プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[482: 匿名さん]

＞474
わたくしも素晴らしい想像力だと想像いたします。
住宅は買ったほうがいいのでしょうか。
また、待ったほうがよいのでしょうか。
どう思われますか。びっくりするような鋭い提案を期待いたします。

[483: 匿名さん]

＞４８０
＞　買う方向に仕向けるというか、スパイラルにはめるというか
あなたの言いたい事はよくわかります。
変な洗脳や催眠にかけられないように客は冷静な考えを保つ必要があるのです。
まず毎週末現地に通わせます。現地にいくのは客の方でで毎週行くという行為
は買う意志を示していることです。販売者からすれば買う意志があるのが明らかに
わかるので少しでも高い物件を早い時期に高い値段で売りたいわけです。
毎週通わせて顔を合わせる事で担当者が客のために時間をさいて努力している
姿を客の目に焼き付ける事が出来ます。販売の方は、その客に見合った価格
帯の物件を出来るだけ高く売りたいだけです。客の中には、毎週自分のために
時間をさいて熱心に物件の案内をしてくれて申し訳ないと思うようになり、自分の為に熱心にやっている担当があなたのために他の客をブロックするから早めに申し込んでくれと頼まれるとついつい
申し込んでしまう人が出てくるのでしょう。客が申しこんだら、出来る限り他の客から、あなたの
希望する物件をブロックしますといってまた毎週客を通わせればいいのです。
客からすれば担当が一生懸命に他の客からブロックしてくれるのだから
キャンセルしたら迷惑をかけると思うでしょう。キャンセルをかける方が
非常識に思わせてしまうトリックがこの販売方式にあるので注意が必要でしょう。
数ヶ月前から買う意志をしめして申し込み初日朝１で申し込んでも、申し込み
最終日に初めて現地をみて同じ物件に申し込みをして抽選になることだって
今の方式ならありえるわけです。
毎週案内するのもあなたの幸せを考えて担当が努力しているわけではありません。
客の心理をうまく利用してキャンセルを防いだり、何度もいいますが少しでも多くの物件を高い値段で売りたいだけです

[484: 匿名さん]

480の補足です。
そうして、いわゆる業界用語でいうところの「あおり」が入るわけですね。
毎週毎週、現場で開かれるイベントに来ないと、関心や興味が低い、したがって物件がほしいという気持ちが足りないということに。ぼんやりしてると、せっかくの物件をよそ様にとられちゃうぞと、あおられるのですね。

わたしはこのあおりにあった瞬間、気分が悪くなって購入対象からはずす気持ちが固まりました

[485: 匿名さん]

483様
そのとおり！！　です。

あおられまくって、陥っていくその心理的な閉塞感。しかしすべて自らの意思なのです、行動は。
これが自分の自由意志でいいものを買ったと思わせるテクなのですね。

私はそのテクに胡散臭さを感じました。言葉では表現できませんでしたが、とっさに「これは危ない」と。

そのとっさの判断に狂いがなかったと、483様に教えていただき感謝します・。

[486: 匿名さん]

ちなみに４８２がおっしゃっていることはさっぱり理解不能です。
周囲に理解されうる日本語をお使いになるか、さもなくばこの掲示板から退場願いますね

[487: 匿名さん]

＞４８４さん
私が推測するのに４８４さんの購入する気持ちはもともとそれほどなかったのかなと
思います。本当に欲しい方はいわれなくても毎週顔を出すと思うからです。
私がいいたいのはここの物件を気に入っているのに買うなといっているわけ
ではありません。買うにしても販売のペースに巻き込まれず、よく観察して
高値で物件をつかまされないようにした方がいいですよというレベルの話で人によっては
ありがた迷惑な話かもしれません。

[488: 匿名さん]

変な洗脳や催眠にかけられないように客は冷静な考えを保つ必要があるのです　この４８３様の言葉に凝縮されていますよね、問題点が。

私は冷徹な目を持ってよい物件か悪い物件か、見極めようとして冷静さを勤めようとしたところ、その冷静さを破壊する方向に持っていかれてしまう何らかの力学が働くのですね。

[489: 匿名さん]

冷静さを勤めようとしたところ　×

努める　○

[490: 匿名さん]

大変参考になります。中山も含め購入検討中なので。この手法って野村特有なのでしょうか。

[491: 匿名さん]

営業の人数が多ければ人件費がかかります。人件費をかけた分人件費以上販売価格に
上乗せしなければなりません。今のところ人件費に見合った売り上げがあるのでこの方法
をとっているのでしょう。少なくとも人件費を払える会社でないとこの手法は出来ない
でしょう。しかしいずれこの手法は通用しなくなるでしょう。

[492: 匿名さん]

すいません　４９１は、483さんの書込みと解していいですよね　へんな横入りレスがあったので見失いかけました。確認願います

[493: 匿名さん]

483さん
変な洗脳や催眠にかけられてしまった人は、最後の最後まで、自分の判断でいいもの買ったと思っているんでしょう。実はスパイラルにはめられ買わされているのにもかかわらず・・

[494: 匿名さん]

信用できないと思えば買わなければいいし、
買う価値があると思えば買えばいいというだけでは？

事前説明会を開いて見込み客を囲い込んでいって、
冷やかし客を徐々に振るい落としていくのは不動産業界でよくある手。
人気の地域のマンションなんかもそうで、
申し込み直前になってフラッと来ても、ろくに相手にもされず、
次の売り出し物件の見込み客として登録されるだけ。

[495: 匿名さん]

反対派の意見＝遠い・高い・野村が嫌い
購入派の意見＝広い・街並みキレイ

ここは、これの繰り返しということで良いですか？

[496: 匿名さん]

↑
同感〜！

[497: 匿名さん]

490さん
野村特有でしょう。そうして売り上げ伸ばしてきたのでしょうね。

[498: 匿名さん]

>495
いえ、違うと思います。
反対派＝ここは高すぎる(遠い・高い・町並みにそれほどの価値は無い、野村は高い)
購入派＝ここは妥当な値段である（広い・町並みキレイ・野村だから高くてもしょうがない）

ということになります。後、付け加えるならば、ここは決して同じ内容を繰り返しているわけではありません。きちんと読んでから判断してください。
題目は同じかもしれませんが、中身は進展しています。

[499: 匿名さん]

↑

同感〜！

[500: 匿名さん]

>495
私は、
反対派 vs 不動産会社＋購入派
だと思います。

[501: 匿名さん]

このスレッドでは、不動産会社の社員が購入派として議論に加わり、書き込んでいるという意味でしょうか？

↑

[502: 匿名さん]

最近すごく叩いている方がいらっしゃいますね。
おそらく同一人物が他者を装い同じような書き込みをしているのでしょう。
見学に行ったが相手にされなかった、もしくは買えなかった等でしょうか。
そうでもなければこの物件や野村に対して熱くけなさないでしょう。
ましてや貴重な時間を割いてまでこの板に書き込みをするとは思えません。
私は1期抽選に落ちましたので倍率はついていますよ。2期で購入できればと思います。
購入者や購入検討者と有意義なやりとりが出来ればと思っています。

[503: 匿名さん]

ここで野村叩きをしている方、スレ違いです。
ここの物件に対して何か特別な感情があるのでなければ、
他の板に野村の販売方法スレでもたてててるべきかと思います。

[504: 匿名さん]

>>502,503
別に不動産販売の常套手段を解説しただけで野村を叩いてるわけではないと思うけど・・
賢い消費者になるためにはこのぐらいと基礎知識がないといけないと思います。
（それでも欲しい人はそれを承知の上買えばいいんだし）

[505: 匿名さん]

>504

頼んでないけど？

[506: 匿名さん]

不動産販売の戦略なんてどこの会社でもやってますよ。
そんなの知ったうえで購入してるでしょ。普通。
不動産会社＝企業なんだから利益を得られなければ
会社として成り立ちませんよね。
経済観念が如決していない限りわかると思いますが何か？

[507: 匿名さん]

>504
だからそれがスレ違い。

[508: 匿名さん]

いずれにしてもリアルに販売の仕方を書いてあるレスは買うものにとっては害になることは
ひとつもない。知らない人は助かる情報だし、知っているなら聞き流せばいいだけである。
どういう意図があって反論するのかが定かでない。購入を検討する人からの反論は不自然である。

[509: 匿名さん]

>487の
>私がいいたいのはここの物件を気に入っているのに買うなといっているわけ
＞ではありません。買うにしても販売のペースに巻き込まれず、よく観察して
＞高値で物件をつかまされないようにした方がいいですよというレベルの話で人によっては
＞ありがた迷惑な話かもしれません。
ここが大事なのでしょう。それでも更に購入者、または購入希望者として何故反論する理由をきかせていただきたい。

[510: 匿名さん]

>508,509
だからスレ違い。これ以上スレを汚さないでください。

[511: 匿名さん]

>508=509
頼んでないからアドバイス不要。掲示板が汚れるからレスも不要。

[512: 匿名さん]

１期購入者です。
住みごごちは問題ないです。
ただ、花粉症ってことを忘れていました。

地名が「杉沢」だったんですよね〜＞＜

ちなみに私は２年かけて家探して、ここに決めました。
安くは無いですが、総合的に他に
適当な物件がなかったんです・・

[513: 匿名さん]

2期の値段が正式に発表されましたね。
やはり1期に比べて価格が上昇してますね。。。
これからどんどん上がっちゃうのかな・・・。

[514: 匿名さん]

他の大規模開発と同様ですが上がるでしょうね。

初期はそれなりのリスクもありますし、
街並みも徐々に良くなっていきますから・・

[515: 匿名さん]

中山考えてます。既にお住みの方、自治会活動とかどんな感じですか。よろしければ教えてください。

[516: 匿名さん]

>511

では私が依頼します。
どんどんアドバイスお願いしますね。掲示板は汚れるとは思えないので、レスもがんがんしてください

[517: 匿名さん]

＞１期購入者５１２さん
１期では何世帯ぐらいが自治会に入っていて、どのくらいの頻度でどのような事
をやるのか教えてください。ここの自治会の雰囲気や特徴も教えてください。

[518: 512]

>>517
拙宅は入っています。
ゴミ捨て場の掃除の関係がありますので、
１期は（たぶん）全員入っていると思います。
イベントは今は何にも通知ありません。近くに（三保町北の交差点）自治会の掲示板がありますが、
強制ではないイベントをやっているようです。
地区ごと（うちは２０世帯程度）に班長さんがいるので、
その方はいろいろあるのかもしれません。

[519: 匿名さん]

今自治会で話題にあがっていること、特に問題点を知りたいです。

[520: 512]

先週末に三保橋側の柵が外されましたが、
バス２３系統（三保中央ルート）がプラウドシーズンの中央通を通ることは
あるんでしょうか？
依然、野村に聞いたときは答えずらそうにしていましたが・・

バス賛成派と反対派がいるんでしょうね。
皆様はどう思いますか？

野村のissac日吉は野村不動産の働きかけで
バスが通ったと聞いていますが、
ここはどうなんでしょうか？

[521: 匿名さん]

＞５１２
以前のレスで価格表が何段階か変わり、売れていないところは下がる。早く買う意志を決めようが、最終的には抽選であり、抽選は公正とありますが、本当でしょうか？

[522: 512]

>>521
>売れていないところは下がる
１期は最西側棟の幾つかが１回だけ２００万円前後下がったと
記憶しています。
但し、その時点で要望は入っていたと思います。
（もちろん人気が高いことはないと思いますが＾＾；）

>最終的には抽選であり、抽選は公正
「抽選」は公開（行っていませんが・・）、「公正」は他スレにも書かれていることですが、
確かではありません。横浜中山は抽選公開でしたので、「公正」と
思います。
仮に「不正」としても「早く買う意志」が全てではありません。（経験）

いずれ過去申込落選者、重要顧客だけのクローズド物件がでるかもしれまんね。

[523: 匿名さん]

住人です。
バスについて、中央通りにミニバスでも通ればいいなぁと思っています。しかし、なきゃないで、三保中央までフォレすとヒルズを抜けるルートがあるのでそんなに不便ではないですよ。始発なので必ず座れますしね。
私の場合ですが、朝は歩いて中山まで行くことが多いです。歩いても、１８分くらいなので、バス亭までいってバスに乗るよりも早く着くときもありますし。

バスが走って商売になるようならバス会社も路線増やすのではないでしょうか？

[524: 匿名さん]

最近、週末になるとにぎやかになってますね。
土曜日も３期４期、野村以外の住宅の建設と大工さんがトントンやってますし、インフォメーションセンターの駐車場には車がたくさん止まっていますしね。

家が一気に立ってきて、１期の購入時期から考えるとだいぶんにぎやかになってきましたね。
２期のかたは、４月末に引渡しでしょうか？ＧＷに引越しになるのかな？

[525: 匿名さん]

1期の価格表と比較してみましたが同じ敷地面積で300万程高いですね。
きっとそれでも売れるんだろうな。。。金利も上がるし1期の人はいい時買ったかも。

[526: 匿名さん]

504　基礎知識がないといけないと思います、という言葉にさんせいですね。

もっといろいろ知りたいと思います、業者から聞けないことを

[527: 匿名さん]

５１２さん本当にありのままを答えてくださってありがとうございます。
人気がない物件の価格が下がった話や。
抽選に関しても不正はあるといいきったり、無いと言いきったりする
レスの多い中、５１２さんのよくわからない部分はわからないという発言にリアリティー
を感じました。
＞仮に「不正」としても「早く買う意志」が全てではありません。（経験）
参考にしたいと思います。またいろいろ教えてください。
＞いずれ過去申込落選者、重要顧客だけのクローズド物件がでるかもしれまんね
これって１期で入居していない物件があるということですか？

[528: 512]

>>527
>人気がない物件の価格が下がった話
527さんが取り間違っているわけではないですが、
見た方が間違えそうですので・・
「人気がない」から「価格が下がった」では無く、
野村の説明では他の理由（外構分を高く見積り過ぎていたため）で下げたようです。
それでも要望書が多数来ていたら下げないだろうな〜　という意味です。
角棟ですので、もともと他より多少高めでしたので・・

>これって１期で入居していない物件があるということですか？
１期は全て入りました。（野村情報）
無いと思いますが、あるとしても４期以降と思います。

[529: 匿名さん]

512さん詳しい説明をありがとうございます。私見や偏見のない極めて中立で冷静な目で
購入者の事をよく考えてくださっているレスだと思います。５１２さんの行間を含め
おっしゃりたい事はよくわかります。
＞人気がない物件の価格が下がった話
は私の私見が入った発言であって、５１２さんの中立的な発言ではありません。
ご迷惑おかけして申し訳ございません。

[530: 美穂]

こんばんは。
２期購入を前向きに検討中です。
モデルルームを見て、私や子どもたちは舞上がり気味。
資金計画をたてつつ、本当にこの勢いで決めていいのかと不安になって検索、
ここにたどり着いたわけです。
１時間あまり　じっくりと読ませていただきました。
賛否両論　とても参考になりました。　ありがとうございます。

実際には歩いていませんが、駅から遠い点は
主人や子供たちに負担が大きいのかな。
車で送迎をしようかと考えていましたが、
朝は駅周辺の侵入は困難だとありましたね。

No,512さん、私も花粉で苦しんでいます。。。かなり飛んでいますか？

[531: 美穂]

（続きです）
個人的な意見ですが、プラウドの物件はマンションも戸建ても好きです。
ブランド料が多少上乗せであっても　致し方ない範囲と思っていますが、甘いかしら？

高台で駅から離れている分、環境がいいと思っています。
ミニバスという提案も　ありがたいですよね。
あと、日吉の駅前で毎朝「乗り合いタクシー」をみかけます。
今後　是非野村さんにご検討いただきたいところです。

ちなみに、抽選は代理抽選だけど、公開だそうです。
もちろん　見に行きます。