910さん
909さんから返事来ないですよねぇ…
908さんの方が真実に近いんですよ、おそらく。
最終期の価格は知りませんが、ここはかなり高いはずです。
収入を考えて購入検討していると思いますが、よぉ〜く考えて
結論出した方が良いと思います。
ここの板は様々な人が書いています。事実、ウソ、購入妨害者(社)、
買わせたい人等々。
私は実際申し込みしてハズレましたが、最終期は考えていませんです。

912: 購入経験者さん　

[2007-10-03 00:49:00]

削除依頼

910さん

まあまあ、どんな人が住んでいるのかは
インフォメーションセンターに来た際に
ぶらりと歩いてみて回れば良いのではないですか？

夫婦だけというの方もいますよ。
けど、どちらかというとお子さんをお持ちの方が多いと思います。
ただ、浮いてしまうという心配については
個人の感じ方次第だとおもうのでなんとも・・。
いい人多いですからあまり気にされなくても・・

あとは、値段と環境と交通手段を色々な所と見比べて検討すれば
良いのだと思います。

参考までに・・
△値段は確かに高いですので、「稼ぎ・貯蓄・支援」とご相談ください。
△車通勤が中心なら駅からの距離はあまり気になりません。
（老後の生活はちょっと心配ですが・・。）
△バス停、駅ともに中途半端な距離です。
×近くで買い物するところがなくなりました。（鶴亀になるの？）
△小学校は近いですが中学校は遠いです。
○緑が多くて環境は良いと思います。
×夏はせみがごろごろ転がってます。
×カラスにごみを荒らされます。
△お子さんをもたれる予定なら実家に近いことも条件？
△中山がよければブランズガーデンも競合になるかも。
　但しブランズは坂がさらにきつい・・。
○静かで、きれいな住宅地として構築している
○駐車場二台分確保可能と小さい庭がある広さ。（その分値段高い）
△土地の値段は・・60万円／坪⇒3000万／50坪
（土地総合情報システムにて「字杉沢」の時の公示価格で計算）
　あの場所で高い！という人いたけど本当にそうか？
△家の形、色、設備は人それぞれの好み。
　設備が充実しているが、建売ならもう少し安くても・・と思う。
　注文住宅を探しているときは50坪に立てるなら少なくて
　3500万くらいかかるといわれたけど・・。

こう見るとやはり環境重視の方で、
△が○と判断できるのであれば買いに向かっても良いと思います。

色々叩く人多いけど、本気で購入検討して知ることは
良い物件はすぐ売れる。土地でも建売でもそうでした。
後から更に良い物件が出るかもと思っていて、
ずっと見過ごすよりココだ！と思ったら迷わないほうがいいです。
と、某Ｓ林業の方に言われた言葉が身に染みてます。

住めば都

by なぜか「野村のひとり芝居」だと思われていた861でした（w）。

913: 周辺住民さん　

[2007-10-03 08:56:00]

削除依頼

>>910
本当に野村の関係者じゃないんですか？
とても一般人のコメントとは思えませんがｗ

914: 入居済み住民さん　

[2007-10-03 15:57:00]

削除依頼

912さんの評価については私も同じ評価です。
ただ、土地の価格は、契約時に頂いた書類によると、
50坪で4000万くらいの評価になっていました。坪=80万？

野村の建売を購入するのがいやなら、この区域には
未販売の土地がたくさんあるようですし、注文住宅を
立てるというのもあるかと思います。
三保小学校の前にはタマホームさんが建てていたようですし。
まだ、野村アーバンネットの建売物件はまだ残っていたみたい
で、さらに値下げして5500万円以下になっていたようです。
不動産の価格なんて絶対値じゃなくて、需要と供給で決まって
くるから、なんとも言えんです。

＃野村が販売しない区画ってどこで売りに出されているんでしょうね。
大手デベロッパーがまだ抱えている？

＃とりあえず、買ってはみたものの自分の不動産の価値はどれくらい
というのは気になるもんです。

915: 購入経験者さん　

[2007-10-03 21:13:00]

削除依頼

912です。

ほんとーに一般人です。

>>914さんおよび皆様

失礼いたしました。
計算間違えました。計算すると坪=80万円くらいでした・・。
とすると土地代は高いかも・・。

まあ、けど注文住宅探しているときに
西谷とか長津田とか長後とか色々見ましたが、
やはり「徒歩20分圏内＆四角＆広い道路にすぐ出れる＆緑がある」
土地は無いか、それ以上の値段していたことを考えると、
まあいいかなと思います。
十数年後はわかりませんが今は地価も上昇してるし。

ソレと914さんがおっしゃるように土地結構余ってますよね？
どうなるんでしょうね？
地下鉄ができて、地価がさらに上がってから売り出す手法も
あるようで・・。ある意味賭けですが・・。

916: 周辺住民さん　

[2007-10-05 20:26:00]

削除依頼

いろいろ読んで、新住民の方たちのために、思わず書き込み。
だれか書いたことかもしれないけど。

●三保は不動産売買に関してはカヤの外、資産価値期待は目論見はずれに終わります。
●そのかわり念珠坂から向こうは、緑の宝庫。広大な「庭付き」と思えばよいのです。
●急坂が多く、疲れます。そのかわり足が丈夫になります。
●足が丈夫になると、自転車もよくごげて、クルマがいらなくなります。
●１km２kmは、散歩圏内。霧ヶ丘でも青葉台でも徒歩行が苦にならなくなったら、一人前。
●三保は自己変革には最適の地です。

※三保小からプラウドシーズンの中央にかけては、森の中の深い谷で、その昔は隠れ田だったと、小学校の先生が話していました。それを埋め立てての造成。地盤が固まらないと造成組合の方が嘆いていたのが、印象に残っています。地盤沈下、地滑りなど不測の事態がないことをお祈りいたします。

917: 土地勘無しさん　

[2007-10-05 21:47:00]

削除依頼

>>916

えっ埋め立て造成地なの！

余計なことを書き込んだ916を＊＊ます
余計なことを書き込んだ916を＊＊ます
余計なことを書き込んだ916を＊＊ます
余計なことを書き込んだ916を＊＊ます
余計なことを書き込んだ916を＊＊ます

918: 周辺住民さん　

[2007-10-05 22:20:00]

削除依頼

三保小学校とプラウドシーズンの間の以前からある民家のあたりに、なぜあれだけの高さのコンクリ塀が必要だったか考えてみてください。
谷の深さは、三保小の校庭のレベルから、プラウドシーズンの最高部までです。
分譲が発表になって、プラウドという名称もちょっと皮肉っぽいなと思ったものです。

差し障りがあると困るので、これ以上は書きません。
詳しいことは、区役所に行けば、過去の地図などがあると思いますよ。
不安にさせてスミマセン。
造成組合もすごく真面目に取り組んでおられたので、きっと大丈夫ですよ。

919: ビギナーさん　

[2007-10-06 07:10:00]

削除依頼

あ-あ-。言ってしまいましたね。
本来の価値からすると高いという意味がわかりましたか？
でもひらきなおって気にせずに
沈まないことを祈りましょう。
家は地盤が大事ですから。

920: 周辺住民さん　

[2007-10-06 10:08:00]

削除依頼

元々三保小自体、谷を埋め立てて建てたと聞いたことがあります。

10年以上三保に住んでると色々な話が聞けますよー

921: 物件比較中さん　

[2007-10-06 11:21:00]

削除依頼

購入された方は承知して購入されたのですか。谷でも川でも
しっかり補強されていれば問題ないとおもいますが。
タイルなどの亀裂や段差などでないか心配ですね。
だれか区役所で調べた結果教えてもらえませんか。

922: 入居済み住民さん　

[2007-10-07 09:56:00]

削除依頼

埋め立て地？！
野村に何も言われていないよ、損しました。
これは本当ならば、最終期は1000万円下げても売れないだろう！

923: 匿名さん　

[2007-10-07 15:55:00]

削除依頼

で、どの範囲が造成地なんだろ。
尾根の部分（３〜４期）なんかはどうみても違うし…
三保小からインフォメーションセンターあたりが怪しいの？

924: 購入検討中さん　

[2007-10-07 16:56:00]

削除依頼

つまり、１〜２期は埋立地なの？

925: 物件比較中さん　

[2007-10-07 17:24:00]

削除依頼

どの区画かは実際判別難しいでしょう。
リビングは大丈夫で和室から谷底だったとか・・・。
それより地盤調査の結果や地盤保証、アフタ−などが重要
ではないでしょうか。売りっぱなしはないと思いますがそれなりに
高い買い物ですのでリスク回避と相談です。
土地に難があると建物云々ではすみませんし。関東大震災がくれば
造成の良し悪しで家が坂下まで流れるか（駅近に）陥没区画になりかねません。価格が高い理由は造成費用だったのでしょうか。

購入されたかた地盤保障ついてるんですか。

926: 入居済み住民さん　

[2007-10-07 17:45:00]

削除依頼

地盤調査の結果がありますが、地盤保証ではないですね。
不安になりました。

927: ビギナーさん　

[2007-10-07 18:42:00]

削除依頼

地盤保障は地元建売クラスでもあったとおもうんだけど保障なし
ですか。保障しきれないということですね。保障するならもっと
金額あげないと割に合わないとでもいうのでしょうか。
　空中空間地盤というか基礎の下に東京タワ−がいくつも
入ってることを祈るしかありませんね。
住んでいる家庭で知ってても購入に踏み切れたでしょうか。

928: 入居済み住民さん　

[2007-10-07 19:58:00]

削除依頼

＞住んでいる家庭で知ってても購入に踏み切れたでしょうか。
こんな情報ぜんぜん知らないですよ！
もっと早く書いてほしいぐらいです。なんでいまさらという感じ。

929: 物件比較中さん　

[2007-10-08 06:59:00]

削除依頼

昔何だったのかと質問したことがありました。
山です。と答えられた記憶がありますが、まさかその逆の
谷だったとは。どうなんでしょうか。
野村さん地盤は本当に大丈夫でしょうか。また、ご自身でも
この価格、条件でも家族のために買いますか。
実際社員のかたの購入例はあるのでしょうか。

930: 匿名さん　

[2007-10-08 08:18:00]

削除依頼

三保小の近くは不確実（でも、プラウドじゃない建物が多いよね）
その他はもと山、ひな壇形成（半分削って、半分盛る）くらいなので○
実は、エアヒルがやばいんじゃないかと、空想中。

931: 土地勘無しさん　

[2007-10-08 10:28:00]

削除依頼

深い谷だとしたらひな壇は無理じゃない。盛って盛ってもりもり盛って
串さして上に乗っける（建物）感じ？
すごく怖い。10ＣＭ不同沈下しても大変なのに。どのくらい埋めたのか
興味あります。区画によっての当たり外れがすごく大きそう。
でも隣のはずれ区画の影響で当たり区画も被害がおきないとも限らないし
難しい土地ですね。１２月の販売はどうなるかおもしろそう。

932: 周辺住民さん　

[2007-10-08 10:36:00]

削除依頼

三保小かを右手に見て上がっていって200メートルくらい行ったあたりの右側に怪しい板金屋みたいなのがあってその周囲は谷でしたよ。不法投棄されたテレビや家電製品がたくさん捨てられていました。
よく夫と散歩しながらこれじゃ死体が落ちててもわからないね、なんて話していました。

933: 入居済み住民さん　

[2007-10-08 11:31:00]

削除依頼

>周辺住民さん
いろいろ知りそうですね。
この谷の埋め立て工事を行ったのはいつごろですか。
野村が今回の分譲のために行ったものですか、それとも遠く昔にすでに埋め立てられたのでしょうか。
購入時、野村に山を削って造成した土地と聞きました。谷を埋め立ての話は一切されませんでした。もしこの谷の話が本当ならば、詐欺にあたるのではないかな。

934: 匿名さん　

[2007-10-08 12:04:00]

削除依頼

売主から「切盛図」（「きりもりず」と読みます）を見せてもらえば一目瞭然です。

どこを切り土としたか、どこを盛り土としたかが分かる図です。

山や谷というのは大袈裟ですが、どこの造成地でも、山を切り崩した場所があり、その土を利用して均（なら）すものです。

同じ分譲地でも、全てが切り土、盛り土となっているのは稀であり、区画によって、ここは切り土、ここは盛り土というようになっています。

935: 買い換え検討中　

[2007-10-08 12:34:00]

削除依頼

すでに住んでいる方の土地が盛り土（大盛り）の場合、詐欺にあたったり
それなら買わなかったと主張すれば白紙にしてもらえるのでしょうか。
山を切り崩したと谷を埋めましたでは１８０度違いますから。
地盤調査の結果でだいたいは予測ついてしまいますが。

936: ご近所さん　

[2007-10-09 09:31:00]

削除依頼

三保小の西門の先に通称三角坂という坂があったけどそこももう今はありませんね。
三角坂は残してもらいたかったですね。

今更言っても仕方がありませんが。

937: 不動産購入勉強中さん　

[2007-10-09 21:39:00]

削除依頼

山があれば谷もそれなりにあるんだろうな。
ヒュ−ザ−のような強度不足（地盤）でないことを信じて
返済するしかないだろう。大きな地震でのゆれ具合やクラック、
などおかしい時は地盤の再調査と再補強をするほかないですかね。
ほんとに埋め立てだとしたら凄いショックだ。（当たっていたらだけど）

938: 匿名さん　

[2007-10-11 16:05:00]

削除依頼

グーグルの航空写真はすでに造成後でした。
困りますね。谷は地震がはしる道になることがあるので。

939: 物件比較中さん　

[2007-10-11 16:40:00]

削除依頼

今から地震保険と地盤保険？はいったほうがいいですね。
どの程度の落差なのか掘ったら缶だの自転車だのでないでしょうね。
でもよく谷を埋めたもんだ世。ホントなら。たいしたもんだ。
よっぽど安く仕入れたな。でも開発費がかかるけど。
総合的には買いですか、パスですか。

940: 購入経験者さん　

[2007-10-13 01:38:00]

削除依頼

なるほど。

横浜市のＨＰ「ｉ−マッピー（まちづくり地図情報）」で
等高線を見るとなるほど〜と思えました

2Chでは三保の解体屋についても2003年の板にありました。
ご興味ある方はどうぞ。

941: 周辺住民さん　

[2007-10-13 11:31:00]

削除依頼

＞＞940
こんなものが見えれるんですね、面白かったです。

942: 匿名はん　

[2007-10-13 20:37:00]

削除依頼

検索できへん。
助けて

943: 購入経験者さん　

[2007-10-14 02:23:00]

削除依頼

ｉ−マッピー（まちづくり地図情報）でググる。
利用条件に同意してソフトを使用することができます。

三保の解体屋については
「三保」「解体屋」「バイク」の3文字でググる。

944: 匿名さん　

[2007-10-14 09:09:00]

削除依頼

で、結局、どこが埋立地なのよ
ものぐさ君でスマソ

945: 入居済み住民さん　

[2007-10-14 11:00:00]

削除依頼

ｉ−マッピー（まちづくり地図情報）を見ましたが、何もわかりませんでした。
もし地図にある数値が高さを表すとしたら、三保小学校が40.9に対し、野村開発地が52.5や52.9など高い数値で、谷ってわけではないですね。
あと、この地図での等高線をみても、やはりわかりません、等高線だけが有って、高いか低いかの数値が書いていないですから。

946: 購入経験者さん　

[2007-10-14 13:53:00]

削除依頼

ココからは想像です。

この地図は平成13年〜15年に改定されたもののようですので
数十年前などはわかりませんが、そのころには既に
造成が進んでいたということですね。

三保小学校の南側は明らかに窪んでると感じました。
場所からすると道路？か、
何も建っていなくて残っている土地辺りでしょうか？
916の方の話とも一致しますし。

あとはプラウドではないですが
三保小の北側の落差が大きいので
その辺り（校舎の辺り？）もそうかと。

それ以外は等高線を見る限り、
切り崩し以外には考えられません。
わざわざ、崩すための山自体を作るとこから
始めるわけもないでしょうし・・。

あとは、坂を平坦にして建物建てられるように
埋め立てているところは
そんじょそこらにありますよね・・
まあ、といっても海を埋め立てて
ビル作るようなデベロッパーが数年かけて造成してから
建物建てているみたいだからねえ・・。

947: 大手企業サラリーマンさん　

[2007-10-14 16:45:00]

削除依頼

約１５年前の写真ですが、造成前です

http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533924&...

948: 入居済み住民さん　

[2007-10-14 17:59:00]

削除依頼

>>947 good JOB!!

長津田なんかも造成中だね

949: 購入経験者さん　

[2007-10-15 01:04:00]

削除依頼

分かり易いですね、この航空写真。ここは、鶴見川へ流れ込む細かい支流の間に残された山だったんですね。どちらかと言うと地盤は、しっかりしてるんじゃないですか。
横浜線沿線付近の方が、元の河原ですから地盤は弱いでしょう。
最近見かけたこの近辺の新築は、地盤改良をしてました。
山の切り崩しですから、地山とそうじゃないところがありますけど、９４６さんの言うとおり、それは普通のことですから。