プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[242: 匿名さん]

この物件のすぐそばのもう少し駅に近いところで、土地１５０ｍ²超の建売が3000万円台後半から4000万円台前半の物件がけっこう出てますけど、やっぱり中古で売るときは、これらの物件と同じくらいの値段になっちゃうんですかね。

[243: 匿名さん]

カーテン、ニトリが安いですよ。
うちも家を買ったときカーテンはニトリ、ブラインドはドイトに依頼しました

[244: 匿名さん]

もっと安くなると思いまつ

[245: 匿名さん]

>242さん
同じにはならないです。
そんな単純なものではないです。
少し駅に近いというのが、
野村に比べ安いと言ってるわけではないですが、
土地や建物の広さで価格を決めるのは安易です。

[246: 匿名さん]

決めたら、いかに楽しむかです。　値段の事を気にしちゃー　いけません。
誰でも100％気に入った物件なんてないはずです。　

[247: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、契約から引渡しまでの期間が長いのはなぜなんでしょう？建築途中でもないし…。販売戦略と関係あるのかな？

[248: 匿名さん]

これから2期を建てるでしょ・・・　トラックとか出入りするし、木の枠も組むし
それで、隣に次から次に引越してこられたら、仕事がはかどんないし　じゃまなんじゃ
ないかな　だからある程度　屋根をつけるくらいまでは　待ってくれって事なんじゃないかな
違うかな?

[249: 匿名さん]

中山駅周辺の建売は結構見て回りました。
4000万切るところは、玄関までの階段が何段もあったり、
前面道路がやっと車1台通れるくらいだったり、
いろいろありますよ。

[250: 匿名さん]

>247
建物の竣工から販売日までもすごく長いですよね。ただでさえ長いのに
更に販売日が当初予定の１ヶ月後になることもある。体力のない会社
なら少しでも早く買って貰ってお金が欲しいところだと思います。
野村は体力はあるようです。
野村の販売の仕方は販売日前から訪れた客の要望書を元に物件を
薦め出来る限り高額で売りたいわけです。販売日になるまでの間に
買い手のつかない物件は値下げして要望書を元に買い手をみつけます。
販売日までに出来る限り買い手をつけたいわけです。売れ行きが悪いと
販売日が当初予定より随分遅れるのだと思います。
竣工から販売日が短かければ多くの在庫をかかえ値切られることに
なるでしょう。体力があるゆえの同じ物件を高く売る販売方法でしょう。
契約から販売までの期間が長いのもその間に売れていない物件を
値引き無しで売りたいからかもしれません。

[251: 匿名さん]

横浜〜川崎でたくさん物件を見て回りましたが
中山に限らず4000万を切るところは何かしらマイナス部分がありました。
隣の家との間隔が狭かったり日当たりが悪かったり高圧線の近くだったりいろいろです。
また、評価としては家の前の道路の広さや敷地と道路付けの部分の広さ等も関係しますし
このようにきちんと区画整理された土地というのはやはり通常よりも評価が高いようです。
もちろん中古となれば建物自体の評価は下がりますのでそれはどこも同じですよね。

[252: 匿名さん]

さみしいこと言わずに、みんなでずーと住みましょう＾＾

[253: 匿名さん]

みなさんフロアコーティングってお願いしますか？

[254: 匿名さん]

しません。そんなお金もうないです。

[255: 匿名さん]

プラウドシーズン戸塚を検討していましたが、2期も倍率がすごかったのと、中山の方が土地が広かったので試しに中山を見に行きました。
すばらしいＨＰを見てから行ったからか、少し予想と違いました。
駐車スペース2台とありましたが、現在は植栽があるため、1台分くらいしかなかったです。
午後行ったからという事もあるかと思いますが、区画によっては庭に日光が全然入りません。
駅からも予想以上に遠いのと、建設途中で周りはまだまだ森なので寂しい感じがしました。

しかしながら、お風呂から日本庭園が見れるところなどはやはり素敵でした。
あと、ウッドデッキが標準装備なのでしょうか、どこの家もありました。
戸塚とは違い、駅までの道も広々していて、雑然とした感はありません。
戸塚・中山どちらも良い点・残念な点がありました。

[256: 匿名さん]

戸塚は北傾斜ですが中山は南傾斜なので北側でも充分に日光が入りますよ。
そのせいか他の分譲地に比べると南側と北側の価格の差もあまりないように思います。
徒歩圏内でありながらも本数は少ないですが分譲地の近くまでバスにも乗れます。
まだ1期の発売が終わったばかりなので寂しい感じですがこれからどんどん
街並みが出来上がっていくのが楽しみですね。
また、中山は田園都市や東横を使う方には良いと思います。(小田急も？)
JRでも東神奈川が利用できますしそこまで不便さは感じません。
戸塚はバス便も豊富ですしJR通勤の方は直通で主要都市に出れますので
とても便利だと思います。住む方のライフスタイルによって好みが別れますよね。

[257: 匿名さん]

>253
ためしに、水をこぼしそうな１Fをコーティングしました
耐久性と耐水性があがってよかったです、全部屋すればよかったと思っています
気をつける点は、コーティングの仕上げで（だまが出来ます）、気に入らない箇所はやり直させました
コーティングによって光沢感が出ますので好き嫌いがあるかもしれませんが・・

[258: 匿名さん]

セコムですが、3500円／月ですよね。
セコムのＷＥＢを見ると、一戸建てタイプが3000円とありました。
500円の差額ってどこからくるんでしょうね？

大きさが違うのかな？

[259: 匿名さん]

GJ！　内覧会のときにみんなで質問しましょう！！

[260: 匿名さん]

内覧会の後に説明のあったケーブルテレビは、皆さん加入されるのでしょうか？
商品説明を聞きましたが、高いか安いのかもピンときませんでした。

セコムについては、建物の大きさ毎で値段設定が異なるようです。本物件については、通常の値段設定よりも若干安く（▲500円/月程度だったと記憶しています）設定しているみたいです。

[261: 匿名さん]

私も疑問ですがケーブルテレビ、必ず入らなければいけないものなのでしょうか？
フレッツ光＋光電話＋スカパー光というトリプルプレーも候補に考えているので悩みどころです。

[262: 匿名さん]

ケーブルテレビは、1CH〜12CHだけ見ても月840円かかりますよね。
おかしいと思わない？

[263: 匿名さん]

ＣＡＴＶは施設利用料として月840円とのことですが、いま住んでいるマンションではJCOMに特に払っていません。管理費に入ってるのかもしれませんが…
自前でアンテナ立てたほうがお得ですよね。

[264: 匿名さん]

自前アンテナはさすがに第１期からは
取り付けづらいですね＾＾；

[265: 匿名さん]

アンテナは止めようぜ。
うちは840円けちりました。と宣言してるような…

[266: 匿名さん]

地上波(1ch-12ch）はケーブルテレビから供給でよいとして、BSをどうするか悩んでます。
ケーブルテレビのＳＴＢだとハイビジョン録画がやりにくいし、各部屋で見るために個別にＳＴＢが必要だし、そもそもテレビにチューナついてるのにＳＴＢ経由して操作しなきゃいけないのが面倒です。外から目立たないところに、ＢＳアンテナ設置するというのがいちばん使い勝手よいかなと思うのですが…
ケーブルテレビさんも利便性をもっと考えてくれたらいいのですが。

[267: 匿名さん]

ケーブルテレビにするぐらいなら、
フレッツ光＋光電話＋スカパー光というトリプルプレーの方が断然良いですよ。
だってインタネットが割高な以外は全部お得ですから。。。
インタネット　→　100mbps
光電話　→　基本料500円、全国一律8.4円／3分
スカパー光　→　地上デジタル＆BSデジタル　≒　2000円

[268: 匿名さん]

来年の今ごろはみんなクリスマスイルミネーションするんですかねー？
ちょっとそれだけはやめてほしい。
みほの丘がおかしな丘になるのはイヤだわ

[269: 匿名さん]

えっそんな〜
11月末から12月25日まで、ばっちり決めますよ。
長年の夢でしたから。
予算も組んでありますし。
なるべくセンスのよいものを心がけます。

[270: 匿名さん]

長年の夢だかなんだか知らないけどやめてください

[271: 匿名さん]

センスが良くてもちょっとねぇ
ローン地獄なのによくそんなお金あるわね〜っ、どこからそんなお金が沸いてくるのかしら？
って、先住民は見てますよ
本物のお金持ちはそんなものに無駄金使わないんですよ

[272: 匿名さん]

やめろと言われても　予算を組んじゃった
激しいイルミネーションに　巻き込まれたら最後さ　ってね

きらきらきれいなのも良いじゃないですか
他人が飾るんだから、お金もかからないし・・・

[273: 匿名さん]

>>272さん、寒いですよ、冒頭の2行ｗ

他人がやるからこそ目障りなんですよ

[274: 匿名さん]

数や明るさが度外れていなければ、あとは好みの問題ですかねー
実際に見てみたら意外に綺麗かも知れませんよ。

[275: 匿名さん]

きれいでも日本人には似合わない
あれは＊＊な日本人の見本である

[276: 匿名さん]

＊＊はウマシカ

[277: 匿名さん]

確かに
>267さん
の言う通りトリプルプレーが長い目で見ても良いかな。

[278: 匿名さん]

２６９さん暗い道路を照らしてくれるとうれしいな。
やはり自分地だけですか？

[279: 匿名さん]

まぁ、そりゃそうでしょう。

[280: 匿名さん]

エアーヒルズで購入された方も、イルミネーション皆頑張っていらっしゃいますね。
うちはガサツなので周りの家のイルミネーションで楽しませて頂こうかと思っています。

引っ越しまで2ヶ月弱なんですよね。
時間に余裕があるな〜と思っていたんですが、まだ決めなきゃいけないことも色々あって結局バタバタしそうです。

[281: 匿名さん]

第１期の価格帯を教えてください。
参考にしたいと思います

[282: 匿名さん]

>281
５４７０〜７２４０万円

[283: 匿名さん]

CATVにしてしまった。。。
問い合わせした方が早いかな！？

[284: 匿名さん]

CATVの840円に
ネット代が含まれていれば、安いけど
たぶん別料金なんだろうな。

[285: 匿名さん]

ここって、バス通ってるんでしょうか？
駅から20分って結構きつい？

[286: 匿名さん]

バスはまず無理でしょう。
杉沢に下りてくるか、三保橋まで来るかですね。

[287: 匿名さん]

>283
地デジを見るには必ずどこかのＣＡＴＶ必須と思われ・・

[288: 429]

>287
スカパー光で地デジもBSデジタルも見れます。
CATVでは確かにもったいない。
もうFTTHの時代だし。。。

[289: 匿名さん]

マスプロ　ＤＸ　八木　あたりから地デジ用のアンテナ売ってるよ
室内用もあるけど、強電界地域じゃないとだめかな
ワンセグなら、ＵＳＢ接続のチューナーもあるよね

[290: 匿名さん]

＞２８５さん
三保中央まで案外近いですよ。
フォレストヒルズ横の公園を突っ切る形で分譲地まで抜けれました。
そのうち、バスがとおるなどしないかな？と思っています。

[291: 匿名さん]

>>地元でもそういう噂があるらしい

[292: 匿名さん]

すっかり、書き込みなくなりましたね・・
第１期の皆様、いつ頃引っ越してきますか？
うちは１月末ごろです。
宜しくお願いします。

[293: 匿名さん]

うちは2月入ってからになりそうです

[294: 匿名さん]

そろそろ2期が始まりましたね。
価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

[295: 匿名さん]

1期より安い設定だとがっくりくるから知りたくない
高い時だけ、教えて欲しい

[296: 匿名さん]

三保橋の方へつながる道はいつごろから使えるようになるんですか？

[297: 匿名さん]

野村さんは引渡しの時って言ってたけど、ほんとかな？

[298: 匿名さん]

２期は１期より高いって営業の方が言ってました（涙）。

[299: 匿名さん]

２期は、土地面積135.30 〜 194.55m2　　建物延床面積　107.38 〜 131.89m2　のようですが、第１期の面積はいくつ？　設備・構造は、２期（http://www.ps202.com/eq_amenity.html）と同じ？

[300: 匿名さん]

1期：　土地　155.64〜212.86　建物　106.36〜127.23　値段　5470〜7240　構造　同じ

[301: 匿名さん]

最初は「図面だけで売る」って聞いていましたが、
結局建物の完成を待ってからということになったようですね。

[302: 匿名さん]

価格は1期と同じくらいなのに土地面積が少ないんですね。
青葉区あたりは不動産価格の上昇しているようですが
それに伴いこの辺りも値上がってるのでしょうか。
いずれにせよ今後価格が下がることはなさそうですね。

[303: 匿名さん]

1期即日完売はうそではないからね。
２期の価格は強気かもね。
引っ越してみないとわからないけど、
遅くなって、バスがない時間になったら、歩けるかな？
やっぱりタクシーかな？いくらかかるんだろう？

[304: 匿名さん]

ゴミ置き場なんですけど、ゴミ捨て場として囲いみたいなのを
設置してほしいですよね、町並みをうたい文句にするんだったら。

[305: 匿名さん]

掃除当番とか作るのでしょうか。それとも、相当住居の方にお願いするのでしょうか。

[306: 匿名さん]

駅までの最短道が暗いですね。
一期住民の皆さん、子供の通学と若妻の通勤には心配ないでしょうか？
やはり、夜になると車の送迎が必須でしょうか？

[307: 匿名さん]

車のつもり

[308: 匿名さん]

1期の方はそろそろ入居ですか？

[309: 匿名さん]

1期はもうすぐ引渡しですね。うちは2月に入ってから引越しをする予定です。
最近書き込みが少ないけど、2期はそんなに人気がないのかな？

[310: 匿名さん]

>　2期はそんなに人気がないのかな？

１期と比べて、買得感がないですね。

[311: 匿名さん]

無知ですみませんが、ベランダに取り付ける物干しは、どこに
頼んだら良いのでしょうか？

[312: 匿名さん]

取付工事込みで依頼するのであれば、トステムは、予約から1週間程度で取り付けてくれるようです（HPで検索すれば、ご覧頂けます）。
ただ、地元のスーパー（ユニーとかマルエツとかの上階）やホームセンター（ノジマ電機と同じ建物にあるところ）には簡単な取付式のもの（¥4,000程度）があり、取付自体も短時間で出来ますので、まずはこちらの方をご検討された方がいいと思います。

[313: 311]

>312さん
どうもありがとうございました。早速トステムのHPを見てみます。

[314: 匿名さん]

引渡し後に不備を見つけてた場合はどこに問い合わせていますか？
入居した後に見つけた破損や傷等は直してもらえるんでしょうか。

[315: 匿名さん]

道路まだ柵で通行止めになってますね。

[316: 匿名さん]

＞314さん
不具合がどの程度のものか分かりませんが、瑕疵担保責任の対象で補修して貰えるような気がします。早急に売買契約者である野村不動産の窓口の方に問い合わせた方がいいと思います。

[317: 匿名さん]

>>315　確かに。早くあけて欲しい。ちなみにあの道、30キロ制限ですね。

[318: 匿名さん]

>316さん

ありがとうございます。早速問い合わせしてみます。
いくつか気になる点があるのですが、床がきしむのは普通なんでしょうか・・・。

[319: 匿名さん]

床がきしむ？普通な筈はありません。
健闘を祈る。

[320: 匿名さん]

>314さん
本来なら内覧会で指摘して、貼替えしてもらうのが正解だったかと思います。
引き渡しが終わってしまうと、なかなか大変かと・・・

頑張って下さい。

[321: 匿名さん]

内覧会でわかったんですか？　＞床きしみの件

[322: 匿名さん]

>床がきしむのは普通なんでしょうか・・・。

床暖房してるところですか？
だとしたら、フローリングの木の伸縮できしむことはあるようですよ。
１年ぐらいすると落ち着くこともあるようですが…
きしみの程度にもよりますね。

[323: 匿名さん]

まあでもちゃんとクレームしたほうがいいんでは

[324: 匿名さん]

クロスの剥がれ等は対応してもらえるかな〜？

[325: 匿名さん]

クロスはがれは対応するでしょ、普通。

[326: 匿名さん]

はがれるようなクロス張らないでくださ〜い

[327: 匿名さん]

>床暖房してるところですか？

そうです。床暖房の場所です。
不安なので一度確認してもらうことにします。
クロスの剥がれですがいくつかありました。
他にも剥がれてる方がいらっしゃったんですね。
あまり細かいことまで言うのも気が引けていましたが
こちらも合わせて確認してみます。
ありがとうございました。

[328: 匿名さん]

うちも引越し後、床がすこしづつギーギーいいだしたので、アスターサービスに問い合わせしました。さっそく建設会社の担当者から連絡あって対応していただきました。
木が乾燥するので、下から支えているボルトとの調整の関係で、きしみがちになるそうです。

全般的に親切に対応していただきました。その日のうちに解決しましたしね。
ただ、野村のアフターサポートは「建設会社に連絡いれてみます」といった回答だったので、取次ぎだけのようです。完全まるなげなんだなぁと思いました。
電話も建設会社からあったし、入居者が建設会社と直でやりとりするのではなく、野村には窓口として動いてほしいですね。

なんとなく電話番号（個人情報）がいろんな会社に流れているのではないかと思ったりして…

[329: ?1/2?1/4?3]

契約営業部のお姉さんが取り次いだときは対応が遅かったけど、
国○さんが（たまたま？）受けてくれたときは、あっという間に直してくれたよ。

[330: 匿名さん]

床のキーキーは木の伸縮によるものなので、
今調整しても、また鳴り出す可能性は大きいです。
ただ、２−３年すると落ち着いてくることもあるようですけどね。
今どうしても、気になるようなら、下のボルトを調整してもらうといいですよ。

クロスのはがれも木の伸縮によるものだと思います。
１年点検ぐらいまでまって（その間にまた広がります）から
埋めてもらってもいいと思います。

大きな不具合ではありませんが、木造にはありがちですね。
様子みてもいいですが、気になるようなら言えば直してもらえるはずですよ。

[331: 匿名さん]

２期検討者がいますか？

[332: 匿名さん]

１期のとき、設備、セキュリティ体感型説明会って、どこで行われましたか？　モデルハウス？

[333: 匿名さん]

1期に比べて2期って狭い気がしませんか？価格帯は同じくらいなのに。
3期はバラバラの場所を売り出す様子なのでそれでも買いな気がしてますが。
1期のときが一番お買い得だったような。。。

[334: 匿名さん]

2期のモデルハウスを見てきました。みなさんが言われる通り、価格がかなり高いですね。
あの地域の相場と比べて、1000万以上高いのでは。差額は野村プラウドのブランド料ですかね。

[335: 匿名さん]

ブランド料です。高すぎ

[336: 匿名さん]

２期の価格はいくらでしょうか？１期よりかなり高いでしょうか？

[337: 匿名さん]

別に高くはないんじゃない？

[338: 匿名さん]

ここから近いブランズガーデン中山と比較すると
このくらいの価格でもしょうがないんじゃないかと思ってしまいます。
駅からはちょっと遠いけど、空気もいいし交通の便もいいですよね。

[339: 匿名さん]

週末のインフォメーションセンターはにぎわってるようです。
買い得じゃないが、2期の検討者もたくさんいるかな？

[340: 匿名さん]

やっぱり駅に近くても変に狭いマンションより戸建の方がいいもんね

[341: 匿名さん]

野●に一千万も出す?　高すぎ