XAX （ザクス） 住民専用[2]

[マンション住民]

いろいろな情報交換をしていきましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2875/

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3－20
交通：京急大師線「東門前駅」徒歩4分

[919: マンション住民さん]

理事会を行政サービスかなんかと勘違いしてる他人事な住民。
自分は高見の見物で文句だけ言ってればどうにかしてくれると思ってる住民。
自分に輪番が回ってきても冗談じゃないと平気で辞退する住民。
管理規約なんて見たこともない自分さえ良ければどうでもいい住民。
こんな住民の為にアホらしくて理事なんてやる気無くなる住民。

[920: 住民さんＡ]

日常の問題が多い・・・どこのマンションも一緒か知らないが
明らかにここはひどい！ひどすぎる。この掲示板の影響かわからないが
少しここで特定できるような情報がでたら落ち着いたでしょ！
違法駐輪、中庭の使いか方など。常識、常識、ちょっと考えればわかること。
それができない人が多すぎる・・・・・
それと理事会の人はなんか被害者意識が強いすぎるような気がしますが・・・・
期間も決まっているし、持ち回りでやることなのだからそんなに気負う必要はないと思います。
辞退するのは世帯にはそれなりに何か犠牲を払ってもらう必要があると思います。
持ち回りやる決まりなので義務を放棄することは何か権利を失ってもしょうがないじゃないですかね。

[921: 住民]

相見積りに時間が掛かるのはわかりますが、今の管理会社に、今後その様な動きを考えているが、おたくは少し改定出来ないかと問い掛けるくらいしても良いのでは。

[922: 匿名]

管理会社のアイミツを取りなさい。

準備期間が必要なのは分かるがコンサルタントを選び、彼らに各管理会社に見積り依頼しても半年もかからない。理事会は1年かけて仕事をするものです。
今の理事会はダメだから次の理事会が一年かけて管理費削減に向けて頑張っていくしかない。
このままではどうにもならないから、私も次期の理事に立候補して改革します。
ドア修理代なども管理費をさげればお金ができるのです。
中庭問題もお金がかかることは同様ですし、管理会社に支払っている管理委託料を削減した結果できたお金を
問題解決に活かせといいたい。

[923: マンション住民さん]

922さん。
「私も次期の理事に立候補して改革します。」って言ってますけど
理事募集は終わったばかりなのに、来年のはなしをしているの？。

[924: 匿名]

来年の話ですよ。
今の理事会が頼りないので仕方ないです

[925: マンション住民さん]

匿名掲示板だからいいですけど
（責任のないコメントが出来る環境ですので。）

やらないこと、出来ないことは書かないほうがいいですよ。
昨年の今頃も同じことを書いていて何もしない人がいましたから。。。

来年の今頃も同じような書き込みがあるんだろうな～

[926: マンション住民さん]

違法駐輪も、ドア修理も、中庭荒れ放題も、管理会社を変えてお金を作ればいいことな訳ないでしょ！
モラルの問題。モラルの低い人が多いか一部の奴等の繰り返しかは分からないが、やっぱり罰金にするのが
良いでしょ！モラルの低い奴をカメラにバッチリ移してエレベーター掲示すれば、いけない事をしたって分かるんじゃない？それでお金の掛かる問題が減って、管理会社を変えて浮いたコストを修繕積み立てに廻せば良い。
カメラ増設で監視で罰金。モラルが低くなければ何も問題ない。

[927: 匿名]

中庭でこんな時間にサッカーしてる

[928: マンション住民]

モラル、モラルとうるさいですが、ここのマンションが特別モラルが低い訳ではなく、どこのマンションにもモラルが低い人は残念ながらいるのです。
ならどうするか？

管理会社は、マナーが悪い人を注意したりするも仕事のひとつですよ。マナーを守れない人はどこにでもいるのだからルールや罰で縛る必要があるのです。
防犯カメラを増やすことでもマナーが悪い人間をつきとめて罰することもできる。
お金があればいろんなことも解決できるのです。

今のだらしない管理会社にお金を払うのがもったいないと思いませんか？
管理コストを下げさせるとか、他の管理会社に変更させるとかも必要だとは思わないの？

競争がないと管理会社は怠けるから、アイミツをとって管理会社に緊張感をもたせるといのですよ。

[929: 住民さんＡ]

926さん、そのとうりだと思います。
モラルが低い、多すぎます。証拠押さえて理解させるしかない、
モラルが低い、常識がないから無理だと思いますが・・・・・
子供が悪さするのは防ぎようがないが親が知っているのか知らないのか・・・
知らないならカメラ等で事実を理解させる必要があると思います。
知っていながら放置していても事実、証拠をもとに破損などの弁済をさせるしか
ない、やり得を放置しておくのは限界だと思います。

[930: マンション住民さん]

管理会社を変えれば管理費が浮くなんて単純な発想が御目出度い。
今の管理費が高いとでも思ってるんだろうか。楽観的すぎ。それより
誤って共用部を破損させたらちゃんと名乗り出て保険で直すといったような
住民のモラルを当たり前のレベルにすることの方が余程効果的。
むしろ多少の違いならしっかりした管理会社と契約して理事を含む住民の
負荷を減らして理事会はもっと重要な問題に取り組んだ方が遥かにマシ。

[931: マンション住民さん]

素朴な質問ですが
罰金の集金は誰が行くのでしょうか？

[932: 住民さんＡ]

住民のモラルを当たり前のレベルにすることの方がムズカしい。
大人のモラルは直りません。
防犯カメラを増設したり、管理人の巡回を増やすしたり、監視体制を高めるしかない。
管理人の目、カメラの目で見張ることが必要なんですよ。
いずれにせよ、お金の問題です。

管理会社を競わせると、管理委託料は、15％以上かならず下がりますよ。
私たちの管理費にすると1割くらいは下がり、管理会社のサービスも向上します。
余ったお金で、カメラを買うとか、修繕費に回せばいいのです。

[933: 住民さんＡ]

>>931

罰金の回収は、管理人にやらせるしかない。これも人件費がかかるし、管理人に素直に罰金を払うかどうか疑問ですが、防犯カメラで証拠をつきだせば、修理代を請求することはできるでしょう。
罰金よりも修理代かな？

[934: 住民さんＡ]

>>930

あなたはなぜ今の管理費が高いか安いのかわかるのですか？
他と比べていないのに、あなたはずいぶんと今の管理会社の肩をもつのですね？
関係者じゃないのに、住民の意見としては不自然。
今の管理会社でよいとする、あなたの方が、楽観的すぎて、おめでたたい。

私は慎重派なので、何でもモノやサービスを買うときは、多数の候補から比較します。
管理会社も一緒です。
管理会社を競わせるべきだ。
競争原理で、サービス向上とコストダウンは両立できる。
ここは資本主義の国です。

[935: 住民さんＡ]

>>管理人の目、カメラの目で見張ることが必要なんですよ。

加えて、ここに住民の目も有効です。
モノを壊すやつ（子供を含む）を発見したら、写メでもいいから証拠を残しましょう。
Youtubeにアップして晒し者にするのとなお良いでしょう。

[936: マンション住民さん]

>931

集金には行きません。管理人も集金しない。交通違反の罰金もそうでしょ。違反したものが振り込みです。
もちろん振込みまでの猶予は必要です。1～2ヶ月位かな？
振り込まなければ駐輪場、駐車場の使用を不可能に。それでもダメならどうしよう？XAXから出て行ってもらう？

[937: 住民さんＡ]

>>936

警察権力がないし、罰金を強要するのは無理

[938: マンション住民さん]

罰金徴収なんて出来っこない事はみんな解ってますよ。戯言。戯言でみんな楽しんでるんですから。真剣に考えない方がいいですよ。