プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[362: 匿名さん]

一期より４００万ぐらいあがりました。

[363: 匿名さん]

３６１です。有難うございます。そうですか。それは、高いですね。
今、不動産が上がり気味だからしょうがないでしょうけどね。4ヶ月で400万ですか
野村さんも儲かっていいですね。

[364: 匿名さん]

高くても良いものは売れる時代ですね。
景気回復したみたい。

[365: 匿名さん]

⑦野村ブランドで、品質の安心感・・・・・・・・・・・疑わしい？？

[366: 匿名さん]

一期の皆さん、品質はどうですか？
ぜひ感想を聞かせてください！参考になります。
よろしく！

[367: 匿名さん]

景気は回復ぎみかもしれませんが、お財布は景気と比例していません。
全体的なことを言っているので一部の方は恩恵を受けているかもしれませんが。
364さんの時代は昔から変わってません。（ここが該当するかは個人の判断）私は×。
その理由は高すぎる。あと5年もすれば解るとおもいます。永住するならしょうがないけど。
悪くても売れる時代は以前ありましたよね。

[368: 匿名さん]

6000万後半では、手がだしずらいですねー。5000万近くもローンすると気が遠くなる。
借してくれるかな。不動産屋は5000万以上平気だとか言ってたけど。不安だ・・・。

[369: 匿名さん]

もっと良いエリア。。。青葉区とかですかね？
仮に青葉区だとしてこれだけの規模の住宅って言ったら6000万くらいではとても買えないと思います。
有名なとこでジェネヒルなんてプラウドと比較してかなりの高額ですし。
駅から遠い。。。そうですね。
でも横浜市内に駅から歩ける新興住宅街ってこれから出ますかね・・・。
横浜で駅から近い場所にこれだけの土地はもう出ないと思います。
出たとしても高いでしょうね。。。

[370: 匿名さん]

もっと良いエリア・・どこに通うかだろうね。

横浜の海側にいくなら、中山でも十分。

青葉は、東京へいくのがちょうどいい

[371: 匿名さん]

ジェネヒルなんてプラウドと比較して、かなりブランドイメージ高いので、高額になるし・・

[372: 匿名さん]

>362さん

400万も上がったんですか？！ビックリです。
価格帯ご存知でしたら教えてください。

[373: 匿名さん]

駅までのアクセスが悪すぎる。
男なら良いけど、その辺どう考えますか。
価格と見合わない。一時的なミニバブルで
かなり調子に乗ってるとしか思えません。
冷静になれば、もう少し狭くても環境が良いところ
あるよ。どうしても広いところ希望なら町田あたり
安いよ。

[374: 匿名さん]

＞373さん

足し算すればわかるでしょう。

[375: 匿名さん]

＞373さん 　：誤

＞372さん
足し算すればわかるでしょう。

[376: 匿名さん]

駅から歩いてみました（ちなみに３０代男です）
中山駅からインフォメーションセンターまで20分。逆は18分くらいです。
野村不動産が作成している”最短ルート”より、近いルートもあります
（団地を通るので、大々的にはルートに出来ないのでしょう）

また、周りを歩いてみると建築中の他社物件もありますが、
価格の差はやっぱり感じます。
また、現状、青葉区や都筑区で戸建てだと7000万は軽く超えます。
横浜市で庭付きの戸建てを求める方には検討の余地あり、と思います。

駅近を求めるなら、マンションの方が間違いなく環境良いですよ。

[377: 匿名さん]

＞372さん
こういう大規模開発の場合は、区画を小出しにして
即日完売→値段釣り上げ　が常套手段です。

逆に言うと、検討をしているなら、価格だけなら1期が1番得ということです。
3期は高台に建てていますので、恐らく更に値が上がるかと。

[378: 匿名さん]

＞中山駅からインフォメーションセンターまで20分

その道は、夜に女性一人で歩けますか？

[379: 匿名さん]

だんだん一期の人たちに嫉妬しはじめた！

[380: 匿名さん]

>373

それなら冷静に考えて駅近くのマンションを購入されてはいかがでしょうか？
価格に見合わないと思うならわざわざあなたが買わなくても他の方が買うでしょう。
何を重視するかは個人の自由ですから。。。

[381: 匿名さん]

しばらく静かな掲示板でしたが、活気がでてきましたね。
そろそろ２期の申し込み時期でしょうか?
パンフレット片手に物件を見学している方々をたくさん見かけるようになりましたね。
１期で申し込みするときには、周りは更地ばかりで本当にここに住宅街ができるのかな？と心配でしたが、徐々に立ってきて街らしくなってきましたね。

私の場合ですが・・・参考になれば。
朝は三保中央のバス停まで歩いて（約５分）バスで中山にでて（約１０分）、横浜線で長津田に行き、１・２本急行電車を待てば座れるのでそれで都心まででています。
都心に勤務地がある人は、少し通勤が大変ですね。横浜へ出るには近くていいんじゃないでしょうか？

夜は、バスがあればそれに乗りますが、逃したときは歩きか、タクシー利用ですね。
タクシーに乗っても１メータとちょっと程度で着きますよ。
本当は近所の方と乗り合いなどできればいいんですがね…

（３５３さん？のリフトがあれば楽しそうですね。^_^）

[382: 匿名さん]

検討者ですが、ここに限ったことではないですが、年をとったら、坂がきついかもしれない。
近くに店と病院がないのもすこし不安があります。永住は無理かも！

[383: 匿名さん]

上でジェネヒルねたが出ていましたが、もう青葉区の東急物件は手の届かないところに。
ジェネヒルあざみ野
販売戸数／23戸
価額／7,148.3万円〜9,187.2万円
土地面積／178.88平米（54.11坪）〜251.49平米（76.07坪）
建物面積／111.33平米（33.67坪）〜152.01平米（45.98坪）
去年の1月販売時は6000万円を切る物件もあったのに。
もう田園都市線沿線やセン北／南辺りを候補からはずすしかないようです。
こちらの物件を検討してみます。

[384: 匿名さん]

最近、野村以外の区画で工事をしているようですね。
売地の看板も立っていますし。。。
こちらも検討したいと思いますが価格はどれくらいなんですかね。
広告等は見かけたことがありませんが地元の不動産等で取り扱っているのでしょうか。
しかし良い土地はほとんど野村が押さえたという感じですねー。

[385: 匿名さん]

＞380
私はこちらを購入しませんが、情報収集のため色々な現場を見ています。
価値観の違いは重要ですからね。自分の目を信じてやめときます。
　一期でも割高だと思ってるのに困った困った。
公示地価楽しみ。

[386: 匿名さん]

>385

で、どこにするんですか？

[387: 匿名さん]

青葉区の東急物件は手の届かないところですね〜

[388: 匿名さん]

インフォメーションセンター前の広い道路が開通したら、トラックの抜け道として利用されないかな？くるまとめ設置できるかな？

[389: 匿名さん]

>386
知りたいですか？
個人情報だけど・・・。
一つ言えるのは、マンションはいい立地でも買いません。
戸建で価格と立地のつりあいが取れている所です。

家が全てではないしね。
ここが中古で値下がったときさらに叩いてかうかもよ。ウソです。

[390: 匿名さん]

駅まで歩いてみたら、結構キツイですね！
毎日だと無理です。交通費が出るうちにバスを使おう。
しかし、子供の通学は...やはり困る。

[391: 匿名さん]

資産価値を求めて購入する方はそもそも大規模分譲には手を出さないから、
意見が噛み合わないのは仕方ないのでは

[392: 匿名さん]

プラウンドって　大規模なの？

[393: ?1/2?1/4?3]

エアヒルと合わせれば、それなりに

[394: 匿名さん]

横浜市内で考えると大規模じゃない？

[395: 匿名さん]

一山いくらだか知ってるの？
＞391
資産価値考えないで何で買うの。
環境、アクセス、教育、安全性どれもけして良くないよ。
山荘かなんかと間違えるなよ。
このセッカチくん。

[396: 匿名さん]

なるほど、じゃあプラウドやめといたほうがいいね

[397: 匿名さん]

人はそれぞれ価値観は違いますね。
売り切れ間違いないよ。しかも即日完売！

[398: 匿名さん]

ひゅ-ざ-だって完売してたでしょ。
ブランズガ−デン中山は4519万〜5658万
最多価格帯5300万らしいよ。
比較してみな。東急だけど。

[399: 匿名さん]

街並に１０００万円です。

[400: 匿名さん]

ひゅーざーも完売したね。完売にこだわわるのは業者の論理。
消費者のほうは、完売だろうか売れ残りだろーが関係ない

[401: 匿名さん]

土地に2500万、街並みに1000万ってとこ?

[402: 匿名さん]

ぷらうさんは
土地に2000
町並み（開発）に1500
家2000
ブランドに1500
まちがいない。

[403: 匿名さん]

ブランドに1500!
その計算ならちょっと高いかな

[404: ?1/2?1/4?3]

まあ、5000万だろうが6000万だろうが、ローンにすれば大した差ではないからいいのでfa。

[405: 匿名さん]

笑　プラウド買う人って、そういうどんぶり計算薦められているんですか？

[406: 匿名さん]

大どんぶりでイケイケです。

[407: 匿名さん]

しかし、町並みを別にして、６０００万でまったく同じような家を建てられるかな、外構含む？

[408: 匿名さん]

407さんへ　土地代の違いだけだから、駅から遠いとこなら余裕で作れますよ。　上物＋外構は、ハウスメーカーでも2500〜3000あれば凄いのが作れますよ。

[409: 匿名さん]

↑
つまり、この辺の土地は3000万の価値はないと言うことでしょうか？

[410: 匿名さん]

そうなるね

[411: 匿名さん]

中山・・・恥ずかしくて住めません。。。

[412: 匿名さん]

ははは、日本・・・恥ずかしくて住めません。。。

[413: 匿名さん]

そうですね！
411さんのような人がいるから、日本・・・恥ずかしくて住めませんね！

[414: 匿名さん]

[415: 匿名さん]

三保橋への道はまだ開通してないですね。

[416: 匿名さん]

ヒューザーが完売したのは値段が安いからだと・・・
ブランズガ−デンも見に行きましたよ。
土地の広さや町並み等を比較すれば金額の妥当さは云々として
プラウドのが高くて当たり前に思えますが。

[417: 匿名さん]

>>416
ヒューザーが完売したの広い＆見た目豪華＆その割りに安い（立地理由？）
という理由じゃないの？

[418: 匿名さん]

中山住民(3年目)です。検討している方の為にご参考まで。

自分は東神奈川乗換で、京浜東北で東京方面に出勤してますが、
朝の時間帯は、乗換時間がかからなくて楽ですよ。
横浜駅の乗換は人が多すぎてうんざりですので。

また、自分は出張が多い仕事なのですが
新横浜から新幹線だけでなく空港行きのバスも出ているので便利。
空港ではたまプラ行きと同じ乗り場になりますが、たまプラ行きはいつも時間前に席が埋まるのに対して、
新横浜行きはゆったりと座れます。

田園都市線沿線や港北NTに比べれば、古き良き横浜（田舎）という雰囲気ですが、
天気の良い日は星も見えるし、なかなか気に入ってます。

[419: 匿名さん]

↑
じゃー、新横浜に住んだほうがもっといいでしょう。

[420: 匿名さん]

野村はド田舎に建てるのがすきなの。千都とか

[421: 418]

＞419さん
新横浜は、駅前を再開発しているので今後の発展は期待できますが、
残念ながら一戸建ての選択肢は限られています。
マンション派なら、選べる物件もあるんでしょうけれど。

[422: 匿名さん]

3000万で買える緑区の土地はおおむね100㎡強。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ030S90030.do

[423: 匿名さん]

必要な情報が不足しているため、画面を表示することができません

[424: 匿名さん]

ここも検討していましたが、中山駅徒歩12分で110平米 3400万円で中古の一戸建てを土地として買いました。
階段など無駄な部分が一切ない整形の南向きなので、100平米の家を建てても車は2台止められそうです。
タマホームで太陽光発電の家を見積もってもらいましたが、外溝を含めても1600万円以内で建ちそうです。

ここは、150平米となっていても、階段と擁壁で、実際に有効活用できる土地の部分は少なくないですか？
あと、建物の価格も仕様のわりにかなり高い気がしますが。
土地3000万円、建物3000万円くらいの価格設定なのでしょうか。
契約書を見ないと内訳がわからないですが、どうだったのか気になります。

[425: 匿名さん]

>>424
中古物件って諸手続き面倒じゃないですか？

[426: 匿名さん]

>424さん
駐車場2台で25平米、建物が総二階としても50平米
隣地との間隔をどのくらい空けるのかは分かりませんが
庭はほとんど取れなくないですか？
町並みも違いますし、価値観が違う気がします。

[427: 匿名さん]

>>424
駅徒歩12分と一言で言っても色々ですよね
川の近くや線路沿いでは土地の価格下がると思いますし
あまり急な坂があるところも微妙ですし

[428: 匿名さん]

>424さん

土地建物の内訳を購入者がわざわざこのような公の掲示板で公表するとは思えません・・・

[429: 匿名さん]

>424

426と同じく価値観が違うと思った。
ここの物件は庭を取っても建物も十分の広さを確保できるし
隣同士が隣接した家は狭苦しい感じがするから広いほうがいい。
色んな価値観の人がなければ中古物件等売れないからそれはそれでよろし。
しかしそのような中古物件を選ぶならわざわざ中山も選ばなくてもと思うが。

[430: 匿名さん]

中山は地下鉄も通るしいいとこですよ

[431: 匿名さん]

424＝430？
じゃあ今より資産価値あがるかな？

[432: 匿名さん]

中山検討しようと思ってます。3期以降の区画割り、どのようになるのでしょうか。ちなみにここは、駅から徒歩はきついですか。

[433: 匿名さん]

↑
きついと思いますよ！
毎日体のトレーニングと思ったら逆にいいかも。

[434: 匿名さん]

歩くの楽じゃないけど、歩けない距離じゃないですよ。
相当虚弱じゃないかぎりトレーニングにはならないと思います。

[435: 匿名さん]

ありがとうございます。通勤があるので駅までの距離は重要なので。実際検討始めたら歩いてみます。雨の日は辛いかもですね。

[436: 匿名さん]

毎日は、絶対無理だと思いますよ。夏は熱くて、特にきついですよ。

[437: 匿名さん]

通常バスで、帰りが遅くなった時は気分によって歩きかタクシーが妥当だと思います。

[438: 匿名さん]

ありがとうございます。やっぱりバスが重要になりそうですね。でも中山良さそうな所で候補です。

[439: 匿名さん]

夏場は駅で一度Ｙシャツをお着替えになられる事をお勧めします。
大汗かきますよ。
＞426
町並みもは大したことないでしょ。町までの道のりと暗い獣道が危険。

[440: 匿名さん]

だって野○だもん

[441: 匿名さん]

駅までの近道は夜そんなに暗いのですか。女性子供は通らない方がよいですか。

[442: 匿名さん]

防犯ブザーとか持てばいいのでは？

[443: 匿名さん]

424です。
買ったのは駅から完全にフラットで、一種低層の静かな場所です。
確かに庭は取れませんが、ガーデニングを趣味としているわけではないので、車が2台止められれば問題ありません。
周りは古い家ばかりなので、町並みはよくありません。
道幅も４ｍしかありません。
両隣は、１ｍくらいしか隙間がありません。
しかしながら、いずれも快適性を損なうものはなく、
生活利便性はまずまずなので満足しています。
駅から坂道付きの２１分は、遠すぎました。玄関前までは２５分以上かかります。

[444: 匿名さん]

プラウドあと少し駅に近かったら最高ですね。でもそしたら更に価格上昇ですが。町並みは素敵です。次期はもっと高いのでしょうかね。

[445: 匿名さん]

金利も上がるし、ますます1期の方は条件の良い時に買ったんじゃないでしょうか。
羨ましい！

424さんはもう家建ってるんですね。
1600万で建ちました？
羨ましい！

[446: 匿名さん]

ほんとですね。金利上がりそうで、住宅購入考える者としては困ったことです。中山は倍率高いのですか。

[447: 匿名さん]

金利上がりましたね。ただ今は住宅バブル真っ只中で、住宅の価格が異常に上昇してますから、今買うのがはたして得策なのかどうか？
サラリーマンの給料が上がってないので、いつか価格上昇に限界がきますよ。
そしたら、反動が・・・。
＃不動産会社も日経もみんな価格を上げたいので、今後も”上がり続ける”と世間を煽ってますけど、なんか無理がありますね。

[448: 匿名さん]

たぶんサラリーマンは今後も給料がさほど上がらないと思います。
みんなそんなに借金して大丈夫？

[449: 匿名さん]

いまのうち固定金利で借りれば大丈夫。

[450: 匿名さん]

>447

じゃあ、いつ買うの？

[451: 匿名さん]

447さんの言うとおり住宅バブルですね。
しかし価格の上昇の限界っていつなんでしょう。。。
少なくとも自分が住宅購入世代のうちに価格が下降するとは思えませんね。
しばらくは給料は上がらないけど住宅価格と金利は上昇していくと思います。
価格が下降する頃には35年のローンが組めない年齢になっていることでしょう。

[452: 匿名さん]

しかしプラウドは内容の割りに値段がもともと高くて、その意味ではバブルなのでは

[453: 匿名さん]

プラウドは内容の割に値段高めですかあ。町並みとかと総合判断すると妥当だと思ってましたが、高めなのかな。

[454: 匿名さん]

高めだと思うけど。ほかの人はどう思う？

[455: 匿名さん]

高すぎる。冷静に考えてみてよ。あんなに駅から離れててそれも治安悪そうな
坂道中古でだしたら皆さんいくらなら買いますか？
立地が一番のネックの住宅地ですよ。
不動産は立地だと思うのですが。
戸建にせよあの価格では、ちょっと守備範囲超えてませんか？
個人的な意見ですが、新築でも5000万以下が妥当だと思います。
中古なら・・・買いません。

[456: 匿名さん]

勉強になります。不動産初心者なもんで。高めなのですね。ということは野村ブランド料ですかね。

[457: 匿名さん]

>451

そういった煽りに簡単に乗っちゃう人が多いから、景気の実態とかけ離れて、家が高くなるんだよね。(高くても)坪50万程度で買った土地が造成しただけで坪80〜100万で売れたらおいしいもんなぁ。

[458: 匿名さん]

新築でも5000万以下が妥当なのかあ・・　それが現実にはいくらでうられているのですか？

[459: 匿名さん]

1期のみなさん　住み心地はいかがですか? しずかそうですけど
何か　住んでみて嫌なこととかありましたか。教えてください。

[460: 匿名さん]

＞458
個人的な意見ではありますが、その価格が本来の価値だと思いますよ。
現実に高くても売れてるのかもしれませんが、今後3年以内にそのツケは
実感されるでしょう。売却するときにはさらに。。。
売り出し価格は業者のさじかげん一つです。
売れなければ下がるし、売れればあげる。
第一期より上がったとすれば、業者自体そのエリアの価値を低く見ている証拠。
顧客が思った以上につく？からじゃ-上げてみようでしょ。
10年後古くなった家、町並み、駅距離かんがえると野村の査定が楽しみです。

[461: 匿名さん]

とにかく町並みとブランドにこだわる富裕層だけが購入するんじゃないですか。
人並みの所得（1000万円以下）で、不動産をよく見てる人は絶対手を出さないでしょうね。