プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[382: 匿名さん]

検討者ですが、ここに限ったことではないですが、年をとったら、坂がきついかもしれない。
近くに店と病院がないのもすこし不安があります。永住は無理かも！

[383: 匿名さん]

上でジェネヒルねたが出ていましたが、もう青葉区の東急物件は手の届かないところに。
ジェネヒルあざみ野
販売戸数／23戸
価額／7,148.3万円〜9,187.2万円
土地面積／178.88平米（54.11坪）〜251.49平米（76.07坪）
建物面積／111.33平米（33.67坪）〜152.01平米（45.98坪）
去年の1月販売時は6000万円を切る物件もあったのに。
もう田園都市線沿線やセン北／南辺りを候補からはずすしかないようです。
こちらの物件を検討してみます。

[384: 匿名さん]

最近、野村以外の区画で工事をしているようですね。
売地の看板も立っていますし。。。
こちらも検討したいと思いますが価格はどれくらいなんですかね。
広告等は見かけたことがありませんが地元の不動産等で取り扱っているのでしょうか。
しかし良い土地はほとんど野村が押さえたという感じですねー。

[385: 匿名さん]

＞380
私はこちらを購入しませんが、情報収集のため色々な現場を見ています。
価値観の違いは重要ですからね。自分の目を信じてやめときます。
　一期でも割高だと思ってるのに困った困った。
公示地価楽しみ。

[386: 匿名さん]

>385

で、どこにするんですか？

[387: 匿名さん]

青葉区の東急物件は手の届かないところですね〜

[388: 匿名さん]

インフォメーションセンター前の広い道路が開通したら、トラックの抜け道として利用されないかな？くるまとめ設置できるかな？

[389: 匿名さん]

>386
知りたいですか？
個人情報だけど・・・。
一つ言えるのは、マンションはいい立地でも買いません。
戸建で価格と立地のつりあいが取れている所です。

家が全てではないしね。
ここが中古で値下がったときさらに叩いてかうかもよ。ウソです。

[390: 匿名さん]

駅まで歩いてみたら、結構キツイですね！
毎日だと無理です。交通費が出るうちにバスを使おう。
しかし、子供の通学は...やはり困る。

[391: 匿名さん]

資産価値を求めて購入する方はそもそも大規模分譲には手を出さないから、
意見が噛み合わないのは仕方ないのでは

[392: 匿名さん]

プラウンドって　大規模なの？

[393: ?1/2?1/4?3]

エアヒルと合わせれば、それなりに

[394: 匿名さん]

横浜市内で考えると大規模じゃない？

[395: 匿名さん]

一山いくらだか知ってるの？
＞391
資産価値考えないで何で買うの。
環境、アクセス、教育、安全性どれもけして良くないよ。
山荘かなんかと間違えるなよ。
このセッカチくん。

[396: 匿名さん]

なるほど、じゃあプラウドやめといたほうがいいね

[397: 匿名さん]

人はそれぞれ価値観は違いますね。
売り切れ間違いないよ。しかも即日完売！

[398: 匿名さん]

ひゅ-ざ-だって完売してたでしょ。
ブランズガ−デン中山は4519万〜5658万
最多価格帯5300万らしいよ。
比較してみな。東急だけど。

[399: 匿名さん]

街並に１０００万円です。

[400: 匿名さん]

ひゅーざーも完売したね。完売にこだわわるのは業者の論理。
消費者のほうは、完売だろうか売れ残りだろーが関係ない

[401: 匿名さん]

土地に2500万、街並みに1000万ってとこ?

[402: 匿名さん]

ぷらうさんは
土地に2000
町並み（開発）に1500
家2000
ブランドに1500
まちがいない。

[403: 匿名さん]

ブランドに1500!
その計算ならちょっと高いかな

[404: ?1/2?1/4?3]

まあ、5000万だろうが6000万だろうが、ローンにすれば大した差ではないからいいのでfa。

[405: 匿名さん]

笑　プラウド買う人って、そういうどんぶり計算薦められているんですか？

[406: 匿名さん]

大どんぶりでイケイケです。

[407: 匿名さん]

しかし、町並みを別にして、６０００万でまったく同じような家を建てられるかな、外構含む？

[408: 匿名さん]

407さんへ　土地代の違いだけだから、駅から遠いとこなら余裕で作れますよ。　上物＋外構は、ハウスメーカーでも2500〜3000あれば凄いのが作れますよ。

[409: 匿名さん]

↑
つまり、この辺の土地は3000万の価値はないと言うことでしょうか？

[410: 匿名さん]

そうなるね

[411: 匿名さん]

中山・・・恥ずかしくて住めません。。。

[412: 匿名さん]

ははは、日本・・・恥ずかしくて住めません。。。

[413: 匿名さん]

そうですね！
411さんのような人がいるから、日本・・・恥ずかしくて住めませんね！

[414: 匿名さん]

[415: 匿名さん]

三保橋への道はまだ開通してないですね。

[416: 匿名さん]

ヒューザーが完売したのは値段が安いからだと・・・
ブランズガ−デンも見に行きましたよ。
土地の広さや町並み等を比較すれば金額の妥当さは云々として
プラウドのが高くて当たり前に思えますが。

[417: 匿名さん]

>>416
ヒューザーが完売したの広い＆見た目豪華＆その割りに安い（立地理由？）
という理由じゃないの？

[418: 匿名さん]

中山住民(3年目)です。検討している方の為にご参考まで。

自分は東神奈川乗換で、京浜東北で東京方面に出勤してますが、
朝の時間帯は、乗換時間がかからなくて楽ですよ。
横浜駅の乗換は人が多すぎてうんざりですので。

また、自分は出張が多い仕事なのですが
新横浜から新幹線だけでなく空港行きのバスも出ているので便利。
空港ではたまプラ行きと同じ乗り場になりますが、たまプラ行きはいつも時間前に席が埋まるのに対して、
新横浜行きはゆったりと座れます。

田園都市線沿線や港北NTに比べれば、古き良き横浜（田舎）という雰囲気ですが、
天気の良い日は星も見えるし、なかなか気に入ってます。

[419: 匿名さん]

↑
じゃー、新横浜に住んだほうがもっといいでしょう。

[420: 匿名さん]

野村はド田舎に建てるのがすきなの。千都とか

[421: 418]

＞419さん
新横浜は、駅前を再開発しているので今後の発展は期待できますが、
残念ながら一戸建ての選択肢は限られています。
マンション派なら、選べる物件もあるんでしょうけれど。

[422: 匿名さん]

3000万で買える緑区の土地はおおむね100㎡強。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ030S90030.do

[423: 匿名さん]

必要な情報が不足しているため、画面を表示することができません

[424: 匿名さん]

ここも検討していましたが、中山駅徒歩12分で110平米 3400万円で中古の一戸建てを土地として買いました。
階段など無駄な部分が一切ない整形の南向きなので、100平米の家を建てても車は2台止められそうです。
タマホームで太陽光発電の家を見積もってもらいましたが、外溝を含めても1600万円以内で建ちそうです。

ここは、150平米となっていても、階段と擁壁で、実際に有効活用できる土地の部分は少なくないですか？
あと、建物の価格も仕様のわりにかなり高い気がしますが。
土地3000万円、建物3000万円くらいの価格設定なのでしょうか。
契約書を見ないと内訳がわからないですが、どうだったのか気になります。

[425: 匿名さん]

>>424
中古物件って諸手続き面倒じゃないですか？

[426: 匿名さん]

>424さん
駐車場2台で25平米、建物が総二階としても50平米
隣地との間隔をどのくらい空けるのかは分かりませんが
庭はほとんど取れなくないですか？
町並みも違いますし、価値観が違う気がします。

[427: 匿名さん]

>>424
駅徒歩12分と一言で言っても色々ですよね
川の近くや線路沿いでは土地の価格下がると思いますし
あまり急な坂があるところも微妙ですし

[428: 匿名さん]

>424さん

土地建物の内訳を購入者がわざわざこのような公の掲示板で公表するとは思えません・・・

[429: 匿名さん]

>424

426と同じく価値観が違うと思った。
ここの物件は庭を取っても建物も十分の広さを確保できるし
隣同士が隣接した家は狭苦しい感じがするから広いほうがいい。
色んな価値観の人がなければ中古物件等売れないからそれはそれでよろし。
しかしそのような中古物件を選ぶならわざわざ中山も選ばなくてもと思うが。

[430: 匿名さん]

中山は地下鉄も通るしいいとこですよ

[431: 匿名さん]

424＝430？
じゃあ今より資産価値あがるかな？