パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1109

＜全体概要＞パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
所在地＝東京都江東区毛利1－20
交通＝総武線・半蔵門線錦糸町駅、都営新宿線住吉駅からいずれも徒歩6分
総戸数＝74戸
間取り＝2LDK～4LDK(55.24～82.06m2、3600～7300万円台予定)
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

【物件名を修正しました 2012/12/26 管理人】

[103: 匿名さん]

そうですよ。現在近隣に住んでますが、風俗も競馬も別に何の害もないですよ。もちろん無いにこしたことはないですが、利便性の高い場所には付き物だと思います。普段は住吉駅を利用してますが週末には必ず錦糸町に行きますし、夜に錦糸町に行くこともあります。101さんも言ってますが何を重視するかだと思います。風俗と競馬だけで×をつけるかは人それぞれかと。最終的には立地と価格のバランスだと思いますよ。

[104: 匿名]

一期の売れ行きはどうなんでしょうか？

[105: 匿名さん]

風俗とウィンズなんて普通はマイナスに決まってるでしょ
そういう強引な擁護とかいらないよ
そういうのも含めて錦糸町っていう街でしょ

[106: 匿名さん]

マイナスじゃない、なんて誰も言ってないじゃん。

[107: いつか買いたいさん]

南側の部屋は、それなりに契約があったのですかね？ 南側は、低層階でも日当たりは良さそうですし。
ホームページには、一期の残りと思われる5戸先着順と明記されてました。
我が家は、あと200万〜300万（坪10万〜15万）程度下がれば検討できそうなんですよね。

[108: 物件比較中さん]

先着順4200万の物件は南、西のどちらかな。
価格的に興味あります。

[109: 匿名さん]

先着順住戸は、sumoの当物件ページに部屋番号まで出てますよ。
これによれば4290万円の部屋は65Eの2階です。

[110: 匿名さん]

4200万は南向きですよ。我が家も錦糸町限定で探してるのでクレヴィアと悩んでます。ここは１階でも陽当たり良いんですよね。

[111: 物件比較中さん]

高速道路が近いけど、意外と静か。
クレヴィアは電車の音が四六時中聞こえるのがなぁ。

[112: 不動産業者さん]

三方向道路に囲まれてはいますので日当たりはある程度担保されますが、１階に関しては日当たりは良いとは言えないと
思いますよぉ！
資産性と環境を重視する方にはダメな物件ですが、そのあたりは気にせずとにかく利便性重視だ！！
って方には向いている物件かと思います。
１期の張り付きは悪く即完とはいかないと聞いています。
まぁみなさん錦糸町までの導線の悪さで歩留まりが悪いようです。

[113: 匿名さん]

利便性は良いのに資産性が低いとは、残念な感じですね。

三井の物件なので、品質はそれなりなのかと思いますが…

リセールも相当値段を下げないと厳しそうなのかなぁ。

[114: 不動産業者さん]

室内に関しては特段安い部材を使っている感じではなかったですよ！
室内に関してはおっしゃる通り三井さんなのでそれなりです。

ただ、将来的に売るのであれば室内の建具のレベルではなく立地で判断されますし、
価格の面で一番最初に評価されてるのが立地ですので、たとえば買った瞬間売ったとしても
それなりに価格は下がると思います。
パークタワー錦糸町よりも立地(駅までの導線)は悪いですからね…

[115: 匿名さん]

現地見るかぎり一階でも終日、日当たりは良さそうです。冬は多少悪くなるでしょうが。日当たりと静かさとブランドでは三井なんだけどなぁ。錦糸町からの導線だけなんだけどなぁ。

[116: 物件比較中さん]

錦糸町から6分で公園近くだなんて夢のよう。
しかも値段もお手ごろだし。

新宿や池袋などと違い賑やかだけではない地に足がついた感じが好き。

[117: 匿名さん]

総武線、半蔵門線、新宿線に加えて、有楽町線延伸の計画もあるよね。
アクセスが最高にいいね。

[118: 匿名さん]

有楽町線の延伸は、早くても10数年後ですよ。
どこまで購入価格に織り込むべきか…
有楽町線が無くても、十分便利ですけどね。

風俗店に場外馬券場が近接のマンションですか。

一期販売で買われた方はどんな方々なんですかね？

[119: 匿名さん]

あそこは毛利少にも中学校にも近いから、ファミリーも購入してるって聞きましたよ。今、毛利少に通わせてるならなかなか転校とか出来ないですしね。

[120: 周辺住民さん]

知り合いから聞きましたが第一期は約30戸程供給して16戸前後の進捗のようですよ；；

やはり人気ない…笑

[121: 匿名さん]

え？
ホームページには先着順になっている戸数が5戸と出ていますが。
一期の残りのうち、売り切りたいのが5戸で、それ以外は二期以降に販売するのですかね？

[122: 匿名さん]

追加販売で一期２次とかやってますよ。私も知り合いから聞きましたが、34戸中29戸くらいは売れたみたいですよ。

[123: ビギナーさん]

いずれにしても完売はしてないみたいですね。
二期で値段が下がるようなら、検討の余地もあるんだけど。

[124: 匿名さん]

>121
販売済みを先着以外で再度販売するのは無いですよ。
先着＝販売済みで未契約。

[125: 購入検討中さん]

4900万台が最多価格らしいですが、錦糸町の相場的には妥当なんですか？

[126: 匿名さん]

昔の錦糸町じゃあり得ない価格ですが、今の錦糸町では妥当でしょう。今や７大副都心のひとつですからね。

[127: 不動産業者さん]

先着順は簡単にいうとその期の売れ残りの部屋です。
価格は三井さんということで多少新築相場よりも高めです。
プランとしては55㎡～80㎡（2LDK～4LDK）ですが65㎡～70㎡の狭小の3ＬＤＫがメインです。
買ってる方は意外と墨田区よりも江東区の方の方が多いようです。
千葉に住んでいる方も結構いるとのことです。

ファミリーに訴求しきれていないとのこと。

今後さらに厳しくなると思います。
価格は変更しないでしょう。

[128: 匿名さん]

価格はそんなに高くないと思うんだけど。クレヴィアの営業さんですか？

[129: 不動産業者さん]

128さん
ミクロ立地からしてみても若干高い気はします。
クレヴィアに関しては土地の形がいびつです。
地上げができなかったのでしょうが、価値がだださがりだと思います。

まぁ錦糸公園前で立地はまだこちらよりはいいのでしょうが、買い！っていう
物件ではないですよ。

[130: いつか買いたいさん]

何処ならば買い物件ですか？

[131: 匿名さん]

若干高いのは三井のブランド料なのでは。相場よりかなり高いのでしたら、検討対象外ですけど。
この物件の利便性は確かに良いですね。住吉を使えるのは結構でかい。大手町直通だからね。

[132: 匿名さん]

住吉使えないなら外すとこですが、ここは利便性がいい。以前この辺住んでましたが住みやすかったです。子供がいなけりゃかなり前向き検討なんだが。

[133: 契約済みさん]

子供さんにどのような影響があるとお考えですか？

[134: 匿名さん]

近くに風俗あり、ラブホありというのが気にならないならいいんじゃない？
まともな親なら気にすると思うが。

[135: 匿名さん]

別に近くに風俗あろうがなかろうが親の教育次第でしょ。錦糸町で育ったからって悪い子供になるんでしょうか。ではどこで育てたら出来の良い子供になりますか？住むとこだけで子供が立派に育つのなら親はいらないでしょ。

[136: 契約済みさん]

実際、住吉をメインに利用しますので風俗やラブホは目に入りません。夜間に子供を連れ回す事はしませんし。

それらが気になり悪影響がありそうなのは大人の方かもしれませんね。

[137: 周辺住民さん]

建築現場の東側に古い建物が有りますが建て替えの予定があるか、ご存知の方がいらっしゃいますか？

[138: 匿名さん]

我が家にも小学生の子供がいます。都内まで電車通学なので少しでも通学時間の負担をなくすため錦糸町に越してきました。主人も通勤時間が短くなってトータル的によかったと思ってます。ちなみにうちの子供は住吉、主人は錦糸町を使ってます。

[139: ご近所さん]

確かあそこの土地はこのマンションの地主の土地だったような。

[140: 物件比較中さん]

南側にも、 道路を挟み古い空き家がありますよね。

[141: 匿名さん]

南は新築の賃貸マンションも建ってるし、古い建物の敷地はそんなに広くないから建て変わったとしても知れてると思います。

[142: 匿名さん]

当面、日当たりに関しては心配いらなそうですね。

[143: 匿名さん]

モデルルームで日当たりのシミュレーション見ましたけど２階以上なら日当たりは問題なさそうでしたよ。

[145: 匿名さん]

立地にも評価基準はいくつかあると思います。
駅近、複数路線を利用可能という点は0評価ですか？

[147: ビギナーさん]

地域事情にお詳しそうな業者さんみたいですので伺いますが、このあたりの中古物件の坪単価は
いくらぐらいなのですか？
例えば、10年落ちの似たような物件の場合、坪単価はいくらですかね？

ちなみに残債価格で売れるかどうかは頭金とも関係するので、一概に言えないと思いますけどね。

[148: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あれ？グランアルトは駅までのアプローチが繁華街でしたね。『……久々に見ました。』なーんて。o(^_-)O
不勉強なのかしら。

ある程度の主要駅には繁華街がありますよね。急行の止まらないバスで30分、歩くと40分以上の不便な工業地域や川沿いにお住まいの方々は繁華街を通らないメリットを得る為に代償を払っている訳で。これも選択の一つ。

[153: ご近所さん]

私は別に不愉快とかは感じません。
どーでもいいって感じです！笑

買う人は買うし、買わん人は買わんって感じですね。
ただ、張り付きが悪いとは私も聞いてます！笑

現場から１分くらいのとこに住んでますが、近くの中華はなかなかうまいですよ☆笑


まぁ外人は多いし近くの賃貸には水商売の外人とかは住んでるので変な人が多いってのは間違ってないと思いますが…笑

[154: 匿名さん]

これだけ便利な場所ですから、いろんな客層がくるでしょうね。現に亀戸はほぼ地元の問い合わせ。錦糸町は広域からの問い合わせが多いみたいですよ。よしわるしあると思いますがそれだけ注目されてるってことで。

[155: 匿名さん]

今のご時世、都内のターミナル駅なら、どこだって外人は多いけどね。

[156: 匿名さん]

張り付きが悪いとかってどこで教えてくれるの？ 自分の脳内？笑
変な不動産業者の変わりに変な奴がまた来たな☆笑
本当に近所に住んでんなら、外人に偏見はないけど、変な人が多いのは事実みたいだね…笑

[157: 周辺住民さん]

私も偏見なし。
日本人にも、漏れなく、変な人がいますからね。

[158: 匿名さん]

なんだかんだ半分くらいは売れてんじゃん。

[159: 購入検討中さん]

どこに行くにも便利で、錦糸町よりの住吉ってありだなと思ってます。
一つだけ気になるのは、管理費が少し高めですね。
理由をご存知ないですか？

[160: 匿名さん]

錦糸町と住吉のあいだって分譲マンション少ないんですよね。管理費はたしか、消費税を10％で計算してるって言ってました。

[161: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[162: 匿名さん]

立地からしてこんなもんでしょ

[163: 物件比較中さん]

三井のMR幾つかまわっていますが、全部高いですね。管理しているのも三井の関連会社で、多分そこの人件費とかが高いのかも。

[164: 元周辺住民さん]

三井や三菱、住友といったところをいくつか見たことがあります、大体管理費は同じくらいで、他社と比較して高いと思います。
錦糸町近辺なら三井の中古物件が多いと思いますので、それらの管理費を見てみると参考になるかもしれませんよ。

[165: 日経ビジネス8月5日号]

新築マンション不動産会社のアフターサービスランキングで、三井不動産レジデンシャルが3年連続1位でしたよ。

[166: 匿名さん]

住吉〜豊洲の地下鉄計画、動きあるかな？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20130820/628674/?P=1


開通したら、住吉駅周辺も利便性が上がるし、このマンションも価値が上がるかもしれませんねー

[167: 匿名さん]

良い情報をありがとうございます。錦糸町だけでなく、住吉ももっと利便性が良くなるといいですね。

[168: 不動産業者さん]

上の計画は計画があってもう何年もたってますが塩漬け状態です。

[169: 周辺住民さん]

東京オリンピックが決まると計画が進行、
住吉付近の開発も進んで周辺物件の人気が出ると妄想。

[170: 不動産業者さん]

同業ですね。
その塩漬け計画が動くかも知れないっていう報道でしょ。

[171: 購入検討中さん]

>>169さん

今日のニュースステーションで、オリンピック決定により、江東区が有楽町線延伸の前倒しを検討との報道がありました。
計画を5年前倒し、2020年に間に合わせたいとの事。

確定はしてないみたいですが、あながち妄想ではないかも知れませんね！！

[172: 匿名さん]

これから周辺で出てくる新築物件は一段高になるでしょうね。
不動産屋さんは商売上手ですから。

[173: 匿名さん]

延伸して住吉住人になにかメリットありますかね？
豊洲方面とか行く用事普段全然ないんですけど？

元々この延伸計画って東西線の激混みっぷりの解消が目的ですよね。
ということは東陽町から乗り換え目的の客が流入するだけで都営新宿線が混むだけじゃないかと。。

むしろ来なくていいです、と自分は思ってます。。

[174: 匿名さん]

一般論だけど、複数路線が使えるって事は利便性が高まるって事。
つまり、不動産的には資産価値が上がるかも知れない事がメリット。

[175: 契約済みさん]

オリンピック東京開催決定後、路線価格の上昇を見込み(住吉が影響を受けるかはわからんが)、買い側は前倒しに、売り側、特に中古物件は売り急がない、策が見られるとか。

[176: 匿名]

ここは場所悪いよね!
ラブホテル見えるし…

[177: 匿名さん]

錦糸町南側は子供がいる家庭にはちょっと環境悪いですよね。住吉と思えばいいような気もしますが

[178: 匿名さん]

ここは錦糸町からのアクセスだけなんだけどね。それを除けばそこそこ良い物件なんだよなー。

[179: 匿名さん]

錦糸町のヤンキーと柄の悪い呼び込みにはちょっと耐えられないなぁ。
駅の北側はまだましだけど

[180: 匿名さん]

北も南も大差ないよ。利便性は抜群だけど、繁華街ならではのデメリットがある。それが錦糸町。耐えられないなら買わなきゃいいだけでしょ。

[182: 匿名さん]

この近くで治安がいいところを求めるなら清澄・森下くらい都心に近づかないとダメですね。深川エリアは門前仲町を除けば極めて環境がいいところです

[183: 購入検討中さん]

住吉は深川エリアの一角ですよね。以前、アド街ック天国で深川住吉と紹介されていました。
この物件を検討していますので、何度も見に行きましたが、物件からはラブホなんか見えなかったけど？
個人差はあるんでしょうが、住吉側の治安は全く不安はありませんでした。
2期販売中みたいですが、希望の間取りが埋まってたのと、やっぱり駅近なので値段が張ってるし、諦めようかなと..

[184: 匿名さん]

住吉もいいですよ。有楽町線伸びたら更に利便性良くなりますし

[185: 匿名さん]

180さん
北と南じゃだいぶ違うでしょ！この物件は、駅までの最短距離の途中に風俗街があるし。そこを避けて通れば徒歩6分では着かない。北口で今出てる新築物件はそんなことないよね。

[186: 匿名さん]

北口の新築物件ってどこの事？

[187: 匿名さん]

確かに北と南ではずいぶん違うと思う。
規模は違うけど、西新宿と東新宿の環境が同じと言っているようなもの。

[188: 購入検討中さん]

錦糸町へのルートは、四つ目通り沿いを歩けば問題ないじゃん。
北口の新築とは、電車の騒音が気になるクレヴィアかね。

[191: 匿名さん]

知りたい？
じゃあ西新宿、東新宿と錦糸町を何回か往復して良く周辺を見てみなよ。
表面的なイメージだけで物事を語るんじゃなくてさ。それでも例えが適切だと思うなら、どんだけ説明してもムダだからさ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[192: 購入検討中さん]

189さん
私も知りたいですね。
新宿に限らず、駅をはさんで環境や地価が違う地域の方が多いのではないですか？

荒らしでなければ是非教えてください。

187さんも例えで出しているのだと思うので、例えが不適切なら具体的に教えてください。

[193: 購入検討中さん]

すみませんけど、論争は違うところでやって戴けませんか？
見ていてあまり気持ちの良いものではありませんし。

[194: 匿名さん]

多分この論争はなくならないと思いますよ。
今までのレスを読んでいけばわかりますが、終わったなと思いきや何度もこの論争が繰り返してますから。
とは言っても、もっと建設的な議論が欲しいですね。

本来検討者のレスですから、購入したい人は良いだし購入したくない人は悪いだけで、その理由を書いて終わるはずなので、それ以外のレスは何かしらの意図があるのでしょうね。

[195: 匿名さん]

錦糸町周辺でマンションを探していて、
一時期こことクレヴィアの二つを候補にしていました。
久しぶりに掲示板を覗いてみたら、なぜかクレヴィアの方は結構にぎわっているのに、
ここは過疎っていますね。
もう全部売れたんでしょうか。

[197: 匿名さん]

195さん
クレヴィアは残り4,5戸くらいみたいです。
結局、どこにされましたか？錦糸町周辺でいいところありますか？私はクレヴィアにしようかと思ってますが・・・

[198: 匿名さん]

195ではないですが、私はこことクレヴィア、亀戸の三井で迷って、クレヴィアにしました。予算的にも何とか大丈夫だったので。

ただその後、オリンピックが決まり、有楽町線延伸が現実味を帯びてきた状況になり、こっちもよかったなーと思っています。

[199: 匿名さん]

198さん
クレヴィアにされたんですか。良いんじゃないでしょうか。有楽町線が延伸されるのはプラス材料ですが、JR錦糸町に近い方が資産価値としては有利だと思います。新宿、東京駅は一本、半蔵門線で大手町、青山一丁目、表参道、渋谷も一本です。おめでとうございます！

しかしこちらも三井ですからね。クオリティは期待できます。車止め、エントランス等良い感じです。私はこちらにしようかなと思っています。

[200: 匿名さん]

上記の書き込みはクレヴィアの掲示板で話題になってますよ。あからさまにクレヴィア関係者が自作自演で書き込んでいるんじゃないかと。
見たところ、以前からやたらに錦糸町でも北口は良くて、南口はダメだとか書かれていたみたいですが、そういう事だったんですね。
お行儀が悪いというか、バカバカしいというか…

こんな事を書くとすぐに火消し役が書き込みにくるみたいです。笑っちゃいますね。

[201: 匿名さん]

他のマンションの話しはどうでもいいんじゃない。
反応するから書き込まれるんだよ。