プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[985: 購入経験者さん]

>>981

ディベートみたいで面白いですね。

あなたの論点は今までのレスから下記３点ですね。
・２〜５年後に手放す人が出る
・価値が下がるから損をする
・中学校まで４Ｋは致命的

＊さて、消費者の心理を学んだほうがいいといわれた際に
「わたしも消費者ですが・・・」
とおっしゃいましたが
じゃあ何で２〜５年後に売りに出るとお考えですか？

>不自由なところ5年も住んでればいやになる人いるはずだよ

最初はこうおっしゃってましたね？
もしこれが理由なのならば
フォレストの方や三保橋近くの住宅地に住まれている方も
そうなるはずですよね？どうなんでしょ？

あと住んでみて分かることですが
三保は思ったより本当にいいとこですよ。
朝なんかは緑の香りがしてとてもすがすがしい。

>正解は損しないため

もしこれが実は本当の理由だとしたならば

駅から距離がある、中学校は遠い、
→これは説明を受けているから承知の上。

値段が高い
→これも承知の上。

じゃあなぜそれでもココを買うのか？
それは何らかの環境によって
（土地勘がある・車通勤が主・親族が近くに住んでいる
　環境が非常に気に入った）
上記以上に「ここに住む事」にメリットが
あると考えるからに他なりません。
（地価にメリットがあるかどうかは別です）
「値段が高い」段階で消費者の選択の視点は非常に厳しくなります。
十分に検討し、理解して購入していると考えるのが普通。

とするならば、消費者であるあなたは
値段が高いココを買ったとしたら２〜５年後に売ると思う？
購入した消費者の心理になってみて考えて下さい。
なれないということでしたらそこの消費者の心理は語れませんよ。
値段が高い＝ローン負債も多い
⇒買い替えることで更に負債が生じる⇒そんな行動起こすかな？

容易に買い替えができるお金持ちがいるなら売ることをするかもね。
でもそういう人はもっと便利で環境も同等の場所を選ぶよね。

最初言ったように
購入層も年配の方よりも若い層が多いし、
長く住む事前提に購入していると思うよ。
住んでいる人をマーケティングの立場から見れば
これくらいのことは簡単に想像つくよ。

地価による変動リスクを考えれば
駅近の高値圏以外はどこもどんぐりの背比べ。
あとは、その方々の価値観でしょう。

978さん　980さんがおっしゃっていた事ももっともです。
「損をしないため」それはあなたの考え方で
それしか視野にないならココは買わないのかもね。

損をしないことを重視するなら、アドバイス。
以前にも書きましたが建売よりも
注文住宅検討して土地を見ると他の土地の値段がよく分かります。
場所と地形の組み合わせですね。整地されてない三角形なのに・・
って言うのがザラということを知ることができます。
不動産勉強中ということでしたら、インターネットではなく
実際の土地を不動産屋と見てみることを進めます。
今ありえない位あちらこちら強気で売ってますよ。
「安い」と思ったら車を置けない地形だったりがザラです。

＊あと、株の話は例え話です。
素人トレーダーがやりそうな行動を書いただけです。
高額商品を購入するに当たっては
拙速にならず十分に考慮しますよと言いたいだけ。
まさかそこに食いつくとはね・・。
まあ折角なので、質問
あなたは「自社の株」の価値が下がったら売りに出しますか？
それとも「上がるまで待つもの」ですか？

＊中学校まで４０分
　その年代の子にとってはあまり苦にならない時間ですよ。
　（逆に体力なくなって苦になって貰っては困る・・。）
　あと、雪なんか降ったら、それはもうたまらないでしょうね。
　多くの子供にとっては積もった雪というものは
　とても面白い遊び道具になると思いません？小さい頃どうでした？
　台風の時？一年に何回あるでしょう？しかも中学は３年間でしょ？
　そんな時は車で送ってあげればいいじゃない。
　近所の子と相乗りとかしてさ。
　そうやってコミュニティ作りましょうよ。
　普段挨拶していることを続けていって
　困ったときは助け合う地域コミュニティが形成されると思うよね。
　っていうふうにしていくべきでしょうね。

とまあ、この辺りにしときましょうか。
質問への返答はしなくても結構ですよ。
それぞれの方の感じ方があるでしょうから

大学教授さんのご指摘にある
塾とかの子供の送迎についての工夫を話し合いたいですね。

[986: 購入検討中さん]

すみません・・・

CGIがダウンロードできないとかのエラーメッセージが出たため
重複投稿されてしまいました。

お詫び申し上げます・・・。

[987: 入居済み住民さん]

似たような投稿はNo30辺りでされてますね。
そちらも参考に

ところで、国土交通省から
販売値教えてというようなアンケートが来ました。

これ出すと地価の参考とかになります？
皆さん出しました？

初めてのことなので教えて下さい。

[988: 周辺住民さん]

うちは駅から徒歩15分の坂の上に住んでますが子供の塾は車で送迎しています。
過保護と言われようがこのご時世、自衛しなければならないし、ましてや女の子なので。
最近も学校の帰り三保小の坂の下の5重の塔のある土志田さん宅下の道で作業員風の男に声をかけられたらしいです。

[989: 不動産購入勉強中さん]

ディベ−ト好きそうな方へ。

　読むだけで大変でした。お題は1つにしましょうよ。
自社株について結論から言うと売りません。
理由は売るまでのタイムラグがあったり、その他制約がメンドクサイ。
一番儲かっているのは自社株だな。（上場前からだから当たり前？）
自社株以外で遊んでいます。

ディベ−トは仕事で役立っていますか？
私はリベ−トほうが好きです。

[990: 入居済み住民さん]

>>988さん

それ本当ですか？

ご近所同士協力して
パトロールとまでは行かないけど
時々外を見て不審者がいたら警察呼ぶとか
し合える体制を作りたいですね。

以前のレスで、不審者が目撃されているという
話もあるようですし。
作業員風ってどんな感じでしょう？
回覧板などを通して
そういう不審者について顔髪型体型など情報共有できれば
みんなで警戒しあえると思いますがいかがですか？

[991: ご近所さん]

不審者情報はその都度学校にも入れた方がいいですよ

[992: 親と同居中さん]

不動産購入勉強中さんが引っ越してきませんように、まで読んだ。

[993: 入居済み住民さん]

>991

そうですね

ところで学校から地域の回覧板向けに
不審者の情報を配布したり
地域の掲示板に貼ったりしてくれるんでしょうか？

私は幼稚園や小学校の子がいるわけではないですが
万が一のことも起きて欲しくないので、
小学校のお子さんを持たない住民の方にも
地域の治安維持という意味では何らかの方法で
情報の共有とご協力をお願いすべきだと思ってます。

以前住んでいた所ではそうなってました。

既にそうなっているのでしたらすみません・・。

[994: 匿名さん]

不動産購入勉強中さんは結局どうしたいんでしょう？
不動産転がすならこの土地に執着せずとも他にもあるでしょうに・・・。
新規購入が叶わないから中古を狙ってこの書込みに参加しているとか？
それともここで暇つぶしをするのが生甲斐ですか？

[995: 周辺住民さん]

＞＞993
回覧はされないと思います。
学校からの配布物として子供が持ち帰る程度なので見ない親は見ない。

[996: 入居済み住民さん]

>>995

そうなのですか・・。

学校だけに押し付けるというわけではないですが
何らかしらの積極的な子供たちを守る取り組みを
お願いしたいところです。

各町内会でもそのような行動は難しいのでしょうか？

[997: 入居済み住民さん]

コマツストア跡に

ツルカメランドへの改装が始まりましたね！！
看板も用意されてました。

11月中旬オープンのようですね。

[998: 物件比較中さん]

ここを買ったら負けですか？

[999: 購入経験者さん]

>998

No.912辺りをご参照下さい

[1000: 周辺住民さん]

>>997
ツルカメ、来月下旬オープン、楽しみです。
今は買い忘れもユニーへ行かねばならず不便で不便で・・・・・・・

[1001: 物件比較中さん]

そんなに不憫いや不便なの？

[1002: 入居済み住民さん]

郊外だから他に買い物するところがないですからねえ。

けど、うちは休日に車でドライブがてら
買い込みに行きます。
結構買い物も家族で行くと楽しいですよ。

港北とか青葉区とかでも最近の分譲住宅を購入した
知人と話すと、近場で買い物はなかなかできないようなので
そんなもんかなと思ってます。

あと、おうちcoopを利用している人も多いです。

けど、ツルカメなど近場に買い物するところがあれば
万が一の時には便利ですよね。

[1003: 入居予定さん]

おすすめの歯医者さん・床屋さん・スーパー・レストランありますか？
漠然とした質問ですみません。

[1004: 周辺住民さん]

歯医者さんは私は南口目の前のめぐみ歯科に行ってますよ。
中はババっちいけど先生の腕はいいですよ。
床屋は前に話が出ていたけど近くなら石井さん。
スーパーはやはりツルカメ、またはユニー。足を伸ばせばとうきゅう（高い！）、マルエツ（古い）。あとは長津田のアピタ。
レストランは
http://www.bit-st.jp/station/sta06032.html
これでも参考にしてみては？
レストランといってもジャンルにもよるのでよくわかりませんよ。

[1005: 入居済み住民さん]

私は三保橋の三保歯科医院を利用しています。
とっても気さくな先生ですよ。

スーパーは歩いていくならツルカメですね。
駅近なら東急、ユニーとその隣、駅ビル

車で買出しなら、
長津田方面はアピタ
若葉台のイトーヨーカドー
新横方面なら四季の森近くのフォレオ

辺りでいかがでしょうか。

[1006: 周辺住民さん]

ついにツルカメオープンしましたね。
まだ行ってないんですが行かれた方いらっしゃいますか？

東急は場所柄殿様商売で嫌いです。
若葉台のイトーヨーカドーはどうでしょう？何かの限定商品を買うなら穴場ですがねｗ行列なしでゲットできますよ


三保歯科の奥さんは幼稚園や小学校、中学の役員をよくしてらっしゃいますよ。

[1007: 入居済み住民さん]

植木の手入れ、メンテナンスに少し困っています。
おススメの植木屋さん　ご存知でしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[1008: 周辺住民さん]

テーブルガーデン行ってみたら？

[1009: 入居済み住民さん]

なんだかクリスマスのイルミネーションが流行っているみたいですね。

[1010: 入居済み住民さん２]

もう１２月ですしねえ。

これからまた増えるんじゃないですか？

うちもやろうかどうしようか考え中。

[1011: ご近所さん]

クリスマスイルミネーションの話題は荒れる元なので止めてください。

私は嫌いなので、あれ。


それより、ツルカメ行った人いますか？
どうでした？

[1012: 近所をよく知る人]

つるかめは通路がせまくてね。

[1013: 入居済み住民さん]

イルミネーションの話題は荒れる元？そうなんですか？
ツルカメは品質はイマイチですが安いのでは無いでしょうか。

[1014: 土地勘無しさん]

今は品質なんて信用できません。
なら安いほうがいいですよ。ＯＫマ−ト
のほうがやすいですよ。

[1015: 周辺住民さん]

OKマート？
長津田のOKのことですか？

うちはもう10年ぐらい休日はビッグヨーサンで買い物しますよ。
平気でカビの生えた野菜売ってたりするけどｗ

[1016: 周辺住民さん]

クリスマスも近くなりイルミネーションが三保町内でも盛んに行われてるようですが、三保小裏のこのブラウド周辺ではあまり見受けられませんね。
越してきて間もなくてまだそこまで余裕がないんでしょうか？

尤も、イルミネーション反対派なんですが。

[1017: ご近所さん]

VIVAホームの近くの住宅地のイルミネーションは凄かったですね。
プラウドはあんな町にならなくて良かったです。
競い合うようにイルミネーションが激しくなるのかと心配しておりました。

[1018: ご近所さん]

ああ、長津田みなみ台ですね？凄かったですね〜！
中には布で飾ったお宅もありましたが、あれは雨が降ったら汚らしいでしょうに。

[1019: 匿名はん]

どうもプラウドの横の山が崩されて
また新しい住宅地ができるみたいですね。
インフォメーションセンターから三保橋（薬師宿かな？）方面にかけて。
その住宅地への道路はプラウドを縦断している道路から入るみたいですが。

そもそも、この辺りは緑化指定都市だかなんだかで
もう開発されない＝緑が残ります。
って言う説明されてなかったっけ？

それは嘘？？？？？？？？？？？

[1020: 匿名はん]

×緑化指定⇒○風致地区と言うことですが、
第一種低層住居専用地域にもなっているようでした。

じゃあ良いのかな。

けど、残った山は開発されないと
言われた気がするんだけどなあ・・。

[1021: ご近所さん]

山を崩すってことは、ダンプが通るってこと？
勘弁してほしい。

[1022: ご近所さん]

また山崩すの？
あの土地の持ち主の○○○さん、金の亡者に成り下がったかｗ

[1023: 購入検討中さん]

最終期の価格はいかほどですか？

[1024: 物件比較中さん]

最終期の発売時期は何時頃でしょうか？

[1025: ナナ]

雪がすごいです・・
最近、たぬきを良く見ます＾＾；
そのたぬきは近寄っても全然逃げないんですよ〜。
誰かが餌付けしているんでしょうね。

毛の抜けたみすぼらしいたぬきなんですが、愛着沸いてます・・

[1026: 入居済み住民さん]

たぬきは動物の死肉を食べるので、感染などの恐れがあります。
決して触れないようにご注意下さい。

[1027: ご近所さん]

きつねの間違いではなくて？

[1028: 入居済み住民さん]

いやエキノコックス病とかじゃ無くて、衛生面での話しです。
雑食性のたぬきは動物の死肉も食べますよ。

[1029: 近所をよく知る人]

梅田でまた山崩してますね。
また老人福祉施設作るらしいですよ。

[1030: 匿名はん]

いよいよ最終期ですね。
だれか完売価格を知っていますか？

[1031: 買い換え検討中]

↑営業さん？
３５００万くらいかせいぜい４０００万でしょう。

[1032: 土地勘無しさん]

周辺のミニコでもそれぐらいするって

[1033: 匿名はん]

４０００万なら、２棟を買いたいですね。

[1034: 近所をよく知る人]

>>1033 うまいっ

[1035: 近所をよく知る人]

このあたりでは３５００万円もうなずけます。
ずいぶん安く仕入れてましたから。
高いうちに我が家も売りにだします。
寝るだけなら静かでいいのですが、生活となると
慣れ、体力、気力が必要です。

[1036: 匿名はん]

１０３５さん＞
お宅の土地の広さがどのぐらい、場所はだいたいどのへんでしょうか？
もし６０坪の広さがあれば、３５００万で本当に買得かもしれいないです。
本当に売りますか？

[1037: 近所をよく知る人]

こめんなさい世田谷区ですのでこの辺ではありません。
知人がいるので詳しいです。
他は個人情報ですので言えません。

[1038: 周辺住民さん]

>>1037
世田谷に住んでいるからってこの辺を見下してるのですか？
住んでもないのに何が分かるのでしょうか？
知人の方は引っ越し予定なのですか？

近隣と言ってもとなりの住宅街というだけでもかなり環境が違いますよ。

[1039: 周辺住民さん]

世田谷３０坪買えるくらいするらしいね。
なにしろ擁壁にお金かけたから。

でも、ここなら犬や猫だけじゃなく
タカやカワセミと一緒に暮らせるんだから、
高くても納得。

[1040: 周辺住民さん]

グリーンライン開通しましたが、地下鉄の中山駅って何故何時も臭いのでしょう？

[1041: ビギナーさん]

事前申し込みが始まりましたが、
人気はどうですかね？

[1042: 購入検討中さん]

今日、インフォメーションセンターに行ってきました。
既に区画図へバラがたくさん張られていました。
残り３件しかありませんでした。
すごい人気ぶりですね。

[1043: 匿名さん]

今回の価格はいくらか知っている人がいますか？

[1044: 匿名さん]

平均で6千万超えだった気がします

[1045: 入居済み住民さん]

前回は初日で全てバラが付いたので、少し景気の悪さが影響しているのかも知れませんね。

[1046: 近所をよく知る人]

東に隣接した、約２００区画の分譲価格は幾ら位なのだろう。

[1047: 不動産購入勉強中さん]

下落中だから2000万前後だろう。

[1048: 周辺住民さん]

最終期も強気だな〜
5100〜7000位で十分かと…

[1049: 購入検討中さん]

№1048さん
5,100〜7,000位で十分かと…
と言われていますが、実際価格はいか程なんですか？

[1050: 1048]

公式ホームページの物件概要によると5597〜7584だそうです。

[1051: 契約済みさん]

祝　完売　＾＾

[1052: 匿名さん]

ん？ほんと？

[1053: 近所をよく知る人]

うそ。
仲介が土地うってたよ。売れないからなきついたよ。
急降下中注意警報発令中

[1054: いつか買いたいさん]

プラウドは完売。
地主の土地は一部仲介業者が販売中です。
その他は地主が所有のまま保留。
更に一部は畑に戻しちゃった。

[1055: 購入検討中さん]

そうですか完売ですか。
けっこうはやく売れてしまったんですね。

[1056: 匿名はん]

そうですか遅かったですね。かわいそうな方々選択は間違ってても
あきらめる。ひらきなおる。ひたすら歩くを心に。がんばって

[1057: ？？？]

↑
意味がわからん。
何が言いたいんだ？？？

[1058: 匿名さん]

完売したとしても遅いですね。
あとは、買ってしまった方々へのアドバイスではないでしょうか。
早い話があんなところにそんなお金は普通ださない。ということでしょう。
それぞれ価値観違いますし、どうでもいいですが、この地震で地盤は大丈夫？
以前谷を埋めたと効きましたから。

[1059: 土地勘無しさん]

価値観を見いだした人が買っているのです。外野がとやかく言うことではない。
谷を埋めたとしても傾かなきゃオッケーでしょ。

[1060: 匿名さん]

おっけーだけど傾くんじゃなかろーか？

[1061: 入居済み住民さん]

固定資産税が13万ぐらい取られました。
こんなもんでしょうか？

[1062: 入居済み住民さん]

結局仲介業者に「完売」したのでは？
土曜日の折込にココと思われる物件が入ってましたが。

[1063: 匿名さん]

１３万しかとられない？そんじゃ価値は低いが売り出し価格は高かった。
ということだ。利益取りすぎだぞ。業者に完売。

[1064: 入居済み住民さん]

13万で安いということでしょうか。安心しました。
多く取られていないかと心配しました。
まあ、売るつもりない自分たちにとって安いほうがいい。
一万ぐらいになったら最高！

[1065: いつか買いたいさん]

結局仲介業者に「完売」したのですか？
だとしたら仲介業者は自分の利益を載せてもっと高く売る訳ですよね？

仲介業者が買い上げる物件ならば値頃で良い物件なのですね。
普通仲介って買わないで買い手を付ける訳ですからね。

町並みも綺麗だし、やっぱりここ買えば良かったかな？

[1066: 契約済みさん]

契約しました♪
東京のフラットな道に慣れているので、元々横浜の坂は苦手ですが。。
中山の物件までの道のりは更に辛いけど。
横浜は、坂が多いので、慣れかなーって思えるほど、綺麗な住宅でした。
広いし。安いかどうかは別として、早く住みたいなと思うものの、住宅ローン減税処置の600万円が高い物件を購入した人以外になるのが可決するのが1月頃なら、1月に引渡しをしたいと思ったりと。。。

予想してもキリが無いのですけどね。

[1067: サラリーマンさん]

年収はおいくらですか？ローン減税処置の詳細を理解してますか？
おそらくほとんど変わらないですよ…よく調べてみてくださいませ。

追記：中山を横浜と呼ばないで下さい。横浜の坂？あそこはただの山ですよ…
お間違えなく。

[1068: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが・・・この物件にとっくに完売していませんでしたっけ？
確か今年の夏頃に最終分譲が済んでいたような・・・。
何故に今頃契約した方が現れるのか不思議なのですが。
来年の引渡しとか、？？？です。

[1069: 周辺住民さん]

それにしても眺め良さそうですね！
長延寺の上のあたりなんかマンションなら何階くらいに相当しますかね？
うちも三保の高台ですがせいぜい新横浜プリンスホテル、都筑の観覧車止まり。
上を見たらきりがないけど森の台のマンションの最上階は東京タワーまで見るそうですよ。

[1072: ナナ]

プラウドシーズン横浜中山もすっかり落ち着いた街並みになってきました＾＾

ここももうそろそろ閉鎖でしょうか・・
最初のころの荒らしさんが懐かしいです＞＜

梅田川のホタル、今年もまだまだ健在でした。
昔はどれくらい飛んでいたのでしょうか・・

５月下旬から今日も飛んでいましたが、多少減っているような気がします。

[1073: 匿名さん]

買ったお金が飛んで行きましたか。
地価ひどいですねホタルならいいですが
財布からではちと

[1074: 匿名さん]

変な住人ってやっぱりいるんだね、確率的に。

[1075: 匿名さん]

うろうろしていたら、たどり着きました。
入居して、もう8年。
いいところでよかった。
記念カキコ

[1076: 匿名さん]

1075さん、よかったですね。
8年間住まわれている間に何かトラブルっていうのはないのでしょうか。
満足されているのなら、
特に大きなこともなく平穏に生活されているのかなぁ？？なんて思われますね。