「あざみ野南４丁目プロジェクト」（仮称）について

[CISCOON]

ここを購入予定ですが、周りの環境等について教えてください。

[302: 慶応ママ]

なんとしてでもあざみ野に住みたいっていう人増えるね。
子供を電車通学させるのも危ないし。

[303: 周辺住民さん]

小学校受験塾が乱立して異様な雰囲気にならなければいいが。

血走ったお受験ママが闊歩するような。

[304: 購入検討中さん]

お受験ブランド校隣接決定、ということで一気に勝負気配漂う売主さんでしょうが早まったお受験家族にばかり来られたらたまらないし、この時代に入学確定者への転売や賃貸前提で永住エリアの戸建を購入するような時代錯誤な投資オヤジに購入されるのもまっぴらなので、少しでも多くの成熟した大人に買って頂くようお願いします。

[305: 物件比較中さん]

イデアリーナを買うよりも、慶應の幼稚舎に入るほうが断然難しいので、心配ご無用。
幼稚舎入学を見越してあざみ野南に越してくるような早合点さんはいませんよ。受かってからならあるかもしれないけど。

[306: 購入検討中さん]

販売開始しましたね。
日経にも紹介されたし、慶應もできるしで、客足は多いことでしょう。
最近現地見ましたがとても素敵です。
ですが真南向きプランが出にくい地形なのは痛い・・。
今回のような西向きは夏場ツラい・・。
あと、荏田北に比べると安い感じがしてきました。

[307: 物件比較中さん]

購入者の横顔は、
４０代後半
年収１０００万円程度のサラリーマン
とありましたが、
そのぐらいの人が何と買えるのですかねえ。

住宅取得資金の３５００万贈与の特例かな。
それとも頭金６０００万　ローン６０００万かな
かなり負担がきついけどね。

[308: 購入検討中さん]

自分３０代前半で１０００弱収入あり、一部上場企業ですが・・・
大半の銀行のローンって６０００〜６５００ぐらいまでだった。
１億まで融資OKという銀行もあったけど。とてもじゃないけど
月々返せない金額だった（笑）。

で、ローンの期間も４０代後半だと普通短いですよね。
月々の返済額もそれなりに上がるはず。

世の中自分の知らない世界の人もいるので何ともいえませんが
親の支援、宝くじ当たった、株で当てたとかそのぐらいしか
思いつきませんが。

このぐらいの金額の物件で４０代後半だと、サラリーマンだと
大手企業の役員間近ぐらいの人とかじゃないの。年収だと
１０００後半〜２０００ぐらいは必要じゃないかな？

もし自分が行くとしたら現時点で１５００ぐらいは年収もらって
順調に昇給していかなければ怖くて買えない。もちろん自力で
購入する場合。

[309: 匿名さん]

＞306
＞あと、荏田北に比べると安い感じがしてきました。
それが地価高騰連鎖です。
これが連鎖し続けてやがて一気に崩壊するのでしょう。
地主も賢く、周辺相場で業者に土地を売却するでしょうから、
そこから事業コストと企業利益が上乗せされ必然的に高くなる。
こわいこわい。

[310: 匿名さん]

↑
と、そんなことばかり言っている人は私の周囲でも多く居て、
いつまで経っても購入できていません。
３年以上不動産会社まわりしている人もいます。

自分が購入できる範囲で、購入したい物件があれば買いです。

ただし、投機も含め購入するなら話は別です。

と書きましたが一応は、万一の際の売却を考えておくことは
必要かと思います。

[311: 匿名さん]

ここを検討しましたがやめました。
年収1700万、頭金5000万円くらいで20年のローンを
組むと月々40万円以上のペースで返済していくことに
なります。銀行はOKだけど、やはりちょっときつい・・・。
　人それぞれ生活レベルに対する感覚は違いますが、ここを
購入できるのはそれ以上の収入か頭金がないと無理だと思い
ます。そうでないと素敵な家に住めてもギリギリの生活を
強いられます。

[312: 買い換え検討中]

＞年収1700万、頭金5000万円くらいで20年のローンを組む

　こんな人は、サラリーマンの中で一体何パーセントでしょうか？
　バブルの時もそうでしたが、一般の人が手が出ない大規模開発が始まったら崩壊の直前ですよね。
　1億ぐらいの不労所得がないと危険すぎますね・・

[313: 物件比較中さん]

確かに、資金計画を冷静に考えると
１２０００万円というのは、ローンでしこしこ返済していける
物件ではないかも。
６０００万円の家を２件買うのと同じことだから。
それに、不動産市況も東京はピークをつけて、横浜が天井に
差し掛かっているから、高値つかみにならなければいいが。

余裕で買える人はそれでも後悔しないだろうけど。ぎりぎりの
人は危ないのでは。

不動産株が、軒並み高値から急落しているのを見ると終わったという
観はある。

東急もここが最後の売り時と見て、積極的な攻勢をかけてくると
思う。
日経新聞に記事まで出してもらって。

[314: ご近所さん]

この周辺の住人さんは、社長、医者、芸能関係が多いですけどね。
でも、物件の数からしてサラリーマンの１％の人が対象でも、十分な購買層だと思いますが、、
すぐには売れない理由は、1億出すからには、それなりのこだわりがありますから、家の間取り、仕様が好みに合う合わないとかかと思います。
知合いで、青葉台で土地を購入して注文住宅を建てようとしていて、今一つ立地に満足していなくて、松風台の東急の建売の抽選に当たり注文住宅をキャンセルして乗り換えた人がいます。1億物件は、立地、間取り、仕様が合わないとお金があっても、中々買わないと思います。

[315: 物件比較中さん]

車だって、フェラーリをローンで買う人がいないでしょ。
サラリーマンが7000万円もローンを組んで買おうなんて分不相応だってことは、検討する前から分かりそうなもんだが。

[316: 大手企業サラリーマンさん]

少なくとも預貯金が２億以上ある人が、少しのローンと残りほとんど現金で買うのでしょうね。

サラリーマンが、ローンを組んで、きつきつの生活を無理してまで５０〜６０坪の一戸建てにこだわる必要があるのかとも。

[317: ご近所さん]

田園都市線は、サラリーマンが多く住む沿線。
だけどここの価格は、サラリーマンでは無理です。サラリーマンは子供の教育費、おつきあいの費用とか家ばかりにお金をかけられない。

現金で買える富裕層は、港区周辺に住みたがります。

[318: ご近所さん]

３年前の６０坪強の駅近の
東急土地売りの価格が１億。
急行停車後の最安値だと思うので、
これ以下になるには、もう一度
バブルはじけた大不況がこないと
無理じゃないかな？

[319: 買い換え検討中]

第二期販売価格が発表されましたね．．．

ジュネヒルや荏田北と比較すると かなり割安感の有る
価格設定だと思いました。
が．．．我が家には やっぱり高くて買えません。

もうちょっと低めの設定だったら 真剣に考えたのに．．．と
微妙な価格に 余計に未練が残ります。
どうせ買えないなら 高嶺の花でいて欲しかったのに＾＾

[320: 匿名さん]

319さん　同感です。なんか急にお手頃に。
ますますコンセプト不明。先に買った人は、どう思うんでしょう。
ちぐはぐな街になりそう？！

[321: 大手企業サラリーマンさん]

はじめは富裕層を対象に売ろうとしたけど相手にされなかったので、方針転換したんですね。だんだんとサラリーマンの買えるような価格になっていくと思いますよ。