横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「XAX (ザクス) 住民専用[2]」についてご紹介しています。
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マンション住民 [更新日時] 2010-05-22 23:03:52
 

いろいろな情報交換をしていきましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2875/

所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3-20
交通:京急大師線「東門前駅」徒歩4分

[スレ作成日時]2009-04-01 01:59:00

現在の物件
ザクス
ザクス
 
所在地:神奈川県川崎市 川崎区中瀬3丁目20(地番)
交通:京急大師線「東門前」駅から徒歩4分
総戸数: 319戸

XAX (ザクス) 住民専用[2]

434: 住民さんC 
[2009-06-12 01:40:00]
いまさらなんだけど 修繕金の値上げ否決で 一安心

いつまで住むかわかんないのに
大規模修繕のために 集めるなんてナンセンス

今のままでいいよ んで 大規模修繕で一時金
100万ぐらいなら我慢するけど 
それ以上だったら 売り逃げかな
次に住む人の分まで修繕費払う必要ないからね

注 B1F掲示板に貼られてるような無知蒙昧な貧乏人と一緒にしないでね
  いちおう 修繕費の性質を 調べてから言ってます
435: マンション住民さん 
[2009-06-12 06:05:00]
>>434

貧乏では無いのでしょうが、わざわざ荒れるような書き込みから判断するに人間性は乏しいようですね。

そのような事は心の中で思っていれば良いことですよ。
436: 住民さんA 
[2009-06-12 06:20:00]
大規模修繕の不足金は借り入れることができます。

マンションは皆さんローンで買っています。
修膳費用はマンションの資産維持のための投資ですし、借り入れでもいいと思います。
437: マンション住民さん 
[2009-06-12 07:36:00]
>>434

いつまで住むかわかんないのに
大規模修繕のために 集めるなんてナンセンス
→ はっ?

100万ぐらいなら我慢するけど 
それ以上だったら 売り逃げかな → はっ??

修繕費の性質を 調べてから言ってます → はっ???

修繕費の性質より、マンションの性質を勉強してください。
でなければ、今すぐ戸建に引っ越してください。
438: 住民さんD 
[2009-06-13 01:22:00]
>437

沢山人が住んでいるのでこういう人もいるんですよね、
残念ですが現実仕方がないとあきらめています。

ただし、大方の人はそうではなく、きっと良くしたいと!そう思っていると思います。

お金を払いたくないのは、みなそうかと思いますが、
足りないのも事実、そしていつかどうにかしなければならないことも事実。

良くしたいと思いつつも今はそれぞれ違う方を見ている状態かも
しれませんが、きっとまとまる日がくると信じています。

XAXがんばれー
439: マンション住民 
[2009-06-13 21:45:00]
434が言っていることは、このマンションの価値をないがしろにする発言だと思います。
434が本当にココに住んでいる住人であれば、すぐに謝罪すべきです。
434はどこに行っても、どこに住んでも嫌われるタイプの住人ですね。

備えあれば憂いなし。
結局、備えも無いようなマンションは、価値も低くなります。
440: マンション住民さん 
[2009-06-14 00:33:00]
修繕費用の不足金に借り入れることもできます。
全部積み立てる必要はないのでは?

マンションだってローンで買っています。
441: 匿名さん 
[2009-06-16 20:42:00]
今回は修繕積立金値上げが否決されましたが理由は、管理費の値下げがなかったからです。

管理費を月千円でも値下げ努力してくれたら、修繕積立金は月五千円値上げでも聞く耳を持てた。
442: マンション住民さん 
[2009-06-18 09:57:00]
でも値上げ案否決で、問題は先送りです
443: マンション住民さん 
[2009-06-18 10:11:00]
値上げだけで解決せずに経費削減・節約できる事を検討して
具体的に動き出すのが一番良いんじゃないですか。
やってみない事には何も始まらないですし。
444: マンション住民さん 
[2009-06-18 11:37:00]
相変わらず口は出すが手は出さない的な人ばかりに見えますね。
自分の番になったら当然取り組むつもりで書いてるんですよね?

輪番も辞退する世帯もあるとか。言いたいことだけ言って自分は高見の見物?あり得ないでしょ。
そういう世帯はすぐ賃貸か戸建てに行くべき。
445: マンション住民さん 
[2009-06-18 12:23:00]
>>相変わらず口は出すが手は出さない的な人ばかりに見えますね。

なぜそう見えるのか不思議ですね。偏見です。
輪番制を断るなどというのは論外で、罰則規定をつくって、違反金でもとればいい。
理事など順番がまわれば誰でもやらなくてはいけない仕事で、誰でもできるものです。
裁判員制度みたいなものかな?
446: マンション住民さん 
[2009-06-19 21:37:00]
横槍失礼します。
話の流れを変えるようですみません。

グリーンメガ777が19階になる条件として公共の公園を提供すると聞いたことがありますが記憶違い?

ザクスの高さ制限が一時上がって説明会を開いたときに聞いたような気がします。
間違っていたら指摘ください。

よろしくお願いします。
447: マンション住民さん 
[2009-06-20 08:03:00]
>罰則規定をつくって、違反金でもとればいい。

いくらが 妥当と考えますか
お金で解決できるなら 払ってでも したくない
448: 445 
[2009-06-20 10:03:00]
罰金に関しては総会承認事項なので、私見は述べません。ちなみに、>>447が苦痛に思う金額はいかほどですか?>>477はいくらまで払えますか?参考までに教えてください。

金額は、理事会で決めてもらい、総会にかける必要がありますので
449: 住人 
[2009-06-21 00:26:00]
理事(役員)は輪番なんですか?

仕事などで、どうしてもできない方もいるのでは?
マンションの事も大切に思いますが生活のために仕事をしている方もいると思うので。
450: マンション住民さん 
[2009-06-21 01:53:00]
>>449

甘えるな。
451: マンション住民さん 
[2009-06-21 03:36:00]
冗談じゃないですね・・

忙しいのは皆同じなんですよ。完全に自分さえよければ良い考えなんだな。

金で解決できる問題じゃないから罰金制になってないんでしょ。

強いて罰金制にするなら理事全員分の報酬額相当を払う位の覚悟でいるべきでしょ。

でなきゃ賃貸に行ってください。こんなだから理事報酬になるんだろ。
452: マンション住民さん 
[2009-06-21 08:47:00]
446さん

公園はこれから作るんだと思いますよ。
今作っている保育園の隣に出来る予定です。
今はフォレシアムのMR来客者駐車場になっているので
完成は来年の春ごろになるんではないでしょうか。

公園といっても面積狭いですけどね。
453: マンション住民 
[2009-06-21 19:13:00]
罰金制いいですね。

すでに一人参加をされていない方がいるみたいなので
是非、導入をしてほしいですね。(ちゃんとやっている方には役員報酬を払っているのですから)

どうせなら年間24万でいいんじゃないですか?
これだけ高額ならちゃんと参加するでしょう
454: マンション住民さん 
[2009-06-25 22:03:00]
>すでに一人参加をされていない方がいるみたいなので

まえからずーーっとこだわっているけど 役員さん?
455: 住民さんA 
[2009-06-25 22:15:00]
理事報酬を倍額にして、罰金も50万円に
456: マンション住民さん 
[2009-06-25 23:42:00]
ホントにその位にしないと成り立たなくなる気がする。ここは・・
457: マンション住民 
[2009-06-26 01:32:00]
理事報酬倍額っていいですね
それだったら理事をやってもいいかも・・
月1,2回の話し合いに出ればいいだけでしょ
罰金はいやだけど
458: マンション住民さん 
[2009-06-26 11:55:00]
罰金制は、任命拒否の場合、一年分の理事報酬を支払うこと、
     理事に任命後、理事会を自己都合で欠席した場合、
     1回ごとに1ヶ月分の理事報酬を支払うことにすればいいですね。

罰金収入で、報酬金額がまわるようになれば、理事会活動をまじめにした人は報酬、さぼれば罰金ということで、
帳尻があいます
459: マンション住民さん 
[2009-06-26 16:33:00]
規約違反者にも罰金制にしたらどうですか?全然改善されてない居住者が余りにも多い。          特に管理組合からの通達を無視し外廊下に私物を放置している居住者には多額の罰金を徴収
したほうが良いのではないか。
460: 匿名さん 
[2009-06-26 19:43:00]
廊下に放置は一回につき、理事報酬一ヶ月分の罰金でどうでしょうか。

理事報酬は、罰金収入でまかなうようにして、罰金の徴収は理事会がやればいいと思います
461: 住民 
[2009-06-26 19:50:00]
なんか悲しい話になってきましたね。

前にも書いたことがありますが、幼少期の自転車や、車椅子など、組合に申請して許可ステッカー等貼って区別してはどうでしょう…
462: マンション住民さん 
[2009-06-26 20:24:00]
幼少期の自転車や、車椅子だろうが、例外なく、共用廊下におかせるわけにはいきませんね。
管理組合はやるべきことは、許可をするのではなくて、廊下に置かれたら罰金を徴収することだと思いますね。

許可ステッカーではなく、罰金票をはるべきではないかと思います。
463: マンション住民さん 
[2009-06-26 20:29:00]
理事報酬をいれたのですから、理事にも仕事をしてもらわないと釣り合いがとれません。
罰金徴収にはげんでもらい、理事には、自分で報酬金額を稼いでもらったらどうでしょう。

まっとうな住民、ルールを守る住民は、罰金がとられることはないし、理事報酬も罰金からまかなわれるから管理費収入が減りません。管理費をもっと有効につかえるので一石二鳥ではないでしょうか?
464: マンション住人 
[2009-06-26 23:01:00]
ホームズ側の住人ですが、毎朝自転車置き場付近を通る子供達に、叫んでいる最上階のお母様がいらっしゃるんですよね。お子さんがいるのか、いつも「遅い!」「コラァ!」など。罵声を上げていらっしゃるんですよね。
皆さん気になりませんか?
465: マンション住民さん 
[2009-06-27 00:37:00]
>>463
自分が理事役員になってから実現すればいんじゃない。好き勝手書くだけなら誰でも出来る。貴方が実際に役員になったらそんな余裕あるのかな。理事達に仕事しろって自分で言えるのかな。こんなとこで書いても何も実現しないよ。
466: マンション住民さん 
[2009-06-27 20:24:00]
金、かね、カネ って・・・
罰金で賄う?アホですかほんとに。
管理費や理事報酬ぐらいまともに支払う能力もないのにマンション買ったのかい。
理事報酬は、逃げる人がいる位の仕事を請けるからアリなのは理解できる。
普通に受ければ全員公平に貰えるんだよ。
でも罰金制にしたら近隣のお付き合いさえも棘棘しくなってしまうんだよ。そのへんわかる?
放置自転車等
自ら率先して放置しないとか注意しあったりとかできないかな?
目に見えるところに一台も無かったら、隣の人も置けないものだよ。
許可ステッカーなんて以ての外。
ダメなものはダメ!
どうして守れない?自分やあそこんちは理由があるから良いと思うんだろうか?

根本から違ってる気がするよ。
467: マンション住民さん 
[2009-06-27 22:02:00]
罰金でいいですね。
理事役員になってから実現したいです。
それだったら理事をやってもいいかも・・
468: マンション住民さん 
[2009-06-27 22:03:00]
許可ステッカー有料制で、10万円くらいでどうでしょう
469: マンション住民さん 
[2009-06-27 22:24:00]
放置自転車は罰金でいいですね。
注意しあったりとか?ア ホですかほんとに。
ダメなものはダメ!
どうして守れない?自分やあそこんちは理由があるから良いと思うんだろうか?
、廊下に置かれたら罰金を徴収することだと思いますね。
470: 住人 
[2009-06-28 10:03:00]
廊下の自転車やベビーカーは ちょっと迷惑ですね

先日も 子供が乗ったまま放置で
廊下のど真ん中に置き去り。

ベビーカーも 子供を置いて 荷物を置いて片付けるのかと思えば たたみもせず 2日間程 放置。

少し前の方が書いた最上階からの罵声…私も気になっていました。
朝っぱらから 迷惑なんですよね
ザクス住人でも うるさいと思っているのですから 真っ正面のフォレシアムの住人の方にも 悪影響ですよね。
自分が最上階に住んでいると言うのが 判らないのだろうか。
471: マンション住民さん 
[2009-06-28 11:31:00]
B棟1階廊下の子供用自転車の放置2~3ヶ月位い放置して1ヶ月位い
どっかにしまい込みの繰り返し、規約違反を承知で行っている行為に
呆れる。本当に罰金制を真剣に考えてもらいたい。
472: 住民さんC 
[2009-06-28 11:46:00]
もうすぐ風鈴市が始まります。
たぶん、購入されてバルコニーへ吊るされる方も多いと思いますが
夜には自室へ入れて頂きたいです。
このあたりはみなさんもご存知のとおり、強風です
強風にあおられていくつもの風鈴がいっせいになっているのは
騒音です。情緒もなにもありません。
エアコンが苦手で窓を開けて寝ている人間にとってはかなりな苦痛です。
窓を閉めて寝るので自分はきにならない、ではなく
窓をあけている人もいるのですという事も考えて下さい
お願いします。
473: 匿名さん 
[2009-06-28 14:42:00]
自転車も風鈴も放置は罰金で取締をすればいい。ルール違反には厳しく有りたいものだ
474: マンション住民さん 
[2009-06-28 17:19:00]
はい、こんにちは。

あまりに凄いので徒然なるままに。
気に障るようなスルーにてお願いできれば。


>459
 規約違反者にも罰金制にしたらどうですか?

>463
 まっとうな住民、ルールを守る住民は~

>471
 規約違反を承知で行っている行為に呆れる。

>473
 ルール違反には厳しく有りたいものだ


すごいこと書かれますね。上記の方々はつまり・・・
  
これまで”一瞬たりとも”駐車場内で「8km/hr」以上出したこと無いと。
(「管理規約」: 駐車場使用細則 第11条)

AT車なら、ほぼクリープ以上で(アクセル踏んだら)即オーバー・・・。


閑話休題。

もちろん「ブロークン・ウィンドウ」は回避すべきだと思いますが
極論に至る前に話し合いで合意形成が必要では?

議論が出来る風土(レベル)でないのなら、「社会契約論」的には
「啓蒙」からじゃなかったでしたか?


・・・まあ、いいです。
どうせ「言うだけで動かない」って突っ込まれるので
これにて「ドロン」します。ニンニン。
475: 匿名さん 
[2009-06-28 18:53:00]
駐輪場内の速度オーバーも15キロ超なら罰金で。

罰金とればどんなアホーでも気がつくでしょう。

ニヤリ
476: 匿名さん 
[2009-06-28 18:58:00]
管理規約というルールがあって契約していることを忘れている。

ルール違反には厳しく制裁を。

罰金制度に期待します
477: 匿名さん 
[2009-06-28 19:24:00]
バカバカしいですね
品がない住民の集まりだ
478: マンション住民さん 
[2009-06-28 21:03:00]
品がよい人には、罰金は関係ない。

罰金を恐れる人は、ルール違反しているのでは?
479: マンション住民さん 
[2009-06-28 23:00:00]
そうなると もちろん罰金徴収員も輪番制ですよね?
知り合いだからと見逃したのがばれたら何倍にしましょうか?
ちゃんと規律を守っている自身をも追い込む制度ですけど
みなさんいいのですよね?
 

ところでコレ どなたが提議します?
480: マンション住民さん 
[2009-06-29 07:40:00]
>452さん
返信ありがとうございます。

そっか~、保育園の横にできるのですか。
グリーンメガのHP見たけどそれらしきものがなかったので疑問に思っていました。
しかし小さそうですね…
481: マンション住民さん 
[2009-06-29 10:27:00]
>474の意見に同意

ギャーギャー違反者には罰金だとほざいている人に限って、自分が違反していることには気づかない、気づいていてもこれくらいの違反は違反のうちに入らないと自己完結してしまう輩が多いんだよな。

廊下に物を置いている人だけが違反しているわけではない。
自転車置き場は外に出るまで押していかなくてはいけない規約になっているが守っている人はどれだけいる?
毎朝幼稚園や保育園の送りなどで守っている人なんて皆無です。

廊下に物を出している人だけ罰金でそれ以外の違反は罰金は無しなんてナンセンスだし、では全ての規約違反者に罰金なんてさらに考えられない。

せいぜいできて注意喚起まででしょ。

まあ、かくいう私自身も廊下に者は置いてないけど、気づかないとこで違反している可能性は充分あるからとても規約破りは罰金だなんて言えないな。駐車場を時速8kmで走っているかといわれればNO。
>475に勝手に15kmまではOKと脳内変換してしまう人もいるわけで。

ま、ここで騒いでいる人たちは罰金だ罰金だと騒いでも自分では行動を起こさない腰抜けばかりなので、そのような案が理事会に行くこともないだろうけどね。あ、無記名でいい加減で人任せな意見を書く卑怯者は多いか。
報酬もらっているから理事会になんでも押し付けられると思っている輩が多すぎ。
報酬もらっていようが、あくまで理事会なんかボランティアなんだよね。自分が理事会の立場になったら罰金徴収は理事会が行えなどという意見きても絶対実行しないでしょ。
ただでさえなにか行おうとすれば理事会を批判する輩が非常に多いのに、罰金徴収なんか始めたらさらに目の敵にされるのは判りきった話です。

>459
>463
>471
>473
是非、実名で意見書を書いて懲罰委員会でも立ち上げたらいかがですか?
自作自演でなければ4名は同じ意見の人がいるはずですよね。(笑)
ここに書き込んでいる無責任な人たちがそんな面倒くさい、マンション内で白い目で見られるような事を行うことができる勇者は100%いないと断言できますけどね。


ちなみに私は罰金には反対だし、今のままでいいので特に行動など起こす気ありませんので「お前がやれ」とか「無責任な意見」を出すなとかいう意見にはお答えいたしかねますのであしからず。
482: マンション住民さん 
[2009-06-29 12:01:00]
住んでる事が嫌になるような書き込みが多くなりましたね。
規約違反してる方が多いのは事実ですけど。
廊下への私物放置はやっぱり直接注意しないと減らないと思いますね。
理事会でやりにくければ管理人さんにやってもらうとか出来ないのかな?
483: マンション住民さん 
[2009-06-29 12:18:00]
>482さん
嫌な気持ちになるようであればこんなサイト見なければいいと思います。
自分はこのサイトの住民の考えが面白いので見てますけど、ここに書いてある内容は空想、妄想の世界と認識してみてます。
No.21みたいな妄想者を筆頭に。
大抵の住民はこんな掲示板に書いてあるような細かい事は気にせず、満足して住んでいます。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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