パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1109

＜全体概要＞パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
所在地＝東京都江東区毛利1－20
交通＝総武線・半蔵門線錦糸町駅、都営新宿線住吉駅からいずれも徒歩6分
総戸数＝74戸
間取り＝2LDK～4LDK(55.24～82.06m2、3600～7300万円台予定)
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

【物件名を修正しました 2012/12/26 管理人】

[63: 不動産仲介業者さん]

６２さん
おっしゃる通りだと思います！
ただし資産性は下がると思いますので、転勤などで売却となった場合はある程度の値崩れを覚悟する必要はあると思います。

[64: 匿名さん]

昨日事前に行ってきました。
モデルになっている部屋は私は間取りは好きでしたが、70平米の２LDKだったのでそりゃ広く感じますよ…笑

それにほとんどがオプション扱いでした。
標準になるとそこそこ設備は落ちるでしょう。
正直テンションが上がるような感じではありませんでした。

そして価格も三井さんだからかさすが高めっていう感じです。
一生懸命三方角を強調していらっしゃいましたが、道路もさほど広くはないですし…これならより条件がよくて価格の安い中古の方がいい気がします。
まぁクレヴィアよりはいいかなって感じです。
また、営業の方も言ってましたが、環境は正直よくないし子育て環境もよくないけど利便性に勝るものはありません。って…笑

[65: 匿名さん]

結局のところ錦糸町って交通利便性以外はいまいちということですかね？

[66: 匿名さん]

確かに、この辺りの住環境はいまいちですね。
子供を持たない世帯で、通勤の利便性を重視するDINKSにとっては
良いマンションなのではないでしょうか。
一応間取りには4LDKのファミリータイプもそろえているようですが、
既にお子さんが大きい世帯なら問題なさそうですね。

[67: 匿名さん]

わたしはクレヴィアにします。

錦糸町の南口だなんてありえない

[68: 購入検討中さん]

住吉駅のほうって商業面はどうですかねえ。一応こちらの駅を利用する生活になると思うので道中や駅前がそれなりに充実していると無駄なく便利だと思ってるんですが。

ここってバス便もいいですよね、ただ住吉から丸の内にダイレクトに行く便はないみたいで、途中で築地に方向を変えるみたい。
途中の丸の内に一番近いバス停で降りて少し歩く程度なら許容範囲で便利だと思います。

[69: 匿名さん]

＞65さん
錦糸町についてウィキペディアで調べてみましたが、七不思議であるおいてけ堀以外は
あまり特徴がありませんね(笑)
南口は風俗外やWINSがあり猥雑な雰囲気があり、北口は再開発が進み、南口とは雰囲気を
異にする商業施設が建ち並ぶ…というような事が書かれていました。

[70: 匿名]

アルカキットとテルミナ2見て来ました。南北でだいぶ属性が違うんですね…

[71: 匿名さん]

住吉は環境はいいですが、周辺施設はほとんどありません。
買い物施設は23時までやっているライフがありますが、物件から駅までの道中ではなく
駅をさらに超えなければいけません。
道中にはコンビニくらいしかありませんよ！

また、クレヴィアは現地見られましたか？
買収できなかった戸建がすぐそばに立っていてカオスな雰囲気ですよ…

まぁ南より北がいいのは当然のお話ですが…笑
開発前の錦糸公園は不良のたまり場でひどい状況でしたが、それがいなくなりましたね！

ただ、北口の学区の錦糸中学校は評判はよくありません。

[72: 匿名さん]

買い物はネットスーパーも検討したほうがいいですね。
あとはパルシステムかな
錦糸町は昔はちょっと治安が悪かったので少し不安ですよね

[73: 匿名さん]

>>71さん
確かにお買いものは不便な所ですね。すぐ近くに大きなスーパーがあればよかったのにな。
主婦にとってお買いものは毎日の事なので重要な点なんですよね。ま、駅からも近いし
買い物は車で週末に買いだめしたり、生協を頼んだり、ネットスーパーを利用したりどうにでも
なるのでは？と家族から言われているのですがね。あとは私が納得すればといった感じです。

[74: 匿名さん]

買い物はリビンの地下の西友が24時間ですよ。
住吉ユーザーなら利便性重視よりは環境重視でしょうね。

[75: 匿名さん]

73さん
ちなみに駐車場代は30000円～35000円くらいだと営業の方がおっしゃってました。
また正確な数字は覚えておりませんが、台数も14、5台だった気がしますよ；；

スーパーは毎日のことなので近くにあった方が良いかと思いますよ！
そこを妥協したら後悔することになるかと…

[76: 匿名さん]

このマンションは書き込みが少ないが、なぜ人気がないですか?

[77: 匿名さん]

人気があるわけないでしょ。
あんな環境の悪い道を通って駅に行かなきゃならないマンションなんて。

[78: 匿名さん]

おそらく竣工してもまだ販売しているでしょうね…
価格も安くなるのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

少ししか安くならないのであればメリットを感じません。

[80: 購入検討中さん]

安くなるんですかね？

[81: 物件比較中さん]

周囲環境がイマイチで、現状人気がないマンションである以上価格の見直しは必要かと。三井のブランドだけでは無理があるのでは？

[82: 物件比較中さん]

周辺環境はイマイチ（特にファミリー世帯には）、間取りもきわめて平凡、
高速道路沿いとくれば積極的にこの物件を選ぶ理由がないんですよね。
価格面に相当メリットがないと。

[83: 匿名さん]

価格面と言うか値引きの話が続いてますけど、可能性はあるのですか。
待っているといつまでも買えないですし、その前に良いところは売れてしまって、条件の悪いところしか残らないのではと思ってしまいます。
決断すべきか待つべきか。どちらがいいのでしょうか。

[84: 物件比較中さん]

購入候補者がつかないフロア・部屋なら、想定価格よりも若干は下げることがあるかもしれないですね。
そもそも、本当に人気がないのかまだ分かりませんけど。

[85: 匿名さん]

私の検討してる部屋は５倍になりそうだと言われてます。かといって他の部屋は検討できないんですよね。

[86: 周辺住民さん]

住吉の駅の近く（徒歩３分）に住んでます。住吉はライフ、島忠、税務署などが近く住環境も良いですが、なにしろ飲食店が少なく外食に困ります。この物件の前を通って、よく錦糸町に外食に行きます。この物件は、錦糸町と住吉が両方利用できて、利便性は非常に良いです。ただ、何しろ１９や２１の方と同意見で、ラブホや風俗店や怪しい店が近くにあり、夜間に通るのは、チョット怖いです。

[87: 匿名さん]

利便性をとるか環境をとるかですね。現在この近くに住んでますが、特に恐い目に合ったことはないですけどね。人通りのない夜道を歩くよりかはマシだと思うのは私だけかな。

[88: 購入検討中さん]

建物の長寿命化が星一つですが、耐久性に劣ると考えて良いのでしょうか？

[89: 不動産業者さん]

１７０まず若い女性は勧誘されます。(私の友達26才でも何人も声かけられております。)
男性は全員客引きがすごいです。(未申請のソープなどもあってこっそりご主人がいく可能性があります。)
私は近くの賃貸に住んでいるものですが、危ない思いも何回かしております。
立地⇒×
価格⇒△
グレード⇒△
ブランド力⇒○

私の見立てだと資産性は非常に低いと思います。
また、モデルルームに行きましたが、建具やフローリング等に関してはグレードは低目でした。
現在被災地へ職人がいってしまっていて関東でマンションを建てる時の建築費が以前よりも高くなっているため、
(平均して戸当たり1700万円～1900万円、ゼネコンによって価格は多少上下します。)
利益をあげずらい現状ですので、仕様を下げざるを得ないのは当然のことですが、タイミング的には
購入はもう少し待った方がいいかと思います。

また、室内の仕様と立地、資産性を最優先するのであれば築浅の中古を購入した方がいいと思います。

この物件のいいところは新築という点と三井というブランドだけだと思います。

[90: 匿名さん]

別に買いたいときに買えばいいんじゃない。

[91: 不動産業者さん]

非常に進捗は鈍いと聞いています。

[92: 物件比較中さん]

抽選になりそうな部屋もあると伺っていましたが、一期全体では、申し込み良くないのですかね。書込みで言われている周囲環境の悪さと価格設定が影響しているのかな？

[93: 匿名さん]

この辺りは、あまり環境がよくないのですね。
利便性がよいだけに悩ましいです。
でもこれから先、環境がよい方向へ変わることは
あまり考えられないでしょうから、
違うマンションを検討した方が良いのかな。

[94: 物件比較中さん]

三井のブランドと日当たりは、魅力あり！

[95: 匿名さん]

そういえば錦糸町は、三井のタワーも完売まで時間が掛かったなあ。

[96: 匿名さん]

1期で74戸中34戸販売というのは人気ないんですか？

[97: 匿名さん]

1期で半分以下では苦しいでしょうね。
売れ行き、は期を重ねるごとに悪くなるのが普通ですから。

[98: 物件比較中さん]

住吉駅から意識して見たほうが自分には良く見えるマンション、錦糸町からだと首都高を挟んでしまうからかな、近接じゃないから気にすることはないんだろうけど毎日首都高を跨がないといけないというのが何となく落ち着かないというか。。

といっても実際住むと利用するのは錦糸町の総武線なんですよ(汗)

まあ週末は家族で住吉方面で気分転換したいですね、恩賜公園もこっち側だし、ゆっくりできそうな地域です。

[99: 匿名さん]

一期が一段落したら、亀戸の販売をするそうですよ。だからだと思うのですが、二期まで販売しない部屋も決まってるみたいでした。利便性が良いだけに悩ましいですよね。住み慣れてるだけに立地は良いんですよね。

[100: ご近所さん]

いや立地よくないでしょう…笑
風俗が大好きな方か競馬が大好きな方か住吉しか使わないカスタマーでしょうね；；

錦糸町からの距離という点だけで見ればいいかもしれませんが…
ミクロ立地は最悪です。

[101: 匿名さん]

立地が「最悪」ということはないでしょう。
「住む」という視点では、風俗と競馬だけで語っては、見方がマクロ過ぎです。
風俗は昼間は静かですし（醸し出す雰囲気は別として）、競馬は春秋の土日だけです。

一方で、複数のスーパー（駅地下、リビン、クイーンズ伊勢丹、ライフ）、ヨドバシカメラ、マルイ、ユニクロ、シネコン（楽天地、オリナス）、ホームセンター（島忠）、23区でも有数の大きな公園（恩賜公園）に徒歩で行けて、電車では東京駅まで10分程度、新宿、渋谷にも乗り換えなしで行けて、車では首都高入り口がすぐ、銀座から夜にタクシーで帰っても3000円程度、なんていう立地はそうそうありませんよ。

もちろん、何を重視するかによって、立地の採点は変わりますので、人それぞれですが。

[102: 匿名さん]

前の投稿で訂正です。

マクロ過ぎ→ミクロ過ぎ
でした。すいません。

[103: 匿名さん]

そうですよ。現在近隣に住んでますが、風俗も競馬も別に何の害もないですよ。もちろん無いにこしたことはないですが、利便性の高い場所には付き物だと思います。普段は住吉駅を利用してますが週末には必ず錦糸町に行きますし、夜に錦糸町に行くこともあります。101さんも言ってますが何を重視するかだと思います。風俗と競馬だけで×をつけるかは人それぞれかと。最終的には立地と価格のバランスだと思いますよ。

[104: 匿名]

一期の売れ行きはどうなんでしょうか？

[105: 匿名さん]

風俗とウィンズなんて普通はマイナスに決まってるでしょ
そういう強引な擁護とかいらないよ
そういうのも含めて錦糸町っていう街でしょ

[106: 匿名さん]

マイナスじゃない、なんて誰も言ってないじゃん。

[107: いつか買いたいさん]

南側の部屋は、それなりに契約があったのですかね？ 南側は、低層階でも日当たりは良さそうですし。
ホームページには、一期の残りと思われる5戸先着順と明記されてました。
我が家は、あと200万〜300万（坪10万〜15万）程度下がれば検討できそうなんですよね。

[108: 物件比較中さん]

先着順4200万の物件は南、西のどちらかな。
価格的に興味あります。

[109: 匿名さん]

先着順住戸は、sumoの当物件ページに部屋番号まで出てますよ。
これによれば4290万円の部屋は65Eの2階です。

[110: 匿名さん]

4200万は南向きですよ。我が家も錦糸町限定で探してるのでクレヴィアと悩んでます。ここは１階でも陽当たり良いんですよね。

[111: 物件比較中さん]

高速道路が近いけど、意外と静か。
クレヴィアは電車の音が四六時中聞こえるのがなぁ。

[112: 不動産業者さん]

三方向道路に囲まれてはいますので日当たりはある程度担保されますが、１階に関しては日当たりは良いとは言えないと
思いますよぉ！
資産性と環境を重視する方にはダメな物件ですが、そのあたりは気にせずとにかく利便性重視だ！！
って方には向いている物件かと思います。
１期の張り付きは悪く即完とはいかないと聞いています。
まぁみなさん錦糸町までの導線の悪さで歩留まりが悪いようです。