プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[925: 物件比較中さん]

どの区画かは実際判別難しいでしょう。
リビングは大丈夫で和室から谷底だったとか・・・。
それより地盤調査の結果や地盤保証、アフタ−などが重要
ではないでしょうか。売りっぱなしはないと思いますがそれなりに
高い買い物ですのでリスク回避と相談です。
土地に難があると建物云々ではすみませんし。関東大震災がくれば
造成の良し悪しで家が坂下まで流れるか（駅近に）陥没区画になりかねません。価格が高い理由は造成費用だったのでしょうか。

購入されたかた地盤保障ついてるんですか。

[926: 入居済み住民さん]

地盤調査の結果がありますが、地盤保証ではないですね。
不安になりました。

[927: ビギナーさん]

地盤保障は地元建売クラスでもあったとおもうんだけど保障なし
ですか。保障しきれないということですね。保障するならもっと
金額あげないと割に合わないとでもいうのでしょうか。
　空中空間地盤というか基礎の下に東京タワ−がいくつも
入ってることを祈るしかありませんね。
住んでいる家庭で知ってても購入に踏み切れたでしょうか。

[928: 入居済み住民さん]

＞住んでいる家庭で知ってても購入に踏み切れたでしょうか。
こんな情報ぜんぜん知らないですよ！
もっと早く書いてほしいぐらいです。なんでいまさらという感じ。

[929: 物件比較中さん]

昔何だったのかと質問したことがありました。
山です。と答えられた記憶がありますが、まさかその逆の
谷だったとは。どうなんでしょうか。
野村さん地盤は本当に大丈夫でしょうか。また、ご自身でも
この価格、条件でも家族のために買いますか。
実際社員のかたの購入例はあるのでしょうか。

[930: 匿名さん]

三保小の近くは不確実（でも、プラウドじゃない建物が多いよね）
その他はもと山、ひな壇形成（半分削って、半分盛る）くらいなので○
実は、エアヒルがやばいんじゃないかと、空想中。

[931: 土地勘無しさん]

深い谷だとしたらひな壇は無理じゃない。盛って盛ってもりもり盛って
串さして上に乗っける（建物）感じ？
すごく怖い。10ＣＭ不同沈下しても大変なのに。どのくらい埋めたのか
興味あります。区画によっての当たり外れがすごく大きそう。
でも隣のはずれ区画の影響で当たり区画も被害がおきないとも限らないし
難しい土地ですね。１２月の販売はどうなるかおもしろそう。

[932: 周辺住民さん]

三保小かを右手に見て上がっていって200メートルくらい行ったあたりの右側に怪しい板金屋みたいなのがあってその周囲は谷でしたよ。不法投棄されたテレビや家電製品がたくさん捨てられていました。
よく夫と散歩しながらこれじゃ死体が落ちててもわからないね、なんて話していました。

[933: 入居済み住民さん]

>周辺住民さん
いろいろ知りそうですね。
この谷の埋め立て工事を行ったのはいつごろですか。
野村が今回の分譲のために行ったものですか、それとも遠く昔にすでに埋め立てられたのでしょうか。
購入時、野村に山を削って造成した土地と聞きました。谷を埋め立ての話は一切されませんでした。もしこの谷の話が本当ならば、詐欺にあたるのではないかな。

[934: 匿名さん]

売主から「切盛図」（「きりもりず」と読みます）を見せてもらえば一目瞭然です。

どこを切り土としたか、どこを盛り土としたかが分かる図です。

山や谷というのは大袈裟ですが、どこの造成地でも、山を切り崩した場所があり、その土を利用して均（なら）すものです。

同じ分譲地でも、全てが切り土、盛り土となっているのは稀であり、区画によって、ここは切り土、ここは盛り土というようになっています。

[935: 買い換え検討中]

すでに住んでいる方の土地が盛り土（大盛り）の場合、詐欺にあたったり
それなら買わなかったと主張すれば白紙にしてもらえるのでしょうか。
山を切り崩したと谷を埋めましたでは１８０度違いますから。
地盤調査の結果でだいたいは予測ついてしまいますが。

[936: ご近所さん]

三保小の西門の先に通称三角坂という坂があったけどそこももう今はありませんね。
三角坂は残してもらいたかったですね。

今更言っても仕方がありませんが。

[937: 不動産購入勉強中さん]

山があれば谷もそれなりにあるんだろうな。
ヒュ−ザ−のような強度不足（地盤）でないことを信じて
返済するしかないだろう。大きな地震でのゆれ具合やクラック、
などおかしい時は地盤の再調査と再補強をするほかないですかね。
ほんとに埋め立てだとしたら凄いショックだ。（当たっていたらだけど）

[938: 匿名さん]

グーグルの航空写真はすでに造成後でした。
困りますね。谷は地震がはしる道になることがあるので。

[939: 物件比較中さん]

今から地震保険と地盤保険？はいったほうがいいですね。
どの程度の落差なのか掘ったら缶だの自転車だのでないでしょうね。
でもよく谷を埋めたもんだ世。ホントなら。たいしたもんだ。
よっぽど安く仕入れたな。でも開発費がかかるけど。
総合的には買いですか、パスですか。

[940: 購入経験者さん]

なるほど。

横浜市のＨＰ「ｉ−マッピー（まちづくり地図情報） 」で
等高線を見るとなるほど〜と思えました

2Chでは三保の解体屋についても2003年の板にありました。
ご興味ある方はどうぞ。

[941: 周辺住民さん]

＞＞940
こんなものが見えれるんですね、面白かったです。

[942: 匿名はん]

検索できへん。
助けて

[943: 購入経験者さん]

ｉ−マッピー（まちづくり地図情報）でググる。
利用条件に同意してソフトを使用することができます。

三保の解体屋については
「三保」「解体屋」「バイク」の3文字でググる。

[944: 匿名さん]

で、結局、どこが埋立地なのよ
ものぐさ君でスマソ

[945: 入居済み住民さん]

ｉ−マッピー（まちづくり地図情報）を見ましたが、何もわかりませんでした。
もし地図にある数値が高さを表すとしたら、三保小学校が40.9に対し、野村開発地が52.5や52.9など高い数値で、谷ってわけではないですね。
あと、この地図での等高線をみても、やはりわかりません、等高線だけが有って、高いか低いかの数値が書いていないですから。

[946: 購入経験者さん]

ココからは想像です。

この地図は平成13年〜15年に改定されたもののようですので
数十年前などはわかりませんが、そのころには既に
造成が進んでいたということですね。

三保小学校の南側は明らかに窪んでると感じました。
場所からすると道路？か、
何も建っていなくて残っている土地辺りでしょうか？
916の方の話とも一致しますし。

あとはプラウドではないですが
三保小の北側の落差が大きいので
その辺り（校舎の辺り？）もそうかと。

それ以外は等高線を見る限り、
切り崩し以外には考えられません。
わざわざ、崩すための山自体を作るとこから
始めるわけもないでしょうし・・。

あとは、坂を平坦にして建物建てられるように
埋め立てているところは
そんじょそこらにありますよね・・
まあ、といっても海を埋め立てて
ビル作るようなデベロッパーが数年かけて造成してから
建物建てているみたいだからねえ・・。

[947: 大手企業サラリーマンさん]

約１５年前の写真ですが、造成前です

http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533924&...

[948: 入居済み住民さん]

>>947 good JOB!!

長津田なんかも造成中だね

[949: 購入経験者さん]

分かり易いですね、この航空写真。ここは、鶴見川へ流れ込む細かい支流の間に残された山だったんですね。どちらかと言うと地盤は、しっかりしてるんじゃないですか。
横浜線沿線付近の方が、元の河原ですから地盤は弱いでしょう。
最近見かけたこの近辺の新築は、地盤改良をしてました。
山の切り崩しですから、地山とそうじゃないところがありますけど、９４６さんの言うとおり、それは普通のことですから。

[950: 947]

半世紀で随分変わりましたね

1947年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533924&...

1992年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533924&...

1997年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=5339&g...

2000年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=5339&g...

[951: 周辺住民さん]

>>947
その航空写真もっと拡大できるやつじゃありませんか？

[952: 周辺住民さん]

連投すみません。
ごめんなさい、こちらの写真と勘違いしていました。
こちらは昭和49年です、三保小は体育館と新館がまだできていませんね。

http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c44/ckt-74-15_c44_7...

[953: 匿名さん]

深い谷があったようには見えないのですが？

[954: 不動産購入勉強中さん]

うん。深い谷じゃなくてなだらかな谷ですね。
少し安心したかな？
あんなに坂登るのに敷地が谷だったら普通怒りますよね。
何のために登ったのかと。

[955: 申込予定さん]

952の写真を見るとうちは平気そうだ（と信じたい）
916のコメントの怖いところは、隠れ田ということ（谷とは言っていない）

[956: 匿名はん]

>>955 申込予定さん　
>952の写真を見るとうちは平気そうだ（と信じたい）

今の時点でまだ申込できないはず、なぜうちは平気と言えるかな？
しかも、申し込むだけで抽選に当たるという保証がないよ。

[957: 物件比較中さん]

おもいっきり。深い谷と田んぼの前に書かれています。
黙認でしょうか。田んぼだけとしても地盤は弱いし。
畑より断ち割る意。埋め立て土砂の空洞化が起きない事
を祈りましょう。抽選より確立は悪いかもしれませんが。
　横浜市で構造強度不足が指摘されましたし・・・。
ここは大丈夫でしょうか。住民さん一度調べたほうが
体にも心にもいいと思います。

[958: 購入経験者さん]

深い谷はないよねえ・・・

あと、隠れ田って川とか用水とかなくても
作物できるんですか？
見当たらないんだけど・・
井戸とか掘ってたのかなあ？

まあ916さんも又聞きのようなので
実際のところは分からないかも知れないですが・・。

[959: 入居済み住民さん]

思いっきり話を変えてもいいですか？

っても変えちゃうんだけど。

この辺りで歩いていける理髪店とかあります？
良いとこ知ってたら教えて下さい。

[960: 周辺住民さん]

三保街道の長延寺下の方にヘアーサロン石井があるじゃない。
それかひのでやさん並びのあづさ（三保の内情に詳しくなりたければココｗ）、警察前の土井（やたら丁寧）。
それぞれ一長一短だけどね。

[961: 匿名さん]

谷の乱これで終了でしょうか？
やっぱり最終期を迎えて、いろいろの噂が出ますね！

[962: 周辺住民さん]

916です。大騒ぎさせてスミマセン。

貴重な昔の航空写真ありがとうございます。
谷（谷戸）は、No.952の写真に鮮明です。
三保小から下に見て、1軒目の青い屋根の小屋から奥。
▽の部分すべて。

>あと、隠れ田って川とか用水とかなくても
>作物できるんですか？

谷戸の田んぼは一般的に涌き水（地下水）で行われます。
新治市民の森の鎌立谷戸、旭谷戸なども同様の地形です。
http://homepage3.nifty.com/NIIHARU/morimap/morimap.html

造成請負は、（株）オオバと思われます。
http://www.k-ohba.co.jp/index.html
（三保久保中通土地区画整理組合で検索）

[963: 購入経験者さん]

あれ？

造成は清水建設って聞いてるけど？

[964: 入居済み住民さん]

とこや情報ありがとうございました。

ヘアーサロン石井が一番近いかな？

[965: 周辺住民さん]

>あれ？
>造成は清水建設って聞いてるけど？

訂正。オオバは測量者でした。
http://psgsv.gsi.go.jp/koukyou/record/sokuryoukiroku/kantou.pdf

[966: 買い換え検討中]

清水を使うとはかなり大掛かりな工程が想像できます。
25％〜30％は造成費用かもな。
そうすると中古狙いがよさそう。もう寝あがることもなさそうだし。
１年後からは価格下がりますよ。（今が最後の高値）
中古は激しく落ちるとの読みですが。どうおもいますか。

[967: 匿名さん]

>１年後からは価格下がりますよ。（今が最後の高値）
中古は激しく落ちるとの読みですが。どうおもいますか。

価格が下がるかもしれないが、中古がすぐ出るとは限らない。
何年待ちでしょうか？

[968: 不動産購入勉強中さん]

何年待ち？
それは2〜5年くらいが狙い目だね。
ここは5年もすると暴落したとしても買い手を探すの大変だとおもうが。
全般てきに、5年以内にもっと駅近がかなり安く分譲されるはず。
そうすると、ここは分譲価格が高いから・・・かわいそうな予感。
下がる条件がそろいすぎてるとおもいます。
　公立中学が4Ｋｍくらいあるんじゃわたしには致命的。
ここの中古は2年落ちくらいが買い時だとおもうよ。
いろいろ勉強して感じた感想ですので反対意見あれば教えてください。

[969: 匿名はん]

>公立中学が4Ｋｍくらいあるんじゃわたしには致命的。

致命的なのに、なぜまた買いたいの？不思議！

[970: 購入経験者さん]

>>968さん

ふむ

不動産の勉強だけではなく、
消費者の心理を学んだほうが良いですね。

まず消費者の心理行動として
ここの物件を２〜５年後に売却するつもりなら
購入はしないと思うよ。

転売するなら短くても十年は立った後だね。
購入層も年配の方よりも若い層が多いし、
長く住む事前提に購入していると思うよ。

何で２〜５年後に売却する人が出ると思うんだろう？
根拠が分からない・・。
価格が下がったらすぐ売却する株取引とは
全く違うんだけどなあ・・。

あとねえ、あんまり下がることを神経質に気にはしない。
だってローン終わるまでは、まず売らないもん。
仕事の都合とかで転勤する人はいるかもしれないけど
そんな人なら駅近のマンション買うんじゃないかな？


けど、数年〜十数年後には
団塊世代の金余り老夫婦が駅近マンションに引っ越して
土地が余りだすという話もあるくらいですし
そのころの日本は全体的に今よりも地価は下がると
思っていたほうがいい。
（サラリーマンの給与が上がれば話は別ですが・・。）

ただ、そのころは金利水準や行政からの補助は
どうなってるだろうね？
固定金利などを考えると多少高くても今が買いなのか？
待ったほうがいいのか？

また、その時代は、今よりもさらに環境が重視され
整地されて環境が良いところか再開発地域は人気が出るだろうね。
昔からの住宅地で区画整備をしない土地は
雰囲気が暗いとかで忌避されると思うよ。
今よりも消費者の目は肥えてくるだろうしね。

ああ、あと、公立中学校4Kmね。
プラウドの周辺の子達は昔から元気に登校してるよ。

[971: 入居済み住民さん]

駅から遠いこの物件、終の棲家のつもりだと思うけど。
売却するとしたら、なにかのトラブル（転勤から離婚まで）でしょう。

[972: 社宅住まいさん]

952の写真を見ると、
プラウドの最終期と、まだ空地のところ、インフォセンター付近が…

[973: 周辺住民さん]

>>970うちの子も三保の端っこから元気に約1時間かけて通ってますよ！
武蔵中山台の子なんかもっとかかるでしょうねー

[974: 匿名さん]

>952の写真を見ると、
プラウドの最終期と、まだ空地のところ、インフォセンター付近が…

もしあの写真の黄色い部分が谷だと見れば、谷が道路になっていますね。
最終期は大丈夫でしょう。