セントラルレジデンス外苑西通り

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区　大京町24番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩8分
総戸数：60戸
間取り：1LDK～4LDK（34.82m2～131.50m2）

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gaiennishi/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 物件比較中さん]

パークナードそすぐ隣ですね。あっちが清水でこっちが大林、こっちの方がよさそうですね。

[2: 買い換え検討中]

現地見てきましたが、こちらは小さいですね。南向きがどの程度の日当たりかがポイントです。

[3: 匿名さん]

間取りが豊富ですね、戸数の内訳はどんなってるんだろ。

1LDKが多いようなら全体人口が少なし、EVもスイスイ、マンション全体も静かな環境になりそうでそれはメリット。
でも売却や退居を考えるとファミリー向け間取りが多いのがいいのかな、うちはファミリーで3LDKがいいと思ってます。
御苑の東側で静かに暮らしたい、けっこう理想です。

[4: 匿名さん]

こっちはスミフな分高そうですね

[5: 購入検討中さん]

またすみふは、ここでも在庫を抱えるのでしょうか？どうしてそこまでしてかかえるの？目白シティテラスなんてどうするおつもりですか？

[6: 物件比較中さん]

電車の環境は申し分なさそうですね。

周辺のお買い物環境はこの辺はどうですか。

私が調べた限りだと新宿駅方面に行っちゃったほうが良さそうで、でもさすがに毎日行くのは距離的に･･･という感じです。
ある日に行ってまとめて買って、というライフスタイルが適しているような立地かなあ。
行く先が新宿ならそう言いながらも頻繁に遊びに行きそうだけど(笑)

[7: 匿名さん]

買い物はとんと思いつかないですよね…
通るときも食品が置いてある店を今まで意識してとおっていなかったからかもしれないですが
隣は一応コンビニがあるのですよね？
あまり自炊もしないし、コンビニメインになってしまうかも、自分は。

[8: 匿名さん]

近くにおいしいラーメン屋があります。

[9: 匿名さん]

新宿通り沿いに丸正がありませんでしたっけ？
あそこなら一通りそろうと思いますよ。
この辺りって意外と住居が多いですよね。
住んでいる方が意識してみると意外と多かったです

[10: 購入検討中さん]

なんでこんなに過疎ってんですかね。。。
結構よさげだと思いますが、どうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

日当たり・騒音も微妙ですね

[13: 匿名さん]

＞11
ですから、その団体の方々にとっては「絶対ここ」になるのでは？

[15: 購入検討中さん]

私はいま近くに住んでますが、買い物に不便を感じた事はないよ。この辺の事良く知らない人が、知ったかぶって書き込んでる感じだね（笑）

[16: 匿名さん]

いや本当に駅周辺とかの丸正ぐらいしか買い物などするところがないです。
自転車とかあれば行ける距離なので問題ないですが天気の悪い日などは
買い物に行かないで晴れる日狙っていくか出前とか頼んでます。
我が家では、天気が悪い日が続いてもいいように備蓄などもしています。
ただ夫が休日の時は買い物などは天気悪くても車だしてもらって普段行けない
距離の大型ショッピングセンターなど行ってます。

[17: 購入検討中さん]

私は毎日スーパーで買い物はしません。
新宿駅周辺のデパ地下を利用したりもしますが、ネットスーパーとコープデリの宅配でOKです。遠くの大型スーパーもたまに行くの楽しいけど（笑）
不便とは思わないよ。

[18: 匿名さん]

この辺りなら、ネットスーパーを利用するのもいいかもしれませんね。
共稼ぎ世帯なら買い物に行く時間も短縮できますし、悪天候でも影響なく食材が手に入ります。
幸いこちらはネットスーパー受取サービスを導入しており、24時間受取できる宅配ボックスも
完備されていますよね。

[19: 匿名さん]

前から思ってる素朴な疑問なんですが、
ネットスーパー受取りサービスの契約してますってわざわざ売り文句にしている物件、すみふで多いけど、宅配ボックスがあるならどこのマンションでもできますよね。
各自ネットで好きなスーパーに注文して宅配ボックスに入れてもらえば良いだけだから。
間違ってますか？

[20: 匿名さん]

ネットスーパー対応の宅配ボックスは冷蔵庫になってるんです
お肉や魚などの生鮮食料品は普通の宅配ボックスへの配達はしてもらえませんよ
半日とか一晩放置された時のことを考えてみて下さい

[21: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございました。

[22: 匿名さん]

ネットスーパーの種類によっては、不在の場合自宅前に冷蔵用の箱に入れておいておいて
くれる様ですが、マンションの場合セキュリティの問題とかあるしどうなのでしょうかね。
実家のマンションなんかは、生協の箱を置くのも禁止で、生協が来る時間帯によっては
必ずいなくてはならないとか。
私も買い物はまとめ買いを週に１回して、足りない分は駅前に出てという形かなと思っています。
かえってスーパーなど近くにない方が余計なものを買わなくて節約になりそう。

[23: 匿名さん]

ネットスーパーと提携しているマンションって冷蔵庫があったりするんですか。
いいですね。。。
必ず在宅していなくてはいけないのも面倒なのでこちらはそういうサービス面が充実していていいですね。
あとクリーニング屋さんとの提携サービスもありますし
何気にこれは助かりますよね。
支払いはカードで済ませられるでしょうし、本当にいいなぁ。

[24: 匿名さん]

ネットスーパー対応の宅配ボックスって冷蔵庫になってるんですね。
それなら生ものでも買えて便利ですね。てっきり生鮮でも野菜果物レベルだと
思ってましたので良かったです。近くにショッピング施設が少ないので、
こういうサービスは嬉しいですね。

[25: 匿名さん]

実際に自分の目で見て選んで買いたいって思う人はともかく、
利便性重視ならネットスーパーもいいかもしれないですね。
今まで全く考えたことがなかったです。
確かに会社帰りにあれこれ買って帰るのって、
時間のロスにもなるように感じるのですよね。
なら、空いた時間に注文しておいて、帰ったら届いているみたいな感じはかなり嬉しいです。

[26: 物件比較中さん]

こちらは人気どうなんでしょう？
住不だからほっておいたけれど、価格をみると結構いいでないかい？

[28: 匿名さん]

大島てるに出てますね

[31: 匿名さん]

うちは紹介されているような「外苑ライフスタイル」では過ごさないと思いますが
とにかく素敵な立地なのはわかります。

ジョギングはしますね、いいコースがたくさんありそうなエリアですから楽しみがありますよ。

外食はお高いところが多そうな印象ですねぇ。
たまにご褒美で家族で行く感じになるかなぁ。

[32: 匿名さん]

消された27のコメント、人間性を疑う表現で許されないものだったが、事故の話自体は事実だった。
そういう内容は重説に記載されるのだろうか。

また、消されたのは不謹慎な表現が理由だと信じるが業者等が事実隠ぺいを計ったともとれるので、事故の事実は残して不適切表現のみの削除、にとどめておいた方が良かったと思う。

[33: 匿名さん]

14もその話でしたが速攻で消されてましたね
表現は不謹慎な言葉使いではなかったです

[34: 匿名さん]

そうでしたか。
ということはこの件に触れること自体が削除対象となる可能性がある、ということですね。
なにやら、隠ぺいしようとする悪意を感じますね、残念です。

[35: 匿名さん]

検討時点でもMRでちゃんと説明されるし、重説にも記載がある
なので別にタブーではない

ニュースにもなっていることなのに
隠蔽なんてしないよ

[36: 匿名さん]

あ、そうなんだ～

[37: 匿名]

>36
そんなのモデルルームいってたら分かることなのに行ってもいないヤツが面白がって業者がとか隠蔽とか言うわけよ
マンションコミュニティはそういう煽りやさんもいるから、参考程度にして実際見に行って自分で判断した方が良いよ

[38: ご近所さん]

そりゃ業者は出来る事なら事故を隠ぺいしたいでしょ。
本当に説明あるのかね？死亡事故があったって。
説明するなら別に消す必要ないだろ。事実なんだから。

[39: 匿名]

外観がモノトーンで落ち着いた感じですね。オフィスビルをほうふつとさせる感じ？室内の感じもシックで主人好みかなと思いました。

[40: 匿名さん]

＞38

ある程度見て説明も聞いて気持ちが盛り上がってから聞かされるのと、真っ白の状態で聞かされるのとでは全然違いますからね。引き寄せ前に開示されると困るのでしょう。

[41: 匿名さん]

掲示板でこういう情報を得られるというのはとても大きいですよね。
積極的に教えてくれるかどうかはわかりませんが、
こちらから聞けば教えてくれると思います。
嘘は言えないですからね…。

外観は私も凄く好みです。
落ち着いていて良いなと思います。

[42: 周辺住民さん]

あの事故では周辺住民も迷惑被ったんだよね。

ピーピーギャアギャア　マスコミも駆けつけてさ。

隠蔽するなら許さんで

[43: 匿名さん]

普通に、事故死の件は重要事項説明の時に言われますよ。
隠蔽は無いです。安いからお買い得なのに、
少し残念ですよね。

[44: 匿名さん]

お値段はこの辺りでは信じられないくらいに安いと思います。
事故があったということも影響しているのかもしれないですね…。
事故があったのは非常に残念です。
マンション自体は良く、立地も悪くないので、
どうとらえるか、というところでしょうか。
人によって判断はきっと変わってくるでしょうね。

[45: 匿名さん]

立地が良いなら、マジェスティハウスがあんなに不人気物件になったりしてないと思う
マンションの供給が意外と結構ある場所なので、
駅から遠いとか、事故とか、ちょっとマイナス面があると売れにくいんでしょう

スミフだけでも
ミッドタウンコンド四谷とか
セントラルプレイス新宿御苑前とか
プレミアスイート外苑の杜とか
次々と作りすぎ

[46: 匿名さん]

マジェスティとはそう離れていないけど、あっちは少し駅から遠い
四谷三丁目というよりも千駄ヶ谷の方が近いんじゃない
何よりあそこは高すぎでしょ

あとこっちが安いって感じるのは間取り的にシングル向けのがあるから
まあスミフの割に過剰なサービスがついてないのはいいかもね
高級物件じゃないのは間違いないが落ち着いてそう

このエリア、物件が供給過剰なのは確かに感じる

[47: 匿名さん]

確かにこのエリアは供給過剰
グランスイートも3丁目が終わったら次は2丁目
ジオみたいに安さで勝負するところも出てきてるし
北西方面には富久組が鎮座している
これだけ供給過剰イメージが付くと将来にわたって希少性を出しづらいか
城西の人気凋落エリアと同じ道をたどるかもなあ
まあ、今無理して買うことはないエリアかな

[48: 匿名さん]

元々、既存の物件が古いんだよ
オフィスビルも含めて30年〜40年のがザラにあるので取り壊して建て直しって状況
建てた時期が近いんだろうな

そういう意味で町が入れ替わるタイミングなのかも

[49: サラリーマンさん]

100Mタイプのプランがけっこう面白いです。とりあえず収納豊富なことは嬉しい限りで、玄関脇の9畳の縦長の部屋も有効に使えそう。これでLDKも充分な広さがあります、さすが3LDK100平米超えは違うなーと感動ですよ。東向きなのでバルコニーに出て脇から南を見れば御苑を眺められますよね。東方面には何が見えるのかなー。

[50: 匿名さん]

全く知りませんでしたが、事故があったんですね。
事情は把握しておりませんが、賃貸のように自殺者が出た等の事故物件とは違いますし
重要事項説明会でしっかり説明があれば問題ないです。
外観のデザインは私も好きですね。使用されているガラス熱線吸収ガラスなので、太陽の
光を反射してキラキラ輝くのだそうですよ。