プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[22: 匿名さん]

７０００万出せばジェネヒルやノイエでも買える物件あると思うよ

[23: 匿名さん]

週末にインフォメーションセンターに行ってみたら、すべての区画にバラが付いてました。
そこそこ人気があるようですね。そのわりに投稿が少ないですね。

[24: 匿名さん]

さくらかな？？

[25: 匿名さん]

>No.22
ジェネヒル、ノイエ、ブラウド中山を全部検討しました
南道路だったら、同価格でジェネヒル、ノイエより日当たり
良いし、設備も良いと思われるけどなぁ
北道路は５０００万台だから価格がメリット＾＾と思われます
地下鉄も通るし、地名のブランドを考えなければ、こっちのほうが良いかと・・
>No.23
ここなぜか閉鎖されてたからかと思います。
>No.21
川崎、横浜市内で大半７０００万以内の大規模開発できてるのはここ以外に無いからだと思います。

でも、倍率を見る限り客観的にはノイエのほうが良いんだろうね＾＾；今回もすごいし・・

[26: 匿名さん]

三保小学校どうなんだろ？
中学とか高校の進学はどうするのかな？
進学熱はどうなのかしら？
青葉区よりはのんびりしてそうだけど

[27: 匿名さん]

野村さんの大規模物件は相場よりは高めなのは事実。単なる土地のバリューだけでなく、街並みを作り上げそれを付加価値として価格に乗せてるから当然。注文住宅より高いとかいう意見もありますが注文住宅は所詮”街並み無し”ですから比較の対象にはなりませんよね。実際に住んでいると好みが似たような方々が集まるのでこういった分譲住宅も住みやすいかもしれませんね。注文住宅の場合、自分は輸入住宅バリバリで頑張ったのに隣は地主さんによくある様なバリバリの日本住宅ってこともそれなりになりますから。

[28: 匿名さん]

街並みと家の外観はいいけど、中身は・・・
ハウスメーカーが出してる建売と比べると一目瞭然です

[29: 匿名さん]

こういう物件って、売るときに査定額聞いて愕然となるんだろうな。
瀬谷の東野も新築だと6000万円台中心だけど、中古が出てきたとき、
4000万円超えてると、だれも見向きもしないもんね。
査定額は3500万円くらいじゃないかな？
http://www.nh-net.jp/saleinlots/kodate/azumano20/outline.html
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...

[30: 匿名さん]

確かに将来売りに出す時はやはり、本来の土地評価が効いてきますからそういった方にはこういった相場より割高の物件は敬遠しておくべきでしょう。それだけの金額を出すのならば、土地自体にバリューのある場所で相場相応の物件を探した方が無難です。土地の価格の二極化は今後ますます進みます。世間一般的に人気が低い、バス便で生活利便性も今ひとつの場所ですので一生すみ続けることを前提にした方のための物件が野村さんの大規模分譲物件だと思います。土地のバリューが低いからこそ安置並みつくりで見た目勝負の付加価値を付けて販売するのでしょうから。

[31: 匿名さん]

この辺りだと、土地125㎡の建売で3,980万円（土地2700万、建物1180万）位。
坪単価70万位ですが、一般に土地面積が大きくなるほど坪単価は低くなります。
100㎡だと坪単価80万円くらいします。逆に50坪もあると坪単価60万円くらいです。
土地3000万円、建物1500万円、大手不動産ネームバリュー2000万円。
私なら5000万円の土地を買って、タマホームで40坪の家（見積もり1500万円でした）を建てます。
設備は同等以上です。
ネームバリューや街並みに2000万円は払えません。

[32: 匿名さん]

このような大規模分譲地に売却査定を出すと、売主さんは決まって「なめてんのか、こんなに安いわけないだろ」みたいなことはおっしゃいます。このとき売るのを止める方もいますが、売り出す場合、売値は売主様が決めますので、相場より1000万円近く高い値で売り出すこともあります。
当然ですがいくら広告を出しても何ヶ月待ってもほとんど問い合わせはありません。
中古物件を検討されてる方は、相場をご存知です。
数ヶ月すると売主様もこのままの価格では売れないということに気がつきます。どうしても売りたい事情がある場合、大幅に値下げします。500万円くらい値下げすると反応があります。
物件を見に来ても、ほとんどの方が値段が高すぎるということで見送ります。
買いたいという方が現れる場合もありますが、ほぼ１００％指値（値引き要求）が入ります。
こうして結局は査定額前後で取引されます。

[33: 中山住人]

あそこは緑の豊かな丘でした。
あそこを造成して家が建つと聞いて三保の住民みんな迷惑してるんですよ、実は。
それにあの立地で7000万！高すぎですよ。
これ以上三保小学校の児童数増やさないでほしいわ。

[34: 匿名さん]

>>29
中古なんだから価値が下がるのは当たり前。
30年近く前の物件と比べられてもね・・・
建物の価格なんかほぼ0でしょ。
土地代だけ比べたらそう大差ないんじゃない？

[35: 匿名さん]

実際中山に地下鉄が通ってみない事には価値が上がるか下がるかはわかんないね
ペットOKとか車庫２台とか庭付きも
あとは実家が横浜市内の人にはいいのかもね
中学の評判とかどうなんだろう？

[36: 中山住人]

中学は評判悪いですよ、はっきり言って。
十日市場中学になりますがね。

[37: 匿名さん]

中山って一言で言っても土地の値段は立地によって変わると思う。
徒歩圏内（駅から１５分以内）や南道路か否か、将来周りの環境が大きく変わる可能性があるか、
駅まで比較的平坦か、中古住宅付なら建て直しが必要かなど。
これをクリアしていれば将来手放さなければならなくなっても売れる可能性が高い。

[38: 匿名さん]

>>36
中学までは何分ぐらいかかるんでしょうか？
評判も具体的に教えていただけるとありがたいです

[39: 中山住人]

中学はこのあたりならば20分ぐらいではないかな？
三保町広いので東の端の方の子どもたちは40分歩くらしいです。
あとこのプラウドシーズン横浜中山、航空写真からではわかりにくいけれどとんでもない山の上なんですよ。
中山駅からの時間プラス坂道ですからね！

[40: 匿名さん]

感じ悪いな…

[41: 匿名さん]

もし、抽選に当たったら、すぐに２台目の車を買います。
たぶん、あの坂道は登らないと思います。
自家用車＞バス＞タクシー＞＞＞＞＞徒歩　の順だと思います。
子供は坂の上でたいへんかもしれませんが、それなら大きくなって、
都心のタワーマンションでも住んでもらえればよいです。
生活環境の近い人が新しく集まって住むことに価値があると思っています。

[42: 中山住人]

生活環境の近い人が集まってもいろいろ問題出ますから。
エアヒルズの小学校への登下校のマナーとか、周辺の地元住民との軋轢も・・・・・・。

[43: 匿名さん]

横浜で戸建となるとある程度の坂は仕方ない
三保のあたりももう徒歩圏内の土地はないのが現状

[44: 匿名さん]

42さん
>エアヒルズの小学校への登下校のマナー

何かマナー違反があったのですか?

[45: 中山住人]

三保はもう土地がなく斜面に盛り土が精一杯。

マナー違反というほどではないけれど、要は親の子どもに対する意識が希薄。

[46: 匿名さん]

中山住人を叩きたい衝動について

[47: 匿名さん]

なにかあったのか？？＞中山住人さん

ところで、今、平均２倍くらいだと思うけど、
１週間登録延ばして、新規申し込み増えますかねぇ・・？

[48: 匿名さん]

ここ検討している方で、
止めてジェネヒル、ノイエにしよう！
って方の理由を知りたいんですが・・いますか？

[49: 匿名さん]

区画によって人気が集中するところと人気ないところと分かれるよね
人気のある区画は４倍ぐらい？

[50: 匿名さん]

にぎやかになってきましたね。
人気のある区画は５倍以上あるそうですよ。

[51: 匿名さん]

よくこんな不便な場所に住む気になるなと思ってますよ、周辺の住民たちは。

[52: 匿名さん]

たたかれれば、たたかれるほど、買いたくなっちゃう

[53: 匿名さん]

Mですね

[54: 匿名さん]

単なる貧乏人の僻みにしか聞こえませんが。。。
確かに場所の割りには割高ですね。
それでも人気があるのは、ブランドでしょうかね。
そこに重点を置くのもそれはありですよ。
新しい街と街並みに住むのは自分はうらやましいですが。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

自分の価値観持つのはいいけど人に押しつけなくても

[57: いぬ]

旧家で地主なのに、心も懐も落ちぶれましたね。。。
私、プラウドシーズン横浜戸塚を考えています。
こちらと値段はほぼ同じくらいですね。
但し敷地＆設備ともに上だな〜。うらやましい。
しかもカーポート２台。
これは戸塚（東海道＆地下鉄＆バス便充実）と中山（横浜線＆地下鉄）の交通の便の違いで、
かつ平坦か山の上って違いくらいですね。
まあ奥さんの実家が港南なんであまり迷いはないですが。。。

[58: 匿名さん]

確かに戸塚の方が、品川・東京までは早く、利便性も高い気がしますが、
戸塚駅周辺って、車で買い物行くには大型店舗が少なく、住むには不便ですよね。
宅地としての価値は、中山駅周辺のほうが高いですよ。
公示地価などを見るとわかります。
そもそも緑区と戸塚区というだけで、緑区のほうがイメージ的に上と思うのは
私だけですか。

[59: 匿名さん]

うんうん、確かに戸塚のほうが２、３０分くらい品川方面早いですね〜
両方検討したんですが、広さで中山派です＾＾；

ただ、最近、中山周辺探検したんですが、ガラ悪い中高生が多いですね・・
教育環境悪そう＞＜

[60: いぬ]

ガラ悪い中高生は大抵どこにでもいますよ。。。
山手とか行けば減りそうですが。。。
港北と港南て各々良さはありますので、
一概にどっちも良いとことしか思えないですね。
横浜って本当に住み良いとこですよね。
結局同じ値段なのは、
交通の便が若干良いが土地が若干狭い　→　戸塚
交通の便が若干悪いが土地が若干広い　→　中山
ってことなんじゃないですかね。
車通勤の人なら断然中山ですね！

[61: かめ]

今日中山見学してきました。行く前は三保であの価格は高いと思って興味ありませんでしたがいってみると
土地の広さと建物の雰囲気に（特に高めの物件ですが）ちょっと真剣に考えてしまいました。はじめはノイエ多摩プラで考えていたのですが建物の感じや町の雰囲気は中山のほうがいいと思いました。値段はほぼ同じか中山のほうが高いかも！もちろんネームバリューは多摩プラですが住むのは家なので今中山に傾いてます。ちなみに緑区の保育園はどこもいっぱいでしょうか？詳しい人いますか？

[62: 匿名さん]

> 61

以下のサイトで確認できます。

横浜市　よこはま子育て情報局　「保育所入所状況一覧」緑区版
http://www.city.yokohama.jp/me/kosodate/hydb/00246.html

[63: 匿名さん]

学生のがらの悪さ

中山≒戸塚＞＞＞青葉区

こればかりは致しかたなし

[64: 匿名さん]

そう、学生がガラが悪い。

だから三保には越してこなくていいわよ〜！
もっと人口密度低いところにどーぞ

[65: かめ]

ＮＯ62さん、ありがとう。
そっかぁ〜。やっぱりガラはわるいよね・・・
悩むところ。

[66: 匿名さん]

書き込みを読む限り、周辺住民の民度が低そうですね・・・

[67: 匿名さん]

これからの中山を背負って立つぐらいの気概がないと、とても住めないような民度ですよ

[68: 匿名さん]

まぁ202戸も6000万近い物件買える人集まるんだから、
そんなに心配しなくても良いでしょう。
この物件買えるぐらい悩めるだけ幸せですね。
庶民は、3000〜4000万のマンションですよ！

[69: 匿名さん]

こんな高ピーな奴等が三保に住み着くの？
あーヤダヤダ

[70: 匿名さん]

なんでそう否定的なのでしょう・・・。

[71: 匿名さん]

このプラウドシーズンの造成前は緑豊かな丘だったんですよ。
それがいつの間にか木々がなぎ倒され、三保小から見る景色が激変。
市民運動活動家ではないけれどあまりにも寂しい。
だからこのプラウドシーズンに住む人たちには自分たちの住む地域がどんな場所だったのかを知っていてほしい。
元々三保の町はのどかで庶民的な町のはず。