プラウドシーズン横浜中山ってどう？

[匿名さん]

夏ごろに販売されるそうだけどどうなんでしょうか？

【営業妨害を目的とした自作のためのスレ立てでしたので不適切な投稿を削除しました。
　購入を前提とされておられる方のみご利用をお願い致します。管理人】

[142: 匿名さん]

大通りは抜け道に利用されることが確実ですから、バスが通らなくても
ダンプカーや貨物車で揺れまくりでしょう。

[143: 匿名さん]

じゃまた信号付けなきゃダメか

[144: 匿名さん]

ここに越してくる人たちのおかげで三保小は今大騒動だよ

[145: 匿名さん]

どういう風に大騒動か教えて下さい。

港北NTとかもマンションだらけだから生徒数が凄いと思うけど。
首都圏内はマンションが建ったら一時的に児童数が増えるのは仕方ないと思う。

長津田のアピタの前も大きいマンションがたったし、森の台、ららぽーとにもマンションが建つし・・・
マンションよりは戸建ての２００戸の方がいいかと。
あの土地でもしマンションが建ったとしたら凄い住居数になってる。

区や市でうまく対策をしてもらって良い小学校になれば！

[146: 匿名さん]

増改築するんだってさ。

[147: 匿名さん]

もうすぐ契約会ですね。土曜日に行かれる方が大半なんでしょうかねぇ？

[148: 匿名さん]

いや今日行って来るよ（雨orz）
でもなんで新宿なんだろ？？
都会がいやだから中山にしたのに

[149: 匿名さん]

新宿！？
会社の怠慢だねｗ

[150: 匿名さん]

契約まで短いね。バタバタして大丈夫かな
ローンはどこのにします？

[151: 匿名さん]

たぶん引継ぎもかねて新宿なんでしょうねぇ。契約会ではお土産でないのかなぁ？上場記念おまけとかあったらいいのにね。

[152: 匿名さん]

考えるのが面倒だから三井でいいかなと思ってるんだけど…

[153: 匿名さん]

長期固定が提携より得なところもあるので考慮中

手続き面倒になりそうですけど…

[154: 匿名さん]

新宿本社で契約するのはクーリングオフの対象外にする為でもあるのでは？

[155: 匿名さん]

はー、なるほど。するどいな。

[156: 匿名さん]

もうすぐ2期ですね。
なんでもお答えしますよ。

[157: 匿名さん]

朝のバスは何台待てば乗れるのですか？

[158: 匿名さん]

来年はここの住民さんたちも健民祭（三保町自治会対抗運動会）に出てくれるのかしら？

[159: 匿名さん]

この前周辺を歩いていて気がついたのですが、フォレストヒルズの横の公園を通ると分譲地から三保中央のバス停まですぐなんですね？三保中央からだと始発のように見えるので、朝のバスも乗れないということはないような気がするのですが、どうなんでしょうか？

[160: ?1/2?1/4?3]

運動会大好きです。絶対出ます。

[161: ?1/2?1/4?3]

みなさん幼稚園どこにしますか
三保幼稚園は無理かなって思って
フォレストやエアヒルの子供達はどこに通っていますか？
お友達が多い方が安心ですし

[162: 匿名さん]

みほ幼稚園はお勉強系なので人気ありますよ〜。
うちの子もみほ幼稚園でした。
他には旭区の若葉台第一幼稚園、プレスクール若葉台幼稚園、霧が丘のマドカ。
この3つの幼稚園もお勉強系、でも親はヤンキー系多し。

[163: 匿名さん]

学校のそばなんて子どもが在学中なら良いけど卒業して縁がなくなるとただうるさいだけになる。
前から学校の近隣に住んでいるお宅見てるとそんな感じがするね。
運動会の日には人影もない、家になんかいたくないだろうね。
昨日の健民祭の時も見ていたら体育館のすぐうらギリギリの家、あそこはうるさそうだし、風が吹けば校庭の砂ぼこりで凄そうだ！

[164: 匿名さん]

ここを購入される方は、中山駅徒歩21分の戸建相場をご存知なのでしょうか？
相場より2000万円くらいは高いのですが。
やはり町並み、建物・設備の仕様、売主の信頼度などが魅力だったのでしょうか？
差し支えなければ、購入動機などお聞かせいただければと思います。

[165: 匿名さん]

私も購入動機が知りたいですね。
平坦な場所の少ない三保で徒歩21分、よそ者でなければ絶対買いません。

[166: 匿名さん]

中山駅の駐輪場は平日止められます？

[167: 匿名さん]

中山の駅の駐輪場なんて三保に住んでたら全く無縁ですが

[168: 匿名さん]

分譲地はどこでも実際の土地の相場より1000万くらいは高いですよね〜
それに横浜にこれだけの大規模な分譲って稀薄なのではないかと思います。
また、土地の広さ等を加味すれば妥当な金額なのではないでしょうか。
私も実際見学に行きましたが販売センターはたくさん人でにぎわっていましたよ。
資金に余裕があれば購入したいものです・・・

[169: 匿名さん]

土地の広さを加味して2000万円高いはずですよ。

[170: 匿名さん]

同じくらいの金額出せばもっと立地の良い場所や駅近でも買えるよね。
しかし抽選ってことは遠くてもそれなりに需要があるわけなんでしょうね。
価値観は人それぞれってことなのかもしれないですね。

[171: 匿名さん]

購入動機
　①田園都市線沿いには、あと1000万足りなかった
　②港北ＮＴは好きではなかった
　③徒歩8分以上なら、いずれにせよ車だから駅から遠くても、坂の上でもよかった
　④新しい分譲地の雰囲気が好き
　⑤でも大手じゃないといや
　⑥中山の雰囲気が、なんとなく好き、たぶん自分に合う
以上が、うちが2000万上乗せして？　三保町字杉沢に住む理由です。

[172: 匿名さん]

購入動機を聞いてどうするんでしょうか？
差し支えなければ購入動機を聞きたい理由をお聞かせいただければと思います。

[173: 匿名さん]

倍率が高かったのは北道路の区画だったそうですので、
6000万切るくらいの戸建てを検討していて青葉区・都筑区と比較して・・・って方が多いのではないでしょうか。

自分も見に行きましたが、庭が広くてゆったりしているのは魅力でした。
価格表を見て、あと500万位安かったら申し込めたのにな〜と。

[174: 匿名さん]

ところで2期以降の価格ってどうなるんだろう。
1期の場所に比べてると価格が下がりそうな気もするが
人気があっただけにやはり強気な価格設定なのだろうか。

[175: 匿名さん]

１７３さん：
13-1-10,12-1-10が一番倍率高かったみたいですね。１０倍くらいあったようですよ。当たった方は強運の持ち主ということですね。おめでとうございます。

１７４さん：
２期は土地の大きさが１期の１２街区と同じくらいだと思いますので、値段も同じなのではないでしょうか？北側が高くなっているので、日当たりもよさそうですね。

さて、最近はいろいろあったせいで、内覧会に専門家を連れている人が多いようですね。大手デベロッパーの分譲住宅でも内覧会でたくさんの指摘がでるものなのでしょうか？　専門家をお願いするかしないか悩み中です。

[176: 匿名さん]

みんな、勤め先どこ？
自分は新橋。1時間30分位かな？

[177: 匿名さん]

>No.167
>中山の駅の駐輪場なんて三保に住んでたら全く無縁ですが
何で〜？
徒歩？バス？私は自転車を考えているのですが＾＾；

>No.174
>ところで2期以降の価格ってどうなるんだろう。
ちょっと全体的に狭くなっていますが、価格は同程度かと思います

>No.176
品川区です
新橋だと、横浜から東海道？渋谷経由？ルート悩みますね・・

[178: 匿名さん]

>>177
中山の駅の駐輪場って行ったことありますか？
とんでもなく駅から離れていて意味無しなんですよ・・・・・・・・・・。

[179: 匿名さん]

この物件を購入する方は頭金はどれくらいをお考えですか？
うちもかえるかなぁ・・・と参考までに。

[180: 匿名さん]

800+5500

[181: 匿名さん]

No.180さん、額合計書いたら、どこの棟か絞られちゃうぞ

ローン無しの方もいたようですが、一般的には２割と言われているので、
１０００〜１５００
初期費用は
＋諸費用（２００？）＋引越、家具など（１００〜２００？）ですね

[182: 匿名さん]

駐輪場、調べてみました。
http://www.yokohama-ankyo.or.jp/bicycle/station/nakayama.html

今も駅まで自転車ですが、大体同じくらいかなと思ってます。
行きは楽ですが、帰りは体力使いそうですけど。

[183: 匿名さん]

この駐輪場見てなんとも思いませんか？
昔は北口のとうきゅうのそばにみんな自転車置いたものですが即持っていかれるようになってしまったので・・・・・・・・。

[184: 匿名さん]

即持っていかれる、とは即盗まれると言う意味ですか？

[185: 匿名さん]

帰りはどうするよ
１．エアヒルの坂を気合の立ちこぎ
２．コマツストアーから、これまた気合の立ちこぎ
３．三保小学校経由の最短ルートを押して歩く
４．車で迎えに来てもらう
５．バスにのせちゃう

[186: 匿名さん]

電動自転車はどう？

[187: 匿名さん]

あっ、いい質問ですね。
中山の南口に住むには電動自転車必須ですよ、我が家も買いました。
でも通勤通学には使わない方がいいんじゃないかな？狙われやすいようですよ。
あと雨が降ったらモーターがやられちゃうし。

コマツのあの通りはダラダラ長い坂なのでけっこうキツイですよ。

>>184
即持っていかれるというのは、撤去されるということです。
撤去後は霧が丘の霧が丘高校横のチャリ置き場に移動です。

[188: 匿名さん]

いよいよ2期だね.nccxbxcbvbccvb

[189: 匿名さん]

そういえば今日は15日。
毎月15日は昔の名残で正午にサイレンがなります。
くれぐれも空襲警報と間違えないように・・・・・・・・。

[190: 匿名さん]

このように便利な道を今作っていますよ。
ここに道ができればたしかに大回りせずにすみますが・・・・・・・。
そうすればこの交差点に三保小悲願の信号ができるでしょう。

http://yootete1.seesaa.net/article/25463152.html

[191: 匿名さん]

↑この道ってどこからどこに通じるんでしょうか？

[192: 匿名さん]

言葉で説明すのはむつかしい

[193: 匿名さん]

>>191
武蔵中山台から降りてくる坂（まるまる坂）とバス通りの所とこの分譲地に通じるらしい

[194: 匿名さん]

1期の引渡しが1月末ですが、寒い時期に引越しになるのでちょっと心配しています。
中山の辺りは雪や凍結はあまり心配しなくてよいものなのでしょうか？

[195: 匿名さん]

我が家は高台にあるんですが、中山の駅周辺の低地は雨でも家のあたりまで来ると雪になってることがよくあるそうですよ。

[196: 匿名さん]

引越し時期はいつにしますか。
やはり引渡し→即でしょうか。
こどものことを考えると可能なら、春休みかなとも思うのですが。

[197: 匿名さん]

ここに入居する小学生お持ちのみなさんはみんな三保小へ？
私立へという方いらっしゃらないんですか？

三保小、今校舎増築問題で揺れてるんでできればみなさん私立へ・・・・・・・・。

[198: 匿名さん]

>196さん
家賃とローンを同時に払ってもったいないと思わなければいいんじゃないですか。

[199: 匿名さん]

1月27〜28と2月3〜4日に引越し予定されている方が多いのではないでしょうかねぇ。
寒い時期だけに、ギックリ腰には気をつけないとね。

[200: 匿名さん]

三保小の生徒数は何人くらいなんでしょうか？
増築問題ということは、三保周辺は子供の数が多いんですね。

少子化ではなく、子供の数が多いことが問題になるとはね…

[201: 匿名さん]

これは三保小のＨＰです。
三保の町の様子も出ています。
児童数今は850名ほどでしょうか？来年には1000名は裕に越すとの見方です。

http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/es/miho/

[202: 匿名さん]

プラウド中山だけではたいして児童数は増えないと思うのですが
まだ他にも新興住宅地があるのでしょうか

[203: 匿名さん]

＞プラウド中山だけではたいして児童数は増えないと思うのですが

それなら良いんですけどね・・・・・・・・。
校舎増築の署名活動まで始めてますから、今。

[204: 匿名さん]

私立の小学校ってあんまりないしね

[205: 匿名さん]

あんまりないというか、ここから通える私学って？通学で苦しむ子供の姿は見たくないですよ。

[206: 匿名さん]

ふらっと現地を見てきました
改めて広い庭だなぁと思う一方、雑草も生えてきていて手入れが大変そう…

内覧会を前にして細かい壁の傷の直しにも入っているようですね

[207: 匿名さん]

２期の案内ってまだですかね〜

[208: 匿名さん]

皆様よーく検討ください。　僕も見に行って確かに町並みは素晴らしく
迷いましたがそれだけです。15年後には間違いなく街並みも古くなり資産価値も
さがり買い替え不可能ですよー。　結局、駅から近い　ハウスメーカー施工の建売
に決めました。　

[209: 匿名さん]

208番続きです。
しょせん木造の家は、木造です。この意味わかりますか?
15年も年月が経過したら、普通の住宅街ですよ。
駅からも遠いし・・・。子供にも迷惑かけますのでやめました。買えたけれど、値段ほどの価値
が絶対ないです。子供が高校、大学にいくようになったら大変ですよー　駅まで遠くて。
迷惑かけます。

[210: 匿名さん]

>>208さん良い事言いますね。

その通りです。

[211: 匿名さん]

そもそも資産価値を求めるならば、中山よりもっと良いところがあるのでは・・・

[212: 匿名さん]

自分の選択が正しかったと思いたくて共感のレス求めてるのか。
それとも野村に恨みがあるのかどちらか知らんけど
ここを検討している人＝資産価値を求めているとは限らないと思うが。
資産価値を求めるなら都心の駅近の物件買うでしょ。普通。
郊外の分譲地なんて買った当初より値崩れして当たり前だし。

[213: 匿名さん]

この土日でショールームに行った方いらっしゃいます？
カーテンの見積もりが異様に高いので、他の業者探そうかな・・・

[214: 匿名さん]

カーテンの見積もりそんなに高かったんですか？
他のカーテン屋さんってどんなところが有名なんでしょう？

[215: 匿名さん]

内覧会の案内がきたけど、12-1-2や13-1-11が書いていませんでしたね。
即日完売ということでしたが、売れなかった？ということなのかな？
それともキャンセルでもでたのかな？

[216: 匿名さん]

ローンでのキャンセルや、申し込み撤回などのふたつ

[217: 匿名さん]

申込撤回ってお金取られないの？

[218: 匿名さん]

>>216 　　？？えっ　なんで知ってるの？？
>>214　　　ヤマギワってどうよ？照明の会社？？うちは他社にします。家具はIKEAでry

[219: 匿名さん]

>213
http://www.curtain-f.com/

[220: 匿名さん]

カリモクのショールームで家具を見た後、IKEAにも行ったのですが、
やっぱり値段の差はあるな・・・と思いました。

IKEAはアクセントの小物を選ぶには良さそうです。

[221: 匿名さん]

カリモク好きですね。ジャパニーズモダンですよね。

[222: 匿名さん]

IKEAとカリモク比較してはかわいそうですね。カリモクが。IKEAは日本で言えばニトリだもの。それぞれを使い分けするのがいいですね。

[223: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。皆さんは内覧業者を頼むのでしょうか？
ちなみにうちは依頼するつもりです。

[224: 匿名さん]

内覧業者ってなんですか？
インテリアコーディネーターのこと？

[225: 匿名]

内覧会への建築士同行サービスのことではないでしょうか。
本物件の場合、重大な欠陥が生じる可能性は低いと思われますが、一般的にすべての建築物には補修すべき不具合が必ず生じます。関連するＨＰや書籍等から情報を収集して、独自にチェックリストを作成、内覧会に臨まれる場合や建築に詳しい知人等に同行を依頼することが多いようです。しかしながら、時間等の制約あるいは見えない部分の不具合は発見が難しいとの理由により、同サービスを利用する例も少なくはありません。ＨｏｍｅＡｇｅという会社の場合（ＵＲＴ：http://homeage.net/index.html）、料金は、37,000円（税込。交通費別途）程度で、内覧会の10日前までに申し込みが必要です。ただし、野村不動産（施工：東急建設、西武建設）という高い社会性を有する企業が販売（施工）する物件の場合には、安心感を得るということが目的となるでしょう。

[226: 匿名さん]

223です。うちはアネストという会社にお願いしました。225さんが仰るとおり、安心感を得るためですね。

[227: 匿名さん]

内覧会で同行サービスを頼めば安心というのは、幻想だと思います。
建築中から同行サービスが入れば手抜きに対する抑止にはなるとは思いますが、
第三者が客観的にチェックしても欠陥工事が防げない点が多々ある事を
知っておいた方がいい。法律や仕様書で許容誤差の基準値が規定されていない
工事が数多くあるからです。
内覧会は契約した後だし、確認出来る部分なんて一部しかありません。
これで安心なんてとんでもないと思います。

[228: 匿名さん]

内覧同行サービスは、決して安くはありません。物件を契約したという事は、
すでにそこそこ信用している物件だから契約したんじゃないですか？
不安になりやすい人は住宅関係の書籍の内覧会のチェック事項をよく読み
内覧会前に家具やカーテンの寸法を測るついでに設計図とにらめっこしながら
家の隅々をみて、ドアはの開け閉めをしたり、床をくまなく踏んで確かめたり、外回りも
チェックすれば自分でもあれって思うことが何箇所かみつけられますよ。
素人目に明らかにおかしいなと思う箇所は、内覧会で遠慮せず指摘した方がいいと思います。
欠陥部分は素人目にもおかしいので自分の感覚に自信をもった方がいいでしょう。
人それぞれ内覧会の不安は多少なりあると思いますが、自分は人任せでなく自力で
不安を解消します。

[229: 匿名さん]

知らぬが仏の精神で

[230: 匿名さん]

偽装マンション発覚以降、書店に並ぶ欠陥住宅関係の書籍の種類が増えたように
思います。この手の本は、確かに学ぶ事も多いのですがさんざん読者を不安に
させ最後に著者の同行サービスの宣伝をしている本も多数あります。すべてを否定する
わけではないですが、読者を不安にさせて自社の受注をのばす宣伝効果を期待して
いる部分があるように私には思えてなりません。欠陥住宅の書籍の本を真に受けすぎる
のもどうかと思いますが。

[231: 匿名さん]

＞２２５さん
＞内覧会に臨まれる場合や建築に詳しい知人等に同行を依頼することが多いようです。しかしなが
＞ら、時間等の制約あるいは見えない部分の不具合は発見が難しいとの理由により、同サービスを利＞用する例も少なくはありません。
＞建築に詳しい知人等に同行を依頼することが多い＞同サービスを利用する例も少なくはありませ
＞ん。
えっ俺は内覧会に建築に詳しい知人等に同行してもらわないし、サービスを利用もしていない
えっみんな利用しているんだあ。不安ーてな感じになるわけだ。

[232: 匿名さん]

今度の内覧会について野村の方に聞いてみました。時間はみなさん２時間程度の方が多いとの事。特に時間制限はも受けてないのでゆっくり見てくださいと言われていました。

建築に詳しい知人の話では、もうすでに建ってしまった建物の欠陥を見つけるのは非常に難しいとのこと。下請け業者はちょっと失敗したところなどは、隠す技術（目立たなくする）に長けているらしいですよ。

致命的な欠陥はあってはならないんだけど、細かなミスは人がやる作業である以上いくつかはあるんですよね。特に見えないところは。

私は、少なくとも見えるところと気になるところは徹底的にみるつもりです。複数人で見に行ったほうがよさそうですね。

[233: 匿名]

野村さんのように高い社会性を有する業者から物件を購入する場合には、２３１のレスにあるとおり、「煽られて必要以上に不安を感じる必要はない」という意見に賛成です。同時に「どのような製品にも品質上のバラツキがあり、それを検査し、是正する必要がある。」との考えから、「かし担保保障」を受ける有効な機会として、内覧会（そして１年点検）に臨むこととしました。具体的には、２２８さんと同じく「人任せでなく自力で不安を解消」することとしましたが、「水平儀等の器材借用／使用法の理解に係る負担」及び「各種書籍やインターネット等に記載されているチェックシートを自分なりに理解、再整理して新たなチェックリスト作成する負担」は、当初想像していた以上に大きなものでした。検討開始に先立ち行った「生涯収入」と「教育費をはじめとする各種支出」とのバランスを見積もるマネープランの作成では、妻の協力を得ることができましたが、本件については、孤軍奮闘せざるを得ない状況でしたのでなおさらでした。また、付け焼刃の知識しかない素人ゆえ終始結果に対する不安があったのも事実です。後日、1級建築士が作成したチェックリストをインターネット上で安価（２〜３千円程度）で購入できることを知りました。検索サイトで「内覧会　チェックリスト」と入力すれば、調べることができます。活用されてはいかがでしょうか？
（参考までに。内覧会に業者を同行させた方の成功談、失敗談を記載した興味深いＨＰもありました。）

[234: 匿名さん]

内覧会の当日は前もってみつけた欠陥を指摘するのを主体に考え、内覧会前にじっくり
後悔のないぐらいみておくべきだと思います。

[235: 匿名さん]

ほかのプラウドシーズン物件の購入者です．
この時期の内覧会だと午前中でも日当たりが悪い下手があったり、午後だと途中で日が陰ってきます．ということで懐中電灯（できれば電球の他に蛍光灯のついたもの）が必携です．
カンタンに目につくポイントは業者のほうでチェックしているので、床に寝転がってみて、フローリングの成形はきれいか、天井にゆがみはないか、クロスはきれいに貼れているか、階段も下から（普段見えないところの）処理がきれいか、各部屋のサッシはスムーズに開閉できるか、また脚立を用意して少し高いところを確認して、収納部分の枕棚など処理がきれいか、エアコン用の配管ポートはきちんと作られているか、など確認していたら３時間半ほどかかってしまいましたが、きちんと対応いただきました．だめ出しをしたところは、その後の再内覧会で再度チェックです．

　ところでＯＰの台所の作りつけ食器棚ですが、ガラスを曇りガラスにすることもできたらしいのですが、どこにも案内がなく、我妻はたいそう不満です．入居して他の家に上がってはじめてきづいた盲点でした．

[236: 匿名さん]

234さん
お願いすれば、事前に内覧会の前に見ることってできるんでしょうかねぇ？
たとえば、今週末とか…

経験者の方、どんな指摘されましたでしょうか？

[237: 匿名さん]

前もって連絡すれば見に行けますよ

[238: 匿名さん]

内覧会の時間では見落としがあるでしょう
事前に全てチェックしておかないと無理ですよ

[239: ナナ]

事前に見て来ましたが、既に５０箇所くらいチェックありました。
（野村さん自身でもチェック済みでした）
モデルルームだったので傷が多かったです。
買い替えなので今の住居でも内覧会ありましたが、
指摘するだけじゃなくて、どのように修理するのかを
聞いたほうがよいと思います。

[240: 匿名さん]

カーテンって以外に高いモンなんですね？
見積もりとってビックリ@_@

[241: 匿名さん]

ヤ○ギ○ですか？