えるのではないでしょうか。

まだ未来のことはわかりませんが、あざみ野は、勝ち組の部類に入ると思います。

[178: 匿名さん]

171と１７２は腺都の森も検討されているんですか？

[179: 匿名さん]

腺都の森は販売終了となりました。

[180: 匿名さん]

で、次の担当はどこ？

[181: ２００万]

今日あざみ野南３丁目の更地売り出していたけどなんと坪２００万だってさ。
おったまげた。
もう買い手が出たみたい。

[182: 匿名さん]

あざみ野南３丁目の更地、どちらの不動産会社が、どのくらいの区画数分譲してるのでしょうか？

[183: ２００万]

５５坪？１１０００万で三井リハウスです。
１区画です。　なお４丁目でも５０坪くらいの土地１９区画が売り出しされます。

[184: 匿名さん]

あざみ野南３丁目の更地、買い手がついたのですか。
お金のある人は、自分が気にいれば値段がいくらであろうと買うもんですね。

[185: 匿名さん]

お金持になりたいね

[186: 匿名さん]

１８５さん
なれますよ。
お金持ちになるんだという強い意志があれば。
１億円くらいの家に住むくらい誰でも。

[187: 匿名さん]

>186
意志だけではどうにもなりません。
年収800万の公務員がどうしたら1億「くらい」の家に住めるのでしょうか？

[188: 匿名さん]

１０年くらい共働きをしてください。その間株とか投機物は絶対しないでください。
その間質素倹約に努めてください。私たち家族は知人・親戚のいらなくなった服を着て、外食もしませんでした。いつかお金持ちになるんだという強い意志があったので平気でした。世帯で年間７００万円〜８００万円くらい貯金できました。そして不動産を買う時期が大事です。あたりまえですが安いときに買うのです。平成１４年前後の時って、あざみ野南３丁目の地価今の半分以下でしたよね。そういう時に買んですよ。今は不動産の売り時だと私は思ってます。

[189: 匿名さん]

じゃあ　いま一億の土地を5000万円で買ったの？
１８８の人

[190: １８８]

だいたいそんな感じですね。
だけど平成１４年ころに不動産を買った人は、みんなそんな感じだと思いますよ。
私は違うけど、麻布や松涛など高級住宅地は３倍以上になってると思いますが。
そのころはデフレでみんな土地が上がるなんて思ってなかったけど、そういうときが不動産の買い時です。

[191: 匿名さん]

第2期ってもうやってるのかな？

[192: 匿名さん]

今後の土地の値段がどうなるかなんて、誰にもわからない。
縁と、タイミングと、貯金額によるでしょうね。
結局、188さんは、平成14年当時の状況での話しだから、
今の状況には、あてはまらないです。
今の土地の値段だったら、やはり無理でしょうね。

[193: 匿名さん]

けっきょく安値で手に入れたよという自慢話かもしれない・・・

[194: 匿名さん]

賢い購入者になって、みんなで自慢話をしようではありませんか！

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

ブランド力のあるあざみ野駅徒歩圏内で、これほどの規模の土地がまとまって出てくるのはもうないでしょうと、東急の営業が言っていました。一億超えという値段はそのあたりにも理由があるのでしょうね。

[197: 匿名さん]

>188
不動産価格の底は平成１６，1７年くらいではないですか？
去年３月の公示価格の発表から、急に値段が上がりました。
うちも、ずーと土地を探していたのですが、
条件にあう土地がでてきませんでした。
住所に「あざみ野」がはいっているだけでよいのなら、
ピンキリでありました。

田園都市線沿線は、そろそろ世代交代の時期ですから、
古家つき土地というのがぼちぼちでるのではと思うのですが。
１億以上も払って、自分の好きな間取りにできないというのが、
なんとなく、悲しいです。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[198: 匿名]

土地もそろそろ高値にきているのでは。都心から始まって、地方の商業都市に移り、東京西南部
から横浜市の郊外住宅地にまで波及してきている。
でも、あざみ野って何で人気あるのかな？
駅もたいしたことないし、駅前からしょぼい商店街が続いていて、もう少し行くと、
東急の建売住宅ばかりで。
東急のイメージ戦略の賜物なのでしょうか。
緑園都市とか能見台とか東戸塚とか、もっと新しくてきれいな住宅街はいっぱい
あるのに。
誰か芸能人とか有名人でも住んでいるのでしょうか。

[199: 匿名さん]

あざみ野に人気がでてきたのは、
市営地下鉄の駅ができ、
各駅停車しかとまらなかったのに、
急行が停まるようになって便利になったからでしょう。
東急は急行停車駅として開発してないから、何もないのでしょう。
東急は地下鉄をたまプラまへと懇願していたのですが、
当時の横浜市長があざみ野在住だったのと、
たまプラまでだと費用がさらに、かさむ為、
あざみ野を譲らなかったと聞いています。

[200: あざみ野人]

＞１９８
あざみ野は横浜ウォーカー２００７Ｎｏ．４の神奈川タウンランキングで総合１位に選ばれています。多くの人が良いと思うから人気があるのでしょう。
＞１９９
地下鉄のあざみ野工区の建設着工は１９８８年ですが、あざみ野に住んでおられた高秀氏の市長就任は１９９０年です。

[201: 匿名さん]

198も199も釣りだと思われるよ。

商店街がショボイとか電車が込むとか、あざみ野気に入らないなら
住まなくていいのではないでしょうか。したがってこの物件を検討する
必要もあまりないのではと思いますが・・

[202: 匿名さん]

個人的には適度にしょぼい方が良い。青葉台のように駅前がごちゃごちゃしても
特に住人としてはメリットを感じない。まぁタマプラぐらいまでかな。
　　※個人的な主観で青葉台が悪いわけではない。要は好みの問題。

[203: 匿名さん]

たしかに
賑やかといっても、ときにウルサイと感じれば、駅前のごちゃごちゃ感もいやなものだし

[204: 匿名さん]

あざみ野に住んでいる者です。
住んでいる人の民度が近隣の他の地域よりも若干高いかな？と感じます。

[205: 匿名]

青葉台や鷺沼よりは、あざみ野のほうがレベルが高い人が住んでいるのかな。
それにしても民度って何を意味する言葉？

[206: 匿名さん]

>>204
「民度」って、何ですか？
セレブ意識ってこと？

[207: 匿名さん]

個人的な主観。
駅前に茅葺屋根の農家があるのが私の好みではありません。

[208: 匿名さん]

あの茅葺の人はある宗教を信仰していて死んだら寄付する気でいてだからそのままって話を聞いたことあります。

[209: 匿名さん]

寄付って、その宗教団体に？いずれは総本山？
市に寄付していただいて、公園になるなら良いのですが。
あの建物、歴史を感じますよね。
そういえば関東大震災で山内・中里・田奈村で、
倒壊した建物は３棟だけだったという記述を読んだことがあります。
震災や戦火を耐えたモニュメントとして保存されるでしょうか。

[210: 匿名さん]

竹薮さんと呼ばれる兄弟です。身内がいないのでどうなるのか。。。。
あのあたりの駐車場を全部持ってます。

[211: 匿名さん]

[212: 通りすがりのもの]

4月14日から先着順申込受付開始との案内がありましたが、どなたか現地に行かれご覧になった方いらっしゃいますか？ご感想なりお聞かせ願えませんでしょうか？

[213: 匿名さん]

価格的に手が届きにくいという面もあってか、まったく盛り上がりませんね。

[214: 匿名さん]

お金持ちは、このスレ見ないのでは。

[215: 匿名さん]

>>205さん、206さん
「民度」「民力」といった言葉は、一般的には「そのエリアの人達が持っている経済力」を指します。要は、年収高い人が多く住むエリア＝民度高い、となります。
業者は、自分たちが物件を仕込むエリアに住みたい顧客が、実際に購入できるかどうかを調査しないといけないですが、ひとことに「ここの民度ってどうなの？」のような会話がなされます。
204さんがそういった意味で使われているかどうかは、分かりかねますが。。
つまらない横レスでしたらすみません。

[216: イデアリーナ]

本日現在１軒だけ売れたそうです（東急関係者情報）
完成してから一月も経つといろいろとよごれが目に付いてもはや新築じゃないですね。
これって東急の失敗作だと思います。
だいたい公開しないで売ろうなんてのが間違い。
いわゆるセレブだけに「お知らせ」なんて手段が最悪な結果を生んだんだね。

[217: 匿名さん]

東急は「チバリーヒルズ」の失敗以降、セレブから支持されなくなりました。

[218: 匿名さん]

値上がりを待っているのでしょうね。
維持コスト（金利等）より、地価上昇率の方が高く、
いずれ、この値段でも売れると思って。

[219: 匿名さん]

値上がりを待ってるのだったら、家を建てたりしないでしょう。
新築して1年間もし売れなかったら、中古住宅です。

[220: 匿名さん]

そういう土地もたくさんあると思うよ。一部マーケット感をつかむためにも放出したということかな？それにしてもどういう人が客層なんだろうね。①サラリーマンで高給取りは為替やらコンサルやらの仕事の人が多そうで、通勤に時間を使いたくないんじゃないの。②芸能人・スポーツ選手も結構住んでるけど、それほどまとまった数は期待できないし。③医者？その他ややっぱり相続や同居か。今年は試金石じゃないの、不動産が上がり続けるか、ピークを打つか。去年高値で仕込んだ物件が大量に出回ってくるからその成約率できまるだろうね。

[221: 匿名さん]

マンションは売り渋りだらけなんだろ

[222: 匿名さん]

>221
売り渋りをしてるのは、都心周辺エリアでしょう。
ここで売り渋りしたら、ゴーストタウンになるのでは。
そうならないよう、がんばって欲しいですね。

[223: 匿名さん]

ここで売り渋りされているって書いてあるの、どこに？

[224: 匿名さん]

書いてあるかは知らないが、あざみ野から荏田北に坂を上がってくると売り渋りされている土地が山ほどある。地主は税金（売却益や相続なんか）のこともあるから単純に「もっと上がるから売り渋り」と一言では言い切れないけど。

[225: 匿名さん]

今、所有期間5年超えの長期譲渡所得の税率は、20％です。
過去20年くらいでもっとも低率水準です。
土地を売るとしたら今がチャンスですが
地主は持ってる土地を、できるなら売りたくないと思うもの。
高額な固定資産税も、毎年しぶしぶ払います。

[226: 匿名さん]

というか、ある年に、土地の科目？が農地の場合（固定資産税低減のため）、農地にするか宅地にするか選ばせられ、農地を維持するにはある年数宅地に変更できないことになったはずです。（まちがえかも）それで売れないだけだったりして？

[227: 匿名さん]

この物件はどこに行けば紹介して貰えるのですか?

[228: 匿名さん]

東急リバブルのあざみ野支店に行けば、きっと紹介してもらえると思います。

[229: 匿名さん]

イデアリーナは、リバブルではありません。東急ライフィア（あざみ野駅前ビル３階）ですよ。

[230: 匿名さん]

程度の良いものをリバブル、鉄塔近くなど程度・・・のものを
ライフィアと思ってましたが、イデアリーナはライフィアなんですね。

[231: 匿名さん]

↑　程度・・のわかる発言なんですね

[232: 匿名さん]

イデアリーナのような高級物件が
ライフィアの扱いなのでびっくりということです。
JUあざみ野はライフィアでイデアリーナは
リバブルにするんだと思っていました。

[233: 匿名さん]

そういう部分もあるかもしれないけど、要するに販売用員の人繰りと均等に利益を出させようってことじゃないの、東急グループとして。

[234: 物知り？]

東急ライフィアは東急電鉄の子会社で、東急リバブルは東急不動産の子会社です。東急自信の分譲住宅ということで直系の子会社に任せたのではないでしょうか。

[235: 匿名さん]

ライフィアは、若い世代向けの物件が多く
（Juは駅近、狭い、モダン、そこそこの価格）
メインがその世代の相手なので、
イデアリーナ対象の客相手は大丈夫？

[236: 情報]

さっき見てきたら３軒入居済みでした。きっとうまく口車に乗せられて買わされたんじゃないのかなあ。
高すぎるよ。

[237: 相続]

あのあたりの広大な土地の持ち主が先月お亡くなりになりました。
これで相続で売りに出るんじゃないでしょうか。

[238: 匿名さん]

しら・・？

[239: 匿名さん]

別スレで話題になってるけど松風台でも１億なら、高すぎるとは言えないかも。

[240: 匿名さん]

あざみ野駅徒歩圏なら高すぎないかも

[241: 匿名さん]

今売り出しているところは一番駅に近いところだから、
値段もそれなりにしているんだと思います。
普通は遠いほうから売るのにね。

[242: 匿名さん]

売りにくい土地の中でも比較的売りやすいものを先に売り、遠い方は「稀少物件」としての販売戦略かも？

[243: 匿名さん]

ここのスレで話には聞いていましたが、今日初めてHP見ました。
完全クローズドはやめたのでしょうか？
駅から歩けるけれど、広さはジェネヒルとかと変わらないのですね。
グレードは上なのでしょうが・・・

[244: 匿名さん]

全164戸というこの物件が出てきたということはいよいよ東急も不動産は今年が売り時と判断したということ間違い無し。

[245: 匿名さん]

ちょっとタイミング的に遅いような気がします。
もうすでに不動産は、売れる物件と売れない物件とがはっきりとした
二極化の時代です。
買う側は高値掴みしないよう、慎重になってます。
我々にとって買い時が大事なように、デベロッパーにとっても売り時大事ですね。
こうなってくると、誰がババを掴むのかというゲームになってきますね。

[246: 匿名さん]

>もうすでに不動産は、売れる物件と売れない物件とがはっきりとした二極化の時代です。

これは買う側でも似たようなことが言えますよね。この辺の不動産に手を出せる人と出せない人の二極化？　が始まっています。生活があるので家だけにお金をあてる訳にはいきませんよ。

[247: 匿名さん]

世田谷区民→青葉区民。宮前区民・青葉区民→緑区民・町田市民ってな感じの民族大移動。

[248: 匿名さん]

たしかに
最近、青葉区の新築物件には品川ナンバーがよく
とまってますねぇ。

[249: 名無し]

このエリアは電柱・電線が無いらしいよ！

[250: 匿名さん]

鉄塔はあるけどね。