ザ ガーデンプレミアム 相模原北公園 住民板

[契約済みさん]

年も明けて、入居まで約半年となりました！
最近では契約したという方も増えてきましたし、こちらで入居に向けてのお話など出来たら良いなと思います♪

みなさんいろいろと意見交換しましょう！
よろしくお願いします☆

[62: 契約済みさん]

MRでいつも気になって聞けなかったんですが入口横にある薄型テレビには1等と書いてあるんですが抽選でもあったんですか？
それともこれから抽選するんですか？

当たった人がうらやましいです。

[63: 契約済みさん]

昨日オプションの案内が到着しました。
基本的にオプションはつけない方針ですが、玄関のドアスコープとセンサー自動点灯だけは、あとで付けにくいので少し気になりました。皆さんはどんなものをつけるのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

No.63さん

我家は、エコカラットとバルコニーのタイルが気になります。
でもオプション会では、かなり高額でしたのでエコカラットは
他業者に、タイルはホームセンターなどで購入して自分でやろうと思っています。
玄関の自動センサーは気持ち的には付けたいのですが、
現実的には手動でいいかなっと思っています。

本日、長谷工から「マンションフォーラム　クローズのご案内」が届きました。
３月末にてクローズと書かれていました。
今後は、実際のモデルルームが見られると思うと楽しみですね

そういえば提携ローンの本申込はいつするんですかねぇ？
入居までの流れという書類をを見ると、３月中にするようなのですが
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[65: 契約済みさん]

マンションフォーラム　クローズということですが、多分一年間の賃貸契約が終了するのでしょう。それにしても、まだ躯体工事が終わっていませんが、3月中には終わるのでしょうかね。4月からは工事現場でマンションフォーラムをオープンするのでしょうか？

[66: 契約済みさん]

先日モデルルームに行ってきましたが、４月以降どうするかはまだ決まってないようです。

まだ棟内にモデルルームはできないようで、どこか別の場所で窓口のみ営業するようなことを言ってました。

完成まではモデルルーム無で販売するようです。

[67: 契約済みさん]

昨日、工事現場を観てきましたが、丘側はすでに13階まで工事が進行していましたね。谷側はいつも2階分遅れていますが、11階までは完結していました。
躯体工事が終了後に、あとから外装をやるものと考えていましたが、同時進行のようで、一部シートをはがした部分から、外装のタイル張りが終了しているのが見えました。
このぶんなら3月中には、ほとんど外装は終わりそうですね。その後急遽モデルルームに使う部屋だけ内装をするのですかね。

[68: 契約済みさん]

待望の小春日和の暖かい一日。
北公園では、弓道の大会、バスケットの大会、草野球の試合などを楽しむ人々の姿がちらほら。
梅林の梅は満開で、いい香りがそよ風に乗って一面に漂ってくる。
あらゆる煩悩を拭い去り、森の中をひたすら彷徨う。
サクサク、サクサク、枯葉と枯れ枝の感触がとても快い。
いまこの緑の地まで、徒歩１５分かかるが、マンションに移れば２分とかからない。
スニーカーを履いて、きっと毎日、ここへくるだろう。
緑の森に心が癒され、子供達のはしゃぐ声が青空にこだまする。
ここには、お金では買えない素晴らしい何かがある。
早くこのマンションに住みたい。
もうあと半年の辛抱だ。

[69: 契約済みさん]

先日ＭＲに行ってきました。
4月以降は駅前に建てるようなことを言っていましたが
断言していたわけではないので、まだ分かりませんね。

うちはオプション会は参加する予定です。
お値段は張りますが、キッチンの食器棚を頼もうかなと検討中です。

[71: 購入検討者]

水性じゃないと駄目と聞きましたよ。

[74: 契約済みさん]

初めまして。
私は今年に入ってから契約したものです。
先日MRに行ったら、レジデンスⅠはかなりシートがはずれて、外観があらわに
なっていました。
いい感じでしたよ〜〜(^^♪

私もオプション会はとりあえず行く予定です。
キッチンや洗面室の防汚コーティングとか防カビコーティングってどうなんですかね？？
検討されてる方いらっしゃいますか？

[75: 契約済みさん]

インターネット環境についてご存知の方、教えてください。
テプコ光100Ｍまでは判るのですが、モデムとかルーターとかが必要なのでしょうか。
それとも、総合コンセントにＬＡＮケーブルを差し込むだけで良いのでしょうか。
もしモデムとかルーターが必要な場合は、複数台保持しているとき、無線ＬＡＮが必要になりますよね。
ＬＡＮケーブルを差し込むだけでよければ、簡単に部屋の数だけネットに繋げます。
このあたりの事情に詳しい方、宜しくお願いします。

[76: 契約済みさん]

北側の道路拡張工事が始まりましたが、長谷工に問合せたところ北側の車の出入り口工事は、管理組合結成後に組合でやってくださいとのことでした。まあ出入り口工事といっても自動チェーン工事だけなので百万円としても一人当たり数千円？ですむと思います。
現在の南側出口は、すぐ信号があるためいつも5〜6台の車が並んでいて、とても使えません。
是非皆で負担して、北側の出口も作りませんか。
ご意見お待ちしています。

[77: 契約済みさん]

No.76さん

北側の出口のチェーンゲート工事に賛成！
たしかに南側は、直ぐに信号なので駐車場内で渋滞は嫌だなぁ
チェーンゲートにするだけの工事費がどのくらいになるのか気になるし
詳しい方がいらっしゃれば教えてください。

[78: 契約済みさん]

No.75さん

モデムとかルーターは特に必要ありません。
各住戸ごとにHUB（ルーター）が設置されていますので各部屋のマルチメディアコンセントにLANケーブルを差し込むだけでネットにはそれぞれ繋がります。
ただし、各部屋に繋いだPC間でデータのやり取りが出きるかどうかは分かりません。
当然、各住戸間ではセキュリティー対策で侵入できなくなっているのですが、セキリティ設定が厳しい場合、部屋間でもデータのやり取りができない場合があるようです。

[79: 契約済みさん]

No.78さん、さっそくのご回答ありがとうございました。
ということは複数台のＰＣもルーターや無線ＬＡＮ装置なしで同時に各部屋で使えるということですね。つまりＴＥＰＣＯマンション タイプE100という設定ということでしょうか？。

あと100Ｍと言うことですが、これは各部屋でのベストエフォートであり、マンションに引き込まれている大元は、1Ｇタイプのものですよね。
最後に、マンション内で管理組合からのお知らせなどは、マンション内イントラを使うのでしょうか？
いろいろ質問してすみませんが宜しくお願いします。

[80: 契約済みさん]

No.78です。

No.75さんへ
ＭＲでもらってきたパンフレットによると、テプコシステムズという会社のインターネットマンションサービスを利用したシステムのようです。

そのパンフレットによると、100Mbpsのベストエフォートサービスを提供と書いてありますが、大元の回線速度は書いていません。実際の速度はどのくらいになるか分からないです。

お知らせについては、このサービスのオプションでマンション管理のＨＰサポートというのがあるのでこれを使うのだと思います。もちろん通常の掲示板や回覧といったことと平行して行うという事だと思うのですが。

参考までに、ここを見ればサービスの内容が書いてあります。(全くこの通りではないと思います。)
http://www.tepsys.co.jp/service/008/mansion/index.html

いずれにしても、快適に使えると良いですね。

[81: 契約済みさん]

No.78さんいつもありがとうございます

長谷工に問い合わせたら、ＴＥＰＣＯマンション タイプE100という設定で100Ｍが4本入るようです。全員が一斉に使うと1.2Ｍにしかなりませんね。光といってもこんなものですかね。
またＩＰ電話は値上げされて基本料と機器レンタル代が500円から750円位になるようですね。これではＮＴＴのＩＰのほうが安いのでは・・

まあ実際に使わないと、わかりませんが、最近はゲーム機もネット接続するものが多いので、余りスピードは期待できないようなきがしますね。

[82: 契約済みさん]

みなさん、オプション会には行かれましたか？

私は本日行ってきました。カタログで大体値段はわかってましたが、やっぱり高いですねぇ。あれもほしいし、これもほしい。けど値段が高いから予算とにらめっこ…。

皆さんは何を検討されてますか？
私はエコカラットは付けたいな〜と思っています。

[83: 契約済みさん]

うちはオプション会には行けませんでした。
もうオプション会は行わないのでしょうか？
ご存知の方が、いらっしゃれば教えてください。

そういえば、ＭＲは駅前に移転したのでしょうか？
４月のはじめにＭＲの前を、通りかかったらまだ営業されていましたが
移転はしないのでしょうか？

[84: 契約済みさん]

マンションフォーラムは、４月１２日より橋本駅北口徒歩５分位の場所に移転するようですよ。
ＭＲは当分作らないようです。マンションがある程度完成したら、現場の一部屋をＭＲにすると言っていました。

[85: 契約済みさん]

No.84さん

情報ありがとうございます。

移転したことにより、販売に影響がでなければいいのですが

[86: 購入検討者]

オプション会、行ってきました。

お恥ずかしながらkarimoku家具を知らなかったため、
そのお値段にびっくり。
（karimokuって有名なんですか？）

でも、みんな素敵な家具でしたね〜。
欲しくなりました。。

[87: 契約済みさん]

no.83さんへ　　先日、用事があり契約部の方と電話でお話ししました。
で、オプション会はもう一度行う予定だそうです。
日程は未定ですが、開催日の三週間前には連絡を頂けるそうですよ。

[88: 契約済みさん]

No.87さん

オプション会またやるんですね！
前回は、急用で行く事ができなくなってしまい
諦めていましたが安心しました。
ありがとうございました。

さっき住宅情報ナビのマンションのページを見ましたら
建物内モデルルーム公開中となっていました！
契約者でも見せてもらえるんですかね？

[89: 契約済みさん]

もし契約解除したら、手付金などは帰ってこないんですよね？

[90: 契約済みさん]

契約者でも建物内のモデルルーム見せてもらえましたよ！
私はオープンしてすぐ行ってきちゃいました。

新築だから当たり前かもしれないけど、
中はとてもきれいで早く住みたいなーって感じです。
前あったMRとは床の色とかが違うので、
また雰囲気が違った感じがしましたよ。

気になったのは下がり天井になっているところが低くて狭く感じたのと
建物の外観のタイルが汚かったことです。
（外観はまだ作ってる途中だからかもしれませんが…）

入居が待ち遠しいですね！

[91: No.88]

No.90さん

契約者でも見せてもらえるんですね！
すでに見に行かれて羨ましいです。
近日中に、私も見に行ってきます！
ありがとうございました。

ちなみ、何階のどのタイプのお部屋が見れますか？
モデルルームは１部屋だけなんですかねぇ？
質問ばかりで、すみませんが教えてください

[92: 契約済みさん]

No.91さん

モデルルームは１部屋だけでしたよ〜。

場所はエントランスから３、４部屋くらい右側の部屋の１階で、
間取りは４ＬＤＫの和室を一室つぶして３ＬＤＫにして
ＬＤを広くしたものになってました。
たぶんⅡ−Ｒタイプかな？（間違ってたらすいません）

床のフローリングの色は３種類の中で一番白っぽい色でしたよ。

ちなみにエントランスはまだコンクリートむき出しの状態だったので、
廃墟みたいで怖かったです（笑）

[93: No.91]

No.92さん

細かく教えていただき、ありがとうございました。
やっぱり１部屋だけなんですね
今日、長谷工から新モデルルームの見学会のお知らせが届きました。
さっそく予約して見に行こうと思います。

[94: 契約済みさん]

私も今日さっそくモデルルームに行ってきました☆

今日はモデルルーム直の入り口が作られており、建物内の他の部分は見れませんでした。。。
ちょっとそっちも期待していたのですが（＾＾；

で、感想ですが、、、私も天井が低いなぁと感じました。
タイプはⅡ−Rみたいでしたが、通路側５，４畳の部屋の下り天井が凄い低くてビックリしました。
４LDKを３LDKに変更してるので、リビングも広く感じまだまだ実感わきませんが、うちはもっと狭いんだろうなぁ(汗)

とりあえず内覧会前にいろいろと測りたいんでもう一回行こうと思います♪

[95: 契約済みさん]

私もＭＲを見て、天井が異常に低いことにびっくりしました。
しかしあとで図面をみたら、あのタイプの部屋は通路と直結しているため、梁が全部部屋側に入っていること（他の部屋は、通路から少しへこんでいるため、1/3は通路側に梁が出ている）
正面の部屋は正方形のため、窓側の幅が広くて梁の部分が多いことが、天井を低くしている原因です。
また、部屋全体に凹凸があるため、全体に無駄が多いですね。7畳の部屋は入り口周辺がデッドスペースになっているし、脱衣場も廊下のように細長い。
ＭＲとしては余り良い選択ではありませんが、残り物件が少ないので仕方ないでしょう。
また和室がつぶしてあったのも残念でした。多分相当狭く見えるのでつぶしたのでしょうが、住む身になったら参考になりませんね。
トイレ、キッチン、風呂場、収納スペースは、自分が住む場所と同じ大きさなので大変参考になりました。思っていたより広くて安心しました。

[96: 契約済みさん]

私もMRに行ってきました。正直、中は綺麗で思っていたより収納もしっかりあるなぁと思いました。うちは部屋の色はプレシャスにしたので、また違ったイメージですが、あの色もなかなか
いいですね！

ところで、みなさん表札ってどうされますか？私は値段もそれほど高くないのでオプションで
つけてしまおうと思っているのですが、みなさんは他で注文するのでしょうか？それとも
表札はつけない、なんて方もいるのでしょうか？

[97: 契約済みさん]

うちもＭＲを見学したいと思い、予約の電話をしたのですが、
すでに今度の土日はいっぱいでした。残念。。

見学された方に質問ですが、ＭＲはやはり混み合ってますか？
そして気になる売れ行きのほうはいかがでしょうか？

[98: 契約済みさん]

No.97さん、私がＭＲに行ったときは、他にもう2組いただけですね。急に混み合ってきたのでしょうか。

No.96さん表札は、ホームセンターで買うことにしました。3000円位からいろいろあります。

[99: 契約済みさん]

先日モデルルームに行った際に他の方の会話で『オプション券』といったことを話しているのが聞こえたのですが、ご存知の方おりますか？

契約時の特典か何かですかね？

うちはオープン後すぐに契約してしまったので何もありませんでしたが。。。

[101: 契約済みさん]

No.96です。

No.98さん、表札はホームセンターで探すのですね！
いずれにしても新築マンションですし、風水的にも表札はきちんと出した方がいいと
聞いたので私もつけようと思います。
ご近所同士お隣さんの名前も知らないのも寂しいですものね。

[102: 契約済みさん]

皆さんもオプションは悩まれてるのですね。
うちも表札はホームセンターなどにするつもりです。
安いのはプラスチック製だけどデザインが豊富でした。

皆さんはリビングのエアコンはどうされるのでしょうか？
うちのはだいぶ古いしリビングだけオプションで購入を検討してるのですが、
和室とリビングを合わせた畳数のエアコンにすればいいのでしょうか？
オプション会で説明を聞いた時は、
「寒がりで暖房を利かせたい方は容量が１つ大きいのがいいです」
と言われたのですが、マンションは冬でも暖かいと言うし
今までうちは、冬は灯油のファンヒーターを使用していたので
エアコンの暖房がどのくらい暖かいかよく分かりません。

アドバイスよろしくお願いします。

[103: 契約済みさん]

リビングのエアコンだけは、新しいものを買う予定です。12畳用でロボット付30万位は覚悟しています。
他の部屋は、エアコン業者に頼んで、今住んでいるところから移設してもらいます。移設費一台1.5万×3で4.5万を予定しています。
灯油ヒーターは三台ありますが、念のため一台のみ持って行きますが、あとは廃棄するつもりであります。エアコンで十分なら、あとでこの一台も廃棄する積りです。

[104: 契約済みさん]

我が家もエアコンをリビングのみ購入予定です。
大きさは、今のところ部屋より少し容量の大きめのものにしようと検討しています。

ところで、灯油ヒーターですが、マンションの規約で石油ストーブ、石油ファンヒーターは使用禁止になっています。（規約のＰ３５に載っています。）
重要事項説明時に割りとサラッと説明されたので、結構知らない方、忘れてしまったという方も多いんじゃないかと思います。

エアコンの電気代は気になるところですが、オール電化ですし、その方が火災の発生も防げるのかなと思っています。

[105: 契約済みさん]

No.103 です
No.104さん石油ストーブは使用禁止でしたか。すっかり失念していましたよ。有難うございました。早速、石油ストーブを中古売却リストに加える事にしますね。最近のエアコンなら電気代も安いので、少し大きめのものを買いましょうか。

[106: 契約済みさん]

和室の畳は、通常のものより薄いと聞きましたが、下はコンクリート直なのでしょうかね。もしそうだとすれば「炭シート」みたいなものを敷いたほうがいいでしょうか。ホームセンターで売っているのでしょうか。オプションはありましたか？
誰が詳しい方ご教授ください。

[107: 契約済みさん]

オプションですが、我が家もエアコンをリビングと和室に二台考えています。
オプションで取り付けのほうが配管など綺麗に取り付けてくれそうなので、
頼もうと思っていますが、家電店ではあのように綺麗には取り付けは不可能
なのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[108: 入居予定さん]

うちはエアコンは量販店で頼む予定です。エアコンの取り付け方もそんなに差はないようなので値段が安い量販店で頼んで見ます。

フロアコーティングはうちも頼もうかと思ってるんですけどこちらも外注の業者さんでやろうかと思っていますが、どこにするか検討中です。
うちの場合子供がかなり暴れるんで傷もそうですが何かこぼしたりなど大変なので必需品かなぁと思います。

[109: 契約済みさん]

フロアコーティングの業者ってネットで調べるといっぱい出てくるけどどこがいいか悩みます・・・
保証期間とか金額とかみんな違うからどこに頼んでいいのやら・・・

[110: 契約済みさん]

フロアコーティングは自分たちも頼もうと考えています。
109さんの言うとおり、調べたらいろいろ出てきて悩んでしまいます…。

皆さんはどのくらいのお値段を考えていますか？
20万円くらいはやはり覚悟しなければいけないのでしょうかねぇ。

[111: 入居予定さん]

うちはhttp://www.i-s-r.jp/index.htmで一括見積りを頼んで比較中なんですが値段はコーティングの種類によりますね。
UVコーティングだったら20万は超えますし、シリコンコーティングだったら20万前後、水性ウレタンコーティングだったら10万前後って感じでした。

もちろん耐久年数とか保証年数とかの違いもありますからどれがいいかは一概に言えないです。

比較検討するには上記の比較サイトはかなり便利化と思いますよ。