プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[522: 512]

>>521
>売れていないところは下がる
１期は最西側棟の幾つかが１回だけ２００万円前後下がったと
記憶しています。
但し、その時点で要望は入っていたと思います。
（もちろん人気が高いことはないと思いますが＾＾；）

>最終的には抽選であり、抽選は公正
「抽選」は公開（行っていませんが・・）、「公正」は他スレにも書かれていることですが、
確かではありません。横浜中山は抽選公開でしたので、「公正」と
思います。
仮に「不正」としても「早く買う意志」が全てではありません。（経験）

いずれ過去申込落選者、重要顧客だけのクローズド物件がでるかもしれまんね。

[523: 匿名さん]

住人です。
バスについて、中央通りにミニバスでも通ればいいなぁと思っています。しかし、なきゃないで、三保中央までフォレすとヒルズを抜けるルートがあるのでそんなに不便ではないですよ。始発なので必ず座れますしね。
私の場合ですが、朝は歩いて中山まで行くことが多いです。歩いても、１８分くらいなので、バス亭までいってバスに乗るよりも早く着くときもありますし。

バスが走って商売になるようならバス会社も路線増やすのではないでしょうか？

[524: 匿名さん]

最近、週末になるとにぎやかになってますね。
土曜日も３期４期、野村以外の住宅の建設と大工さんがトントンやってますし、インフォメーションセンターの駐車場には車がたくさん止まっていますしね。

家が一気に立ってきて、１期の購入時期から考えるとだいぶんにぎやかになってきましたね。
２期のかたは、４月末に引渡しでしょうか？ＧＷに引越しになるのかな？

[525: 匿名さん]

1期の価格表と比較してみましたが同じ敷地面積で300万程高いですね。
きっとそれでも売れるんだろうな。。。金利も上がるし1期の人はいい時買ったかも。

[526: 匿名さん]

504　基礎知識がないといけないと思います、という言葉にさんせいですね。

もっといろいろ知りたいと思います、業者から聞けないことを

[527: 匿名さん]

５１２さん本当にありのままを答えてくださってありがとうございます。
人気がない物件の価格が下がった話や。
抽選に関しても不正はあるといいきったり、無いと言いきったりする
レスの多い中、５１２さんのよくわからない部分はわからないという発言にリアリティー
を感じました。
＞仮に「不正」としても「早く買う意志」が全てではありません。（経験）
参考にしたいと思います。またいろいろ教えてください。
＞いずれ過去申込落選者、重要顧客だけのクローズド物件がでるかもしれまんね
これって１期で入居していない物件があるということですか？

[528: 512]

>>527
>人気がない物件の価格が下がった話
527さんが取り間違っているわけではないですが、
見た方が間違えそうですので・・
「人気がない」から「価格が下がった」では無く、
野村の説明では他の理由（外構分を高く見積り過ぎていたため）で下げたようです。
それでも要望書が多数来ていたら下げないだろうな〜　という意味です。
角棟ですので、もともと他より多少高めでしたので・・

>これって１期で入居していない物件があるということですか？
１期は全て入りました。（野村情報）
無いと思いますが、あるとしても４期以降と思います。

[529: 匿名さん]

512さん詳しい説明をありがとうございます。私見や偏見のない極めて中立で冷静な目で
購入者の事をよく考えてくださっているレスだと思います。５１２さんの行間を含め
おっしゃりたい事はよくわかります。
＞人気がない物件の価格が下がった話
は私の私見が入った発言であって、５１２さんの中立的な発言ではありません。
ご迷惑おかけして申し訳ございません。

[530: 美穂]

こんばんは。
２期購入を前向きに検討中です。
モデルルームを見て、私や子どもたちは舞上がり気味。
資金計画をたてつつ、本当にこの勢いで決めていいのかと不安になって検索、
ここにたどり着いたわけです。
１時間あまり　じっくりと読ませていただきました。
賛否両論　とても参考になりました。　ありがとうございます。

実際には歩いていませんが、駅から遠い点は
主人や子供たちに負担が大きいのかな。
車で送迎をしようかと考えていましたが、
朝は駅周辺の侵入は困難だとありましたね。

No,512さん、私も花粉で苦しんでいます。。。かなり飛んでいますか？

[531: 美穂]

（続きです）
個人的な意見ですが、プラウドの物件はマンションも戸建ても好きです。
ブランド料が多少上乗せであっても　致し方ない範囲と思っていますが、甘いかしら？

高台で駅から離れている分、環境がいいと思っています。
ミニバスという提案も　ありがたいですよね。
あと、日吉の駅前で毎朝「乗り合いタクシー」をみかけます。
今後　是非野村さんにご検討いただきたいところです。

ちなみに、抽選は代理抽選だけど、公開だそうです。
もちろん　見に行きます。

[532: 匿名さん]

何を重視するかにもよりますが、資金だけでなく住んだ後の生活もシュミレーションしてみると良いと思いますよ

抽選については、早くから意思を表明した方は申し込み日の初日の朝一にきて、抽選番号1になります
1の方が当たる訳では無いですし特に倍率の優遇はないはず。
倍率の優遇をうたう業者もありますが、結局申し込みする方のほとんどは優遇倍率なのであまり関係無いかもしれません

[533: 匿名さん]

ジェネヒル、アイザックは無理なのでこちらに決めました。
田園都市線、東横線のように縦線ではない点で価格がお手ごろになってますよね。
駅からの距離は大規模分譲地はいずれも20分はかかりますので沿線は妥協しました。
地下鉄が出来て少し変わるといいなと思っています。

[534: 匿名さん]

ご近所の方との交流とかっていかがですか？

[535: 匿名さん]

>>530
車の送迎は駅の反対側のほうが入りやすいです。

>>533
issacってほぼ同じじゃなかったですか？
ＮＯＡＮＯＡも検討しましたけど、結局こっちの方が高い物件でした。

[536: 匿名さん]

>535

ノアノアはアイザックの中では安かったんですよ。
土地の形状や不動産価格の上昇のせいだと思いますが
今売り出しているアイザックDCはノアノアのときより
かなり金額が跳ね上がってしまいました。。。

[537: 匿名さん]

個人的な意見ですが、プラウドの物件はマンションも戸建ても好きです。
ブランド料が多少上乗せであっても　致し方ない範囲と思っていますが、甘いかしら？


↑　それは冷静に考え直したほうがいいかもｙ　ともかくどのような点がよかったのですか？

[538: 匿名さん]

１千万円近くの上乗せが多少でつか？　すごいっ

[539: 匿名さん]

高台とはほめすぎですよ。
小さい山です。
地下鉄も反対側だし関係ないとおもう。
かなり甘党ですね。

[540: 匿名さん]

プラウドシーズンを買う人は若くて子供も小さく共稼ぎの人が多いですよ。めちゃめちゃ
裕福なひとばかりじゃあございません。仮に裕福な人でも同じ物件を買うとしたら少し
でも安く買いたいはずです。金持ち程税理士を入れて工夫しますし。
デパートの外商は割引率がいい。ローンや保険だってどれが有利か必死で考えます。
５２８の野村情報は参考になりました。こんな説明の仕方で売っているのだと。
最終期近くまで進めば買える予算がある人でこの物件を選ぶ人数は、すでに購入している者
は差し引かれるので少なくなり、値下がる可能性が十分あるのかなと思う。１期の西みたく。
やたらに期が進むとどんどん値あがるから急いで買えというレスが多いが？

[541: 匿名さん]

買うも待つも当人次第ですね！
今後の価格上昇も下降もあくまで予測でしかありません。
540の理論も無きにしもあらずだと思いますが
金利の上昇等で駆け込み購入者も増える可能性もあります。
ただ・・・土地の形状のいい場所から売っているので
そういう意味では最後のほうの物件は値下がるかもしれませんね。
私は2期くらいまでが買いだと思います。

[542: 匿名さん]

中山と戸塚で悩んでいます。
どっちがいいんでしょう。

[543: 匿名さん]

１期のときよりも申し込み前の書き込み量が多い気がしますね。住宅の購入を考えている人が多くなったと言う見方もできますね。

[544: 匿名さん]

安く買うなら、最終期の前の期あたりに粘って買うのがねらいめだと思います。購入希望者が確実に減ってくる。来場者のみに案内される売れ残り物件やキャンセル等も数が増えてくるかも。この期に冒険して仮に買えなくても、どうしても欲しければ最終期があり心理的に焦りが少なく今より強気で交渉できる。まあ物件の好きずきがあるので一概にいえませんが。今のところは駆け込みや需要があ
るうちは販売者有利な展開だと思いますが、最終期に近づけば見学者も減ってきて販売センター
は閑古鳥が鳴く日がでてきます。今の平日以上に。今程販売者有利ではなくなるでしょう。大型の分譲では最終期に近くなるほど物件的には条件がいいが高めの物件が買い手がなかなかみつからない
ことが多いように思います。標準より高めの物件を希望している人には特にチャンスが訪れるかもしれません。駆け込み需要は一時的で、金利が上がれば今と同じ金額で買えない人がでてくるし、物件のグレードを下げないと手が届かなくなる。値段を上げると更に買える人が減る可能性が出てくる。
駆け込み需要や売り出し初めでまだ需要のある今だから値上げ出来るかもしれないが期が進めば値上げできなくなる。パイが確実に少なくなるから。たわごとですが。

[545: 匿名さん]

＞５４３
そうだといいですね５４３さん。どうですかね。ただ戸塚のレスがつまらないとか単純な理由かも。

[546: 匿名さん]

書き込みが多いのはいいけど頼むから抽選の日に私当たりました。残念はずれました。私も当たりました。とかやめてね。
更にそれにつっこみをいれるのもやめてね。

[547: 匿名さん]

うひょーー売れ残りがあるんだよ〜　　＞544

[548: 匿名さん]

>544

じゃあそうしなよ！
倍率が減って嬉しいです！

[549: 匿名さん]

1期の方、インターネットはどうされましたか？
うちはBフレッツを申込みましたが、工事担当者に壁に穴をあけるかもしれない、
室内の配線は自分でやってくれとか言われて、ちょっと引き気味です。
やはりケーブルのほうが無難かな？

[550: 匿名さん]

>５４９さん

既存の引き込み口が使用できるはずですよ。
壁に穴なんてとんでもない。
室内配線は別途依頼すれば対応してくれると思います。
工事費用は結構かかるみたいですが・・・
LANの配線をしないで，無線で使うのも一つの方法かと思います。

[551: 匿名さん]

>どうしても欲しければ最終期があり心理的に焦りが少なく今より強気で
交渉できる。

どちらかといえばこれが最終です今買わないと・・・という風に強気で出ます。
ちなみにこのような大型物件で大幅な値下げはありませんよ。
たまに条件の悪い土地等で来場者からの評価があまりに低い場合に
価格が下がる場合がありますがわずかな金額でしょう。
強気で交渉してくるような資金が少ない方は野村のターゲットではありません。

>金利が上がれば今と同じ金額で買えない人がでてくるし、物件
のグレードを下げないと手が届かなくなる。

景気回復により金利が上昇しているのに不動産価格が下がるなんて
おかしな話です。それでは経済効果が上がりませんよね。
これくらいの物件を買える層は世の中たくさんいますよ。

[552: 549]

>550さん
アドバイスありがとうございます。
室内配線は確かに工事費が結構高いと言ってました。
配線用のワイヤが通っているようなので、がんばって自分でやってみようかと
思います。

[553: 匿名さん]

こんなブランドにこだわる人たちの子どもが三保に住むなんて
三保はもう昔ののどかな町でなくなってしまうのね

[554: 匿名さん]

>>553
後３０年もすれば子供は全部出て行って老人だけが残されたシルバータウウンに
なるだろうから、またのどかな町になるんじゃない？

[555: 美穂]

＞535さん
ありがとうございます。
やはり北口のほうが道路も広いみたいですね。

＞537さん
野村不動産の都内マンション物件、横浜マンション物件、
そして中山の戸建てを見たのですが
・間取りの工夫がいい
・建具がいい
・オプションプランも充実
・信頼性
不動産に限らず、信頼性って最重要ですね。
それは必ず口コミで広まってしまう。
積み重ねが　それぞれの信頼性と実績につながってますよね。
売ってしまってそれでおしまいじゃなく、アフターケアーにも期待します。
それは、買わないとわからないことなのですが。

＞553さん
ブランドという表現がいけなかったですね、ごめんなさい。
信頼性の高い不動産物件　と書きなおしますね。

[556: 匿名さん]

あの金額をだしてであの距離歩くの？
シンジラレナ−イ。
ドブニオカネポイ

[557: 匿名さん]

そんな>556さんの一押し物件↓

[558: 匿名さん]

>551
>どちらかといえばこれが最終です今買わないと・・・という風に強気で出ます.
５５４は
＞安く買うなら、最終期の前の期あたりに粘って買うのがねらいめだと思います
とかいている。読み込みが甘い。
＞５５１景気回復により金利が上昇しているのに不動産価格が下がるなんて
＞おかしな話です。それでは経済効果が上がりませんよね。
＞これくらいの物件を買える層は世の中たくさんいますよ。
５５４は
＞駆け込み需要は一時的で、金利が上がれば今と同じ金額で買えない人がでてくるし、物件
＞のグレードを下げないと手が届かなくなる。値段を上げると更に買える人が減る可能性が
＞出てくる。駆け込み需要や売り出し初めでまだ需要のある今だから値上げ出来るかもしれ
＞ないが期が進めば値上げできなくなる。パイが確実に少なくなるから
とかいている。
＞これくらいの物件を買える層は世の中たくさんいますよ。
と５５１はかいているが、その買える層のうちここの物件を購入希望するのは極少数
である。更に値段が上がったならその購入希望者の中にも買えない者がでてくる。
パイが減る。

[559: 匿名さん]

世界的に株が暴落し始めました。
これで、不動産価格への影響はないでしょうか？

[560: 512]

>>552
>配線用のワイヤが通っているようなので、がんばって自分でやってみようかと思います。
無線にしたほうがずっと楽ですよ〜
今の無線って楽チン設定ですから＾＾
引越しを機に変更してみては如何でしょうか？

[561: 512]

ところで横浜中山を検討している方で
戸塚も検討した（する）方は多いですよね。

戸塚スレでは中山は田舎扱いされているんですけど、
戸塚も同じと思うんですけどねぇ・・

[562: 匿名さん]

>552さん
私は、FLETS光にして、配線は自分でやりました。
無線配線も考えましたが、せっかく光で来てるのに無線で帯域を落とすのもなんだかなぁと思い有線にしましたよ。

野村経由で屋内配線の値段を聞いたら２〜３万円って言われました。管に配線通して、ＬＡＮコンセントつけるだけなのに高いですねぇ。ほとんど人件費だからしょうがないのかな？材料費なんてほとんどかからないしね。

私なら半額でもよろこんでバイトしますけどねぁ。

[563: 匿名さん]

おおお、ＰＬＣとかってのは最近出たけど、あれは使えないの？　どう？

[564: 匿名さん]

>555
うん。口コミでひろがるとかなりひきますね。

[566: 匿名さん]

確実抽選に当たる方法がありますか？

[567: 匿名さん]

>566
とりあえず杉山神社にお参りしてみてください。

[568: 匿名さん]

中山の倍率が高いみたい、戸塚へいったらどう？

[569: 匿名さん]

お百度参りで中山駅と現地を往復してください。
靴は多めに用意してね。（底がもたないから）
買うのやめたくなるはずです。

[570: 匿名さん]

毎日現地に通えば確実抽選日に当たるでしょう。抽選日に当選するかはわらんが。

[571: 匿名さん]

フレッツ光から引越してCATVにしました

意外と、というかかえって速いですよ。
すぐに解約しても良いかなと思っていましたがこのまま使いそうです

無線は確実に遅くなります。せっかくのマルチメディアコンセントだから活用した方が良いですよ