「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[2: 匿名さん]

あざみ野駅まで徒歩１３分、来年販売予定、１億以上の物件ですよね。
そばに鉄塔、高圧線があります。

[3: 匿名さん]

>>そばに鉄塔、高圧線があります。
ここもそうなんだ・・・
最近、鉄塔とか高圧線の近くの分譲地多くない？
しかも意外と高い・・・

[4: 匿名さん]

2億だって
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20060824c3b2404k24.html

[5: 匿名さん]

あざみ野はバブルです。
あざみ野南２丁目の土地が、半年前は、坪１５０万くらいだったのに、
今、ナント、１９０万くらい。
東急って、儲けすぎ〜！

[6: 匿名さん]

あざみ野徒歩１３分、１億円から２億円ですか、ちょっと厳しいですね。
なんとか無茶して無理無理無理しても億になると庶民には手が出ませんね。
ローンを組むなら年収２０００万いかないと無理な住宅地というのは、それはそれで凄いかもしれない

[7: 匿名さん]

赤田の区画整理で平成４年に出来たところですね。
ここの高圧線は、北方向は、けん山を通って、ジェネヒルにたどり着きます。

[8: 匿名さん]

ＪＵあざみ野を買いたかったけど、鉄塔の至近なのでやめました。
ここもその近くでしょうか？

[9: 匿名さん]

その鉄塔に通っている高圧線が近くですよ。
場所によっては、ＪＵあざみ野よりは遠くなると思いますけど。

[10: 匿名さん]

ＪＵあざみ野より駅に近いところで100戸も家が建つ土地がまだ余っていましたっけ？
うかい亭のある通り沿いに造成済みの土地がたくさんありますが、あそこのことかな？

[11: 匿名さん]

＞１０さん
うかい亭のある通り沿いの造成地が、坪１９０万くらいの土地で売り出されていると思います。
徒歩、１０分以内ですからね。

[12: 匿名さん]

もう、基礎工事を始めた区画がありますね。ビックリ。

[13: 匿名さん]

あざみ野南３丁目でも、どうやら売り出しがあるようですね。
看板が立ってました。
３丁目の方が、高圧線からも離れているし、よさそうです。

[14: 匿名さん]

局所的なバブルが始まっているんですか?　ほかにも例を教えて

[15: 少女B]

みなさん、バブっているようですね。

あざみ野は、２丁目の第一種低層住居豪邸エリアで坪単価１２５〜１３５万が実売価格のようです。
恐らく南４丁目でしたらこの１割引が適正価格のように思われます。

広告等に出る売れ残り物件はそれなりの理由があります。
その最も多い理由は相場より高めの価格設定のように経験上思われます。

[16: 匿名さん]

１５さん、そんなに安いはずありません。
2丁目は物件がでないのでわかりませんが、人気ですから、最低でも坪１５０万はするでしょう。
「売れないと思って、高い値をつけても売れました。」と営業マンが言ってました。
そういうところです。
かなり生活レベルの高い方がかわれるようですね。
港北ニュータウンでさえ、最低、坪１２０万くらいしています。
センター北のミサワの条件付土地が、坪１４０万くらいでした。
値段交渉もしましたが、東急からみの物件はほとんど、値下げしてくれません。

[17: 少女B]

土地の実売価格については、お上のホームページにも載っているのでそちらも参考にしてください。

さて本題の周りの環境についてですが、とてもよいところだと考えます。
周りに遊水池なし、ごみ処理場なし、水道局無し、高速道路なし、地名にまつわる悪い噂なし、
まー、一番重要なのはご近所だと思われますが、こればっかりは、、、、ね。

[18: 匿名さん]

>>16
あざみ野で徒歩１０分以内だと北道路でも坪１４０万で売れています。
東南角地なら１６５万くらいでも売れるんじゃないでしょうか？
あざみ野南４丁目プロジェクトもありますし、地価は上昇する一方だと
思います。


港北ニュータウン内も人気がありますね。
センター南，センター北の徒歩圏は坪１３０万でも建築条件付が殆どです。
僅か２年位前なら坪１２０万くらいで売り地が結構あったのに。
（はっきり言ってバブルだと思うんですが・・・）

[19: 匿名さん]

これだけ高くても、倍率が高くて完売するのでしょうか。。

[20: 匿名さん]

毎回のように価格が上昇しているのですから、次の販売価格も上昇すると予想されます。
そうすると今回がラストチャンスと思って応募する人が増えて倍率が上がります。
倍率が上がると人気物件とされ、あの価格でも安いと感じる人たちが増えます。
そして落選した人たちは次回の販売を心待ちにします。


みんなが応募しなければ倍率は一倍以下となり、次の販売価格を値上げすることはしない
でしょう。
バブルが産まれてしまう所以です。

[21: 匿名さん]

1億の家が高いと感じる人をもともと対象していない物件と考えれば、一億の値段がついていても、ああそういうものかと思うものです。

[22: 匿名さん]

そうですねぇ・・１億を高いと感じる人を対象とはしてないですよね^o^;

でも、私なら１億もあれば世田谷とか都内の億ションに住みたいかな。
ただ、あざみ野のゆったりとした環境も確かに捨てがたいですよね。
どんな方が買われるのでしょうね。少し楽しみです。

[23: 匿名さん]

今後都内１億のマンションなんて７０平米くらいになっちゃうんじゃない。

まともな居住環境を確保しようとおもったら２億くらいださないと・・・

そうなると１億だしてゆったりあざみ野生活ってことになるんじゃないかな。

[24: ?1/2?1/4?3]

田園都市線にグリーン車が導入されれば購入を考えます

[25: 匿名さん]

>>24
全席指定の田園ライナー走らせて欲しいね。

[26: 匿名さん]

ラッシュが苦しいのはどの路線も同じでは？

埼京線とか凄いらしい。小田急や西武も似たようなものか・・

[27: 匿名さん]

東急ライフィアで販売やるそうですね、問い合わせしたらそこそこ詳しく教えてくれました。

[28: 匿名さん]

>> 18

たまプラーザ徒歩圏だといくらぐらいかわかりますか？
実は戸建てを探しておりまして、、、
たまぷらかあざみ野かで迷っています。

[29: 匿名さん]

>>28
広さによるでしょう。
今、東急で建売を販売していますよ。
たまプラ徒歩１５分です。
「ＪＵたまプラーザ」で検索してみて下さい。

[30: 匿名さん]

ここはカワサキなので、あまり人気がないようです。

[31: 28]

>>29

ありがとうございます。ＪＵたまプラーザを検索しました。
どんぶり計算で坪１２０万ぐらいだということが分かりました。
（利益／上モノを¥１０００万／¥１５００万と仮定）

行政区が横浜市なら十分検討に値する物件なのですが、、、
とても残念です。

[32: ２９]

犬蔵になるのですね、残念でした。
去年の今頃、犬蔵の横浜側、美しが丘２丁目の土地売りをしていましたけど、
今では、家が建ち並んでいます。
新石川だったら、物件があるかもしれないですね。
とはいえ、たまプラ、あざみ野徒歩圏となると、坪１５０万くらいいくでしょうね。

[33: 28]

>> 32,29

情報提供ありがとうございます。新石川の物件ありました。
２４６新石川交差点のコンビ二サンクスから北に１００ｍぐらい行ったところに
建売物件が売り出していました。
でも景観に高速道路やコンドミニアムのアパートが入るのは嫌ですね。

やはり美しが丘がいいです。おっしゃるようにあざみ野もたまぷらも駅徒歩圏なら土地
の値段もほぼ同等とのことなので、街創りによりお金がかかっているたまぷらがいいような
気がします。

ところで美しが丘２丁目の土地売りをしていたところは何番地ぐらいでしょうか？
あと建築条件付きであったか覚えていますか？

よろしくお願いします。

[34: 匿名さん]

>33

２−２０あたりじゃないかな。売り出し当時は価格が上昇前で安かったためあっという間に売れた
感じがする。

第４公園の近くでも建売建築中だよね。

美しが丘近辺だと２年位前で坪１１０万〜１２５万位だったのが、最近は１３０万〜１４０万位に
値上がりしてるね。路線価も公示地価も値上がりに転じているし、価格はしばらくは上がり続ける
のかな。

１丁目なんか４区画くらいリバブル管理の土地を寝かしてるね。上がりきったところで売るのかな。
この辺も都心同様ミニバブルが発生しはじめているのかね。

[35: 匿名さん]

＞33

たまぷら住民です。参考になるかどうか分かりませんが、アドバイスです。
美しが丘には、最低敷地規模の条例があります。
要は、土地の分割をしちゃいけないよ、っていういう条例です。
この条例があることで、都内でよく見かける『ミニ戸建』の出現を防ぎ、ごみごみした街並みにならないような配慮がされてます。

で、美しが丘の敷地の規制は、最低でも40坪以上、場所によっては55坪以上に設定されてるみたいです。

で、たまぷらの徒歩圏で、容積率が80％のとこだったら、140万以上はしてるみたいですよ。
ですから、土地代だけで7000万円〜ということを見積もられると、資金計画が立てやすいのではないでしょうか？

でしゃばったアドバイス、申し訳ありません。もし、住民になられた際には、よろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

ちなみに、駅に近いところの規制は、40坪以上くらいです。
けど近い分、値段が張ってしまうみたいです。（10分圏内で170万〜）
170万×40坪＝6800万

駅から遠いところでは、規制が厳しくなって、55坪くらいです。
こちらは遠い分、坪当たり下がりますが、逆に敷地が大きくなります。（20分圏内で140万〜）
140万×55坪＝7700万


この情報は、僕がチラシやインターネットを通して導き出した数字なので、正確かどうかは、分かりません。
つたない情報で、すみません。

[37: ２９]

＞ところで美しが丘２丁目の土地売りをしていたところは何番地ぐらいでしょうか？
＞あと建築条件付きであったか覚えていますか？

返事が遅くなってすみません。
スレヌシさんがどちらにお住まいなのかわかりませんが、
金曜のマンション広告に私の指摘した場所が写真で載っていました。
「グランシティたまプラーザⅠ」という物件の載ったチラシです。
場所でいうと、美しが丘２丁目３９あたりになります。
去年、土地を造成していて土地売りでした。（建築条件なし）
ほとんど西よりの南西道路で、すぐ裏にはその土地より数メートル高くなった道路があり、
マンションも建っています。（その道路は川崎になります。）
道行く人から見下ろされるのがいやなのと、のり地が多いので庭がとれないのでやめました。
確か、40坪くらいで、4000万台後半くらいだったような記憶です。
また、去年の今頃、あざみ野から徒歩7分くらいの新石川に、
西道路、地下車庫付き、40坪、5000万で土地がありました。
もう、すでに立派な家が建っています。
この１年で、随分高くなった気がします。

スレヌシさんが見られた新石川の建売は、
土地が整形地ではないところの一角でしょうか？
なかなか売れない物件のようですね。

３３さんがかかれたように、土地の最小区割りの規制があります。
１２５㎡（約38坪）以下で売ってはいけないことになっています。
３３さんの55坪というのはよくわかりませんが、
港北ＮＴでは、１６５㎡（約50坪）以下では売ってはいけないことになっています。

[38: ２９]

すみません、スレヌシさんではなくて、２８さんでした。

[39: 28]

>> 34,35,36

情報提供ありがとうございます。

美しが丘の第一種低層住居エリアは最低敷地制限があることは承知しております。
確か２、３丁目の超豪邸エリアは更に厳しい地区協定があるみたいですね。
（１００坪未満の切り売り不可、概観の色制限、etc）
私たちはこのエリアを”貧乏人排他地区”と勝手に呼んでいます。（笑）

話は戻りますが、最低敷地制限というのはあくまでも不動産会社が売る際の話であり、
個人間同士の売買を不動産会社が仲介する物件に関してはこの条例の効力は及ばないようです。
（例えば、条例前にすでに存在していた敷地３５坪の中古物件等）

それにしても美しが丘は高いですねー。
やっぱりそれだけ人気があるということなのでしょうね。
土地を買ったはいいがその敷地の上でテント生活とならないようにがんばってみます。

[40: 28]

>> 37(29)

情報提供ありがとうございます。

> 場所でいうと、美しが丘２丁目３９あたりになります。
> 去年、土地を造成していて土地売りでした。（建築条件なし）

そんな物件があったんですね。見逃していました。
でも後悔しなくてよかったです。売り出し期間に見ていても買わなかったでしょう。
近くにある鉄塔がとても気になります。また高台から見下ろされるので防犯的にNGなのと、
前面道路が尻手黒川道路とたまぷら間の抜け道となっているので不特定多数の人が
往来しています。

> また、去年の今頃、あざみ野から徒歩7分くらいの新石川に、
> 西道路、地下車庫付き、40坪、5000万で土地がありました。
> もう、すでに立派な家が建っています。

私もこの物件は見ました。最初は¥５５００万で売っていたんですよ。
北側がアパートなのと、景観に高速道路が入るので即却下しました。
確か近くの地下には市営地下鉄も走っていますね。

> スレヌシさんが見られた新石川の建売は、
> 土地が整形地ではないところの一角でしょうか？
> なかなか売れない物件のようですね。

ヒルハイツたまプラーザというコンドミニアムアパートの目の前の物件です。
十数棟で土地の販売をして（一部は建売）います。
私有地負担があり将来覚書等でややこしいことになる可能性があること、
アパートから見下ろされること、高速道路が見えること、２４６まで徒歩圏
であることから却下しました。

港北NTは人気が先行していて土地の価格が実体を反映していないように思われます。
将来の売る可能性も考えるとちっとリスクが高すぎますね。
現在の●摩NTのようにならないことを願うばかりです。

[41: ２９]

>>28

みんな考えることは一緒ですね。
田園都市線はいいのですが、２４６と東名がそばを通っていて、
高圧線がその隙間を埋めているという感じですよね。
ウチは、急行停車駅は高すぎて諦めつつあります。
この値上がりについていけません。
ジェネヒルあたりも５００万くらい上がってます。
その周辺の各駅停車駅周辺で探すことにしました。

[42: 匿名さん]

>>40
港北ＮＴは人気が高いですから。

いまでも住宅の購入を検討している人はマンションならヒルズ、一戸建てなら
牛久保東１丁目などの開発分譲を狙っています。
駅徒歩圏の住宅用地開発は終盤に差し掛かってきましたし、センタープレイス
も圧倒的な倍率だったので人気が沸騰しているのも解るような気がします。

[43: 匿名さん]

>>42
追加です。
武蔵野工大のそばでも大規模住宅地を造成しています。
区画が７，８０坪のところもあり、
おそらく、軽く億は越えるでしょう。
うちでは、「牛久保ヒルズ」と呼んでいます。

[44: 匿名さん]

あざみ野が人気？町のイメージも？なのに、何故高いの？電鉄のプロパには辟易。
訳の分からない劇集団とか・・・イメージ悪し。

[45: 匿名さん]

港北NTは、ちょっと高いよね。
確かに、街並みがきれいで、商業施設もいちおー揃ってるよね。
で、不動産価格はというと戸建だったら、最低敷地規模とかの縛りで、値段が1億とかする。
けど、買い手がついてるのかな？美しが丘と牛久保を比較すると、美しが丘のほうが、圧倒的に知名度というか人気が高いから、
1億円出すんだったら、美しが丘で、って言う人が多いんじゃないかな？
ちょこちょこだけど売り物も出てるし。なので、いい街だけど港北NTで不動産を買うのは、危険なような気がする。
万が一、不動産を資金化しなくちゃいけない時、売れなくて困りそうだから。


なので、横浜方面で不動産買うなら、あざみ野までだな。

[46: 匿名さん]

それと大学の近くは、地主がなかなか土地を手放さず、うまく街づくりができなかったところみたい。

坪90万円が、いいとこでしょー。

[47: 匿名さん]

>>坪90万円が、いいとこでしょー。

とんでもない！
よほど、日当たりが悪いか、崖の下あたりの土地ならありえるかもしれませんが、
坪、100万はしていると思われます。
50坪規制で、5000万以下の土地には、なかなか、出会えません。
横浜市営地下鉄沿線は、センター南あたりまでですが、
あざみ野周辺の土地に連動して、バブルです。
地下鉄の中山日吉線が、来年の開通が無理だと発表されても、
依然として、不動産広告には、19年度開通予定とあり、強気です。
去年より、10％は値上がりしているらしいです。

[48: 匿名さん]

港北ＮＴの人は田都より断然、港北のほうが良いでしょ、って人が多いよね
全てが新しくて計画された町並みだからでしょうか？
田都の人は、港北なんて地下鉄で不便だし、無機質な町並みが嫌だって人多いですね
ほんとはどっちが人気あるんでしょう？

[49: 28 39 40]

>> 42

勤務先が一生横浜なら港北ＮＴセン南近辺のロケーションは絶好なのですがね、、、
いざ東京通勤となると乗り換えが必要なので、んー、、、、といった感じです。

後、お上主導の街造りも信用度が低くあてになりません。
現に中山始発の新線は本当に日吉まで開通するかどうか疑わしい限りです。

[50: 匿名さん]

いくら地下鉄が開通するといっても、所詮横浜市内でのこと。
桜木町・横浜駅などのオフィスなどがあるが、大手町・丸の内が日本の中心だということは、変えようのない事実。
たまぷら・あざみのは、この二つの都市に乗り換えなしで、30分前後で行けるというメリットがある。

交通の利便を見れば、たまぷら・あざみのに軍配が上がる。
街の好き嫌いは、個人の価値観によると思うが、港北NTは巨大商業施設以外、特筆すべき点はないように思える。
それに対し、たまぷら・あざみのは、東急SCや駅前の再開発の他に、小さな店舗が至る所に軒を連ねている。最後に、たまぷら・あざみのは、分譲可能な空き地がほとんど残っていない。特にたまぷらは、新規の分譲は、ここ10数年間は行われていない。
それに対し、港北NTは、一見して土地が有り余っている。この人口減少時代に、この土地の在庫状況と価格を照らし合わせると、港北NTの不動産価格は、実情を反映しているとは考えにくい。値下がりしない不動産を買うなら、たまぷら・あざみのだと思う。港北NTは、文字通りのバブル。