プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[542: 匿名さん]

中山と戸塚で悩んでいます。
どっちがいいんでしょう。

[543: 匿名さん]

１期のときよりも申し込み前の書き込み量が多い気がしますね。住宅の購入を考えている人が多くなったと言う見方もできますね。

[544: 匿名さん]

安く買うなら、最終期の前の期あたりに粘って買うのがねらいめだと思います。購入希望者が確実に減ってくる。来場者のみに案内される売れ残り物件やキャンセル等も数が増えてくるかも。この期に冒険して仮に買えなくても、どうしても欲しければ最終期があり心理的に焦りが少なく今より強気で交渉できる。まあ物件の好きずきがあるので一概にいえませんが。今のところは駆け込みや需要があ
るうちは販売者有利な展開だと思いますが、最終期に近づけば見学者も減ってきて販売センター
は閑古鳥が鳴く日がでてきます。今の平日以上に。今程販売者有利ではなくなるでしょう。大型の分譲では最終期に近くなるほど物件的には条件がいいが高めの物件が買い手がなかなかみつからない
ことが多いように思います。標準より高めの物件を希望している人には特にチャンスが訪れるかもしれません。駆け込み需要は一時的で、金利が上がれば今と同じ金額で買えない人がでてくるし、物件のグレードを下げないと手が届かなくなる。値段を上げると更に買える人が減る可能性が出てくる。
駆け込み需要や売り出し初めでまだ需要のある今だから値上げ出来るかもしれないが期が進めば値上げできなくなる。パイが確実に少なくなるから。たわごとですが。

[545: 匿名さん]

＞５４３
そうだといいですね５４３さん。どうですかね。ただ戸塚のレスがつまらないとか単純な理由かも。

[546: 匿名さん]

書き込みが多いのはいいけど頼むから抽選の日に私当たりました。残念はずれました。私も当たりました。とかやめてね。
更にそれにつっこみをいれるのもやめてね。

[547: 匿名さん]

うひょーー売れ残りがあるんだよ〜　　＞544

[548: 匿名さん]

>544

じゃあそうしなよ！
倍率が減って嬉しいです！

[549: 匿名さん]

1期の方、インターネットはどうされましたか？
うちはBフレッツを申込みましたが、工事担当者に壁に穴をあけるかもしれない、
室内の配線は自分でやってくれとか言われて、ちょっと引き気味です。
やはりケーブルのほうが無難かな？

[550: 匿名さん]

>５４９さん

既存の引き込み口が使用できるはずですよ。
壁に穴なんてとんでもない。
室内配線は別途依頼すれば対応してくれると思います。
工事費用は結構かかるみたいですが・・・
LANの配線をしないで，無線で使うのも一つの方法かと思います。

[551: 匿名さん]

>どうしても欲しければ最終期があり心理的に焦りが少なく今より強気で
交渉できる。

どちらかといえばこれが最終です今買わないと・・・という風に強気で出ます。
ちなみにこのような大型物件で大幅な値下げはありませんよ。
たまに条件の悪い土地等で来場者からの評価があまりに低い場合に
価格が下がる場合がありますがわずかな金額でしょう。
強気で交渉してくるような資金が少ない方は野村のターゲットではありません。

>金利が上がれば今と同じ金額で買えない人がでてくるし、物件
のグレードを下げないと手が届かなくなる。

景気回復により金利が上昇しているのに不動産価格が下がるなんて
おかしな話です。それでは経済効果が上がりませんよね。
これくらいの物件を買える層は世の中たくさんいますよ。

[552: 549]

>550さん
アドバイスありがとうございます。
室内配線は確かに工事費が結構高いと言ってました。
配線用のワイヤが通っているようなので、がんばって自分でやってみようかと
思います。

[553: 匿名さん]

こんなブランドにこだわる人たちの子どもが三保に住むなんて
三保はもう昔ののどかな町でなくなってしまうのね

[554: 匿名さん]

>>553
後３０年もすれば子供は全部出て行って老人だけが残されたシルバータウウンに
なるだろうから、またのどかな町になるんじゃない？

[555: 美穂]

＞535さん
ありがとうございます。
やはり北口のほうが道路も広いみたいですね。

＞537さん
野村不動産の都内マンション物件、横浜マンション物件、
そして中山の戸建てを見たのですが
・間取りの工夫がいい
・建具がいい
・オプションプランも充実
・信頼性
不動産に限らず、信頼性って最重要ですね。
それは必ず口コミで広まってしまう。
積み重ねが　それぞれの信頼性と実績につながってますよね。
売ってしまってそれでおしまいじゃなく、アフターケアーにも期待します。
それは、買わないとわからないことなのですが。

＞553さん
ブランドという表現がいけなかったですね、ごめんなさい。
信頼性の高い不動産物件　と書きなおしますね。

[556: 匿名さん]

あの金額をだしてであの距離歩くの？
シンジラレナ−イ。
ドブニオカネポイ

[557: 匿名さん]

そんな>556さんの一押し物件↓

[558: 匿名さん]

>551
>どちらかといえばこれが最終です今買わないと・・・という風に強気で出ます.
５５４は
＞安く買うなら、最終期の前の期あたりに粘って買うのがねらいめだと思います
とかいている。読み込みが甘い。
＞５５１景気回復により金利が上昇しているのに不動産価格が下がるなんて
＞おかしな話です。それでは経済効果が上がりませんよね。
＞これくらいの物件を買える層は世の中たくさんいますよ。
５５４は
＞駆け込み需要は一時的で、金利が上がれば今と同じ金額で買えない人がでてくるし、物件
＞のグレードを下げないと手が届かなくなる。値段を上げると更に買える人が減る可能性が
＞出てくる。駆け込み需要や売り出し初めでまだ需要のある今だから値上げ出来るかもしれ
＞ないが期が進めば値上げできなくなる。パイが確実に少なくなるから
とかいている。
＞これくらいの物件を買える層は世の中たくさんいますよ。
と５５１はかいているが、その買える層のうちここの物件を購入希望するのは極少数
である。更に値段が上がったならその購入希望者の中にも買えない者がでてくる。
パイが減る。

[559: 匿名さん]

世界的に株が暴落し始めました。
これで、不動産価格への影響はないでしょうか？

[560: 512]

>>552
>配線用のワイヤが通っているようなので、がんばって自分でやってみようかと思います。
無線にしたほうがずっと楽ですよ〜
今の無線って楽チン設定ですから＾＾
引越しを機に変更してみては如何でしょうか？

[561: 512]

ところで横浜中山を検討している方で
戸塚も検討した（する）方は多いですよね。

戸塚スレでは中山は田舎扱いされているんですけど、
戸塚も同じと思うんですけどねぇ・・

[562: 匿名さん]

>552さん
私は、FLETS光にして、配線は自分でやりました。
無線配線も考えましたが、せっかく光で来てるのに無線で帯域を落とすのもなんだかなぁと思い有線にしましたよ。

野村経由で屋内配線の値段を聞いたら２〜３万円って言われました。管に配線通して、ＬＡＮコンセントつけるだけなのに高いですねぇ。ほとんど人件費だからしょうがないのかな？材料費なんてほとんどかからないしね。

私なら半額でもよろこんでバイトしますけどねぁ。

[563: 匿名さん]

おおお、ＰＬＣとかってのは最近出たけど、あれは使えないの？　どう？

[564: 匿名さん]

>555
うん。口コミでひろがるとかなりひきますね。

[566: 匿名さん]

確実抽選に当たる方法がありますか？

[567: 匿名さん]

>566
とりあえず杉山神社にお参りしてみてください。

[568: 匿名さん]

中山の倍率が高いみたい、戸塚へいったらどう？

[569: 匿名さん]

お百度参りで中山駅と現地を往復してください。
靴は多めに用意してね。（底がもたないから）
買うのやめたくなるはずです。

[570: 匿名さん]

毎日現地に通えば確実抽選日に当たるでしょう。抽選日に当選するかはわらんが。

[571: 匿名さん]

フレッツ光から引越してCATVにしました

意外と、というかかえって速いですよ。
すぐに解約しても良いかなと思っていましたがこのまま使いそうです

無線は確実に遅くなります。せっかくのマルチメディアコンセントだから活用した方が良いですよ

[572: 美穂]

こんばんは。

プラウド中山、中山駅周辺で
美味しいレストランの情報をお願いします。

[573: 匿名さん]

>>567
ワロタ
普段人がいないからこんな時にお参りもいいかもね

[574: 匿名さん]

杉山神社って　中山にあるのですか?
戸部の西前小の近くに人気のない　杉山神社はあるけれど。

[575: 匿名さん]

574です。　ネットで杉山神社みてみました。　横浜市内　いろんなところに
あるのですね。

[576: 匿名さん]

フランチャイズ？

[577: 匿名さん]

572　ググるって知っている？

[578: ?1/2?1/4?3]

なんか2期を検討しているやつは、がらが悪いな。

[579: 512]

>>572
>美味しいレストラン

引っ越して１ヶ月なのですが、行った店です。
評価はそれぞれだと思いますが、
何故か混んでる「味奈登庵」行きました。
混んでる理由はわかります。
中山駅そばの「ＢＩＧ　ＢＯＹ」☆☆、
・・太ります。
あとはグラッチェガーデンズ、バーミヤン、ジョナサン、回転寿司、木曽路
など定番のレストランはいっぱいあります。

行ったことないですが、
長津田方面に「manma pasta」「ミモザ？？（忘れた）」とか
おいしそうなお店がありました。
批判レスなければ行きます＾＾；

中山駅周辺は車では行きづらいですね〜

あと、ミスドだらけにびっくりです。

[580: 匿名さん]

ふう、一通り読んだら疲れちった・・・先週、申し込みしてみました。
いろいろ野村について述べられてましたが、楽しかったです。
不動産会社に限らず、どこの会社も一生懸命考えますよ「戦略」を。
こちらも会社人ですし、彼らの手法も理解出来ますし、まあ普通でしょ。
それを解った上で「戦略」を利用させてもらわなきゃ、ですよね？

ところで、既にご入居されている方で小さいお子様をお育ての方。
周辺の保育園、幼稚園いかがですか？区役所で調べる限りパンパンのようですが・・・。
もし情報ありましたらご教授下さい。

[581: 美穂]

＞579さん

レストラン情報、ありがとうございます！心強いです。

平日に再度見に行った折、駅前ビル中「ミスド」行きました。
育ち盛りの息子二人を手ごろで満腹にさせるには、、、と。

＞580さん

一気に一通り読むのって大変ですよね、同じ感想でした。
かつ、同感です。
よく考えられた戦略だと思っています。

[582: 匿名さん]

>580
通勤、通学で足もパン、パンですよ。

[583: ?1/2?1/4?3]

本当にぱんぱんなのは三保小学校です。

[584: 匿名さん]

びっくりな話。
こちらの物件、引渡しの前に残金を支払わないと
いけないんですね。…以前購入した家は、残金の支払いは
引き渡し後でした。今の建売住宅、ってみんなそうなんですか？
わたしたちが世間知らずなのかな。

[585: 匿名さん]

よく考えられた戦略ですね

[586: 匿名さん]

1期の購入者で床鳴りと呼ばれる現象（歩いたら床がギシギシ鳴りだす）になった方いませんでしょうか？うちは１度直してもらったのですが、またまた鳴り出しました。

木が乾燥して収縮するから鳴ることがあると建設会社の人は言われていたのですが、どうにも腑に落ちないのです。建築に詳しい知人に今度会ったときにでも聞いてみようと思いますが、入居1ヶ月で床から音が鳴り続けるのは、どうもいい気分ではないです。@_

[587: 匿名さん]

残金決済と引渡しは同時が常識。
引渡し前に残金決済は、非常識。

手抜きの重要事項説明書じゃなければ、どこかに、外溝、全面道路も含め全ての工事完了後に引き渡す旨が書いてあるはず。

[588: 匿名さん]

>>586　さま

私が現在住んでいる家の床は無垢なので、季節によって床が
みしっとなることがありますが、プラウドの物件は合板でしょ？
内覧した時床を触ってみたけど、なんか樹脂が含まれてるような
変わった手触りでしたね。私もこの床はちょっと気になっていました。
合板だったら音はそうでないはずですしね。私も一期のかたの
感想をおききしたいです。

[589: ？？？]

このスレ？？？ですね。野村の戦略云々、価格が妥当じゃない、三保の環境が変わってしまう、いやいやそんなことは無い！等々戦略も価格も了解して申し込み・購入すれば良いだけの話じゃないの？周りがとやかく言う理由が判らない…プラウド中山ってのは実際どうなんでしょう？二期の申し込みも終了しましたがすでにお住まいになられている方の率直な感想や意見が見受けられない、と思うのは私だけでしょうか？購入した人は実は後悔しているのでしょうか？

[590: 匿名さん]

各期20数戸だから、こういう掲示板で細かい事は書きづらいでしょう

わが家の床はギシギシいわず快適ですよ
気になる部分は都度連絡するのをお勧めします。
今なら建設会社の方も他の区画で作業していて対応は早いです

[591: 匿名さん]

皆さん、当選おめでとう！
これから、仲良くしましょうね！