プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[22: 匿名さん]

７０００万出せばジェネヒルやノイエでも買える物件あると思うよ

[23: 匿名さん]

週末にインフォメーションセンターに行ってみたら、すべての区画にバラが付いてました。
そこそこ人気があるようですね。そのわりに投稿が少ないですね。

[24: 匿名さん]

さくらかな？？

[25: 匿名さん]

>No.22
ジェネヒル、ノイエ、ブラウド中山を全部検討しました
南道路だったら、同価格でジェネヒル、ノイエより日当たり
良いし、設備も良いと思われるけどなぁ
北道路は５０００万台だから価格がメリット＾＾と思われます
地下鉄も通るし、地名のブランドを考えなければ、こっちのほうが良いかと・・
>No.23
ここなぜか閉鎖されてたからかと思います。
>No.21
川崎、横浜市内で大半７０００万以内の大規模開発できてるのはここ以外に無いからだと思います。

でも、倍率を見る限り客観的にはノイエのほうが良いんだろうね＾＾；今回もすごいし・・

[26: 匿名さん]

三保小学校どうなんだろ？
中学とか高校の進学はどうするのかな？
進学熱はどうなのかしら？
青葉区よりはのんびりしてそうだけど

[27: 匿名さん]

野村さんの大規模物件は相場よりは高めなのは事実。単なる土地のバリューだけでなく、街並みを作り上げそれを付加価値として価格に乗せてるから当然。注文住宅より高いとかいう意見もありますが注文住宅は所詮”街並み無し”ですから比較の対象にはなりませんよね。実際に住んでいると好みが似たような方々が集まるのでこういった分譲住宅も住みやすいかもしれませんね。注文住宅の場合、自分は輸入住宅バリバリで頑張ったのに隣は地主さんによくある様なバリバリの日本住宅ってこともそれなりになりますから。

[28: 匿名さん]

街並みと家の外観はいいけど、中身は・・・
ハウスメーカーが出してる建売と比べると一目瞭然です

[29: 匿名さん]

こういう物件って、売るときに査定額聞いて愕然となるんだろうな。
瀬谷の東野も新築だと6000万円台中心だけど、中古が出てきたとき、
4000万円超えてると、だれも見向きもしないもんね。
査定額は3500万円くらいじゃないかな？
http://www.nh-net.jp/saleinlots/kodate/azumano20/outline.html
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...

[30: 匿名さん]

確かに将来売りに出す時はやはり、本来の土地評価が効いてきますからそういった方にはこういった相場より割高の物件は敬遠しておくべきでしょう。それだけの金額を出すのならば、土地自体にバリューのある場所で相場相応の物件を探した方が無難です。土地の価格の二極化は今後ますます進みます。世間一般的に人気が低い、バス便で生活利便性も今ひとつの場所ですので一生すみ続けることを前提にした方のための物件が野村さんの大規模分譲物件だと思います。土地のバリューが低いからこそ安置並みつくりで見た目勝負の付加価値を付けて販売するのでしょうから。

[31: 匿名さん]

この辺りだと、土地125㎡の建売で3,980万円（土地2700万、建物1180万）位。
坪単価70万位ですが、一般に土地面積が大きくなるほど坪単価は低くなります。
100㎡だと坪単価80万円くらいします。逆に50坪もあると坪単価60万円くらいです。
土地3000万円、建物1500万円、大手不動産ネームバリュー2000万円。
私なら5000万円の土地を買って、タマホームで40坪の家（見積もり1500万円でした）を建てます。
設備は同等以上です。
ネームバリューや街並みに2000万円は払えません。

[32: 匿名さん]

このような大規模分譲地に売却査定を出すと、売主さんは決まって「なめてんのか、こんなに安いわけないだろ」みたいなことはおっしゃいます。このとき売るのを止める方もいますが、売り出す場合、売値は売主様が決めますので、相場より1000万円近く高い値で売り出すこともあります。
当然ですがいくら広告を出しても何ヶ月待ってもほとんど問い合わせはありません。
中古物件を検討されてる方は、相場をご存知です。
数ヶ月すると売主様もこのままの価格では売れないということに気がつきます。どうしても売りたい事情がある場合、大幅に値下げします。500万円くらい値下げすると反応があります。
物件を見に来ても、ほとんどの方が値段が高すぎるということで見送ります。
買いたいという方が現れる場合もありますが、ほぼ１００％指値（値引き要求）が入ります。
こうして結局は査定額前後で取引されます。

[33: 中山住人]

あそこは緑の豊かな丘でした。
あそこを造成して家が建つと聞いて三保の住民みんな迷惑してるんですよ、実は。
それにあの立地で7000万！高すぎですよ。
これ以上三保小学校の児童数増やさないでほしいわ。

[34: 匿名さん]

>>29
中古なんだから価値が下がるのは当たり前。
30年近く前の物件と比べられてもね・・・
建物の価格なんかほぼ0でしょ。
土地代だけ比べたらそう大差ないんじゃない？

[35: 匿名さん]

実際中山に地下鉄が通ってみない事には価値が上がるか下がるかはわかんないね
ペットOKとか車庫２台とか庭付きも
あとは実家が横浜市内の人にはいいのかもね
中学の評判とかどうなんだろう？

[36: 中山住人]

中学は評判悪いですよ、はっきり言って。
十日市場中学になりますがね。

[37: 匿名さん]

中山って一言で言っても土地の値段は立地によって変わると思う。
徒歩圏内（駅から１５分以内）や南道路か否か、将来周りの環境が大きく変わる可能性があるか、
駅まで比較的平坦か、中古住宅付なら建て直しが必要かなど。
これをクリアしていれば将来手放さなければならなくなっても売れる可能性が高い。

[38: 匿名さん]

>>36
中学までは何分ぐらいかかるんでしょうか？
評判も具体的に教えていただけるとありがたいです

[39: 中山住人]

中学はこのあたりならば20分ぐらいではないかな？
三保町広いので東の端の方の子どもたちは40分歩くらしいです。
あとこのプラウドシーズン横浜中山、航空写真からではわかりにくいけれどとんでもない山の上なんですよ。
中山駅からの時間プラス坂道ですからね！

[40: 匿名さん]

感じ悪いな…

[41: 匿名さん]

もし、抽選に当たったら、すぐに２台目の車を買います。
たぶん、あの坂道は登らないと思います。
自家用車＞バス＞タクシー＞＞＞＞＞徒歩　の順だと思います。
子供は坂の上でたいへんかもしれませんが、それなら大きくなって、
都心のタワーマンションでも住んでもらえればよいです。
生活環境の近い人が新しく集まって住むことに価値があると思っています。

[42: 中山住人]

生活環境の近い人が集まってもいろいろ問題出ますから。
エアヒルズの小学校への登下校のマナーとか、周辺の地元住民との軋轢も・・・・・・。

[43: 匿名さん]

横浜で戸建となるとある程度の坂は仕方ない
三保のあたりももう徒歩圏内の土地はないのが現状

[44: 匿名さん]

42さん
>エアヒルズの小学校への登下校のマナー

何かマナー違反があったのですか?

[45: 中山住人]

三保はもう土地がなく斜面に盛り土が精一杯。

マナー違反というほどではないけれど、要は親の子どもに対する意識が希薄。

[46: 匿名さん]

中山住人を叩きたい衝動について

[47: 匿名さん]

なにかあったのか？？＞中山住人さん

ところで、今、平均２倍くらいだと思うけど、
１週間登録延ばして、新規申し込み増えますかねぇ・・？

[48: 匿名さん]

ここ検討している方で、
止めてジェネヒル、ノイエにしよう！
って方の理由を知りたいんですが・・いますか？

[49: 匿名さん]

区画によって人気が集中するところと人気ないところと分かれるよね
人気のある区画は４倍ぐらい？

[50: 匿名さん]

にぎやかになってきましたね。
人気のある区画は５倍以上あるそうですよ。

[51: 匿名さん]

よくこんな不便な場所に住む気になるなと思ってますよ、周辺の住民たちは。

[52: 匿名さん]

たたかれれば、たたかれるほど、買いたくなっちゃう

[53: 匿名さん]

Mですね

[54: 匿名さん]

単なる貧乏人の僻みにしか聞こえませんが。。。
確かに場所の割りには割高ですね。
それでも人気があるのは、ブランドでしょうかね。
そこに重点を置くのもそれはありですよ。
新しい街と街並みに住むのは自分はうらやましいですが。

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

自分の価値観持つのはいいけど人に押しつけなくても

[57: いぬ]

旧家で地主なのに、心も懐も落ちぶれましたね。。。
私、プラウドシーズン横浜戸塚を考えています。
こちらと値段はほぼ同じくらいですね。
但し敷地＆設備ともに上だな〜。うらやましい。
しかもカーポート２台。
これは戸塚（東海道＆地下鉄＆バス便充実）と中山（横浜線＆地下鉄）の交通の便の違いで、
かつ平坦か山の上って違いくらいですね。
まあ奥さんの実家が港南なんであまり迷いはないですが。。。

[58: 匿名さん]

確かに戸塚の方が、品川・東京までは早く、利便性も高い気がしますが、
戸塚駅周辺って、車で買い物行くには大型店舗が少なく、住むには不便ですよね。
宅地としての価値は、中山駅周辺のほうが高いですよ。
公示地価などを見るとわかります。
そもそも緑区と戸塚区というだけで、緑区のほうがイメージ的に上と思うのは
私だけですか。

[59: 匿名さん]

うんうん、確かに戸塚のほうが２、３０分くらい品川方面早いですね〜
両方検討したんですが、広さで中山派です＾＾；

ただ、最近、中山周辺探検したんですが、ガラ悪い中高生が多いですね・・
教育環境悪そう＞＜

[60: いぬ]

ガラ悪い中高生は大抵どこにでもいますよ。。。
山手とか行けば減りそうですが。。。
港北と港南て各々良さはありますので、
一概にどっちも良いとことしか思えないですね。
横浜って本当に住み良いとこですよね。
結局同じ値段なのは、
交通の便が若干良いが土地が若干狭い　→　戸塚
交通の便が若干悪いが土地が若干広い　→　中山
ってことなんじゃないですかね。
車通勤の人なら断然中山ですね！

[61: かめ]

今日中山見学してきました。行く前は三保であの価格は高いと思って興味ありませんでしたがいってみると
土地の広さと建物の雰囲気に（特に高めの物件ですが）ちょっと真剣に考えてしまいました。はじめはノイエ多摩プラで考えていたのですが建物の感じや町の雰囲気は中山のほうがいいと思いました。値段はほぼ同じか中山のほうが高いかも！もちろんネームバリューは多摩プラですが住むのは家なので今中山に傾いてます。ちなみに緑区の保育園はどこもいっぱいでしょうか？詳しい人いますか？

[62: 匿名さん]

> 61

以下のサイトで確認できます。

横浜市　よこはま子育て情報局　「保育所入所状況一覧」緑区版
http://www.city.yokohama.jp/me/kosodate/hydb/00246.html

[63: 匿名さん]

学生のがらの悪さ

中山≒戸塚＞＞＞青葉区

こればかりは致しかたなし

[64: 匿名さん]

そう、学生がガラが悪い。

だから三保には越してこなくていいわよ〜！
もっと人口密度低いところにどーぞ

[65: かめ]

ＮＯ62さん、ありがとう。
そっかぁ〜。やっぱりガラはわるいよね・・・
悩むところ。

[66: 匿名さん]

書き込みを読む限り、周辺住民の民度が低そうですね・・・

[67: 匿名さん]

これからの中山を背負って立つぐらいの気概がないと、とても住めないような民度ですよ

[68: 匿名さん]

まぁ202戸も6000万近い物件買える人集まるんだから、
そんなに心配しなくても良いでしょう。
この物件買えるぐらい悩めるだけ幸せですね。
庶民は、3000〜4000万のマンションですよ！

[69: 匿名さん]

こんな高ピーな奴等が三保に住み着くの？
あーヤダヤダ

[70: 匿名さん]

なんでそう否定的なのでしょう・・・。

[71: 匿名さん]

このプラウドシーズンの造成前は緑豊かな丘だったんですよ。
それがいつの間にか木々がなぎ倒され、三保小から見る景色が激変。
市民運動活動家ではないけれどあまりにも寂しい。
だからこのプラウドシーズンに住む人たちには自分たちの住む地域がどんな場所だったのかを知っていてほしい。
元々三保の町はのどかで庶民的な町のはず。

[72: 匿名さん]

エアースルー横浜（前回の野村の中山の分譲地）に住んでいる方いますか？
住み心地はいかがでしょうか？

[73: 匿名さん]

エアヒルズですが？

[74: 匿名さん]

価格が高いから子どもを私立小学校に入れて車で送り迎えする人が多いんじゃない？
ふたを開けてみれば三保小学校や十日市場小学校にはあまり入って来なかったとかありえるよ

[75: 匿名さん]

生活水準が高い人しか住めないね
収入の高い人じゃないと

[76: 匿名さん]

地主でもない限り、緑が切り崩されてしまうことを阻止することはできないのですし、
もう建物が建ってしまっている以上こんなところで文句を言っても仕方が無いと思い
ます。法律に違反して建設しているわけではないのですから。
私はむしろ綺麗な街並みが増えるのは歓迎です。

[77: 匿名さん]

テスト２

[78: 匿名さん]

購入を検討していますが、実際、あの土地ってどの程度の価値があるものなのですかね？
あと、貧乏人の癖かも知れませんが、価格交渉って可能なのでしょうか？？

[79: 匿名さん]

我が家も本分譲地の購入を検討していましたが止めることにしました。
理由①：手の届きそうな価格帯の戸数が限られていたこと。(抽選で当たる可能性が？だったこと)
理由②：家族内で意見が割れたこと。(大規模分譲に魅力を感じたvsまったく感じない)
理由③：公立中学まで距離があって通学が大変そうなこと(小学校は良いのですが…)
理由④：夜遅くなってからの徒歩経路(中山駅から)が、ちょっと暗い感じがすること。
　　　　(大人は良いのですが、学生さんや女性の方にはちょっと…)
なお、③と④は、自分自身で実際に歩いてみての確認ではありません。
付近に住んでいる方からの情報と近くを通りがかったときの印象からの判断です。
ちなみに、私自身は中山駅から販売センターまで歩いてみました。
最短と思われるルートで16分かかりました。
色々な視点でご自分の目で確かめることをお勧めします。

[80: ナナ]

＞no.79
確かに全て懸案ですね〜

野村が出した駅までの最短距離は確かに暗いですね

[81: ナナ]

>no.78
ほとんど抽選ですので、価格交渉は無理かと思います。
西側４物件値下がりしたけど・・

[82: 匿名さん]

でもあれだけの町並みが出来れば今後価値も上がる気がするのですが、どうですかね。
土地も広くて建物もよければやっぱり魅力的ですよね。私は申し込みする予定です。駅近くにすんでいても
我が家の場合ほとんど車だったので。
誰か購入検討している方いますか？まあ、希望しているところは抽選なので当たればのはなしですが・・・。

[83: 匿名さん]

車で通勤する方々にお願いがあります。
前回販売地区のエアーヒルズ下に降りる道路での左右確認なしの車が多く危険で先日もようやく信号がつきました。
この区画に入る方々も周辺の道路では注意していただきたいです。

[84: 匿名さん]

本日申し込みしてきました。
初日ですが、申し込み多かったです。

>No.82
この物件は町並みが良いのは、価格に反映済みと思いますが、如何でしょう＾＾；

>No.83
うんうん、信号機付いてますね〜
抽選受かったら（受かんなくてもですが・・）、車の運転注意します。

[85: 匿名さん]

不動産としての相場からみたら明らかに高い。しかし、人それぞれの価値観からすれば理解できるレベルではないでしょうか？街並みが今後も現状維持されることが前提ですが・・・

[86: 匿名さん]

このあたりでは事故が多いですよ。

http://yootete1.seesaa.net/article/24333942.html#comment

[87: 匿名さん]

＜８６
上のリンクみたよ。スレットつくったのが９月２４日ですかー。盛り下がります

[88: 匿名さん]

あたりますように

[89: ナナ]

抽選会に行く方はいるのでしょうか？
申し込み無しの区画はあるんでしょうかね？

[90: 匿名さん]

確かに近隣の物件と比べると確かに高いんですが、
見比べて価格差は納得できる範囲かなと思います。
（家の入り口まで階段が何段もあるとか、フォレストヒルズとプラウドの谷間とか・・・）

いずれにせよ、そんなに倍率は高くならない雰囲気ですね。

[91: 匿名さん]

このスレッドでも名前の挙がっている、ノイエの申し込み、抽選が終わったようですね。倍率が高かったみたいですが、外れた人がこっちにも流れてくるんでしょうかね？？

[92: 匿名さん]

フォレストの住民はどう思ってるんだろうか？

[93: 匿名さん]

周りの住民がどう思おうがいいじゃありませんか

[94: 匿名さん]

中古住宅や賃貸住宅や中古マンション住人の妬みが醜い

[95: 匿名さん]

森の台はずれて、ここも外れたらどうしようかと悩み中

[96: 匿名さん]

私も申し込みして来ましたが人気のあるところで６倍とからしい。特に北側。平均して４倍くらい。
でも２件くらい申し込みがないとこもあるらしいよ。
しかしまわりの住人はやっぱりあまりよくは思ってないんだなーとＮＯ８６さんのサイトで
感じました。
新しく町をつくるとこういうものはついてくるのは仕方ないのかな・・・

[97: 匿名さん]

あ〜ら、失礼ね。
うちも一戸建てざますのよｗ

[98: 匿名さん]

そういえば、野村以外の土地の情報をご存知の方はいますか？（100戸くらい？）
営業の人は解らないっていってましたが・・・
もし、住めるようになったとしたら野村以外のところが空き地ばかりっていうのも
寂しいというか、街としてちょっとどうかなって思うんですが。。。。
いくらで売るのか？どこで建てるのか？とかも気になりますね。

[99: 匿名さん]

＞98
地主さんに直接聞くしか手が無い。(はず)

[100: 匿名さん]

>>98
空き地はヤンキーの溜まり場になりますからね

[101: 匿名さん]

やはり地主さんに聞くしかないんですね。

地主さんのとこも造成されてるから荒らされたりとかは大丈夫かな。
野村が100戸建てばそんなに寂しいって感じはしないかな。
こればかりは建ってみないとわからないですかね！
2期以降の販売は価格とかどうなるんだろう。

[102: 匿名さん]

>>97
じゃあ何でここにいるの？

[103: 匿名さん]

我が家も79さんと同じ理由で悩んでいます。
全然結論が出ず・・・
近いうちに中学生になる子供がいて中学校は評判がよくない？ことや距離で悩んでます。

中山駅から現地までは昼間しか歩いたことがないです。
今度、夜にでも歩こうと思いますが怖いかも。
男性は良しとして女性、子供はバスが無難ですね。
バス停からも怖かったら最悪ですが・・・
近くにお住まいの方知ってたら教えてください。

あの三保橋の道路もかなり危ないし。
子供と一緒だと三保中央からしかバスには乗れないと思う。

エアーヒルズを通って行く車の通りは歩道が広くて良いけど。
かなりの遠回りですもんね。

他のプラウドの掲示板よりここは静かですね。
もうすぐ抽選ですし最後の追い込み？！で色々情報交換お願いします。
プラス面、マイナス面を教えてほしいです。

近くに買い物するところがコマツストアしかないのも残念。
毎日、買い物の為に歩きやバスで中山駅付近までは行かない気がする。
もうちょっと大きいスーパーが近くにあればいいのにね。

車でフォレオ、アピタ、相鉄ローゼンに行くようになるのかな。
ららぽーともできるし。車で買い物する分には便利なところかもしれないですね。

[104: 匿名さん]

中学に入ったら部活もありますし、特に冬は暗くなるのが早いですから
心配ですよね。
我が家もそれがネックで悩んでいます。

[105: 匿名さん]

先日夜の20時頃、中山駅から現地まで歩いてみました。
暗くて細い道ばかりでした。女性と子供には絶対無理だと思います。

[106: 匿名さん]

やはり夜のあの道は無理そうですかね。
戸建てよりもアパートが多かったような気がするのですが・・・
皆、歩かないでバスを使ってるのかな。

バスももっと遅くまであればいいのにね。
人口が増えればバスも増えるかな。（期待したいとこ）

[107: 匿名さん]

>>１０４
まだ子供が小さいのでよくわからないのですが
だいたい部活とかって何時ごろまでやるのでしょうか？
中学校までの最短ルートというか通学路はどこなんでしょうか？

友人には小学校はともかく中学校は結構遠くから通う子は多いよっていわれましたが・・・
近いにこしたことはないですよね。
でも中山中も十日市場中も離れているから遠くから通っている子は多いのかもしれないですね。

[108: 匿名さん]

現地から三保橋や薬師谷戸バス停まで道が通っているのでしょうか？
地図を見てもいまいちわからなくて。。

[109: 匿名さん]

っうか、すべて車じゃないの？

[110: 匿名さん]

地元住民です。
>>103さん、コマツストアーは意外と品揃えいいんですよ。
ただ店の前が近所の公営団地住民の溜まり場と化していますが。
>>104
中学は帰り、遅くなればバスでの帰宅も認められているようです。

あのバス通りはたまーに歩行者と車の事故が起こっているようです。
確かに車で夜通るとヒヤッとすること多し。

あと三保町内でこの区画に移るというお宅もけっこうあるみたいです。

[111: 匿名さん]

あと5日。抽選は出席したほうが、有利になるのかしら。

[112: 匿名さん]

104です。
110さん、バスでの下校が認められているのですね。
教えていただきありがとうございます。
習い事等も含め、バスの利用が増えそうです。

111さん、おそらく出欠席は抽選結果には反映されないと思います。

[113: 匿名さん]

あと3日＾＾

[114: 匿名さん]

夜周辺を車で走りましたがやはり、女性の一人歩きはNGじゃないかと・・・。ましてや子供は塾帰りなどかなり不安です。購入を検討していましたが後で後悔するのがいやなのと子供の帰りを常に心配しなければならないことをもうとちょっと今、引き気味です。皆さんはいかがでしょう？

[115: 匿名さん]

町並みがもう少し明るくなることを期待して申し込みしました。
中山駅周辺ももう少しにぎやかになってほしいですね・・・（＾＾；

[116: 匿名さん]

充分にぎやかだが・・・・・・

[117: 匿名さん]

泣いても笑っても明日

[118: 匿名さん]

HPの物件概要を見ると
所在地：神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢1649-1他（地番）
となっていて、住所に「字」が入るのが気になっています。

田舎っぽく感じるのと、それを気にする人が少なからずいるため、
仮に将来土地を売るとき評価額が少し低くなるのではないかな・・と。

実際、私はそれが理由の一つで購入をためらっているのですが、
そんなに気にする必要はないのでしょうか。

[119: 匿名さん]

半年後に地番が変わるんじゃなかったっけ？

土地の評価額を考えるんだったら、同じ値段なら、駅近（もちろん狭くなるけど）が有利

[120: 匿名さん]

田舎がいやならよそへ越せ

[121: 匿名さん]

私も「字」で悩みましたので118さんのお気持ちわかりますよ。
でも、野村に尋ねたところ地番も変わるとの事。
心配されなくても大丈夫だと思いますよ。
私はたまたま違う物件になりましたが中山もこれから開発がされるのでとても良い街になりそうですね☆