プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[851: 匿名はん]

自分の意見だけ書いて終わりにしようと思ってましたが、地元民さんがお返事くれたので嬉しくてまた書いてしまいました。
もうすぐパソコン使えなくなるので、その前に伝えたいこと書きました。
残念ながら、今後レス下さる方、私に物申したい方いらっしゃると思いますが、お返事が書けないのですみません。
無視したと誤解されるといけないので・・・。
プラウドの良い面などは、すでに他の方が書いていて重複するのであえて書きません。
それでは失礼致します。

[852: 地元民]

気持ちのいいお返事をありがとうございます。
越してこられる方が皆さんこのような方々だといいのに・・・・・・と思っています。

小さいお子さんがいらっしゃるとのこと、是非地域のみほ幼稚園へ入園、そして三保小へ入学してください。
もちろん中学も受験などせず十中（十日市場中）へ！
うちの子供も地域で育って欲しいので前述のようにしています。

そして子供110番の家にも是非加入していただきたいです。

越してこられるの、お待ちしています。

[854: ナナ]

>>853
おＫ・・

ところで、アーバンネットの方は苦戦しているようですね。
内覧はしてないのですが、
ほぼ価格、質とも同じ程度と思われるんが、
こんなにも違うものなのですね。

[855: 匿名さん]

＞854
野村の強みというか底力というべきか
富裕層を顧客としてますよね

極端な話ですが、数年前野村が分譲した麻布のスーパー億ション
10億円ポンと現金で購入した人がいたと聞きました。

それに対してアーバンネットは広告をうって
きた客にローンを組んで・・・

営業力の差でしょう。

[856: 申込予定さん]

独り言みたいですみません。
私は数年前から、今の賃貸マンションから戸建てに引っ越したいと思い、土地をさがしてきました。

いろいろな不動産屋さんやハウスメーカーさんと探してきましたが、私の求める条件にあった物件は見つかりませんでした。

その条件とは、駅から徒歩で歩こうと思えば歩ける距離（近いほど良い）で、それでいてバスも利用可能で、
近くに幹線道路・鉄道・高圧線・河川が無く、崖や激しい段差の無い４０坪以上の土地で、
建物と諸費用込みで６０００万円前後というものでした。

その結果、土地だけで３５００万円をだしても見つかりませんでしたし、かりに４０００万円ほどで妥協できる土地が見つかっても、
建物と諸費用などを足すと６５００万円を超えてしまうので諦めざるを得ませんでした。

いろいろと検討してきた結果、たまたま土地探し中に現地で見たプラウド中山がとても気に入りました。
私の条件に一致しているうえ、緑が多くて空気もきれいでした。それまでは、土地を購入してハウスメーカーで
建てることしか考えていなかったんですが、次回の５期には必ず申し込むつもりです。

[857: 匿名さん]

申込予定さん、問い合わせてみたら？
キャンセル物件出ているかもしれませんよ。

[858: 購入検討中さん]

キャンセル物件は確かに有るかもれませんね。
野村のホームページにも２戸だけですが、先着順になっていました。
もう第５期が始まったのかもしれませんね。
明日にでも現地に行って聞いてみたいと思います。

[859: 入居済み住民さん]

>>856
ほぼ同じ思考過程だ。
住んでみての感想は、いい買い物だったです。

[860: 入居済み住民さん２]

>>856
私もほぼ同じ行動しました。
住んでみての感想は、やっぱり良い買い物だった。
です。

[861: 入居済み住民さん３]

>>856

私もほぼ同じです。

当初、絶対ハウスメーカーで！と考えていましたが
土地と併せた金額に手が出ず・・。
（検討した変形土地（3000万円）で作成頂いたプランも
　ホント基本的な設備と手続きだけで3500万円!?
　併せて6500万円・・さらに外溝とかを整備すると・・無理）

さらにココは大手ハウスメーカーからの提案には
一切出てこなかった設備や機能が予め盛り込まれているので
Totalで見たら割安かもしれません。

周囲も緑が豊富でいーですよ。
すぐ裏手には散策できる市民の森もあるし。
あと、周辺の方かな？犬の散歩の方も多く、ほのぼのしてます。
木が多いせいか、今の時期はセミがめっちゃいます。

駅までは
朝は暑いからバスで通勤（10分）
夜の帰宅時は涼しい又は汗かいてもよいので
駅から徒歩20分の運動をしています。
で、帰りがけに飲み物買ってきます。

住んでみての感想は、「ホントに良い買い物でした」です。

[862: 土地勘無しさん]

叩きが来ないね？

[863: 周辺住民さん]

>>862今更叩いても遅いもん、飽きたし、叩くのｗｗ

[864: 大手企業サラリーマンさん]

野村のひとり芝居ですか。
金利も土地も頭打ちで下がり方が見ものです。
この涼しさでも汗かきすぎて３０分は歩けん。
３０００万高いぜ

[865: 入居済み住民さん]

歩くの苦手な私でも、駅まで歩いてみました。
ゆっくり歩いて、２０分以内でした。
３０分もかからないです。
誤解を招く書き込みは如何なものでしょう。

さて、最終期に向けての建設が進んでいますが、
工程を見ているのも　興味深く楽しいです。
仕上がったモデルハウスを観るだけでなく、
実際に建設中の現地を観て回ったりするのも　おススメです。
高い買い物こそ、納得いくまで　労を惜しまず。
高価に担う価値はあると思います。

[866: 匿名さん]

がんばれ西武建設

[867: 購入経験者さん]

行きは早歩きで20分強だけど帰りはそんな早く歩けんから30分は覚悟といったところ。缶チューハイ飲みながらならいい散歩かと。またメタボ対策など健康のためにもいいんじゃないでしょうか。
私は中山や十日市場はすごく好きな場所だし、駅までの距離はさほど気にならなかったけど、同じ価格帯なら他の建売物件が良いと判断して先月引っ越しました。
人生に何度もない買い物なんだし、すでに買った人もココの良いところを納得して買ったのだろうから、外野(落選した人、予算オーバの人、高いと判断した人)がグジャグジャ言わなくてもいいのではないでしょうか？

[868: 匿名さん]

かなり間があいて久方振りに書込みがされましたね。
各期の販売が始まる、または、説明会が始まる頃になると叩き、推奨、
等の意見が出始める。
今回も何だか訳わからん書込みが始まった。
野村さんが書き込みスタートさせてるのかね？ここは・・・

[869: ご近所さん]

>>865は間違いなく野村社員でしょｗ

[870: ビギナーさん]

それにしても割高。
無理に開発したからしょうがないかな。
野村でヤマタクに似た人いなせんか。
いきなり安いと入ってきたよ。
自分でもかえないくせにな。
よくいうよ。たかいよ。

[871: 物件比較中さん]

高くても買う人がいるならいいんじゃないですか。
売れているなら、いくら高いと周りで騒いでも値下がりする訳でもない
し。家でも、車でも、半分は、自己満足ですよ。欲しいと思ったものを
手に入れた満足感。住んだり、いじったりして愛着を増していくのは、
人生の大きな喜びのひとつだと思うけど。
株じゃないんだから、大半の人は儲けるためでなく、生活を営む基盤を
手に入れたいだけでしょう。
高いと思う人は、買わなければいいだけ。

[872: ビギナーさん]

相場からかけはなれた価格で買っちゃう人がいると
バ　かな価格をつける業者が後をたたないから困ったちゃん
と言いたい。
　そこは買えても買わないけど、他に影響するからね。
今、中古売り物件や土地売り多いでしょ。
今後下がること解っているからだよ。
高値掴みにならないように祈りましょう。

[873: 2期、3期落選者]

そおだよねぇ〜、865さんは社員だよね。
歩くの苦手で、ゆっくり歩いて20分以内…時速4kmで1.3kmの距離。
不動産で徒歩時間は分速80m、時速4.8kmだもんね。
実際車で距離測ったけど２km以上楽にあったもん。
むしろ、867さん（違う物件を買ったみたいだけど）の方が
事実に近いよね。
しかも、今回は最終期なんでしょ？段々奥地に行っているのにね。
前回では２棟XLで再募集していたもんね。
そこら辺の事実関係をよく見て欲しい人は申し込めば良いだけですね。
多数の人が言うようにここを買って後で失敗したと思っても購入者の問題であって周りには関係ないじゃん。心配して忠告みたいな発言があるけどあなたは保証人なんですかね？他人がどうのこうの言う事じゃないよ。
でも、野村さんかなり必死体制？

[874: 美穂]

865を書いたのは私です。

実際に住んで、歩いた結果を書きました。
また、入居前は慌ただしくしていましたので、
建築関係の資料を熟読できなかったのですが
配管図ひとつとっても、図面で観るだけでなく
周りの工事を見てて　「なるほど」と、感じたのです。
比較的、決める前に何度も足を運びましたが、
出来上がった家ばかりに目がいってました。

現在、最終期に向けての建設が進んでいますが、
全くの同時進行ではないので、
それぞれの工事内容を、ご覧になるのも良いかな？と
お勧めしたい気持ちで書かせていただきました。

[875: ビギナーさん]

保証人であるわけないでしょ。
他の土地、物件も高値をつけるようになるから
業者のおもうつぼなのにと、買いたいところも（他ですが）
強気な設定になりかねない。ということです。
自分のことだけしか考えるわけないでしょ。
他への影響があるということと、駅から遠すぎるのは曲げられぬ事実です。あと、坂かな。

[876: 買いたいけど買えない人]

875さん
プラウドは買えるけど買わないんでしょ。
他の物件を考えているんでしょ？
そこが欲しけりゃ買えばいいじゃない、お金あるんでしょ。
羨ましい限りですよ。
価格が吊りあがっちゃうなんてこと言う前に買ってしまえば？
板でどんなに騒ごうが喚こうが価格コントロールなんてできないのでは？
買える資金があるならばプラウドなんかシカトしていればいいじゃない。
欲しくても買えない人もいるんですよぉぉぉ…

[877: 入居済み住民2さん]

4期が完売で12月の5期最終の案内が出ていますが。
なぜにすぐ売らないのか？
販売時期が後になると、野村側の金利負担や、固定資産税が
発生するから、その分価格に乗せられてくるんではないかと。。
5期は6000万後半くらいになってしまうんではないでしょうか？
もう5000万円台は出ないかな？

ちなみに、野村以外が分譲している物件がありますが、土地売り
や、別の販社物件ってまったく情報を見かけないんですが、
どこでいくらくらいで売っているんだろう？

[878: ナナ]

>>877

５期で最終なんですかぁ・・
１２月売りは全棟完成後にしたいからかと思います。
２期（３期だったかな？）でも当初は図面売りの予定でしたけど、
結局ほとんどが完成後販売にしたそうです。

販売センター跡地も図面売りで５期に入るんでしょうか？
来年６月あたりに完成って聞いてますけど・・
抽選外れの方に優先販売するかと思ってました。

[879: ナナ]

そういえばコマツストア三保閉店・・
歩いて行けるスーパーが無くなりました＞＜

次は何になるんでしょうか？

あり得ないんですけど、
グリーンライン延長の第１駅だったら
すごいうれしいです。

[880: 不動産購入勉強中さん]

車がないと買い物もいけないの？
更に不便なとこになりそう。
駐車場は２台置けるのかな。
歩いていける所は小学校ぐらいに
なりますね。き・び・し・い・な。

[881: 購入経験者さん]

小学校も近いけど、Googleアースで見ると墓地らしきものも近いよ。東側数十メールと離れてない。(^^;
コマツストアが無くなるってのは初耳。ブランズガーデン中山を何度か見に行っていた時に、スーパーが近くて便利だからいいなーと思っていたけど買わなくて良かった。

[882: 周辺住民さん]

コマツがなくなるとまさに陸の孤島になってしまいますよ、特に県営住宅市営住宅＆フォレスト、梅田地区は。
でも跡地はツルカメランドが入るとのことですがね。

[883: 匿名さん]

>>882
コマツを利用していた人は少数と思われます。
ツルカメが入るのはベター位の情報かな。
コンビニの方がよかったかも。

陸の孤島ｗｗ、自家用車、タクシーなど機動力は必要ですね。確かに。

[884: 周辺住民さん]

コンビニは不要です。
今でもそのそばの県営市営住宅の悪い子供たちがたむろしているのにコンビニが出来たら拍車がかかるから。
三保町にはコンビニが無いんですよ、ある意味それが自慢でもあります、この町の。

[885: 匿名さん]

いずれにしても、住環境は販売当初に比べて悪くなりつつある。という
事なんだろうね。
最終期の販売がかなり先なのは、推測するにコマツがないという負の状況があるからじゃないの？
あの場所で(距離は？だけど)近いと言われていたスーパーがなくなるんでしょ、スーパーも割りと近くにありますから、なんて販売の方も言ってたしね。無いとは思うけど、販売価格下がったりしたら以前に購入した方々は気分悪いよねぇ。
野村さん、どーするんだろうか。
売っちゃったら後は知らないよぉぉ〜！かぁ？

[886: ご近所さん]

グリーンライン延長駅って？その様な計画があるのですか？初耳です。

[887: ご近所さん]

コマツストアーにたむろしていたのは子供達だけじゃありませんよ。
あそこはお酒の販売もしているせいか昼過ぎから店頭（ベンチ）で酒盛りしている人も見たことがあります。
コマツ近くの公園も素行の悪い子供達が遊んでいたしゴミは散乱していました。三保街道側は何だか荒んだ感じがしました。
車でなら十日市場や中山駅北口、長津田みなみ台でお買物は出来ますから不便は感じていません。
ただ学校からの不審者情報が絶えずいまだに捕まっていないらしいです。
緑警察のパトロールも定期的に巡回しているのですが夜は怖いですね。

[888: 864さんに賛成さん]

コンビニがないのが自慢!?　訳わからん強がりでんな。
誰も出店したくないでしょ、幹線道路じゃないし、
駅遠いし暗くて寂しいしからビジネスにならん。

[889: マンコミュファンさん]

叩きご苦労さまです。。。

[890: 匿名さん]

県営市営住宅の悪い子供たちが"ってすごく偏見のある言葉。ココの住人かどうか知りませんが恥ずかしいですよ。

[891: 匿名さん]

８９０さん、偏見ですかね。多くの人の公営住宅の住民に対する一般的な認識だと思います。決して特定の個人を指すわけではありませんが、よく小学校の学区が話題になるとき、そこの公営住宅があるかは、関心の的です。

[892: 匿名はん]

891はん
890ではないですし、プラウドの板やけど敢えて書かせてもらいます。
あんた自分が偏見を持って公営住宅に住んでいる人たちを見てることに
自身で気が付いていないようだわ。
公営住宅に住んでいてもいい人はいるし、逆に戸建て、民間賃貸の住民にも所謂素行の良くない人もいるでしょう。騒音おばさん、ゴミ屋敷、殺人等々。極論だとは思うんやけど、子供について言えば、どこに住もうが
最初に子供に知識・常識を教えるのは親であり、学校じゃないよ。いい家に住んでいたって保育費、給食費を払わないバカ親もいるでしょう。
住環境もあるとは思うけど責任転嫁している方々と同じように思えちゃうやん。
そんな親だから子供も推して量るべし！
プラウドの板なのにすんまへんでした。

[893: 匿名さん]

県営市営住宅を学区に持つ小学校は大変ですよ。
生保チームと持家ローンチームに分かれますから。
いい悪いは別にして、価値観違いますから。

[894: 匿名さん]

偏見かもしれませんが、多くの人がそのように思っています。そう、価値観の違いですから。
近所で、市が借上げ、低所得者向けに相場の半額程度からで賃貸することになった新築アパートがありますが、治自会は治安、風紀が乱れると大騒ぎでした。県営市営住宅の少ない学区へ小学生の子供を越境させている知り合いもいます。県営市営住宅の人にも当然、良い人やすばらしい人も多いでしょう。でも特定の人を指しているわけではないです。
住宅購入は、自分の価値観を大枚はたいて具現化することですから、周辺環境も似たような価値観を求め、大きく異なるものを排除したくなるのは、とても自然なことだと思います。

[895: 周辺住民さん]

全くの話題違いなのでそろそろこの話題やめたいと思いますが、私も一言言わせてください。
三保小っていい子多いんですがたまに茶髪の子、ヘンな髪型の子、います。
たいていそういう子って公営住宅の子だったりします。

うちの子供も一度公営住宅の子と同じクラスになって仲良しになったことがあります。
買い物に行くのに遠いので私が車出して送迎を買って出たことがありますがそんな時でも「ありがとうございました」と降りる時お礼を言わない子、あとから親からの謝礼の電話がないのも・・・・・・なんですよね。

偏見の目で見たくないけど・・・・・見ざるを得ない状況を作っているのも・・・・・・・なんです。

[896: マンコミュファンさん]

確かに住宅と所得は、ある程度比例しているかもしれないですね。
だけど今はそこそこ所得があるから"公営住宅は..."と意見される
のかもしれないけど、離婚・解雇・倒産などによっていつそれが
崩壊するかわかりません。私の周りにもそういう理由で持ち家を
売却することになった人がいます。
今は公営住宅でないとしても、そこへ入居することになったとして、
このレス見たらどう思うんだろ。自分の子が茶髪の子の仲間入り
しても、「うちの子は持ち家に住んでたんだ」って主張するのかな。
プラウドに全然関係ない意見すみませんでした。

[898: 親と同居中さん]

ロ−ンで買って持ち家と本来言えるのでしょうか。
２０年後、３０年後に払い切れれば持ち家ですが、払い終わったら
また新築してロ−ンを子供が払う仕組みでしょうか。
賃貸と変わらないような気がします。マ−自己満足の世界ですから
ねふとおもったのです。

[899: ｚｚｚ]

持ち家ですよ。
ヒント：所有権は誰が持っているのでしょうか。
　　　　①銀行、保証会社
　　　　②購入者　
　　　　③国

[900: 購入済みさん]

②でしょ。
不動産の権利証は私が持っています。
よって所有権は私にあると思います。
私の持ち物なので、私が固定資産税も払います。

ただし、ローンの担保にはなっていますが。

[901: 匿名さん]

>住宅購入は、自分の価値観を大枚はたいて具現化することですから、周辺環境も似たような価値観を求め、大きく異なるものを排除したくなるのは、とても自然なことだと思います。

自然じゃねーよ、バカ。

自分の価値観だけで、他人を排除するなんて最低だね。人間のクズだ。

あー、久しぶりに腹が立った。

[902: 匿名さん]

>894
>住宅購入は、自分の価値観を大枚はたいて具現化することですから、周辺環境も似たような価値観を求め、大きく異なるものを排除したくなるのは、とても自然なことだと思います。

自然じゃねーよ、バカ。

自分の価値観だけで、他人を排除するなんて最低だね。人間のクズだ。

あー、久しぶりに腹が立った。

[903: 匿名さん]

893さん
生保チームと持家ローンチームって、具体的にどういう事でしょうか？
その「チーム」とは保護者、子供側のどちらを指すのでしょう？
894さん
県営市営住宅の少ない学区へ小学生の子供を越境させている知り合いもいます、との事。
この周辺は学区制度というのはどのようになっているのでしょうか？
学区を越境するというのは可能な事なのでしょうか？

この周辺の知識がないので素朴な質問です。

[904: 匿名さん]

ここのところプラウド関連とは違う話題になっていますが…
私も一言書込みしたくなりました。
チームって子供じゃないでしょう、当然(？)かと思いますが、【親】
ですよ。特に８９４みたいに勘違いしてる奴ら、【排除したくなる】って
自分を中心に考えた極みでしょう。自分の持ち分領域にあるモノや進入しようとするモノを排除するのはいいとして、領域外のモノを排除するのが自然なんてことを価値観として捉えるなんてマジオカシイ、何様のつもりなんだろうかね。
８９２さんが言ってるように子供を教育して成長させるのは学校でも学区でもなく(影響は受けるでしょうが)【親】ですよ。悪いと思う影響を受けたら注意し是正、予防するのは【親】ですよ。それが出来ない？で排除するような【親】に育てられたら子供もそうなるでしょう。
親としての責務を果たさずに周囲の責任にしすぎだよ、今の親は。
ただ、894さん、排除するために排除された環境を求めるという事でしたら先ほどは言い過ぎました。

[905: 入居済み住民さん]

そろそろ話を元に戻しませんか？

コマツストアがなくなって
ツルカメになるということですが
駐車場のスペースはとるのかなあ？

あの土地では厳しいですよね・・

[906: ご近所さん]

駐車場は従来どおり地下になるんじゃないですか？
しかしなぜまたコマツはあの場所から撤退するんでしょうね？

[907: 検討中]

初めまして。
最終期検討中で現在共働きです。
いずれ子供を産んで子育てをしたいと考えているのですが
同じようにご夫婦で購入されている方っていらっしゃいますか？
やはり子育中の方ばかりですかね？！
営業の方に聞いたところご夫婦や年配の方もいるとのことですが。

[908: ご近所さん]

>>907
うちはこの分譲地ではありませんが、一言言わせてもらうと、不動産屋の営業はいいかげんな事しか言いませんよ。
あそこのお宅は○○から越してこられたそうですよ、こちらのお宅は○○だそうです・・・・・・・ってぜーんぶウソ。
経験者は語ります。

[909: 匿名さん]

>>907

ご夫婦だけ（30台あたり）のお家も、複数存じています。
また、子供も幼稚園就学前からお腹の中あたりの小さいのがたくさんいます。ちょうどいいかもですよ。

[910: 検討中]

>909

情報ありがとうございます！
夫婦だと浮いてしまうかなと心配していたので。。。
ご近所に共働きの方がいらっしゃるんですよね！？
909さんは何期に購入されたんですか？
1期の頃に比べると徐々に値段が上がってきているので
若い世代だと手が届かなくなってきてるイメージがあります。

[911: 匿名さん]

910さん
909さんから返事来ないですよねぇ…
908さんの方が真実に近いんですよ、おそらく。
最終期の価格は知りませんが、ここはかなり高いはずです。
収入を考えて購入検討していると思いますが、よぉ〜く考えて
結論出した方が良いと思います。
ここの板は様々な人が書いています。事実、ウソ、購入妨害者(社)、
買わせたい人等々。
私は実際申し込みしてハズレましたが、最終期は考えていませんです。

[912: 購入経験者さん]

910さん

まあまあ、どんな人が住んでいるのかは
インフォメーションセンターに来た際に
ぶらりと歩いてみて回れば良いのではないですか？

夫婦だけというの方もいますよ。
けど、どちらかというとお子さんをお持ちの方が多いと思います。
ただ、浮いてしまうという心配については
個人の感じ方次第だとおもうのでなんとも・・。
いい人多いですからあまり気にされなくても・・

あとは、値段と環境と交通手段を色々な所と見比べて検討すれば
良いのだと思います。

参考までに・・
△値段は確かに高いですので、「稼ぎ・貯蓄・支援」とご相談ください。
△車通勤が中心なら駅からの距離はあまり気になりません。
（老後の生活はちょっと心配ですが・・。）
△バス停、駅ともに中途半端な距離です。
×近くで買い物するところがなくなりました。（鶴亀になるの？）
△小学校は近いですが中学校は遠いです。
○緑が多くて環境は良いと思います。
×夏はせみがごろごろ転がってます。
×カラスにごみを荒らされます。
△お子さんをもたれる予定なら実家に近いことも条件？
△中山がよければブランズガーデンも競合になるかも。
　但しブランズは坂がさらにきつい・・。
○静かで、きれいな住宅地として構築している
○駐車場二台分確保可能と小さい庭がある広さ。（その分値段高い）
△土地の値段は・・60万円／坪⇒3000万／50坪
（土地総合情報システムにて「字杉沢」の時の公示価格で計算）
　あの場所で高い！という人いたけど本当にそうか？
△家の形、色、設備は人それぞれの好み。
　設備が充実しているが、建売ならもう少し安くても・・と思う。
　注文住宅を探しているときは50坪に立てるなら少なくて
　3500万くらいかかるといわれたけど・・。

こう見るとやはり環境重視の方で、
△が○と判断できるのであれば買いに向かっても良いと思います。

色々叩く人多いけど、本気で購入検討して知ることは
良い物件はすぐ売れる。土地でも建売でもそうでした。
後から更に良い物件が出るかもと思っていて、
ずっと見過ごすよりココだ！と思ったら迷わないほうがいいです。
と、某Ｓ林業の方に言われた言葉が身に染みてます。

住めば都

by なぜか「野村のひとり芝居」だと思われていた861でした（w）。

[913: 周辺住民さん]

>>910
本当に野村の関係者じゃないんですか？
とても一般人のコメントとは思えませんがｗ

[914: 入居済み住民さん]

912さんの評価については私も同じ評価です。
ただ、土地の価格は、契約時に頂いた書類によると、
50坪で4000万くらいの評価になっていました。坪=80万？

野村の建売を購入するのがいやなら、この区域には
未販売の土地がたくさんあるようですし、注文住宅を
立てるというのもあるかと思います。
三保小学校の前にはタマホームさんが建てていたようですし。
まだ、野村アーバンネットの建売物件はまだ残っていたみたい
で、さらに値下げして5500万円以下になっていたようです。
不動産の価格なんて絶対値じゃなくて、需要と供給で決まって
くるから、なんとも言えんです。

＃野村が販売しない区画ってどこで売りに出されているんでしょうね。
大手デベロッパーがまだ抱えている？

＃とりあえず、買ってはみたものの自分の不動産の価値はどれくらい
というのは気になるもんです。

[915: 購入経験者さん]

912です。

ほんとーに一般人です。

>>914さんおよび皆様

失礼いたしました。
計算間違えました。計算すると坪=80万円くらいでした・・。
とすると土地代は高いかも・・。

まあ、けど注文住宅探しているときに
西谷とか長津田とか長後とか色々見ましたが、
やはり「徒歩20分圏内＆四角＆広い道路にすぐ出れる＆緑がある」
土地は無いか、それ以上の値段していたことを考えると、
まあいいかなと思います。
十数年後はわかりませんが今は地価も上昇してるし。

ソレと914さんがおっしゃるように土地結構余ってますよね？
どうなるんでしょうね？
地下鉄ができて、地価がさらに上がってから売り出す手法も
あるようで・・。ある意味賭けですが・・。

[916: 周辺住民さん]

いろいろ読んで、新住民の方たちのために、思わず書き込み。
だれか書いたことかもしれないけど。

●三保は不動産売買に関してはカヤの外、資産価値期待は目論見はずれに終わります。
●そのかわり念珠坂から向こうは、緑の宝庫。広大な「庭付き」と思えばよいのです。
●急坂が多く、疲れます。そのかわり足が丈夫になります。
●足が丈夫になると、自転車もよくごげて、クルマがいらなくなります。
●１km２kmは、散歩圏内。霧ヶ丘でも青葉台でも徒歩行が苦にならなくなったら、一人前。
●三保は自己変革には最適の地です。

※三保小からプラウドシーズンの中央にかけては、森の中の深い谷で、その昔は隠れ田だったと、小学校の先生が話していました。それを埋め立てての造成。地盤が固まらないと造成組合の方が嘆いていたのが、印象に残っています。地盤沈下、地滑りなど不測の事態がないことをお祈りいたします。

[917: 土地勘無しさん]

>>916

えっ埋め立て造成地なの！

余計なことを書き込んだ916を＊＊ます
余計なことを書き込んだ916を＊＊ます
余計なことを書き込んだ916を＊＊ます
余計なことを書き込んだ916を＊＊ます
余計なことを書き込んだ916を＊＊ます

[918: 周辺住民さん]

三保小学校とプラウドシーズンの間の以前からある民家のあたりに、なぜあれだけの高さのコンクリ塀が必要だったか考えてみてください。
谷の深さは、三保小の校庭のレベルから、プラウドシーズンの最高部までです。
分譲が発表になって、プラウドという名称もちょっと皮肉っぽいなと思ったものです。

差し障りがあると困るので、これ以上は書きません。
詳しいことは、区役所に行けば、過去の地図などがあると思いますよ。
不安にさせてスミマセン。
造成組合もすごく真面目に取り組んでおられたので、きっと大丈夫ですよ。

[919: ビギナーさん]

あ-あ-。言ってしまいましたね。
本来の価値からすると高いという意味がわかりましたか？
でもひらきなおって気にせずに
沈まないことを祈りましょう。
家は地盤が大事ですから。

[920: 周辺住民さん]

元々三保小自体、谷を埋め立てて建てたと聞いたことがあります。

10年以上三保に住んでると色々な話が聞けますよー

[921: 物件比較中さん]

購入された方は承知して購入されたのですか。谷でも川でも
しっかり補強されていれば問題ないとおもいますが。
タイルなどの亀裂や段差などでないか心配ですね。
だれか区役所で調べた結果教えてもらえませんか。

[922: 入居済み住民さん]

埋め立て地？！
野村に何も言われていないよ、損しました。
これは本当ならば、最終期は1000万円下げても売れないだろう！

[923: 匿名さん]

で、どの範囲が造成地なんだろ。
尾根の部分（３〜４期）なんかはどうみても違うし…
三保小からインフォメーションセンターあたりが怪しいの？

[924: 購入検討中さん]

つまり、１〜２期は埋立地なの？

[925: 物件比較中さん]

どの区画かは実際判別難しいでしょう。
リビングは大丈夫で和室から谷底だったとか・・・。
それより地盤調査の結果や地盤保証、アフタ−などが重要
ではないでしょうか。売りっぱなしはないと思いますがそれなりに
高い買い物ですのでリスク回避と相談です。
土地に難があると建物云々ではすみませんし。関東大震災がくれば
造成の良し悪しで家が坂下まで流れるか（駅近に）陥没区画になりかねません。価格が高い理由は造成費用だったのでしょうか。

購入されたかた地盤保障ついてるんですか。

[926: 入居済み住民さん]

地盤調査の結果がありますが、地盤保証ではないですね。
不安になりました。

[927: ビギナーさん]

地盤保障は地元建売クラスでもあったとおもうんだけど保障なし
ですか。保障しきれないということですね。保障するならもっと
金額あげないと割に合わないとでもいうのでしょうか。
　空中空間地盤というか基礎の下に東京タワ−がいくつも
入ってることを祈るしかありませんね。
住んでいる家庭で知ってても購入に踏み切れたでしょうか。

[928: 入居済み住民さん]

＞住んでいる家庭で知ってても購入に踏み切れたでしょうか。
こんな情報ぜんぜん知らないですよ！
もっと早く書いてほしいぐらいです。なんでいまさらという感じ。

[929: 物件比較中さん]

昔何だったのかと質問したことがありました。
山です。と答えられた記憶がありますが、まさかその逆の
谷だったとは。どうなんでしょうか。
野村さん地盤は本当に大丈夫でしょうか。また、ご自身でも
この価格、条件でも家族のために買いますか。
実際社員のかたの購入例はあるのでしょうか。

[930: 匿名さん]

三保小の近くは不確実（でも、プラウドじゃない建物が多いよね）
その他はもと山、ひな壇形成（半分削って、半分盛る）くらいなので○
実は、エアヒルがやばいんじゃないかと、空想中。

[931: 土地勘無しさん]

深い谷だとしたらひな壇は無理じゃない。盛って盛ってもりもり盛って
串さして上に乗っける（建物）感じ？
すごく怖い。10ＣＭ不同沈下しても大変なのに。どのくらい埋めたのか
興味あります。区画によっての当たり外れがすごく大きそう。
でも隣のはずれ区画の影響で当たり区画も被害がおきないとも限らないし
難しい土地ですね。１２月の販売はどうなるかおもしろそう。

[932: 周辺住民さん]

三保小かを右手に見て上がっていって200メートルくらい行ったあたりの右側に怪しい板金屋みたいなのがあってその周囲は谷でしたよ。不法投棄されたテレビや家電製品がたくさん捨てられていました。
よく夫と散歩しながらこれじゃ死体が落ちててもわからないね、なんて話していました。

[933: 入居済み住民さん]

>周辺住民さん
いろいろ知りそうですね。
この谷の埋め立て工事を行ったのはいつごろですか。
野村が今回の分譲のために行ったものですか、それとも遠く昔にすでに埋め立てられたのでしょうか。
購入時、野村に山を削って造成した土地と聞きました。谷を埋め立ての話は一切されませんでした。もしこの谷の話が本当ならば、詐欺にあたるのではないかな。

[934: 匿名さん]

売主から「切盛図」（「きりもりず」と読みます）を見せてもらえば一目瞭然です。

どこを切り土としたか、どこを盛り土としたかが分かる図です。

山や谷というのは大袈裟ですが、どこの造成地でも、山を切り崩した場所があり、その土を利用して均（なら）すものです。

同じ分譲地でも、全てが切り土、盛り土となっているのは稀であり、区画によって、ここは切り土、ここは盛り土というようになっています。

[935: 買い換え検討中]

すでに住んでいる方の土地が盛り土（大盛り）の場合、詐欺にあたったり
それなら買わなかったと主張すれば白紙にしてもらえるのでしょうか。
山を切り崩したと谷を埋めましたでは１８０度違いますから。
地盤調査の結果でだいたいは予測ついてしまいますが。

[936: ご近所さん]

三保小の西門の先に通称三角坂という坂があったけどそこももう今はありませんね。
三角坂は残してもらいたかったですね。

今更言っても仕方がありませんが。

[937: 不動産購入勉強中さん]

山があれば谷もそれなりにあるんだろうな。
ヒュ−ザ−のような強度不足（地盤）でないことを信じて
返済するしかないだろう。大きな地震でのゆれ具合やクラック、
などおかしい時は地盤の再調査と再補強をするほかないですかね。
ほんとに埋め立てだとしたら凄いショックだ。（当たっていたらだけど）

[938: 匿名さん]

グーグルの航空写真はすでに造成後でした。
困りますね。谷は地震がはしる道になることがあるので。

[939: 物件比較中さん]

今から地震保険と地盤保険？はいったほうがいいですね。
どの程度の落差なのか掘ったら缶だの自転車だのでないでしょうね。
でもよく谷を埋めたもんだ世。ホントなら。たいしたもんだ。
よっぽど安く仕入れたな。でも開発費がかかるけど。
総合的には買いですか、パスですか。

[940: 購入経験者さん]

なるほど。

横浜市のＨＰ「ｉ−マッピー（まちづくり地図情報） 」で
等高線を見るとなるほど〜と思えました

2Chでは三保の解体屋についても2003年の板にありました。
ご興味ある方はどうぞ。

[941: 周辺住民さん]

＞＞940
こんなものが見えれるんですね、面白かったです。

[942: 匿名はん]

検索できへん。
助けて

[943: 購入経験者さん]

ｉ−マッピー（まちづくり地図情報）でググる。
利用条件に同意してソフトを使用することができます。

三保の解体屋については
「三保」「解体屋」「バイク」の3文字でググる。

[944: 匿名さん]

で、結局、どこが埋立地なのよ
ものぐさ君でスマソ

[945: 入居済み住民さん]

ｉ−マッピー（まちづくり地図情報）を見ましたが、何もわかりませんでした。
もし地図にある数値が高さを表すとしたら、三保小学校が40.9に対し、野村開発地が52.5や52.9など高い数値で、谷ってわけではないですね。
あと、この地図での等高線をみても、やはりわかりません、等高線だけが有って、高いか低いかの数値が書いていないですから。

[946: 購入経験者さん]

ココからは想像です。

この地図は平成13年〜15年に改定されたもののようですので
数十年前などはわかりませんが、そのころには既に
造成が進んでいたということですね。

三保小学校の南側は明らかに窪んでると感じました。
場所からすると道路？か、
何も建っていなくて残っている土地辺りでしょうか？
916の方の話とも一致しますし。

あとはプラウドではないですが
三保小の北側の落差が大きいので
その辺り（校舎の辺り？）もそうかと。

それ以外は等高線を見る限り、
切り崩し以外には考えられません。
わざわざ、崩すための山自体を作るとこから
始めるわけもないでしょうし・・。

あとは、坂を平坦にして建物建てられるように
埋め立てているところは
そんじょそこらにありますよね・・
まあ、といっても海を埋め立てて
ビル作るようなデベロッパーが数年かけて造成してから
建物建てているみたいだからねえ・・。

[947: 大手企業サラリーマンさん]

約１５年前の写真ですが、造成前です

http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533924&...

[948: 入居済み住民さん]

>>947 good JOB!!

長津田なんかも造成中だね

[949: 購入経験者さん]

分かり易いですね、この航空写真。ここは、鶴見川へ流れ込む細かい支流の間に残された山だったんですね。どちらかと言うと地盤は、しっかりしてるんじゃないですか。
横浜線沿線付近の方が、元の河原ですから地盤は弱いでしょう。
最近見かけたこの近辺の新築は、地盤改良をしてました。
山の切り崩しですから、地山とそうじゃないところがありますけど、９４６さんの言うとおり、それは普通のことですから。

[950: 947]

半世紀で随分変わりましたね

1947年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533924&...

1992年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533924&...

1997年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=5339&g...

2000年
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=5339&g...