パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1109

＜全体概要＞パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
所在地＝東京都江東区毛利1－20
交通＝総武線・半蔵門線錦糸町駅、都営新宿線住吉駅からいずれも徒歩6分
総戸数＝74戸
間取り＝2LDK～4LDK(55.24～82.06m2、3600～7300万円台予定)
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

【物件名を修正しました 2012/12/26 管理人】

[21: 匿名さん]

>19
四ツ目通り沿いを行けばいいだけじゃない。

まあ、錦糸町界隈に住んで飲み屋、ラブホ、キャバクラ、馬券売り場、パチンコを
子供に見せずに生活するのはそもそも不可能だから気にしても仕方ないと思うけど。

[22: 購入検討中さん]

ここ、本気で検討しているので試しに現地に歩いて行ってみました。

最短ルートはキャバクラ、風俗、ホストクラブが並び、
夜はアジア系のキャッチも多く、大人でも歩きたくない治安の悪さ。
家に帰るたびに毎日キャッチに声をかけられる生活になってしまいます。

ちなみに風俗街は日中はあまり人も歩いていなくて静かなので、
いいところだと勘違いしないように(笑)

四ツ目通りルートは高速の下を階段で一度下にくぐって通る必要があるので、
徒歩でも自転車でもちょっと面倒です。

三井で錦糸町がついに来た！ともの凄く期待していましたが、
こどもが小さい我が家には一度歩いてここは絶対にNGだと思いました。

いろいろな意見が出てますが、百聞は一見に如かずです。
その目でご覧いただくのが一番です。

クレヴィアは間取りがイマイチなんだよなぁ。。

[23: 匿名さん]

自分も土曜日に行ってみたけどパスかな。
錦糸町駅からの最短ルートはキャッチが凄く、四つ目通りは下にくぐる通路が濡れていたせいか、滑りやすかった。ブルーシートの方もいたし。
最も、住吉駅をメインに使うならいいのかもしれない。

[24: 匿名さん]

まあ、南側は皆さん書かれている通り。
でも、北側に出来るクレヴィアも駅への最短ルートは馬券売り場や風俗こそないものの、怪しげな飲食店が
ひしめいていて御世辞にも良い環境とはいえない。

結局、多少環境が悪くても都心に近い物件を取るか、稲毛とか環境の良い物件を取るかだろね。

独り者・ＤＩＮＫＳは都心、子供が小さいファミリーは郊外で良いんじゃない？

[25: 購入検討中さん]

東京都マンション環境性能評価で、「建物の長寿命化」の項目が星１つしかありません。
結局ここは、コストダウンされたマンションなのでしょうか。
こういうご時世なので、心配になります。
　

[26: 匿名さん]

No.24さん

怪しげな飲食店ですか（笑）
行ってみると意外とチェーン店なんかよりいい店ばかりです。
個性がある上、おいしいお店が多いですよ。

[27: 匿名さん]

No.25さん

まあ場所が場所だけに、長年住む人向けには作る予定はないんでしょう。
投資目的や、少人数ファミリーが数年住むためと割り切って検討した
方が賢そうな物件です。

[28: 匿名さん]

そこまでひどい場所とは思いませんが。
長く住むつもりでもいいと思いますし、投資用もありかと。
ただ、私個人はなんだかんだ言っても錦糸町に住むなら駅北側ですね。

[29: 匿名さん]

都心勤務の人は住吉駅（半蔵門線）を使うのでは？

何で錦糸町なんだろう？不思議。

[31: 匿名さん]

通勤だけ考えたら住吉利用は一案だね。でも住吉周辺は本当に何もない。商店街もちょいと逸れてるし。生活となると錦糸町は避けられないエリアだよね。色々あるけど結局は錦糸町を核としてる地域だよ。良い店だってたくさんあるし。悪い面ばかりじゃないよ。

[32: 匿名さん]

まあ、色々言われてるけど錦糸町駅前で分譲中の物件よりはだいぶ環境いいよね。
確かに徒歩数分の差はあれど住吉も使えるから交通の足回りは実はこっちのほうが便利な印象。

[34: 匿名さん]

>30
何と言っても大手町まで10分くらいで着いちゃうからね。

[35: 匿名さん]

大手町勤務ではないので、その点には魅力を感じませんが、街自体は便利です。
この付近でいいまマンションがないか探してます。

[36: 匿名さん]

大手町は地下鉄が集中するポイントだから、そこに行きやすいってことは
どこに行くのも便利ってことだね。

[37: 購入検討中さん]

ラブホテルと馬券売り場が駅迄の途中になければなあ・・
販売開始したら速攻で申し込むのに。。

わざわざ遠回りして錦糸町に行くのもアホらしいし。

子供が小学生だからやめたほうがいいかな。

[38: 購入検討中さん]

ここって、高速から何メートルくらいだろう？
排気ガスが心配。

[39: 匿名さん]

排ガスは判りませんが、以前のテレビでの放送だと、高速道路の粉塵は遮蔽物がないと最低でも500ｍは飛散するそうです。
だから、それ以内の地域では、少しの期間でも煤が溜るようですよ。

[40: 匿名さん]

資料請求しました。メイン住戸は南側に配置してるので、高速道路からは思ったより離れてますね。高速脇にマンションが建ってるので音も気になりませんでした。錦糸町駅からのルートにミニストップとセブンイレブンがあるのは助かります。

[41: 匿名さん]

錦糸町駅から歩いてみると、微妙に遠く感じますね。
それまでにある、色々なお店のせいかな？

[42: 匿名さん]

ちょうど近所に住んでます。
目の前のセブンから抜けて住吉商店街は中々便利。
近所の中華、味の栄福は美味しいので良くいってます。
高速は夜中のダンプ、暴走族、サイレンがたまに煩いですが、テレビ点けたら気にならない程度の大きさです。
粉塵は気にした事無いですが、洗濯物に着いて困ったという事はありませんでした。
一番問題なのは北側で、錦糸町までの間のルートが最悪
四つ目沿いもキャッチいるし、面倒くさい。
自分は帰りは両国高校の近くまで回って通勤してます。徒歩10分くらいになりますが
検討されている方は、是非夜間(7時から9時)に訪れて下さい。

[43: 物件比較中さん]

「一番問題なのは北側で、錦糸町までの間のルートが最悪。」


特に競馬の日は異様な雰囲気になりますね。
昼間っから酔っ払いの爺さんで溢れます。

公式HPの推奨ルートが笑えますね。わざわざ遠回りを推奨してます。

[44: 物件比較中さん]

風俗や競馬が好きな人には、この物件は天国でしょうね。パチンコや飲み屋も近所に沢山あるし。
間違っても人畜無害な子育て世帯が買ってはならない。
まあ家族全員が新宿線の住吉を使うのなら別ですが。

[45: 匿名さん]

確かに錦糸町からのルートは賑やかですね。私たちは夫婦だけなのでさほど気になりませんが…クレヴィアが予想以上に高く予算オーバーなので三井さんに期待してます。

[46: 物件比較中さん]

４５さま

２ＬＤＫは低層階は４千万前後。中層階～高層階は４千万前半～中盤。
３ＬＤＫは低層階で４千万の中盤、中層階で５千万前後。高層階で５千万前半～中盤。

こんな感じかな？公式ＨＰの最多価格帯が４９００万円台って書いてあるので。
クレヴィアに比べて目だって安いということはない気がします。
多少（100～200万）安いって感じでしょうね。

環境なら北口のクレヴィアが上ですから迷いますね。

[47: 匿名さん]

46さん
情報ありがとうございます。クレヴィアは低層の日照悪いところで4500超えでした。三井だと低層の南向きでも日当たりは良さそうなので。環境は北口が良いですが、日当たりと予算を考えると非常に悩みます。いくら環境が良くても一日中真っ暗は厳しいですから。

[48: 匿名さん]

近所に住んでいる者です。
南住戸が中心ということで高速はそこまで影響はしないでしょう。
しかしルーフバルコニーなどは北を向いていてわざわざ高速向きですので、販売に苦労するかと…

錦糸町までまず６分ではいけません。
分速80ｍ計算と距離で出しているようですが、錦糸町駅までの横断歩道が長いです。大通りなのでしょうがないのかもしれませんが…
生活するうえでは８分前後と考えるのがいいでしょう。
また、書いていらっしゃる方もいますが、錦糸町までの道のりは治安は最悪です。
一番早くつくルートはキャバクラやオッ〇ブ、ピン〇ロ、本〇有のお店、マッサージなど、風俗系のお店は一通りあります。さらにパチンコ店も多く、キャッチも多い。土日は競馬の為、中年男性が昼間から酔っぱらっています。
さらに言うとＨＰ推奨の錦糸町への道順は横断歩道がない道で歩道橋を上がることになります。こちらも徒歩６分ではまずいけません。
夜の錦糸町は女性はスカウト男性は勧誘で南口はあふれかえっております。
誘惑に負けて歓楽街に消えていき奥様と喧嘩になるのは目に見えてるかもしれません；；
さらに言うと本日錦糸町駅のホームで人が切りつけられるという事件が発生しております。
17時ころ起きた事件で現在も捕まっていないので駅は警察の方だらけですが、錦糸町ではあまり珍しいことではありません。
ちなみに地縁が無い方のためにお話しておきますが、歓楽街のせいなのかはわかりませんが、暴力団や＊＊＊関係の事務所が多く点在し、さらにいうと23区の中で一番殺しが多い町と聞いたことがあります。


かたや住吉からのアクセスは非常にいいと思います。
住吉（都営新宿線・半蔵門線）しか普段使わないって方には良い立地かと思います！
住吉は緑も多く、落ち着いた雰囲気もありますから。
近くの猿江恩師公園は浮浪者も多く、夜は電灯が少なく暗いですが、昼間は子供たちが遊んでますし、
植えてある木はほとんど桜なの春は非常にきれいです。

ちなみに話題に出ている高速を隔てて一気に街の雰囲気が変わると思ってください。
南側が住吉側の落ち着いた街で北がラブホテルが点在し、風俗街で治安が最悪の錦糸町側だと思ってください。

捕捉で言っておくと錦糸町の北口は南口よりは治安もいいですし、風俗街ではないです。

学校について
学区は
毛利小学校と深川第七中学校（通称深七）ですが、毛利小は悪い噂は聞いたことありません。
深七も周辺中学校に比べると不良の数も多くないと思います。
ですが、周辺環境が周辺環境なので教育にはよくないのは変わりありません。

以上です。
長々と失礼いたしました。

[49: 物件比較中さん]

48さん

いや、貴重な情報有難うございました。非常に参考になります。
ちなみに、東京で一番殺しが多い街はダントツで新宿です。念のため。

[50: 匿名さん]

街、をどの範囲で考えるかでも違うでしょうね。

[51: 匿名さん]

昔は東の錦糸町、西の歌舞伎町と言われたのに双方寂れたものだ。
俺としては、なんでもいいから活気がある方が好きだな。

[52: 匿名さん]

49さん

新宿は暴力事件は多いですが、殺しは少ないらしいですよ…念のために

[53: 匿名さん]

48さん

小さいお子さんがいらっしゃるご家庭にはよくないでしょうね；；
お子さんがいらっしゃらない方やお年を召した方などは、
そんなに気にしないのかな？

まぁ私も家は近いですが、住吉ユーザーにはいいでしょうけど錦糸町ユーザーには
あまりって感じでしょうね；；

[54: 匿名さん]

子供のころから住んでいるせいか、そんなに危険という感じはしないけどな。
それに、今日だって吉祥寺で事件が起きてる。しかも、皮肉なことに閑静な住宅街の方が事件を起こしやすいとまできている。

まあ、どこに住もうと気を抜くなということか。

[55: 物件比較中さん]

確かにどこに住もうが犯罪や事故に遭う可能性はある。

しかし、毎日の通勤・通学途上に風俗、飲み屋、ラブホ、馬券売り場のフルコースがあるって環境は都内マンション立地の中でもワーストの部類に入るのは間違いない。
それを割り切って買うかどうかだな。

[56: 匿名さん]

別に飲み屋とJRAは良くない？
飲み屋なんて何処の駅でもあるし、JRAは土日しかやならい
通学って点だと、江東区だから中学までは公立だと錦糸町側行かないし
まぁ風俗ラブホだけでも都内ワーストクラスだと思うけど
風俗が軒並み潰れてくれたら検討するんだけどなぁ

[57: 匿名さん]

錦糸町の南口から風俗街がなくなることはまずないでしょう。
西の歌舞伎町東の錦糸町ですから…笑

錦糸町の中でも一番キャッチや外人が多く風俗が固まってるポイントが通勤・通学路というね…

賃貸だったら都心に出やすくていいけど購入となると話は別…

この立地だと資産価値もパークタワー錦糸町と違って大幅に下がると予想しております。

購入する方はどんな属性なんですかね；；笑
あれだけ風俗系のお店があると夜の仕事をしている方も多くお住まいになりそうですね☆笑

[58: 匿名さん]

ラブホさいらないが、飲み屋は多いほどいい！

[59: 匿名さん]

私はこの周辺で歩いていたら黒人８人ぐらいに囲まれたことがあります。…

[60: 匿名さん]

事前いってきました。

ディスポーザーもないし、モデルタイプの間取り（標準）はありえないし残念。

坪230万ぐらいが妥当な気がします

[61: いつか買いたいさん]

錦糸町は映画館でよく使用しますが、
いろんなお店があるし、駄菓子屋さんもあるし、
住みたいまちです。
朝と夜の顔が違うと聞いたこともありますが、
人気のない夜道を歩くよりも、私は安心かな。

[62: 匿名さん]

錦糸町や住吉界隈も夜の一本裏は結構暗いですよ。

あと夜の錦糸町を知らない方は夜間に南口から周辺をぐるっと散歩されることをお勧めします。

それでも気にならない人にとっては「買い」です。

多くの人にとってのデメリットがそうでないということですから。
北向きの地下や半地下でも別に気にしない、というのと同じです。

[63: 不動産仲介業者さん]

６２さん
おっしゃる通りだと思います！
ただし資産性は下がると思いますので、転勤などで売却となった場合はある程度の値崩れを覚悟する必要はあると思います。

[64: 匿名さん]

昨日事前に行ってきました。
モデルになっている部屋は私は間取りは好きでしたが、70平米の２LDKだったのでそりゃ広く感じますよ…笑

それにほとんどがオプション扱いでした。
標準になるとそこそこ設備は落ちるでしょう。
正直テンションが上がるような感じではありませんでした。

そして価格も三井さんだからかさすが高めっていう感じです。
一生懸命三方角を強調していらっしゃいましたが、道路もさほど広くはないですし…これならより条件がよくて価格の安い中古の方がいい気がします。
まぁクレヴィアよりはいいかなって感じです。
また、営業の方も言ってましたが、環境は正直よくないし子育て環境もよくないけど利便性に勝るものはありません。って…笑

[65: 匿名さん]

結局のところ錦糸町って交通利便性以外はいまいちということですかね？

[66: 匿名さん]

確かに、この辺りの住環境はいまいちですね。
子供を持たない世帯で、通勤の利便性を重視するDINKSにとっては
良いマンションなのではないでしょうか。
一応間取りには4LDKのファミリータイプもそろえているようですが、
既にお子さんが大きい世帯なら問題なさそうですね。

[67: 匿名さん]

わたしはクレヴィアにします。

錦糸町の南口だなんてありえない

[68: 購入検討中さん]

住吉駅のほうって商業面はどうですかねえ。一応こちらの駅を利用する生活になると思うので道中や駅前がそれなりに充実していると無駄なく便利だと思ってるんですが。

ここってバス便もいいですよね、ただ住吉から丸の内にダイレクトに行く便はないみたいで、途中で築地に方向を変えるみたい。
途中の丸の内に一番近いバス停で降りて少し歩く程度なら許容範囲で便利だと思います。

[69: 匿名さん]

＞65さん
錦糸町についてウィキペディアで調べてみましたが、七不思議であるおいてけ堀以外は
あまり特徴がありませんね(笑)
南口は風俗外やWINSがあり猥雑な雰囲気があり、北口は再開発が進み、南口とは雰囲気を
異にする商業施設が建ち並ぶ…というような事が書かれていました。

[70: 匿名]

アルカキットとテルミナ2見て来ました。南北でだいぶ属性が違うんですね…