パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1109

＜全体概要＞パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
所在地＝東京都江東区毛利1－20
交通＝総武線・半蔵門線錦糸町駅、都営新宿線住吉駅からいずれも徒歩6分
総戸数＝74戸
間取り＝2LDK～4LDK(55.24～82.06m2、3600～7300万円台予定)
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

【物件名を修正しました 2012/12/26 管理人】

[No.153 by ご近所さん 2013-07-12 22:09:49]

私は別に不愉快とかは感じません。
どーでもいいって感じです！笑

買う人は買うし、買わん人は買わんって感じですね。
ただ、張り付きが悪いとは私も聞いてます！笑

現場から１分くらいのとこに住んでますが、近くの中華はなかなかうまいですよ☆笑


まぁ外人は多いし近くの賃貸には水商売の外人とかは住んでるので変な人が多いってのは間違ってないと思いますが…笑

[No.154 by 匿名さん 2013-07-12 22:26:50]

これだけ便利な場所ですから、いろんな客層がくるでしょうね。現に亀戸はほぼ地元の問い合わせ。錦糸町は広域からの問い合わせが多いみたいですよ。よしわるしあると思いますがそれだけ注目されてるってことで。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-13 09:37:18]

今のご時世、都内のターミナル駅なら、どこだって外人は多いけどね。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-13 15:44:04]

張り付きが悪いとかってどこで教えてくれるの？ 自分の脳内？笑
変な不動産業者の変わりに変な奴がまた来たな☆笑
本当に近所に住んでんなら、外人に偏見はないけど、変な人が多いのは事実みたいだね…笑

[No.157 by 周辺住民さん 2013-07-13 21:02:10]

私も偏見なし。
日本人にも、漏れなく、変な人がいますからね。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-14 18:07:39]

なんだかんだ半分くらいは売れてんじゃん。

[No.159 by 購入検討中さん 2013-07-24 23:35:42]

どこに行くにも便利で、錦糸町よりの住吉ってありだなと思ってます。
一つだけ気になるのは、管理費が少し高めですね。
理由をご存知ないですか？

[No.160 by 匿名さん 2013-07-26 20:26:43]

錦糸町と住吉のあいだって分譲マンション少ないんですよね。管理費はたしか、消費税を10％で計算してるって言ってました。

[No.161 by 購入検討中さん 2013-08-03 13:00:19]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.162 by 匿名さん 2013-08-03 20:35:11]

立地からしてこんなもんでしょ

[No.163 by 物件比較中さん 2013-08-12 13:51:38]

三井のMR幾つかまわっていますが、全部高いですね。管理しているのも三井の関連会社で、多分そこの人件費とかが高いのかも。

[No.164 by 元周辺住民さん 2013-08-22 00:07:55]

三井や三菱、住友といったところをいくつか見たことがあります、大体管理費は同じくらいで、他社と比較して高いと思います。
錦糸町近辺なら三井の中古物件が多いと思いますので、それらの管理費を見てみると参考になるかもしれませんよ。

[No.165 by 日経ビジネス8月5日号 2013-08-23 19:22:35]

新築マンション不動産会社のアフターサービスランキングで、三井不動産レジデンシャルが3年連続1位でしたよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-24 10:13:23]

住吉〜豊洲の地下鉄計画、動きあるかな？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20130820/628674/?P=1


開通したら、住吉駅周辺も利便性が上がるし、このマンションも価値が上がるかもしれませんねー

[No.167 by 匿名さん 2013-08-30 01:11:48]

良い情報をありがとうございます。錦糸町だけでなく、住吉ももっと利便性が良くなるといいですね。

[No.168 by 不動産業者さん 2013-09-03 20:19:50]

上の計画は計画があってもう何年もたってますが塩漬け状態です。

[No.169 by 周辺住民さん 2013-09-04 08:36:24]

東京オリンピックが決まると計画が進行、
住吉付近の開発も進んで周辺物件の人気が出ると妄想。

[No.170 by 不動産業者さん 2013-09-04 21:25:02]

同業ですね。
その塩漬け計画が動くかも知れないっていう報道でしょ。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-09-09 22:36:30]

>>169さん

今日のニュースステーションで、オリンピック決定により、江東区が有楽町線延伸の前倒しを検討との報道がありました。
計画を5年前倒し、2020年に間に合わせたいとの事。

確定はしてないみたいですが、あながち妄想ではないかも知れませんね！！

[No.172 by 匿名さん 2013-09-12 23:01:20]

これから周辺で出てくる新築物件は一段高になるでしょうね。
不動産屋さんは商売上手ですから。

[No.173 by 匿名さん 2013-09-13 09:54:06]

延伸して住吉住人になにかメリットありますかね？
豊洲方面とか行く用事普段全然ないんですけど？

元々この延伸計画って東西線の激混みっぷりの解消が目的ですよね。
ということは東陽町から乗り換え目的の客が流入するだけで都営新宿線が混むだけじゃないかと。。

むしろ来なくていいです、と自分は思ってます。。

[No.174 by 匿名さん 2013-09-13 20:32:02]

一般論だけど、複数路線が使えるって事は利便性が高まるって事。
つまり、不動産的には資産価値が上がるかも知れない事がメリット。

[No.175 by 契約済みさん 2013-09-25 15:14:08]

オリンピック東京開催決定後、路線価格の上昇を見込み(住吉が影響を受けるかはわからんが)、買い側は前倒しに、売り側、特に中古物件は売り急がない、策が見られるとか。

[No.176 by 匿名 2013-09-26 01:16:52]

ここは場所悪いよね!
ラブホテル見えるし…

[No.177 by 匿名さん 2013-09-26 05:35:31]

錦糸町南側は子供がいる家庭にはちょっと環境悪いですよね。住吉と思えばいいような気もしますが

[No.178 by 匿名さん 2013-09-26 20:31:31]

ここは錦糸町からのアクセスだけなんだけどね。それを除けばそこそこ良い物件なんだよなー。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-27 02:01:50]

錦糸町のヤンキーと柄の悪い呼び込みにはちょっと耐えられないなぁ。
駅の北側はまだましだけど

[No.180 by 匿名さん 2013-09-27 15:44:53]

北も南も大差ないよ。利便性は抜群だけど、繁華街ならではのデメリットがある。それが錦糸町。耐えられないなら買わなきゃいいだけでしょ。

[No.182 by 匿名さん 2013-09-28 02:34:34]

この近くで治安がいいところを求めるなら清澄・森下くらい都心に近づかないとダメですね。深川エリアは門前仲町を除けば極めて環境がいいところです

[No.183 by 購入検討中さん 2013-09-28 11:59:12]

住吉は深川エリアの一角ですよね。以前、アド街ック天国で深川住吉と紹介されていました。
この物件を検討していますので、何度も見に行きましたが、物件からはラブホなんか見えなかったけど？
個人差はあるんでしょうが、住吉側の治安は全く不安はありませんでした。
2期販売中みたいですが、希望の間取りが埋まってたのと、やっぱり駅近なので値段が張ってるし、諦めようかなと..

[No.184 by 匿名さん 2013-09-28 12:06:01]

住吉もいいですよ。有楽町線伸びたら更に利便性良くなりますし

[No.185 by 匿名さん 2013-09-28 13:18:25]

180さん
北と南じゃだいぶ違うでしょ！この物件は、駅までの最短距離の途中に風俗街があるし。そこを避けて通れば徒歩6分では着かない。北口で今出てる新築物件はそんなことないよね。

[No.186 by 匿名さん 2013-09-28 15:05:26]

北口の新築物件ってどこの事？

[No.187 by 匿名さん 2013-09-28 16:14:53]

確かに北と南ではずいぶん違うと思う。
規模は違うけど、西新宿と東新宿の環境が同じと言っているようなもの。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-09-28 17:18:06]

錦糸町へのルートは、四つ目通り沿いを歩けば問題ないじゃん。
北口の新築とは、電車の騒音が気になるクレヴィアかね。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-28 19:51:13]

知りたい？
じゃあ西新宿、東新宿と錦糸町を何回か往復して良く周辺を見てみなよ。
表面的なイメージだけで物事を語るんじゃなくてさ。それでも例えが適切だと思うなら、どんだけ説明してもムダだからさ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[No.192 by 購入検討中さん 2013-09-28 20:13:58]

189さん
私も知りたいですね。
新宿に限らず、駅をはさんで環境や地価が違う地域の方が多いのではないですか？

荒らしでなければ是非教えてください。

187さんも例えで出しているのだと思うので、例えが不適切なら具体的に教えてください。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-09-28 21:46:49]

すみませんけど、論争は違うところでやって戴けませんか？
見ていてあまり気持ちの良いものではありませんし。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-28 22:15:19]

多分この論争はなくならないと思いますよ。
今までのレスを読んでいけばわかりますが、終わったなと思いきや何度もこの論争が繰り返してますから。
とは言っても、もっと建設的な議論が欲しいですね。

本来検討者のレスですから、購入したい人は良いだし購入したくない人は悪いだけで、その理由を書いて終わるはずなので、それ以外のレスは何かしらの意図があるのでしょうね。

[No.195 by 匿名さん 2013-10-06 16:27:04]

錦糸町周辺でマンションを探していて、
一時期こことクレヴィアの二つを候補にしていました。
久しぶりに掲示板を覗いてみたら、なぜかクレヴィアの方は結構にぎわっているのに、
ここは過疎っていますね。
もう全部売れたんでしょうか。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-07 02:20:05]

195さん
クレヴィアは残り4,5戸くらいみたいです。
結局、どこにされましたか？錦糸町周辺でいいところありますか？私はクレヴィアにしようかと思ってますが・・・

[No.198 by 匿名さん 2013-10-07 23:20:40]

195ではないですが、私はこことクレヴィア、亀戸の三井で迷って、クレヴィアにしました。予算的にも何とか大丈夫だったので。

ただその後、オリンピックが決まり、有楽町線延伸が現実味を帯びてきた状況になり、こっちもよかったなーと思っています。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-08 01:48:56]

198さん
クレヴィアにされたんですか。良いんじゃないでしょうか。有楽町線が延伸されるのはプラス材料ですが、JR錦糸町に近い方が資産価値としては有利だと思います。新宿、東京駅は一本、半蔵門線で大手町、青山一丁目、表参道、渋谷も一本です。おめでとうございます！

しかしこちらも三井ですからね。クオリティは期待できます。車止め、エントランス等良い感じです。私はこちらにしようかなと思っています。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-08 19:12:59]

上記の書き込みはクレヴィアの掲示板で話題になってますよ。あからさまにクレヴィア関係者が自作自演で書き込んでいるんじゃないかと。
見たところ、以前からやたらに錦糸町でも北口は良くて、南口はダメだとか書かれていたみたいですが、そういう事だったんですね。
お行儀が悪いというか、バカバカしいというか…

こんな事を書くとすぐに火消し役が書き込みにくるみたいです。笑っちゃいますね。