プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[202: 匿名さん]

プラウド中山だけではたいして児童数は増えないと思うのですが
まだ他にも新興住宅地があるのでしょうか

[203: 匿名さん]

＞プラウド中山だけではたいして児童数は増えないと思うのですが

それなら良いんですけどね・・・・・・・・。
校舎増築の署名活動まで始めてますから、今。

[204: 匿名さん]

私立の小学校ってあんまりないしね

[205: 匿名さん]

あんまりないというか、ここから通える私学って？通学で苦しむ子供の姿は見たくないですよ。

[206: 匿名さん]

ふらっと現地を見てきました
改めて広い庭だなぁと思う一方、雑草も生えてきていて手入れが大変そう…

内覧会を前にして細かい壁の傷の直しにも入っているようですね

[207: 匿名さん]

２期の案内ってまだですかね〜

[208: 匿名さん]

皆様よーく検討ください。　僕も見に行って確かに町並みは素晴らしく
迷いましたがそれだけです。15年後には間違いなく街並みも古くなり資産価値も
さがり買い替え不可能ですよー。　結局、駅から近い　ハウスメーカー施工の建売
に決めました。　

[209: 匿名さん]

208番続きです。
しょせん木造の家は、木造です。この意味わかりますか?
15年も年月が経過したら、普通の住宅街ですよ。
駅からも遠いし・・・。子供にも迷惑かけますのでやめました。買えたけれど、値段ほどの価値
が絶対ないです。子供が高校、大学にいくようになったら大変ですよー　駅まで遠くて。
迷惑かけます。

[210: 匿名さん]

>>208さん良い事言いますね。

その通りです。

[211: 匿名さん]

そもそも資産価値を求めるならば、中山よりもっと良いところがあるのでは・・・

[212: 匿名さん]

自分の選択が正しかったと思いたくて共感のレス求めてるのか。
それとも野村に恨みがあるのかどちらか知らんけど
ここを検討している人＝資産価値を求めているとは限らないと思うが。
資産価値を求めるなら都心の駅近の物件買うでしょ。普通。
郊外の分譲地なんて買った当初より値崩れして当たり前だし。

[213: 匿名さん]

この土日でショールームに行った方いらっしゃいます？
カーテンの見積もりが異様に高いので、他の業者探そうかな・・・

[214: 匿名さん]

カーテンの見積もりそんなに高かったんですか？
他のカーテン屋さんってどんなところが有名なんでしょう？

[215: 匿名さん]

内覧会の案内がきたけど、12-1-2や13-1-11が書いていませんでしたね。
即日完売ということでしたが、売れなかった？ということなのかな？
それともキャンセルでもでたのかな？

[216: 匿名さん]

ローンでのキャンセルや、申し込み撤回などのふたつ

[217: 匿名さん]

申込撤回ってお金取られないの？

[218: 匿名さん]

>>216 　　？？えっ　なんで知ってるの？？
>>214　　　ヤマギワってどうよ？照明の会社？？うちは他社にします。家具はIKEAでry

[219: 匿名さん]

>213
http://www.curtain-f.com/

[220: 匿名さん]

カリモクのショールームで家具を見た後、IKEAにも行ったのですが、
やっぱり値段の差はあるな・・・と思いました。

IKEAはアクセントの小物を選ぶには良さそうです。

[221: 匿名さん]

カリモク好きですね。ジャパニーズモダンですよね。

[222: 匿名さん]

IKEAとカリモク比較してはかわいそうですね。カリモクが。IKEAは日本で言えばニトリだもの。それぞれを使い分けするのがいいですね。

[223: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。皆さんは内覧業者を頼むのでしょうか？
ちなみにうちは依頼するつもりです。

[224: 匿名さん]

内覧業者ってなんですか？
インテリアコーディネーターのこと？

[225: 匿名]

内覧会への建築士同行サービスのことではないでしょうか。
本物件の場合、重大な欠陥が生じる可能性は低いと思われますが、一般的にすべての建築物には補修すべき不具合が必ず生じます。関連するＨＰや書籍等から情報を収集して、独自にチェックリストを作成、内覧会に臨まれる場合や建築に詳しい知人等に同行を依頼することが多いようです。しかしながら、時間等の制約あるいは見えない部分の不具合は発見が難しいとの理由により、同サービスを利用する例も少なくはありません。ＨｏｍｅＡｇｅという会社の場合（ＵＲＴ：http://homeage.net/index.html）、料金は、37,000円（税込。交通費別途）程度で、内覧会の10日前までに申し込みが必要です。ただし、野村不動産（施工：東急建設、西武建設）という高い社会性を有する企業が販売（施工）する物件の場合には、安心感を得るということが目的となるでしょう。

[226: 匿名さん]

223です。うちはアネストという会社にお願いしました。225さんが仰るとおり、安心感を得るためですね。

[227: 匿名さん]

内覧会で同行サービスを頼めば安心というのは、幻想だと思います。
建築中から同行サービスが入れば手抜きに対する抑止にはなるとは思いますが、
第三者が客観的にチェックしても欠陥工事が防げない点が多々ある事を
知っておいた方がいい。法律や仕様書で許容誤差の基準値が規定されていない
工事が数多くあるからです。
内覧会は契約した後だし、確認出来る部分なんて一部しかありません。
これで安心なんてとんでもないと思います。

[228: 匿名さん]

内覧同行サービスは、決して安くはありません。物件を契約したという事は、
すでにそこそこ信用している物件だから契約したんじゃないですか？
不安になりやすい人は住宅関係の書籍の内覧会のチェック事項をよく読み
内覧会前に家具やカーテンの寸法を測るついでに設計図とにらめっこしながら
家の隅々をみて、ドアはの開け閉めをしたり、床をくまなく踏んで確かめたり、外回りも
チェックすれば自分でもあれって思うことが何箇所かみつけられますよ。
素人目に明らかにおかしいなと思う箇所は、内覧会で遠慮せず指摘した方がいいと思います。
欠陥部分は素人目にもおかしいので自分の感覚に自信をもった方がいいでしょう。
人それぞれ内覧会の不安は多少なりあると思いますが、自分は人任せでなく自力で
不安を解消します。

[229: 匿名さん]

知らぬが仏の精神で

[230: 匿名さん]

偽装マンション発覚以降、書店に並ぶ欠陥住宅関係の書籍の種類が増えたように
思います。この手の本は、確かに学ぶ事も多いのですがさんざん読者を不安に
させ最後に著者の同行サービスの宣伝をしている本も多数あります。すべてを否定する
わけではないですが、読者を不安にさせて自社の受注をのばす宣伝効果を期待して
いる部分があるように私には思えてなりません。欠陥住宅の書籍の本を真に受けすぎる
のもどうかと思いますが。

[231: 匿名さん]

＞２２５さん
＞内覧会に臨まれる場合や建築に詳しい知人等に同行を依頼することが多いようです。しかしなが
＞ら、時間等の制約あるいは見えない部分の不具合は発見が難しいとの理由により、同サービスを利＞用する例も少なくはありません。
＞建築に詳しい知人等に同行を依頼することが多い＞同サービスを利用する例も少なくはありませ
＞ん。
えっ俺は内覧会に建築に詳しい知人等に同行してもらわないし、サービスを利用もしていない
えっみんな利用しているんだあ。不安ーてな感じになるわけだ。

[232: 匿名さん]

今度の内覧会について野村の方に聞いてみました。時間はみなさん２時間程度の方が多いとの事。特に時間制限はも受けてないのでゆっくり見てくださいと言われていました。

建築に詳しい知人の話では、もうすでに建ってしまった建物の欠陥を見つけるのは非常に難しいとのこと。下請け業者はちょっと失敗したところなどは、隠す技術（目立たなくする）に長けているらしいですよ。

致命的な欠陥はあってはならないんだけど、細かなミスは人がやる作業である以上いくつかはあるんですよね。特に見えないところは。

私は、少なくとも見えるところと気になるところは徹底的にみるつもりです。複数人で見に行ったほうがよさそうですね。

[233: 匿名]

野村さんのように高い社会性を有する業者から物件を購入する場合には、２３１のレスにあるとおり、「煽られて必要以上に不安を感じる必要はない」という意見に賛成です。同時に「どのような製品にも品質上のバラツキがあり、それを検査し、是正する必要がある。」との考えから、「かし担保保障」を受ける有効な機会として、内覧会（そして１年点検）に臨むこととしました。具体的には、２２８さんと同じく「人任せでなく自力で不安を解消」することとしましたが、「水平儀等の器材借用／使用法の理解に係る負担」及び「各種書籍やインターネット等に記載されているチェックシートを自分なりに理解、再整理して新たなチェックリスト作成する負担」は、当初想像していた以上に大きなものでした。検討開始に先立ち行った「生涯収入」と「教育費をはじめとする各種支出」とのバランスを見積もるマネープランの作成では、妻の協力を得ることができましたが、本件については、孤軍奮闘せざるを得ない状況でしたのでなおさらでした。また、付け焼刃の知識しかない素人ゆえ終始結果に対する不安があったのも事実です。後日、1級建築士が作成したチェックリストをインターネット上で安価（２〜３千円程度）で購入できることを知りました。検索サイトで「内覧会　チェックリスト」と入力すれば、調べることができます。活用されてはいかがでしょうか？
（参考までに。内覧会に業者を同行させた方の成功談、失敗談を記載した興味深いＨＰもありました。）

[234: 匿名さん]

内覧会の当日は前もってみつけた欠陥を指摘するのを主体に考え、内覧会前にじっくり
後悔のないぐらいみておくべきだと思います。

[235: 匿名さん]

ほかのプラウドシーズン物件の購入者です．
この時期の内覧会だと午前中でも日当たりが悪い下手があったり、午後だと途中で日が陰ってきます．ということで懐中電灯（できれば電球の他に蛍光灯のついたもの）が必携です．
カンタンに目につくポイントは業者のほうでチェックしているので、床に寝転がってみて、フローリングの成形はきれいか、天井にゆがみはないか、クロスはきれいに貼れているか、階段も下から（普段見えないところの）処理がきれいか、各部屋のサッシはスムーズに開閉できるか、また脚立を用意して少し高いところを確認して、収納部分の枕棚など処理がきれいか、エアコン用の配管ポートはきちんと作られているか、など確認していたら３時間半ほどかかってしまいましたが、きちんと対応いただきました．だめ出しをしたところは、その後の再内覧会で再度チェックです．

　ところでＯＰの台所の作りつけ食器棚ですが、ガラスを曇りガラスにすることもできたらしいのですが、どこにも案内がなく、我妻はたいそう不満です．入居して他の家に上がってはじめてきづいた盲点でした．

[236: 匿名さん]

234さん
お願いすれば、事前に内覧会の前に見ることってできるんでしょうかねぇ？
たとえば、今週末とか…

経験者の方、どんな指摘されましたでしょうか？

[237: 匿名さん]

前もって連絡すれば見に行けますよ

[238: 匿名さん]

内覧会の時間では見落としがあるでしょう
事前に全てチェックしておかないと無理ですよ

[239: ナナ]

事前に見て来ましたが、既に５０箇所くらいチェックありました。
（野村さん自身でもチェック済みでした）
モデルルームだったので傷が多かったです。
買い替えなので今の住居でも内覧会ありましたが、
指摘するだけじゃなくて、どのように修理するのかを
聞いたほうがよいと思います。

[240: 匿名さん]

カーテンって以外に高いモンなんですね？
見積もりとってビックリ@_@

[241: 匿名さん]

ヤ○ギ○ですか？

[242: 匿名さん]

この物件のすぐそばのもう少し駅に近いところで、土地１５０ｍ²超の建売が3000万円台後半から4000万円台前半の物件がけっこう出てますけど、やっぱり中古で売るときは、これらの物件と同じくらいの値段になっちゃうんですかね。

[243: 匿名さん]

カーテン、ニトリが安いですよ。
うちも家を買ったときカーテンはニトリ、ブラインドはドイトに依頼しました

[244: 匿名さん]

もっと安くなると思いまつ

[245: 匿名さん]

>242さん
同じにはならないです。
そんな単純なものではないです。
少し駅に近いというのが、
野村に比べ安いと言ってるわけではないですが、
土地や建物の広さで価格を決めるのは安易です。

[246: 匿名さん]

決めたら、いかに楽しむかです。　値段の事を気にしちゃー　いけません。
誰でも100％気に入った物件なんてないはずです。　

[247: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、契約から引渡しまでの期間が長いのはなぜなんでしょう？建築途中でもないし…。販売戦略と関係あるのかな？

[248: 匿名さん]

これから2期を建てるでしょ・・・　トラックとか出入りするし、木の枠も組むし
それで、隣に次から次に引越してこられたら、仕事がはかどんないし　じゃまなんじゃ
ないかな　だからある程度　屋根をつけるくらいまでは　待ってくれって事なんじゃないかな
違うかな?

[249: 匿名さん]

中山駅周辺の建売は結構見て回りました。
4000万切るところは、玄関までの階段が何段もあったり、
前面道路がやっと車1台通れるくらいだったり、
いろいろありますよ。

[250: 匿名さん]

>247
建物の竣工から販売日までもすごく長いですよね。ただでさえ長いのに
更に販売日が当初予定の１ヶ月後になることもある。体力のない会社
なら少しでも早く買って貰ってお金が欲しいところだと思います。
野村は体力はあるようです。
野村の販売の仕方は販売日前から訪れた客の要望書を元に物件を
薦め出来る限り高額で売りたいわけです。販売日になるまでの間に
買い手のつかない物件は値下げして要望書を元に買い手をみつけます。
販売日までに出来る限り買い手をつけたいわけです。売れ行きが悪いと
販売日が当初予定より随分遅れるのだと思います。
竣工から販売日が短かければ多くの在庫をかかえ値切られることに
なるでしょう。体力があるゆえの同じ物件を高く売る販売方法でしょう。
契約から販売までの期間が長いのもその間に売れていない物件を
値引き無しで売りたいからかもしれません。

[251: 匿名さん]

横浜〜川崎でたくさん物件を見て回りましたが
中山に限らず4000万を切るところは何かしらマイナス部分がありました。
隣の家との間隔が狭かったり日当たりが悪かったり高圧線の近くだったりいろいろです。
また、評価としては家の前の道路の広さや敷地と道路付けの部分の広さ等も関係しますし
このようにきちんと区画整理された土地というのはやはり通常よりも評価が高いようです。
もちろん中古となれば建物自体の評価は下がりますのでそれはどこも同じですよね。