パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1109

＜全体概要＞パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
所在地＝東京都江東区毛利1－20
交通＝総武線・半蔵門線錦糸町駅、都営新宿線住吉駅からいずれも徒歩6分
総戸数＝74戸
間取り＝2LDK～4LDK(55.24～82.06m2、3600～7300万円台予定)
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

【物件名を修正しました 2012/12/26 管理人】

[123: ビギナーさん]

いずれにしても完売はしてないみたいですね。
二期で値段が下がるようなら、検討の余地もあるんだけど。

[124: 匿名さん]

>121
販売済みを先着以外で再度販売するのは無いですよ。
先着＝販売済みで未契約。

[125: 購入検討中さん]

4900万台が最多価格らしいですが、錦糸町の相場的には妥当なんですか？

[126: 匿名さん]

昔の錦糸町じゃあり得ない価格ですが、今の錦糸町では妥当でしょう。今や７大副都心のひとつですからね。

[127: 不動産業者さん]

先着順は簡単にいうとその期の売れ残りの部屋です。
価格は三井さんということで多少新築相場よりも高めです。
プランとしては55㎡～80㎡（2LDK～4LDK）ですが65㎡～70㎡の狭小の3ＬＤＫがメインです。
買ってる方は意外と墨田区よりも江東区の方の方が多いようです。
千葉に住んでいる方も結構いるとのことです。

ファミリーに訴求しきれていないとのこと。

今後さらに厳しくなると思います。
価格は変更しないでしょう。

[128: 匿名さん]

価格はそんなに高くないと思うんだけど。クレヴィアの営業さんですか？

[129: 不動産業者さん]

128さん
ミクロ立地からしてみても若干高い気はします。
クレヴィアに関しては土地の形がいびつです。
地上げができなかったのでしょうが、価値がだださがりだと思います。

まぁ錦糸公園前で立地はまだこちらよりはいいのでしょうが、買い！っていう
物件ではないですよ。

[130: いつか買いたいさん]

何処ならば買い物件ですか？

[131: 匿名さん]

若干高いのは三井のブランド料なのでは。相場よりかなり高いのでしたら、検討対象外ですけど。
この物件の利便性は確かに良いですね。住吉を使えるのは結構でかい。大手町直通だからね。

[132: 匿名さん]

住吉使えないなら外すとこですが、ここは利便性がいい。以前この辺住んでましたが住みやすかったです。子供がいなけりゃかなり前向き検討なんだが。

[133: 契約済みさん]

子供さんにどのような影響があるとお考えですか？

[134: 匿名さん]

近くに風俗あり、ラブホありというのが気にならないならいいんじゃない？
まともな親なら気にすると思うが。

[135: 匿名さん]

別に近くに風俗あろうがなかろうが親の教育次第でしょ。錦糸町で育ったからって悪い子供になるんでしょうか。ではどこで育てたら出来の良い子供になりますか？住むとこだけで子供が立派に育つのなら親はいらないでしょ。

[136: 契約済みさん]

実際、住吉をメインに利用しますので風俗やラブホは目に入りません。夜間に子供を連れ回す事はしませんし。

それらが気になり悪影響がありそうなのは大人の方かもしれませんね。

[137: 周辺住民さん]

建築現場の東側に古い建物が有りますが建て替えの予定があるか、ご存知の方がいらっしゃいますか？

[138: 匿名さん]

我が家にも小学生の子供がいます。都内まで電車通学なので少しでも通学時間の負担をなくすため錦糸町に越してきました。主人も通勤時間が短くなってトータル的によかったと思ってます。ちなみにうちの子供は住吉、主人は錦糸町を使ってます。

[139: ご近所さん]

確かあそこの土地はこのマンションの地主の土地だったような。

[140: 物件比較中さん]

南側にも、 道路を挟み古い空き家がありますよね。

[141: 匿名さん]

南は新築の賃貸マンションも建ってるし、古い建物の敷地はそんなに広くないから建て変わったとしても知れてると思います。

[142: 匿名さん]

当面、日当たりに関しては心配いらなそうですね。

[143: 匿名さん]

モデルルームで日当たりのシミュレーション見ましたけど２階以上なら日当たりは問題なさそうでしたよ。

[145: 匿名さん]

立地にも評価基準はいくつかあると思います。
駅近、複数路線を利用可能という点は0評価ですか？

[147: ビギナーさん]

地域事情にお詳しそうな業者さんみたいですので伺いますが、このあたりの中古物件の坪単価は
いくらぐらいなのですか？
例えば、10年落ちの似たような物件の場合、坪単価はいくらですかね？

ちなみに残債価格で売れるかどうかは頭金とも関係するので、一概に言えないと思いますけどね。

[148: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あれ？グランアルトは駅までのアプローチが繁華街でしたね。『……久々に見ました。』なーんて。o(^_-)O
不勉強なのかしら。

ある程度の主要駅には繁華街がありますよね。急行の止まらないバスで30分、歩くと40分以上の不便な工業地域や川沿いにお住まいの方々は繁華街を通らないメリットを得る為に代償を払っている訳で。これも選択の一つ。

[153: ご近所さん]

私は別に不愉快とかは感じません。
どーでもいいって感じです！笑

買う人は買うし、買わん人は買わんって感じですね。
ただ、張り付きが悪いとは私も聞いてます！笑

現場から１分くらいのとこに住んでますが、近くの中華はなかなかうまいですよ☆笑


まぁ外人は多いし近くの賃貸には水商売の外人とかは住んでるので変な人が多いってのは間違ってないと思いますが…笑

[154: 匿名さん]

これだけ便利な場所ですから、いろんな客層がくるでしょうね。現に亀戸はほぼ地元の問い合わせ。錦糸町は広域からの問い合わせが多いみたいですよ。よしわるしあると思いますがそれだけ注目されてるってことで。

[155: 匿名さん]

今のご時世、都内のターミナル駅なら、どこだって外人は多いけどね。

[156: 匿名さん]

張り付きが悪いとかってどこで教えてくれるの？ 自分の脳内？笑
変な不動産業者の変わりに変な奴がまた来たな☆笑
本当に近所に住んでんなら、外人に偏見はないけど、変な人が多いのは事実みたいだね…笑

[157: 周辺住民さん]

私も偏見なし。
日本人にも、漏れなく、変な人がいますからね。

[158: 匿名さん]

なんだかんだ半分くらいは売れてんじゃん。

[159: 購入検討中さん]

どこに行くにも便利で、錦糸町よりの住吉ってありだなと思ってます。
一つだけ気になるのは、管理費が少し高めですね。
理由をご存知ないですか？

[160: 匿名さん]

錦糸町と住吉のあいだって分譲マンション少ないんですよね。管理費はたしか、消費税を10％で計算してるって言ってました。

[161: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[162: 匿名さん]

立地からしてこんなもんでしょ

[163: 物件比較中さん]

三井のMR幾つかまわっていますが、全部高いですね。管理しているのも三井の関連会社で、多分そこの人件費とかが高いのかも。

[164: 元周辺住民さん]

三井や三菱、住友といったところをいくつか見たことがあります、大体管理費は同じくらいで、他社と比較して高いと思います。
錦糸町近辺なら三井の中古物件が多いと思いますので、それらの管理費を見てみると参考になるかもしれませんよ。

[165: 日経ビジネス8月5日号]

新築マンション不動産会社のアフターサービスランキングで、三井不動産レジデンシャルが3年連続1位でしたよ。

[166: 匿名さん]

住吉〜豊洲の地下鉄計画、動きあるかな？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20130820/628674/?P=1


開通したら、住吉駅周辺も利便性が上がるし、このマンションも価値が上がるかもしれませんねー

[167: 匿名さん]

良い情報をありがとうございます。錦糸町だけでなく、住吉ももっと利便性が良くなるといいですね。

[168: 不動産業者さん]

上の計画は計画があってもう何年もたってますが塩漬け状態です。

[169: 周辺住民さん]

東京オリンピックが決まると計画が進行、
住吉付近の開発も進んで周辺物件の人気が出ると妄想。

[170: 不動産業者さん]

同業ですね。
その塩漬け計画が動くかも知れないっていう報道でしょ。

[171: 購入検討中さん]

>>169さん

今日のニュースステーションで、オリンピック決定により、江東区が有楽町線延伸の前倒しを検討との報道がありました。
計画を5年前倒し、2020年に間に合わせたいとの事。

確定はしてないみたいですが、あながち妄想ではないかも知れませんね！！

[172: 匿名さん]

これから周辺で出てくる新築物件は一段高になるでしょうね。
不動産屋さんは商売上手ですから。

[173: 匿名さん]

延伸して住吉住人になにかメリットありますかね？
豊洲方面とか行く用事普段全然ないんですけど？

元々この延伸計画って東西線の激混みっぷりの解消が目的ですよね。
ということは東陽町から乗り換え目的の客が流入するだけで都営新宿線が混むだけじゃないかと。。

むしろ来なくていいです、と自分は思ってます。。

[174: 匿名さん]

一般論だけど、複数路線が使えるって事は利便性が高まるって事。
つまり、不動産的には資産価値が上がるかも知れない事がメリット。

[175: 契約済みさん]

オリンピック東京開催決定後、路線価格の上昇を見込み(住吉が影響を受けるかはわからんが)、買い側は前倒しに、売り側、特に中古物件は売り急がない、策が見られるとか。

[176: 匿名]

ここは場所悪いよね!
ラブホテル見えるし…

[177: 匿名さん]

錦糸町南側は子供がいる家庭にはちょっと環境悪いですよね。住吉と思えばいいような気もしますが

[178: 匿名さん]

ここは錦糸町からのアクセスだけなんだけどね。それを除けばそこそこ良い物件なんだよなー。

[179: 匿名さん]

錦糸町のヤンキーと柄の悪い呼び込みにはちょっと耐えられないなぁ。
駅の北側はまだましだけど

[180: 匿名さん]

北も南も大差ないよ。利便性は抜群だけど、繁華街ならではのデメリットがある。それが錦糸町。耐えられないなら買わなきゃいいだけでしょ。

[182: 匿名さん]

この近くで治安がいいところを求めるなら清澄・森下くらい都心に近づかないとダメですね。深川エリアは門前仲町を除けば極めて環境がいいところです

[183: 購入検討中さん]

住吉は深川エリアの一角ですよね。以前、アド街ック天国で深川住吉と紹介されていました。
この物件を検討していますので、何度も見に行きましたが、物件からはラブホなんか見えなかったけど？
個人差はあるんでしょうが、住吉側の治安は全く不安はありませんでした。
2期販売中みたいですが、希望の間取りが埋まってたのと、やっぱり駅近なので値段が張ってるし、諦めようかなと..

[184: 匿名さん]

住吉もいいですよ。有楽町線伸びたら更に利便性良くなりますし

[185: 匿名さん]

180さん
北と南じゃだいぶ違うでしょ！この物件は、駅までの最短距離の途中に風俗街があるし。そこを避けて通れば徒歩6分では着かない。北口で今出てる新築物件はそんなことないよね。

[186: 匿名さん]

北口の新築物件ってどこの事？

[187: 匿名さん]

確かに北と南ではずいぶん違うと思う。
規模は違うけど、西新宿と東新宿の環境が同じと言っているようなもの。

[188: 購入検討中さん]

錦糸町へのルートは、四つ目通り沿いを歩けば問題ないじゃん。
北口の新築とは、電車の騒音が気になるクレヴィアかね。

[191: 匿名さん]

知りたい？
じゃあ西新宿、東新宿と錦糸町を何回か往復して良く周辺を見てみなよ。
表面的なイメージだけで物事を語るんじゃなくてさ。それでも例えが適切だと思うなら、どんだけ説明してもムダだからさ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[192: 購入検討中さん]

189さん
私も知りたいですね。
新宿に限らず、駅をはさんで環境や地価が違う地域の方が多いのではないですか？

荒らしでなければ是非教えてください。

187さんも例えで出しているのだと思うので、例えが不適切なら具体的に教えてください。

[193: 購入検討中さん]

すみませんけど、論争は違うところでやって戴けませんか？
見ていてあまり気持ちの良いものではありませんし。

[194: 匿名さん]

多分この論争はなくならないと思いますよ。
今までのレスを読んでいけばわかりますが、終わったなと思いきや何度もこの論争が繰り返してますから。
とは言っても、もっと建設的な議論が欲しいですね。

本来検討者のレスですから、購入したい人は良いだし購入したくない人は悪いだけで、その理由を書いて終わるはずなので、それ以外のレスは何かしらの意図があるのでしょうね。

[195: 匿名さん]

錦糸町周辺でマンションを探していて、
一時期こことクレヴィアの二つを候補にしていました。
久しぶりに掲示板を覗いてみたら、なぜかクレヴィアの方は結構にぎわっているのに、
ここは過疎っていますね。
もう全部売れたんでしょうか。

[197: 匿名さん]

195さん
クレヴィアは残り4,5戸くらいみたいです。
結局、どこにされましたか？錦糸町周辺でいいところありますか？私はクレヴィアにしようかと思ってますが・・・

[198: 匿名さん]

195ではないですが、私はこことクレヴィア、亀戸の三井で迷って、クレヴィアにしました。予算的にも何とか大丈夫だったので。

ただその後、オリンピックが決まり、有楽町線延伸が現実味を帯びてきた状況になり、こっちもよかったなーと思っています。

[199: 匿名さん]

198さん
クレヴィアにされたんですか。良いんじゃないでしょうか。有楽町線が延伸されるのはプラス材料ですが、JR錦糸町に近い方が資産価値としては有利だと思います。新宿、東京駅は一本、半蔵門線で大手町、青山一丁目、表参道、渋谷も一本です。おめでとうございます！

しかしこちらも三井ですからね。クオリティは期待できます。車止め、エントランス等良い感じです。私はこちらにしようかなと思っています。

[200: 匿名さん]

上記の書き込みはクレヴィアの掲示板で話題になってますよ。あからさまにクレヴィア関係者が自作自演で書き込んでいるんじゃないかと。
見たところ、以前からやたらに錦糸町でも北口は良くて、南口はダメだとか書かれていたみたいですが、そういう事だったんですね。
お行儀が悪いというか、バカバカしいというか…

こんな事を書くとすぐに火消し役が書き込みにくるみたいです。笑っちゃいますね。

[201: 匿名さん]

他のマンションの話しはどうでもいいんじゃない。
反応するから書き込まれるんだよ。

[203: 匿名さん]

こうして関係ない書き込みが増えていく、と。
ハイ、普通の情報交換に戻りましょう。

[208: 匿名さん]

ところでここ、あと何戸残ってるんですか？情報ある人います？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[209: 契約済みさん]

住吉物件なのに、錦糸町も使える便利な場所。
銀座からタクシー2000円ちょいなんて最高じゃないですか。
高速から近いですが、南側住戸の寝室は静かですね。最上階付近だと状況は異なるかもしれませんが。
南側は日当たりも良く、前建て不安もなさそう。
色々言われる治安ですが、高速を隔てて雰囲気は一変、うちは特に気になりませんね。
価格も妥当か、若干割安な感じでしょうか。

[210: 匿名さん]

高速道路と川の南側は確かに特に怖いものはないと思う。
でも北側へ行くと一変。

[211: 匿名さん]

ここは販売状況どうなんですかね。
過疎気味のようですが。

[212: 物件比較中さん]

ここってボイドスラブですか？

[213: 匿名さん]

明日2件の抽選がありますね。

[214: 契約済みさん]

最近モデルルーム行った方いませんか？販売状況はどうなんでしょう。

[215: 匿名さん]

公式ホームページでは、12月5日に4戸が登録抽選されるようですが、その他に
残ってる住戸は何戸あるのでしょう？
他にも2LDKの先着順が1戸残っているみたいですよね。
第2期は13次以降も販売される予定があるのか・・・？ご存知の方いらっしゃいます？

[216: 匿名さん]

今日初めて錦糸町駅から物件まで歩いてみました。
四つ目通りから行こうとすると高速の下をもぐらないといけなくて、
脇道から行くとどうしてもホテルや風俗街を通ることになります。
少し不便ですね。

[220: 匿名さん]

高速からすぐで便利だと思うけど、空気悪そうでした。
不審者とかもいそうな雰囲気。
賃貸ならともかく、購入となると…

[221: 周辺住民さん]

そうかい？
不審者なんて見かけないし、特に空気が悪いと感じることもないけどね。
大通り沿いと比べてどうだろう。

[222: 匿名さん]

特にここだけが排気ガスという訳ではないように思いますが…。
23区内どこも同じような物ではないでしょうか。
空気が気になるなら郊外に行った方が良いでしょうし。

駅までは軽く10分以内で着けますし、さほど不便とは感じません。
でも駅に近いので繁華街を抜けていくのは気になる人は気になるかと思われます。