プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[201: 匿名さん]

これは三保小のＨＰです。
三保の町の様子も出ています。
児童数今は850名ほどでしょうか？来年には1000名は裕に越すとの見方です。

http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/miho/

[202: 匿名さん]

プラウド中山だけではたいして児童数は増えないと思うのですが
まだ他にも新興住宅地があるのでしょうか

[203: 匿名さん]

＞プラウド中山だけではたいして児童数は増えないと思うのですが

それなら良いんですけどね・・・・・・・・。
校舎増築の署名活動まで始めてますから、今。

[204: 匿名さん]

私立の小学校ってあんまりないしね

[205: 匿名さん]

あんまりないというか、ここから通える私学って？通学で苦しむ子供の姿は見たくないですよ。

[206: 匿名さん]

ふらっと現地を見てきました
改めて広い庭だなぁと思う一方、雑草も生えてきていて手入れが大変そう…

内覧会を前にして細かい壁の傷の直しにも入っているようですね

[207: 匿名さん]

２期の案内ってまだですかね〜

[208: 匿名さん]

皆様よーく検討ください。　僕も見に行って確かに町並みは素晴らしく
迷いましたがそれだけです。15年後には間違いなく街並みも古くなり資産価値も
さがり買い替え不可能ですよー。　結局、駅から近い　ハウスメーカー施工の建売
に決めました。　

[209: 匿名さん]

208番続きです。
しょせん木造の家は、木造です。この意味わかりますか?
15年も年月が経過したら、普通の住宅街ですよ。
駅からも遠いし・・・。子供にも迷惑かけますのでやめました。買えたけれど、値段ほどの価値
が絶対ないです。子供が高校、大学にいくようになったら大変ですよー　駅まで遠くて。
迷惑かけます。

[210: 匿名さん]

>>208さん良い事言いますね。

その通りです。

[211: 匿名さん]

そもそも資産価値を求めるならば、中山よりもっと良いところがあるのでは・・・

[212: 匿名さん]

自分の選択が正しかったと思いたくて共感のレス求めてるのか。
それとも野村に恨みがあるのかどちらか知らんけど
ここを検討している人＝資産価値を求めているとは限らないと思うが。
資産価値を求めるなら都心の駅近の物件買うでしょ。普通。
郊外の分譲地なんて買った当初より値崩れして当たり前だし。

[213: 匿名さん]

この土日でショールームに行った方いらっしゃいます？
カーテンの見積もりが異様に高いので、他の業者探そうかな・・・

[214: 匿名さん]

カーテンの見積もりそんなに高かったんですか？
他のカーテン屋さんってどんなところが有名なんでしょう？

[215: 匿名さん]

内覧会の案内がきたけど、12-1-2や13-1-11が書いていませんでしたね。
即日完売ということでしたが、売れなかった？ということなのかな？
それともキャンセルでもでたのかな？

[216: 匿名さん]

ローンでのキャンセルや、申し込み撤回などのふたつ

[217: 匿名さん]

申込撤回ってお金取られないの？

[218: 匿名さん]

>>216 　　？？えっ　なんで知ってるの？？
>>214　　　ヤマギワってどうよ？照明の会社？？うちは他社にします。家具はIKEAでry

[219: 匿名さん]

>213
http://www.curtain-f.com/

[220: 匿名さん]

カリモクのショールームで家具を見た後、IKEAにも行ったのですが、
やっぱり値段の差はあるな・・・と思いました。

IKEAはアクセントの小物を選ぶには良さそうです。

[221: 匿名さん]

カリモク好きですね。ジャパニーズモダンですよね。

[222: 匿名さん]

IKEAとカリモク比較してはかわいそうですね。カリモクが。IKEAは日本で言えばニトリだもの。それぞれを使い分けするのがいいですね。

[223: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。皆さんは内覧業者を頼むのでしょうか？
ちなみにうちは依頼するつもりです。

[224: 匿名さん]

内覧業者ってなんですか？
インテリアコーディネーターのこと？

[225: 匿名]

内覧会への建築士同行サービスのことではないでしょうか。
本物件の場合、重大な欠陥が生じる可能性は低いと思われますが、一般的にすべての建築物には補修すべき不具合が必ず生じます。関連するＨＰや書籍等から情報を収集して、独自にチェックリストを作成、内覧会に臨まれる場合や建築に詳しい知人等に同行を依頼することが多いようです。しかしながら、時間等の制約あるいは見えない部分の不具合は発見が難しいとの理由により、同サービスを利用する例も少なくはありません。ＨｏｍｅＡｇｅという会社の場合（ＵＲＴ：http://homeage.net/index.html）、料金は、37,000円（税込。交通費別途）程度で、内覧会の10日前までに申し込みが必要です。ただし、野村不動産（施工：東急建設、西武建設）という高い社会性を有する企業が販売（施工）する物件の場合には、安心感を得るということが目的となるでしょう。

[226: 匿名さん]

223です。うちはアネストという会社にお願いしました。225さんが仰るとおり、安心感を得るためですね。

[227: 匿名さん]

内覧会で同行サービスを頼めば安心というのは、幻想だと思います。
建築中から同行サービスが入れば手抜きに対する抑止にはなるとは思いますが、
第三者が客観的にチェックしても欠陥工事が防げない点が多々ある事を
知っておいた方がいい。法律や仕様書で許容誤差の基準値が規定されていない
工事が数多くあるからです。
内覧会は契約した後だし、確認出来る部分なんて一部しかありません。
これで安心なんてとんでもないと思います。

[228: 匿名さん]

内覧同行サービスは、決して安くはありません。物件を契約したという事は、
すでにそこそこ信用している物件だから契約したんじゃないですか？
不安になりやすい人は住宅関係の書籍の内覧会のチェック事項をよく読み
内覧会前に家具やカーテンの寸法を測るついでに設計図とにらめっこしながら
家の隅々をみて、ドアはの開け閉めをしたり、床をくまなく踏んで確かめたり、外回りも
チェックすれば自分でもあれって思うことが何箇所かみつけられますよ。
素人目に明らかにおかしいなと思う箇所は、内覧会で遠慮せず指摘した方がいいと思います。
欠陥部分は素人目にもおかしいので自分の感覚に自信をもった方がいいでしょう。
人それぞれ内覧会の不安は多少なりあると思いますが、自分は人任せでなく自力で
不安を解消します。

[229: 匿名さん]

知らぬが仏の精神で

[230: 匿名さん]

偽装マンション発覚以降、書店に並ぶ欠陥住宅関係の書籍の種類が増えたように
思います。この手の本は、確かに学ぶ事も多いのですがさんざん読者を不安に
させ最後に著者の同行サービスの宣伝をしている本も多数あります。すべてを否定する
わけではないですが、読者を不安にさせて自社の受注をのばす宣伝効果を期待して
いる部分があるように私には思えてなりません。欠陥住宅の書籍の本を真に受けすぎる
のもどうかと思いますが。

[231: 匿名さん]

＞２２５さん
＞内覧会に臨まれる場合や建築に詳しい知人等に同行を依頼することが多いようです。しかしなが
＞ら、時間等の制約あるいは見えない部分の不具合は発見が難しいとの理由により、同サービスを利＞用する例も少なくはありません。
＞建築に詳しい知人等に同行を依頼することが多い＞同サービスを利用する例も少なくはありませ
＞ん。
えっ俺は内覧会に建築に詳しい知人等に同行してもらわないし、サービスを利用もしていない
えっみんな利用しているんだあ。不安ーてな感じになるわけだ。

[232: 匿名さん]

今度の内覧会について野村の方に聞いてみました。時間はみなさん２時間程度の方が多いとの事。特に時間制限はも受けてないのでゆっくり見てくださいと言われていました。

建築に詳しい知人の話では、もうすでに建ってしまった建物の欠陥を見つけるのは非常に難しいとのこと。下請け業者はちょっと失敗したところなどは、隠す技術（目立たなくする）に長けているらしいですよ。

致命的な欠陥はあってはならないんだけど、細かなミスは人がやる作業である以上いくつかはあるんですよね。特に見えないところは。

私は、少なくとも見えるところと気になるところは徹底的にみるつもりです。複数人で見に行ったほうがよさそうですね。

[233: 匿名]

野村さんのように高い社会性を有する業者から物件を購入する場合には、２３１のレスにあるとおり、「煽られて必要以上に不安を感じる必要はない」という意見に賛成です。同時に「どのような製品にも品質上のバラツキがあり、それを検査し、是正する必要がある。」との考えから、「かし担保保障」を受ける有効な機会として、内覧会（そして１年点検）に臨むこととしました。具体的には、２２８さんと同じく「人任せでなく自力で不安を解消」することとしましたが、「水平儀等の器材借用／使用法の理解に係る負担」及び「各種書籍やインターネット等に記載されているチェックシートを自分なりに理解、再整理して新たなチェックリスト作成する負担」は、当初想像していた以上に大きなものでした。検討開始に先立ち行った「生涯収入」と「教育費をはじめとする各種支出」とのバランスを見積もるマネープランの作成では、妻の協力を得ることができましたが、本件については、孤軍奮闘せざるを得ない状況でしたのでなおさらでした。また、付け焼刃の知識しかない素人ゆえ終始結果に対する不安があったのも事実です。後日、1級建築士が作成したチェックリストをインターネット上で安価（２〜３千円程度）で購入できることを知りました。検索サイトで「内覧会　チェックリスト」と入力すれば、調べることができます。活用されてはいかがでしょうか？
（参考までに。内覧会に業者を同行させた方の成功談、失敗談を記載した興味深いＨＰもありました。）

[234: 匿名さん]

内覧会の当日は前もってみつけた欠陥を指摘するのを主体に考え、内覧会前にじっくり
後悔のないぐらいみておくべきだと思います。

[235: 匿名さん]

ほかのプラウドシーズン物件の購入者です．
この時期の内覧会だと午前中でも日当たりが悪い下手があったり、午後だと途中で日が陰ってきます．ということで懐中電灯（できれば電球の他に蛍光灯のついたもの）が必携です．
カンタンに目につくポイントは業者のほうでチェックしているので、床に寝転がってみて、フローリングの成形はきれいか、天井にゆがみはないか、クロスはきれいに貼れているか、階段も下から（普段見えないところの）処理がきれいか、各部屋のサッシはスムーズに開閉できるか、また脚立を用意して少し高いところを確認して、収納部分の枕棚など処理がきれいか、エアコン用の配管ポートはきちんと作られているか、など確認していたら３時間半ほどかかってしまいましたが、きちんと対応いただきました．だめ出しをしたところは、その後の再内覧会で再度チェックです．

　ところでＯＰの台所の作りつけ食器棚ですが、ガラスを曇りガラスにすることもできたらしいのですが、どこにも案内がなく、我妻はたいそう不満です．入居して他の家に上がってはじめてきづいた盲点でした．

[236: 匿名さん]

234さん
お願いすれば、事前に内覧会の前に見ることってできるんでしょうかねぇ？
たとえば、今週末とか…

経験者の方、どんな指摘されましたでしょうか？

[237: 匿名さん]

前もって連絡すれば見に行けますよ

[238: 匿名さん]

内覧会の時間では見落としがあるでしょう
事前に全てチェックしておかないと無理ですよ

[239: ナナ]

事前に見て来ましたが、既に５０箇所くらいチェックありました。
（野村さん自身でもチェック済みでした）
モデルルームだったので傷が多かったです。
買い替えなので今の住居でも内覧会ありましたが、
指摘するだけじゃなくて、どのように修理するのかを
聞いたほうがよいと思います。

[240: 匿名さん]

カーテンって以外に高いモンなんですね？
見積もりとってビックリ@_@

[241: 匿名さん]

ヤ○ギ○ですか？

[242: 匿名さん]

この物件のすぐそばのもう少し駅に近いところで、土地１５０ｍ²超の建売が3000万円台後半から4000万円台前半の物件がけっこう出てますけど、やっぱり中古で売るときは、これらの物件と同じくらいの値段になっちゃうんですかね。

[243: 匿名さん]

カーテン、ニトリが安いですよ。
うちも家を買ったときカーテンはニトリ、ブラインドはドイトに依頼しました

[244: 匿名さん]

もっと安くなると思いまつ

[245: 匿名さん]

>242さん
同じにはならないです。
そんな単純なものではないです。
少し駅に近いというのが、
野村に比べ安いと言ってるわけではないですが、
土地や建物の広さで価格を決めるのは安易です。

[246: 匿名さん]

決めたら、いかに楽しむかです。　値段の事を気にしちゃー　いけません。
誰でも100％気に入った物件なんてないはずです。　

[247: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、契約から引渡しまでの期間が長いのはなぜなんでしょう？建築途中でもないし…。販売戦略と関係あるのかな？

[248: 匿名さん]

これから2期を建てるでしょ・・・　トラックとか出入りするし、木の枠も組むし
それで、隣に次から次に引越してこられたら、仕事がはかどんないし　じゃまなんじゃ
ないかな　だからある程度　屋根をつけるくらいまでは　待ってくれって事なんじゃないかな
違うかな?

[249: 匿名さん]

中山駅周辺の建売は結構見て回りました。
4000万切るところは、玄関までの階段が何段もあったり、
前面道路がやっと車1台通れるくらいだったり、
いろいろありますよ。

[250: 匿名さん]

>247
建物の竣工から販売日までもすごく長いですよね。ただでさえ長いのに
更に販売日が当初予定の１ヶ月後になることもある。体力のない会社
なら少しでも早く買って貰ってお金が欲しいところだと思います。
野村は体力はあるようです。
野村の販売の仕方は販売日前から訪れた客の要望書を元に物件を
薦め出来る限り高額で売りたいわけです。販売日になるまでの間に
買い手のつかない物件は値下げして要望書を元に買い手をみつけます。
販売日までに出来る限り買い手をつけたいわけです。売れ行きが悪いと
販売日が当初予定より随分遅れるのだと思います。
竣工から販売日が短かければ多くの在庫をかかえ値切られることに
なるでしょう。体力があるゆえの同じ物件を高く売る販売方法でしょう。
契約から販売までの期間が長いのもその間に売れていない物件を
値引き無しで売りたいからかもしれません。

[251: 匿名さん]

横浜〜川崎でたくさん物件を見て回りましたが
中山に限らず4000万を切るところは何かしらマイナス部分がありました。
隣の家との間隔が狭かったり日当たりが悪かったり高圧線の近くだったりいろいろです。
また、評価としては家の前の道路の広さや敷地と道路付けの部分の広さ等も関係しますし
このようにきちんと区画整理された土地というのはやはり通常よりも評価が高いようです。
もちろん中古となれば建物自体の評価は下がりますのでそれはどこも同じですよね。

[252: 匿名さん]

さみしいこと言わずに、みんなでずーと住みましょう＾＾

[253: 匿名さん]

みなさんフロアコーティングってお願いしますか？

[254: 匿名さん]

しません。そんなお金もうないです。

[255: 匿名さん]

プラウドシーズン戸塚を検討していましたが、2期も倍率がすごかったのと、中山の方が土地が広かったので試しに中山を見に行きました。
すばらしいＨＰを見てから行ったからか、少し予想と違いました。
駐車スペース2台とありましたが、現在は植栽があるため、1台分くらいしかなかったです。
午後行ったからという事もあるかと思いますが、区画によっては庭に日光が全然入りません。
駅からも予想以上に遠いのと、建設途中で周りはまだまだ森なので寂しい感じがしました。

しかしながら、お風呂から日本庭園が見れるところなどはやはり素敵でした。
あと、ウッドデッキが標準装備なのでしょうか、どこの家もありました。
戸塚とは違い、駅までの道も広々していて、雑然とした感はありません。
戸塚・中山どちらも良い点・残念な点がありました。

[256: 匿名さん]

戸塚は北傾斜ですが中山は南傾斜なので北側でも充分に日光が入りますよ。
そのせいか他の分譲地に比べると南側と北側の価格の差もあまりないように思います。
徒歩圏内でありながらも本数は少ないですが分譲地の近くまでバスにも乗れます。
まだ1期の発売が終わったばかりなので寂しい感じですがこれからどんどん
街並みが出来上がっていくのが楽しみですね。
また、中山は田園都市や東横を使う方には良いと思います。(小田急も？)
JRでも東神奈川が利用できますしそこまで不便さは感じません。
戸塚はバス便も豊富ですしJR通勤の方は直通で主要都市に出れますので
とても便利だと思います。住む方のライフスタイルによって好みが別れますよね。

[257: 匿名さん]

>253
ためしに、水をこぼしそうな１Fをコーティングしました
耐久性と耐水性があがってよかったです、全部屋すればよかったと思っています
気をつける点は、コーティングの仕上げで（だまが出来ます）、気に入らない箇所はやり直させました
コーティングによって光沢感が出ますので好き嫌いがあるかもしれませんが・・

[258: 匿名さん]

セコムですが、3500円／月ですよね。
セコムのＷＥＢを見ると、一戸建てタイプが3000円とありました。
500円の差額ってどこからくるんでしょうね？

大きさが違うのかな？

[259: 匿名さん]

GJ！　内覧会のときにみんなで質問しましょう！！

[260: 匿名さん]

内覧会の後に説明のあったケーブルテレビは、皆さん加入されるのでしょうか？
商品説明を聞きましたが、高いか安いのかもピンときませんでした。

セコムについては、建物の大きさ毎で値段設定が異なるようです。本物件については、通常の値段設定よりも若干安く（▲500円/月程度だったと記憶しています）設定しているみたいです。

[261: 匿名さん]

私も疑問ですがケーブルテレビ、必ず入らなければいけないものなのでしょうか？
フレッツ光＋光電話＋スカパー光というトリプルプレーも候補に考えているので悩みどころです。

[262: 匿名さん]

ケーブルテレビは、1CH〜12CHだけ見ても月840円かかりますよね。
おかしいと思わない？

[263: 匿名さん]

ＣＡＴＶは施設利用料として月840円とのことですが、いま住んでいるマンションではJCOMに特に払っていません。管理費に入ってるのかもしれませんが…
自前でアンテナ立てたほうがお得ですよね。

[264: 匿名さん]

自前アンテナはさすがに第１期からは
取り付けづらいですね＾＾；

[265: 匿名さん]

アンテナは止めようぜ。
うちは840円けちりました。と宣言してるような…

[266: 匿名さん]

地上波(1ch-12ch）はケーブルテレビから供給でよいとして、BSをどうするか悩んでます。
ケーブルテレビのＳＴＢだとハイビジョン録画がやりにくいし、各部屋で見るために個別にＳＴＢが必要だし、そもそもテレビにチューナついてるのにＳＴＢ経由して操作しなきゃいけないのが面倒です。外から目立たないところに、ＢＳアンテナ設置するというのがいちばん使い勝手よいかなと思うのですが…
ケーブルテレビさんも利便性をもっと考えてくれたらいいのですが。

[267: 匿名さん]

ケーブルテレビにするぐらいなら、
フレッツ光＋光電話＋スカパー光というトリプルプレーの方が断然良いですよ。
だってインタネットが割高な以外は全部お得ですから。。。
インタネット　→　100mbps
光電話　→　基本料500円、全国一律8.4円／3分
スカパー光　→　地上デジタル＆BSデジタル　≒　2000円

[268: 匿名さん]

来年の今ごろはみんなクリスマスイルミネーションするんですかねー？
ちょっとそれだけはやめてほしい。
みほの丘がおかしな丘になるのはイヤだわ

[269: 匿名さん]

えっそんな〜
11月末から12月25日まで、ばっちり決めますよ。
長年の夢でしたから。
予算も組んでありますし。
なるべくセンスのよいものを心がけます。

[270: 匿名さん]

長年の夢だかなんだか知らないけどやめてください

[271: 匿名さん]

センスが良くてもちょっとねぇ
ローン地獄なのによくそんなお金あるわね〜っ、どこからそんなお金が沸いてくるのかしら？
って、先住民は見てますよ
本物のお金持ちはそんなものに無駄金使わないんですよ

[272: 匿名さん]

やめろと言われても　予算を組んじゃった
激しいイルミネーションに　巻き込まれたら最後さ　ってね

きらきらきれいなのも良いじゃないですか
他人が飾るんだから、お金もかからないし・・・

[273: 匿名さん]

>>272さん、寒いですよ、冒頭の2行ｗ

他人がやるからこそ目障りなんですよ

[274: 匿名さん]

数や明るさが度外れていなければ、あとは好みの問題ですかねー
実際に見てみたら意外に綺麗かも知れませんよ。

[275: 匿名さん]

きれいでも日本人には似合わない
あれは＊＊な日本人の見本である

[276: 匿名さん]

＊＊はウマシカ

[277: 匿名さん]

確かに
>267さん
の言う通りトリプルプレーが長い目で見ても良いかな。

[278: 匿名さん]

２６９さん暗い道路を照らしてくれるとうれしいな。
やはり自分地だけですか？

[279: 匿名さん]

まぁ、そりゃそうでしょう。

[280: 匿名さん]

エアーヒルズで購入された方も、イルミネーション皆頑張っていらっしゃいますね。
うちはガサツなので周りの家のイルミネーションで楽しませて頂こうかと思っています。

引っ越しまで2ヶ月弱なんですよね。
時間に余裕があるな〜と思っていたんですが、まだ決めなきゃいけないことも色々あって結局バタバタしそうです。

[281: 匿名さん]

第１期の価格帯を教えてください。
参考にしたいと思います

[282: 匿名さん]

>281
５４７０〜７２４０万円

[283: 匿名さん]

CATVにしてしまった。。。
問い合わせした方が早いかな！？

[284: 匿名さん]

CATVの840円に
ネット代が含まれていれば、安いけど
たぶん別料金なんだろうな。

[285: 匿名さん]

ここって、バス通ってるんでしょうか？
駅から20分って結構きつい？

[286: 匿名さん]

バスはまず無理でしょう。
杉沢に下りてくるか、三保橋まで来るかですね。

[287: 匿名さん]

>283
地デジを見るには必ずどこかのＣＡＴＶ必須と思われ・・

[288: 429]

>287
スカパー光で地デジもBSデジタルも見れます。
CATVでは確かにもったいない。
もうFTTHの時代だし。。。

[289: 匿名さん]

マスプロ　ＤＸ　八木　あたりから地デジ用のアンテナ売ってるよ
室内用もあるけど、強電界地域じゃないとだめかな
ワンセグなら、ＵＳＢ接続のチューナーもあるよね

[290: 匿名さん]

＞２８５さん
三保中央まで案外近いですよ。
フォレストヒルズ横の公園を突っ切る形で分譲地まで抜けれました。
そのうち、バスがとおるなどしないかな？と思っています。

[291: 匿名さん]

>>地元でもそういう噂があるらしい

[292: 匿名さん]

すっかり、書き込みなくなりましたね・・
第１期の皆様、いつ頃引っ越してきますか？
うちは１月末ごろです。
宜しくお願いします。

[293: 匿名さん]

うちは2月入ってからになりそうです

[294: 匿名さん]

そろそろ2期が始まりましたね。
価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？

[295: 匿名さん]

1期より安い設定だとがっくりくるから知りたくない
高い時だけ、教えて欲しい

[296: 匿名さん]

三保橋の方へつながる道はいつごろから使えるようになるんですか？

[297: 匿名さん]

野村さんは引渡しの時って言ってたけど、ほんとかな？

[298: 匿名さん]

２期は１期より高いって営業の方が言ってました（涙）。

[299: 匿名さん]

２期は、土地面積135.30 〜 194.55m2　　建物延床面積　107.38 〜 131.89m2　のようですが、第１期の面積はいくつ？　設備・構造は、２期（http://www.ps202.com/eq_amenity.html）と同じ？

[300: 匿名さん]

1期：　土地　155.64〜212.86　建物　106.36〜127.23　値段　5470〜7240　構造　同じ

[301: 匿名さん]

最初は「図面だけで売る」って聞いていましたが、
結局建物の完成を待ってからということになったようですね。

[302: 匿名さん]

価格は1期と同じくらいなのに土地面積が少ないんですね。
青葉区あたりは不動産価格の上昇しているようですが
それに伴いこの辺りも値上がってるのでしょうか。
いずれにせよ今後価格が下がることはなさそうですね。

[303: 匿名さん]

1期即日完売はうそではないからね。
２期の価格は強気かもね。
引っ越してみないとわからないけど、
遅くなって、バスがない時間になったら、歩けるかな？
やっぱりタクシーかな？いくらかかるんだろう？

[304: 匿名さん]

ゴミ置き場なんですけど、ゴミ捨て場として囲いみたいなのを
設置してほしいですよね、町並みをうたい文句にするんだったら。

[305: 匿名さん]

掃除当番とか作るのでしょうか。それとも、相当住居の方にお願いするのでしょうか。

[306: 匿名さん]

駅までの最短道が暗いですね。
一期住民の皆さん、子供の通学と若妻の通勤には心配ないでしょうか？
やはり、夜になると車の送迎が必須でしょうか？

[307: 匿名さん]

車のつもり

[308: 匿名さん]

1期の方はそろそろ入居ですか？

[309: 匿名さん]

1期はもうすぐ引渡しですね。うちは2月に入ってから引越しをする予定です。
最近書き込みが少ないけど、2期はそんなに人気がないのかな？

[310: 匿名さん]

>　2期はそんなに人気がないのかな？

１期と比べて、買得感がないですね。

[311: 匿名さん]

無知ですみませんが、ベランダに取り付ける物干しは、どこに
頼んだら良いのでしょうか？

[312: 匿名さん]

取付工事込みで依頼するのであれば、トステムは、予約から1週間程度で取り付けてくれるようです（HPで検索すれば、ご覧頂けます）。
ただ、地元のスーパー（ユニーとかマルエツとかの上階）やホームセンター（ノジマ電機と同じ建物にあるところ）には簡単な取付式のもの（¥4,000程度）があり、取付自体も短時間で出来ますので、まずはこちらの方をご検討された方がいいと思います。

[313: 311]

>312さん
どうもありがとうございました。早速トステムのHPを見てみます。

[314: 匿名さん]

引渡し後に不備を見つけてた場合はどこに問い合わせていますか？
入居した後に見つけた破損や傷等は直してもらえるんでしょうか。

[315: 匿名さん]

道路まだ柵で通行止めになってますね。

[316: 匿名さん]

＞314さん
不具合がどの程度のものか分かりませんが、瑕疵担保責任の対象で補修して貰えるような気がします。早急に売買契約者である野村不動産の窓口の方に問い合わせた方がいいと思います。

[317: 匿名さん]

>>315　確かに。早くあけて欲しい。ちなみにあの道、30キロ制限ですね。

[318: 匿名さん]

>316さん

ありがとうございます。早速問い合わせしてみます。
いくつか気になる点があるのですが、床がきしむのは普通なんでしょうか・・・。

[319: 匿名さん]

床がきしむ？普通な筈はありません。
健闘を祈る。

[320: 匿名さん]

>314さん
本来なら内覧会で指摘して、貼替えしてもらうのが正解だったかと思います。
引き渡しが終わってしまうと、なかなか大変かと・・・

頑張って下さい。

[321: 匿名さん]

内覧会でわかったんですか？　＞床きしみの件

[322: 匿名さん]

>床がきしむのは普通なんでしょうか・・・。

床暖房してるところですか？
だとしたら、フローリングの木の伸縮できしむことはあるようですよ。
１年ぐらいすると落ち着くこともあるようですが…
きしみの程度にもよりますね。

[323: 匿名さん]

まあでもちゃんとクレームしたほうがいいんでは

[324: 匿名さん]

クロスの剥がれ等は対応してもらえるかな〜？

[325: 匿名さん]

クロスはがれは対応するでしょ、普通。

[326: 匿名さん]

はがれるようなクロス張らないでくださ〜い

[327: 匿名さん]

>床暖房してるところですか？

そうです。床暖房の場所です。
不安なので一度確認してもらうことにします。
クロスの剥がれですがいくつかありました。
他にも剥がれてる方がいらっしゃったんですね。
あまり細かいことまで言うのも気が引けていましたが
こちらも合わせて確認してみます。
ありがとうございました。

[328: 匿名さん]

うちも引越し後、床がすこしづつギーギーいいだしたので、アスターサービスに問い合わせしました。さっそく建設会社の担当者から連絡あって対応していただきました。
木が乾燥するので、下から支えているボルトとの調整の関係で、きしみがちになるそうです。

全般的に親切に対応していただきました。その日のうちに解決しましたしね。
ただ、野村のアフターサポートは「建設会社に連絡いれてみます」といった回答だったので、取次ぎだけのようです。完全まるなげなんだなぁと思いました。
電話も建設会社からあったし、入居者が建設会社と直でやりとりするのではなく、野村には窓口として動いてほしいですね。

なんとなく電話番号（個人情報）がいろんな会社に流れているのではないかと思ったりして…

[329: ?1/2?1/4?3]

契約営業部のお姉さんが取り次いだときは対応が遅かったけど、
国○さんが（たまたま？）受けてくれたときは、あっという間に直してくれたよ。

[330: 匿名さん]

床のキーキーは木の伸縮によるものなので、
今調整しても、また鳴り出す可能性は大きいです。
ただ、２−３年すると落ち着いてくることもあるようですけどね。
今どうしても、気になるようなら、下のボルトを調整してもらうといいですよ。

クロスのはがれも木の伸縮によるものだと思います。
１年点検ぐらいまでまって（その間にまた広がります）から
埋めてもらってもいいと思います。

大きな不具合ではありませんが、木造にはありがちですね。
様子みてもいいですが、気になるようなら言えば直してもらえるはずですよ。

[331: 匿名さん]

２期検討者がいますか？

[332: 匿名さん]

１期のとき、設備、セキュリティ体感型説明会って、どこで行われましたか？　モデルハウス？

[333: 匿名さん]

1期に比べて2期って狭い気がしませんか？価格帯は同じくらいなのに。
3期はバラバラの場所を売り出す様子なのでそれでも買いな気がしてますが。
1期のときが一番お買い得だったような。。。

[334: 匿名さん]

2期のモデルハウスを見てきました。みなさんが言われる通り、価格がかなり高いですね。
あの地域の相場と比べて、1000万以上高いのでは。差額は野村プラウドのブランド料ですかね。

[335: 匿名さん]

ブランド料です。高すぎ

[336: 匿名さん]

２期の価格はいくらでしょうか？１期よりかなり高いでしょうか？

[337: 匿名さん]

別に高くはないんじゃない？

[338: 匿名さん]

ここから近いブランズガーデン中山と比較すると
このくらいの価格でもしょうがないんじゃないかと思ってしまいます。
駅からはちょっと遠いけど、空気もいいし交通の便もいいですよね。

[339: 匿名さん]

週末のインフォメーションセンターはにぎわってるようです。
買い得じゃないが、2期の検討者もたくさんいるかな？

[340: 匿名さん]

やっぱり駅に近くても変に狭いマンションより戸建の方がいいもんね

[341: 匿名さん]

野●に一千万も出す?　高すぎ

[342: 匿名さん]

340に賛成

[343: 匿名さん]

土地50坪、建物30坪強、平均価格6,000万後半で、どんな内訳でしょうか？
土地4000万、建物2000万、外構500万って計算で合うのでしょうか？

[344: 匿名さん]

坪８０万?　うーんｎ

ブランド代が入ってるよ〜

[345: 匿名さん]

その辺は坪いくらで妥当でしょう？

[346: 匿名さん]

写真を見たら、電柱や空中配線は汚く見えます。
せっかく新しい街つくりなのに、なぜ地中配線をしないのか？
コストが大して変わらないし。

[347: 匿名さん]

どうみても高すぎ。
夜は怖くて30分も駅から歩けないよ。
中古で売るとき大損しそう。というかするね。

[348: 匿名さん]

将来開発が進んで、駅までの道はもっと近くて明るくなるのでしょうか

[349: 匿名さん]

>346に同感です。へんにコストカットするんだよね、プラウドって

[350: 匿名さん]

＞348
それはないよ。
登山鉄道は箱根に行かねば。

[351: 匿名さん]

中山と十日市場の真ん中ぐらいで駅一個を追加しても良いかなと思います。

[352: 匿名さん]

中途市場って駅名はどう？

[353: 匿名さん]

空想してみました
１）中山駅からロープウエイができる。
２）地下鉄が延伸されて三保駅、ズーラシア駅ができる。
３）バスが住宅地の中を通る

というか、車で生活できるので十分ですよね。
便利さを求めるなら、駅前でマンションがよいと思うのですが…

[354: 匿名さん]

↑
2）の案で行こう！

[355: 匿名さん]

＞というか、車で生活できるので十分ですよね。

通勤はどうする？噂では、ここを買う人はほとんど30代のサラリーマンです。

[356: 匿名さん]

通勤方面はどっちになるの

[357: 匿名さん]

＞353
おもしろい。
4）中山駅から高速4人乗りリフトをつくる。
追加してね。

通勤は痛筋で足がつり、靴のかかとが減りそう。

[358: 匿名さん]

金を出しても手に入らないぐらいいい物件ですね。
抽選だよ！100万を多く出しても手に入りたいね。
駅までそんなに遠くないよ。

[359: 匿名さん]

358さん本気でそう思いますか。
価値観の違いでしょうけど、その価格ならもっと
いいエリアで探せるとおもいます。
どこがそんなに気に入ったの。理解できないが。
あれは遠いとおもうけど。20分じゃ男でも着かないよ。

[360: 匿名さん]

359さん、どうも！
麻痺しているかもしれないが、本気でそう思います。
気に入ったところ：
①静かさ
②日当たり
③アプローチ道の広さ
④駐車２台
⑤風致地域で、敷地の広さ、隣との間隔がやや広い
⑥上物の外観及び設備の充実
⑦野村ブランドで、品質の安心感

妥協する部分：
「駅まで遠い」の一点のみ、でも歩けないことがない、バスもあります。

＞その価格ならもっといいエリアで探せるとおもいます。
今年から家探しの初心者なので、まだたくさん見ていないかもしれない。
もっといいエリアがあればぜひ教えてください。

[361: 匿名さん]

教えてください。　1期の時に検討したのですが、2期はいくらくらい。
1期の時は、北道路（角地でなく）47坪くらいで５６８０万。南道路（角地でない）で
６２８０万くらいだったんだけど　やはり2期は値段あがってる?

[362: 匿名さん]

一期より４００万ぐらいあがりました。

[363: 匿名さん]

３６１です。有難うございます。そうですか。それは、高いですね。
今、不動産が上がり気味だからしょうがないでしょうけどね。4ヶ月で400万ですか
野村さんも儲かっていいですね。

[364: 匿名さん]

高くても良いものは売れる時代ですね。
景気回復したみたい。

[365: 匿名さん]

⑦野村ブランドで、品質の安心感・・・・・・・・・・・疑わしい？？

[366: 匿名さん]

一期の皆さん、品質はどうですか？
ぜひ感想を聞かせてください！参考になります。
よろしく！

[367: 匿名さん]

景気は回復ぎみかもしれませんが、お財布は景気と比例していません。
全体的なことを言っているので一部の方は恩恵を受けているかもしれませんが。
364さんの時代は昔から変わってません。（ここが該当するかは個人の判断）私は×。
その理由は高すぎる。あと5年もすれば解るとおもいます。永住するならしょうがないけど。
悪くても売れる時代は以前ありましたよね。

[368: 匿名さん]

6000万後半では、手がだしずらいですねー。5000万近くもローンすると気が遠くなる。
借してくれるかな。不動産屋は5000万以上平気だとか言ってたけど。不安だ・・・。

[369: 匿名さん]

もっと良いエリア。。。青葉区とかですかね？
仮に青葉区だとしてこれだけの規模の住宅って言ったら6000万くらいではとても買えないと思います。
有名なとこでジェネヒルなんてプラウドと比較してかなりの高額ですし。
駅から遠い。。。そうですね。
でも横浜市内に駅から歩ける新興住宅街ってこれから出ますかね・・・。
横浜で駅から近い場所にこれだけの土地はもう出ないと思います。
出たとしても高いでしょうね。。。

[370: 匿名さん]

もっと良いエリア・・どこに通うかだろうね。

横浜の海側にいくなら、中山でも十分。

青葉は、東京へいくのがちょうどいい

[371: 匿名さん]

ジェネヒルなんてプラウドと比較して、かなりブランドイメージ高いので、高額になるし・・

[372: 匿名さん]

>362さん

400万も上がったんですか？！ビックリです。
価格帯ご存知でしたら教えてください。

[373: 匿名さん]

駅までのアクセスが悪すぎる。
男なら良いけど、その辺どう考えますか。
価格と見合わない。一時的なミニバブルで
かなり調子に乗ってるとしか思えません。
冷静になれば、もう少し狭くても環境が良いところ
あるよ。どうしても広いところ希望なら町田あたり
安いよ。

[374: 匿名さん]

＞373さん

足し算すればわかるでしょう。

[375: 匿名さん]

＞373さん 　：誤

＞372さん
足し算すればわかるでしょう。

[376: 匿名さん]

駅から歩いてみました（ちなみに３０代男です）
中山駅からインフォメーションセンターまで20分。逆は18分くらいです。
野村不動産が作成している”最短ルート”より、近いルートもあります
（団地を通るので、大々的にはルートに出来ないのでしょう）

また、周りを歩いてみると建築中の他社物件もありますが、
価格の差はやっぱり感じます。
また、現状、青葉区や都筑区で戸建てだと7000万は軽く超えます。
横浜市で庭付きの戸建てを求める方には検討の余地あり、と思います。

駅近を求めるなら、マンションの方が間違いなく環境良いですよ。

[377: 匿名さん]

＞372さん
こういう大規模開発の場合は、区画を小出しにして
即日完売→値段釣り上げ　が常套手段です。

逆に言うと、検討をしているなら、価格だけなら1期が1番得ということです。
3期は高台に建てていますので、恐らく更に値が上がるかと。

[378: 匿名さん]

＞中山駅からインフォメーションセンターまで20分

その道は、夜に女性一人で歩けますか？

[379: 匿名さん]

だんだん一期の人たちに嫉妬しはじめた！

[380: 匿名さん]

>373

それなら冷静に考えて駅近くのマンションを購入されてはいかがでしょうか？
価格に見合わないと思うならわざわざあなたが買わなくても他の方が買うでしょう。
何を重視するかは個人の自由ですから。。。

[381: 匿名さん]

しばらく静かな掲示板でしたが、活気がでてきましたね。
そろそろ２期の申し込み時期でしょうか?
パンフレット片手に物件を見学している方々をたくさん見かけるようになりましたね。
１期で申し込みするときには、周りは更地ばかりで本当にここに住宅街ができるのかな？と心配でしたが、徐々に立ってきて街らしくなってきましたね。

私の場合ですが・・・参考になれば。
朝は三保中央のバス停まで歩いて（約５分）バスで中山にでて（約１０分）、横浜線で長津田に行き、１・２本急行電車を待てば座れるのでそれで都心まででています。
都心に勤務地がある人は、少し通勤が大変ですね。横浜へ出るには近くていいんじゃないでしょうか？

夜は、バスがあればそれに乗りますが、逃したときは歩きか、タクシー利用ですね。
タクシーに乗っても１メータとちょっと程度で着きますよ。
本当は近所の方と乗り合いなどできればいいんですがね…

（３５３さん？のリフトがあれば楽しそうですね。^_^）

[382: 匿名さん]

検討者ですが、ここに限ったことではないですが、年をとったら、坂がきついかもしれない。
近くに店と病院がないのもすこし不安があります。永住は無理かも！

[383: 匿名さん]

上でジェネヒルねたが出ていましたが、もう青葉区の東急物件は手の届かないところに。
ジェネヒルあざみ野
販売戸数／23戸
価額／7,148.3万円〜9,187.2万円
土地面積／178.88平米（54.11坪）〜251.49平米（76.07坪）
建物面積／111.33平米（33.67坪）〜152.01平米（45.98坪）
去年の1月販売時は6000万円を切る物件もあったのに。
もう田園都市線沿線やセン北／南辺りを候補からはずすしかないようです。
こちらの物件を検討してみます。

[384: 匿名さん]

最近、野村以外の区画で工事をしているようですね。
売地の看板も立っていますし。。。
こちらも検討したいと思いますが価格はどれくらいなんですかね。
広告等は見かけたことがありませんが地元の不動産等で取り扱っているのでしょうか。
しかし良い土地はほとんど野村が押さえたという感じですねー。

[385: 匿名さん]

＞380
私はこちらを購入しませんが、情報収集のため色々な現場を見ています。
価値観の違いは重要ですからね。自分の目を信じてやめときます。
　一期でも割高だと思ってるのに困った困った。
公示地価楽しみ。

[386: 匿名さん]

>385

で、どこにするんですか？

[387: 匿名さん]

青葉区の東急物件は手の届かないところですね〜

[388: 匿名さん]

インフォメーションセンター前の広い道路が開通したら、トラックの抜け道として利用されないかな？くるまとめ設置できるかな？

[389: 匿名さん]

>386
知りたいですか？
個人情報だけど・・・。
一つ言えるのは、マンションはいい立地でも買いません。
戸建で価格と立地のつりあいが取れている所です。

家が全てではないしね。
ここが中古で値下がったときさらに叩いてかうかもよ。ウソです。

[390: 匿名さん]

駅まで歩いてみたら、結構キツイですね！
毎日だと無理です。交通費が出るうちにバスを使おう。
しかし、子供の通学は...やはり困る。

[391: 匿名さん]

資産価値を求めて購入する方はそもそも大規模分譲には手を出さないから、
意見が噛み合わないのは仕方ないのでは

[392: 匿名さん]

プラウンドって　大規模なの？

[393: ?1/2?1/4?3]

エアヒルと合わせれば、それなりに

[394: 匿名さん]

横浜市内で考えると大規模じゃない？

[395: 匿名さん]

一山いくらだか知ってるの？
＞391
資産価値考えないで何で買うの。
環境、アクセス、教育、安全性どれもけして良くないよ。
山荘かなんかと間違えるなよ。
このセッカチくん。

[396: 匿名さん]

なるほど、じゃあプラウドやめといたほうがいいね

[397: 匿名さん]

人はそれぞれ価値観は違いますね。
売り切れ間違いないよ。しかも即日完売！

[398: 匿名さん]

ひゅ-ざ-だって完売してたでしょ。
ブランズガ−デン中山は4519万〜5658万
最多価格帯5300万らしいよ。
比較してみな。東急だけど。

[399: 匿名さん]

街並に１０００万円です。

[400: 匿名さん]

ひゅーざーも完売したね。完売にこだわわるのは業者の論理。
消費者のほうは、完売だろうか売れ残りだろーが関係ない