パークホームズ錦糸町 猿江恩賜公園

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1109

＜全体概要＞パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
所在地＝東京都江東区毛利1－20
交通＝総武線・半蔵門線錦糸町駅、都営新宿線住吉駅からいずれも徒歩6分
総戸数＝74戸
間取り＝2LDK～4LDK(55.24～82.06m2、3600～7300万円台予定)
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

【物件名を修正しました 2012/12/26 管理人】

[103: 匿名さん]

そうですよ。現在近隣に住んでますが、風俗も競馬も別に何の害もないですよ。もちろん無いにこしたことはないですが、利便性の高い場所には付き物だと思います。普段は住吉駅を利用してますが週末には必ず錦糸町に行きますし、夜に錦糸町に行くこともあります。101さんも言ってますが何を重視するかだと思います。風俗と競馬だけで×をつけるかは人それぞれかと。最終的には立地と価格のバランスだと思いますよ。

[104: 匿名]

一期の売れ行きはどうなんでしょうか？

[105: 匿名さん]

風俗とウィンズなんて普通はマイナスに決まってるでしょ
そういう強引な擁護とかいらないよ
そういうのも含めて錦糸町っていう街でしょ

[106: 匿名さん]

マイナスじゃない、なんて誰も言ってないじゃん。

[107: いつか買いたいさん]

南側の部屋は、それなりに契約があったのですかね？ 南側は、低層階でも日当たりは良さそうですし。
ホームページには、一期の残りと思われる5戸先着順と明記されてました。
我が家は、あと200万〜300万（坪10万〜15万）程度下がれば検討できそうなんですよね。

[108: 物件比較中さん]

先着順4200万の物件は南、西のどちらかな。
価格的に興味あります。

[109: 匿名さん]

先着順住戸は、sumoの当物件ページに部屋番号まで出てますよ。
これによれば4290万円の部屋は65Eの2階です。

[110: 匿名さん]

4200万は南向きですよ。我が家も錦糸町限定で探してるのでクレヴィアと悩んでます。ここは１階でも陽当たり良いんですよね。

[111: 物件比較中さん]

高速道路が近いけど、意外と静か。
クレヴィアは電車の音が四六時中聞こえるのがなぁ。

[112: 不動産業者さん]

三方向道路に囲まれてはいますので日当たりはある程度担保されますが、１階に関しては日当たりは良いとは言えないと
思いますよぉ！
資産性と環境を重視する方にはダメな物件ですが、そのあたりは気にせずとにかく利便性重視だ！！
って方には向いている物件かと思います。
１期の張り付きは悪く即完とはいかないと聞いています。
まぁみなさん錦糸町までの導線の悪さで歩留まりが悪いようです。

[113: 匿名さん]

利便性は良いのに資産性が低いとは、残念な感じですね。

三井の物件なので、品質はそれなりなのかと思いますが…

リセールも相当値段を下げないと厳しそうなのかなぁ。

[114: 不動産業者さん]

室内に関しては特段安い部材を使っている感じではなかったですよ！
室内に関してはおっしゃる通り三井さんなのでそれなりです。

ただ、将来的に売るのであれば室内の建具のレベルではなく立地で判断されますし、
価格の面で一番最初に評価されてるのが立地ですので、たとえば買った瞬間売ったとしても
それなりに価格は下がると思います。
パークタワー錦糸町よりも立地(駅までの導線)は悪いですからね…

[115: 匿名さん]

現地見るかぎり一階でも終日、日当たりは良さそうです。冬は多少悪くなるでしょうが。日当たりと静かさとブランドでは三井なんだけどなぁ。錦糸町からの導線だけなんだけどなぁ。

[116: 物件比較中さん]

錦糸町から6分で公園近くだなんて夢のよう。
しかも値段もお手ごろだし。

新宿や池袋などと違い賑やかだけではない地に足がついた感じが好き。

[117: 匿名さん]

総武線、半蔵門線、新宿線に加えて、有楽町線延伸の計画もあるよね。
アクセスが最高にいいね。

[118: 匿名さん]

有楽町線の延伸は、早くても10数年後ですよ。
どこまで購入価格に織り込むべきか…
有楽町線が無くても、十分便利ですけどね。

風俗店に場外馬券場が近接のマンションですか。

一期販売で買われた方はどんな方々なんですかね？

[119: 匿名さん]

あそこは毛利少にも中学校にも近いから、ファミリーも購入してるって聞きましたよ。今、毛利少に通わせてるならなかなか転校とか出来ないですしね。

[120: 周辺住民さん]

知り合いから聞きましたが第一期は約30戸程供給して16戸前後の進捗のようですよ；；

やはり人気ない…笑

[121: 匿名さん]

え？
ホームページには先着順になっている戸数が5戸と出ていますが。
一期の残りのうち、売り切りたいのが5戸で、それ以外は二期以降に販売するのですかね？

[122: 匿名さん]

追加販売で一期２次とかやってますよ。私も知り合いから聞きましたが、34戸中29戸くらいは売れたみたいですよ。