ザ ガーデンプレミアム 相模原北公園 住民板

[契約済みさん]

年も明けて、入居まで約半年となりました！
最近では契約したという方も増えてきましたし、こちらで入居に向けてのお話など出来たら良いなと思います♪

みなさんいろいろと意見交換しましょう！
よろしくお願いします☆

[166: 入居予定さん]

うちの地元は関東地方の北のほうなんで関東内では結構降る方だと思うけど、No.165さんがどこの出身かは分かりませんが自分の物差しで考えないほうがいいですよ。

寒い地域から見ればたいしたことない積雪量でもこの辺りは比較的暖かい地域ながら去年は何日かどかっと降りましたから、みなさんそのことを言っているんだと思います。

例年あまり降っていない地域でまとめて降る事があれば「今年は大雪で大変だなー」と皆さん言うでしょうし。

機械式駐車場スレです↓　雪のこともかいてあるので検討中の方は参考にしてみてはいかがでs号か?

http://www.emansion.co.jp/cgilocal/mibbs.cgimode=point&fol=osumais...

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45452/

[167: 契約済みさん]

7月になりました。
内覧会もありますね。
我が家は平日がどうしても無理で土曜日にして頂きました。
どんな風にできているか楽しみです。
駐車場は平置駐車場にしました。
くじ運次第ですね。

[168: 契約済みさん]

今月の内覧会楽しみですね。うちも車が大きいので平置駐車場を希望していますよ。
みなさんご希望の駐車場借りれるといいですね。

[169: 入居予定さん]

内覧会、うちも楽しみにしています。
平日の内覧しか出来ないのかと思ってました。

土曜日だといつになるんですか？
今から変更とかきくんですかね？

[170: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね！
土曜日の内覧もＯＫだったんですね。
私は有給を取って平日に予定を組んでしまいました！

駐車場は、将来購入する車を考えて平置きを希望しました。
なんか競争率高そうですね！

[171: 入居予定さん]

私も内覧会は平日しかダメなのかと思い、そのままの日程に合わせて
しまいました。
確認会の時は土日希望って言ってみようかな？

内覧会の前に、今週末には入居手続き会もありますね。
みなさん、NHKの受信料の書類は持参されますか？

手続き会では、引越し日も決まりそうで、ワクワクですね♪
うちは提携ローンなので、どういう組み方にするかも決定しなくては
ならないので、今週は一番忙しい感じです・・。

駐車場の抽選会にはみなさんは参加されますか？
私は遠いので参加できないと思います・・・。

[172: 契約済みさん]

ＮＨＫは現在加入しているので、特に書類は書きません。
駐車場の抽選会は、遠いいのでパスしました。
それにしても入居手続き会の書類の多さには辟易しました。その上実印まで持っていくとは・・・
駐車場は平置きを希望しましたが、殆んどの人が平置きみたいですね。ただ平置きでも大きい車を置ける場所とそうでない場所があるので、皆さんどちらを希望しているのかよく判りません。
それよりも皆さん、引越しをいつ頃に予定していますか？小中学生がいる家では、8月中なのでしょうね。8月末の土日はラッシュでしょうね(-_-;)。
これから、家具の購入・古い家具等の廃棄、引越し準備、各種住所変更手続き、ローン手続き、減税申請等など、死ぬほど忙しくなりますよ！！
期待と不安がミックスしたような複雑な気持ちです。面倒だからタイムマシンで1年後へ跳んで行きたいです。

[173: 入居前さん]

皆さん、同じ気持ちの様ですね！！
きっと、あっと言う間に過ぎて行く二ヶ月間なのかな。。

楽しみだけど不安もあります。早くお正月を迎えたいですよね〜

ところで、手続き会に持参する書類で火災保険がありましたよね。
火災保険は皆さん、どうされるのでしょうか？
提携ローンで入るのか、それとも入らなくてもいいのでしょうか？

[174: 契約済みさん]

ローンの人は、保険会社を何処にするかはともかく、火災保険と生命保険は必須だったと思いますが・・・。
地震保険は必須ではないと思うので、私は地震保険はパスする積りです。ここが潰れるような大地震が起きたら、もはや日本もおしまいですし、保険会社も倒産してしまうからです。
また、水漏れなどのオプションは、安いのでつけておいたほうがよいと考えています。

[175: 契約済みさん]

あと2ヶ月かぁ・・・
早いものですねぇ。
引っ越し、大変だな。
頑張らないと(^^)/

[176: 入居前さん]

174さん

保険のアドバイスありがとうございます。

ここへきて分からない事が色々とでてきてしまって・・

[177: 入居予定さん]

＞174さん

地震保険についてちょっと誤解していませんか?
地震保険は地震に伴って発生した火事の被害もカバーしてくれる保険です。

倒壊云々の前にちょっとした地震が原因でもし、火災が発生したら…？
火災保険では保障外ですよ?

火災保険は満期までの期間が長いのに比べて地震保険は短期間で更新ですが日本という国はどこに住んでいても海底火山があり、地震が起きる国です。

地震保険は火災保険と合わせて入ってもたいした金額ではありませんから入っていたほうがいいと思います。

ちなみに割と高価な家具などをお持ちの方は家財保険に入っておくと色々保障してくれるみたいですよ。

うちはとりあえず家具は今まで使っていた古い家具を継続して使うので火災と地震はセットで入ります。手続き会ではおそらく保険専用のブースが設けてあるでしょうから分からないことはきちんと聞いて納得して入ったほうがいいです。

行く前に自分で下調べはしておきましょう！
ここに書き込んでいるってことはパソコンを開いているのでしょうからググれば詳しく出てきますよ色々と。

[178: 契約済みさん]

また金利が上がった。契約時から0.6%UP 約200万UP

ガソリン高騰、車も乗る気がしない。ここで生きていけるか
結局、売れ残るみたいだし、入居してみたら、スカスカかも
昨日の広告で同じ間取りが激安。モデルルーム使用で10月引渡しだけれどそれでもいい。。

近所のロータリーパレスは完売したのに、今は誰もいない廃墟。

目の前のマンションも建設止まってる。

人生最大のミスをした気分。。

[179: 契約済みさん]

178さん

ロータリーパレスって入居してるんですか？

完売したはずなのに、前を通る感じだと誰も住んでなさそうな。。。

詳しく知らないんですが、なにかあったんですか？

[180: 住民でない人さん]

177さん

地震保険の加入は、火災保険の加入が前提となっています。
もっと勉強した方が宜しいかと思いますよ。

http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm

[181: 契約済みさん]

177さんの書き込みに一部疑問があるので、補足しておきます。
地震保険がたいした金額ではないと仰っていますが、特に東京・神奈川は料率が高いため、通常の火災保険以上の保険料を追加で払わなくてはならないはずです。ちなみに下記ＨＰを参照してください。
http://fire-hoken.com/htm/05_long_term/manshon.html

あとオール電化マンションですから、地震からの火災の発生率は極めて低いと思います。だからといって不要だと行っているわけではありません。
もちろん保険に入るのは各人の考え方ですから、どの程度の保険に入るかは、各人が十分学習してから決めてくださいね。

[182: 契約済みさん]

かなり売れ残りあるのでしょうか？ 金利上昇、ガソリン高騰、 物価上昇 たしかに不安になりますよね… 売れ残り物件はかなり値引きして販売していくのでしょうね…

[183: 契約済みさん]

未契約は50件程度らしいですよ。
今は、どこの物件も売れ残っているようで、ここはまだマシだということです。
ということは、大幅な値引きは当面ないでしょうね。ここより悪い物件から値引きをしないといけないし、全物件を値引きしていたら長谷工は潰れますからね。

[184: 177さん]

書き方が悪くてすみません…

そうです、火災にプラスで地震も入らないと！ということを言いたかったのです。
地震単品で…といったつもりではなかったのですが、誤解を与えてしまって申し訳ありませんでした。

ただ、集合住宅という性質上、オール電化であっても入っておくことをオススメします。
何が原因で火災が発生するかなんて分からないですから。

数年前にマンションを買った友人に聞いてみたところ火災保険のみとプラス地震保険ではたったの数万しか支払い金額が変わらなかったとかで（細かい数字は忘れましたが）数万の違いならもしもに備える保険なんだし、入っておいたほうがいいかな、という印象でしたのでオススメですと書かせていただいたのです。

保険会社によっても多少性質や金額が違うでしょうから、自分が納得できる保険を選ぶに越したことがありません。

ですから下調べをしていったほうがいいと思います。
おそらく、手続き会では提携している保険会社しかいないとおもいます。
下調べをしていけば、提携保険会社と現場で比較できるし、提携でよければ手続き会の会場で保険入会も出来るようです。

地震保険は火災に入っていれば、あとから追加できる保険ですから入居した後でも追加できます。


スレ汚し、すみませんでした。
しばらくROMります。

[185: 契約済みさん]

先日、契約手続き会に、田町の長谷工本社まで行ってきました。
思ったとおり、引越しが8月末の金・土に大集中していますね。
あのままでは、夜が明けても引越しは終わらないので、再度調整が入るのでしょうね。
長谷工ご用達の引越し屋には、見積もりだけお願いしましたが、皆さんはどんな予定でしょうか。

[186: 契約済み]

やはり月末に集中しましたね〜ウチもこれから見積りでそのときにご相談と言われました。一日十件が限度で抽選になるかもしれないとのこと。ウチは子供の転校があるし、今の住居から通える距離じゃないので、長谷工の営業さんは優先してくれるようなこと言ってたけど、所詮口約束なんですね。。。もう本当にどうしよう？って感じです。。。

[187: 入居前さん]

だったら、あと一週間、鍵の引渡し早めるとかしてくれてもいいですよね。。

うちも小学校の転校があります。８月中でなきゃ無理です。

[188: 契約済みさん]

うちも転校組なので「８月中でないと無理です」と幹事会社の方へ話したら
優先して希望日に、引越できるようにしてくれるようです。

今日、内覧会へ行きましたが、指摘箇所は２０箇所でかなり綺麗だったので
安心しました。部屋もとても綺麗でスリッパも必要ないくらいでした。

マンションは完成に近い状態でしたので、少しでも引渡しが早まれば
混乱も少ないように思います....

[189: 契約済みさん]

28日（木）と31（日）は以外と空いていましたよ。どうしてもというなら、こちらを希望したらどうでしょうか。金・土は地獄です。

[190: 契約済みさん]

No.188 さん、指摘箇が２０箇所もあったのですか？
具体的にどんなことですか？参考にしたいので、もし差し支えなかったら教えてください。

[191: No.188]

No.189さん

たしかに木曜、日曜の引越件数は少ないように思いましたが
あと１、２件でいっぱいという感じでした。
幹事会社も、全ての方のアンケートが戻ってきたわけではないので
これで全てではないとも言われていましたので.....
絶対に無理とは判っていますが、そうなればいいなぁと思ったしだいです。


No.190さん

指摘箇所の内訳は、ほとんどが収納の扉や棚、あとは扉の枠などに
こすり傷などがありました。特に致命的な指摘はありませんでした。
人により２０箇所が多いか少ないかは、判断がわかれるとは思いますが
私には、思っていたよりも少なく思いました。

[192: 契約済みさん]

皆さん、契約手続き会と内覧会お疲れ様です。

引越しは29日30日が多かったですね。
子供さんの居るご家庭では、8月中に引越しを済ませないといけませんしね。
幹事会社の方に聞いたらＮＯ186さんの言ってるように言われました、
（ただ私が聞いた時、1日4件って言ってました・・いくらなんでもそれは無いでしょうと思いましたが。）
家は子供がいないので、8月はお子さんが居る家庭優先だよね〜と主人と話をして9月にしました。
幹事会社へは、見積もりのみお願いしました。
他の引越し業者の方が安いみたいなんで、これから色々話を聞いてみます。

内覧会も、楽しみです！

皆さんどうぞよろしくお願いします♪

[193: 契約済みさん]

うちも今日内覧会を済ませてきました。

最初は同行業者にお願いすることも考えましたが、自分だけでやろうと決め色々と調べてから臨みました。

結果、思っていたよりも平気だったかな？という感じです。
悪い例、良い例を見てから行ったんですが、これなら大丈夫っていうのしかなかったですよ。
まぁ、素人目なんでなんとも言えませんが（＾＾；
傷や汚れはありましたので、その辺の指摘だけして帰りました。

たしかに引越しは８月末がラッシュですね。。。
うちも早く引っ越したかったんで、３０日を希望してましたが、抽選でどうなるかわからないと言う事と、９月であれば割引があると言うことで、９月の頭にしました。
他と比べてから決めようと思いましたが、思いの他安かったので幹事会社さんにお任せすることにしました。

いよいよって感じですね！
入居が楽しみです☆

皆さんこれからよろしくお願いします♪

[194: 契約済みさん]

はじめまして。

私たちは昨日、内覧会を済ませてきました。
No.188さんと同じく、20箇所の指摘をしてきました。
主観性によるかと思いますが、ホッとしました。
チェックの中で一番の気になる点は、バルコニーの窓と枠との隙間が上部と下部でボールペンの先くらい違っていたことです。
その日に確認した時は「サッシをはめる時に生じたものかと思いますが」と話しておりました。
これからの方、デジカメの持参をオススメします。

それと引越の集中ですが、状況をみて長谷工さんには柔軟な対応をしていただきたいですね。

8/30は・・・相模川の花火大会です。部屋から見えるとよいのですが。
地元の者としては、それを励みに引越を頑張ろうと＞へ＜；
それどころじゃないという方、気を悪くさせたらごめんなさい。
引き続き、確認会・引越とありますが、みなさん夏バテせずに乗り切っていきましょう。

[195: 契約済みさん]

ニュースで六会（むつあい）コンクリート相模生コンクリート藤沢工場（神奈川県藤沢市）のＪＩＳ認証を取り消したと発表した。出荷された生コンは神奈川県内で３００件以上の建築物に使われているとみられ、国土交通省は、物件の特定と建築基準法上問題がないか調査に乗り出した。

大船駅前のマンションを所管する横浜市には２日、国土交通省から通報があった。建築主の三井不動産レジデンシャルや施工業者の三井住友建設に関係書類を提出させるなど調査を進めた結果、コンクリート表面が、厚さ２〜３ミリ、はがれ落ちる「ポップアウト」と呼ばれる現象が計約５００か所で起きており、柱や梁(はり)に溶融スラグが使われていた建築基準法違反と判断した。

　同マンションは７３戸中約５０戸が販売済みで、今年１０月に完成予定だったが、工事が中止された。三井不動産レジデンシャルは、「完成に大幅な遅れが出るため販売を中断した。契約者には、解約を前提として説明を始めている」としている。同市では「耐震強度などに大きな影響はないとみられるが、国交省と今後の対応について協議したい」と話している。

藤沢が近いので、長谷工のこの物件は、六会コンクリートを使用していないのか、急に心配になりました。誰か長谷工に確認した人はいますか？いたら是非教えてください。

[196: 契約済みさん]

＞No.195さん

本日、長谷工さんに問い合わせをしました。
施行会社に確認し「ザ ガーデン プレミアム 相模原北公園には六会コンクリートのものは
納入していない」との回答をいただきました。
同じ神奈川県の業者でしたので私も心配しておりましたが、安心しました。

[197: 契約済みさん]

問題会社は藤沢でも海岸方面を存在する会社です。
ですから横浜でも戸塚区や横須賀等々の地域は管轄内でしょうが、相模原北公園までのはどう考えても車で片道1時間半は考慮する必要があり、距離的な事だけをとってもこの会社からコンクリートを納入している事は考えられません。
また相模原市内にも近隣の市にもコンクリート会社は存在しますので、長谷工に関わりがあり、物件の近隣の企業から購入するのが常識だと思いますが。。。

この物件に問題があれば報道される前に連絡が有るはずです。
企業としてそうしないと訴えられ多額の保証金を支払う事になりますからね。

[198: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。
なかなか綺麗で、和室以外は思ったより広かったのでホットしました。
六会コンクリートのことも確認しましたが、本物件には六会のコンクリートは使っていないとのことでした。
これで一段落です。あとは、引越し業者の選定と、家具やカーテン、電化製品を取り揃えることに専念します。

[199: 入居前さん]

うちも今日、内覧会を済ませてきました。

ところで、今日チェックした不具合は直してもらって
確認会でＯＫを出せばいいのでしょうが、後付のオプションは
確認会までにはつかないそうです。オプション業者がつけた傷などは
入居まで確認できないと言われました。

その辺がちょっと納得いかないなぁと思ったんですけど、皆さんはどうでしょうか？

[200: 契約済みさん]

№190さん
はじめまして。うちも今週内覧会へ行ってきましたが、指摘箇所は100箇所位ありました。
具体的には、クロス（壁紙）の引っかき傷、窓枠（サッシの傷）、備え付け棚の面材めくれ、フローリングの傷、シール打ち忘れ←（壁と洗面所のボールや、シンクと壁の隙間を埋めるボンドのようなものです。）隙間があいてしまいますから水が入っていってしまいます。後は、全体的な汚れが気になりました。自分で磨けば落ちる程度の汚れでしたが、せっかく新築で買うんですから指摘できる機会にしておいたほうがいいと思います。外壁の汚れも気になりました。
特に、クロスは要チェックだと思いますよ！少しでも剥がれてるとそこからどんどんいっちゃいますから。。この機会に少しでも気になったら遠慮なんかせずにバンバン言っちゃったほうがいいと思います♪　後で後悔したくないですからね(^_^)

[201: 契約済]

六会コンクリートの件ですが、座間にも会社があるのですが(小金井○○商店)こちらはGPに納品されてないのかされててもちゃんとしたコンクリートなのかと少し心配になりました。

[202: 契約済みさん]

そうですね。その会社は六会コンクリートと社長が同じと報道されていますね。私も気になりますね。誰か長谷工に聞いた人いますか？

[203: 契約済みさん]

No.196さんのレスを見るべし！

[204: 契約済みさん]

203さん、小金井○○商店は、六会と社長が同じですが、違う会社ですよ。だからみなさん心配しているのです。196、198さんが確認したのは、六会コンクリートだけですよね。

[205: 契約済みさん]

六会コンクリートじゃないとしても溶融スラグを使っているコンクリート会社は多いと思いますので、このマンションも正直怖いですよね。
長谷工が施工のマンションが今回対象件数が多いのには正直不安になりました。

[206: 契約済みさん]

マンションの入り口脇のコンクリートをゴシゴシこすって見ましたが、ポロポロ落ちることはありませんでした。

[207: 契約済みさん]

溶解スラグの特性を知っていますか？そしてポップアウトという現象が何故おきたのかを知って発言していますか？
よく調べてから発言なさってはどうでしょうか。

[208: 契約済みさん]

文句があるやつはキャンセルすればいい。
納得している人だけ住めばいい。

[209: 契約済みさん]

208さん
>文句があるやつはキャンセルすればいい。
納得している人だけ住めばいい

そんな言い方しなくても良いと思うのですが、本当に契約者の方ですか？
お隣じゃない事を祈りたいです。

[210: 契約済みさん]

私は208さんに同意。

不満たらたらで入居した人と長く付きあっていくの無理そう。
せっかく手に入れたマイホーム、新生活ここを買ってよかった!!と言って住みたい。

[211: 契約済みさん]

まあ同じ同居人同士ですので、トゲトゲしい発言はやめませんか。
確かに六会の事件が起きてから、気分が良くありませんが、皆さんの書き込みをみていても、ただ不安になっているだけで、早く不安を取り除いて楽しく暮らしたいと思っている人ばかりだと思いますよ。
ですから不満たらたらで入居している人はいないと思います。せっかく良い物件を手にしたのでより気持ちよく住みたいから、つい不安を書いたのではないでしょうか。
この掲示板は、喧嘩をするところではなく、仲良く情報の交換や意見交換をするところだと思っています。これから末永く同じ住人になるわけですから、皆さん楽しく仲良くやっていきませんか。

[212: 内覧前さん]

私も、せっかく何かの縁で、同じマンションを購入したもの同士、
楽しく仲良くやっていきたいです。

ところで、内覧会ですが、うちは今週です。
すでに終わられた方にお伺いしたいのですが、内覧会は時間的には
どれ位かかりましたでしょうか？
チェックだけで終わるのか、設備の説明などもあるのか気になりまして・・。
あと、内覧会の時にいろいろ寸法を測られたと思うのですが、
その時間には制限があるのでしょうか？

[213: 契約済みさん]

内覧会に行きましたよ。(^^♪
部屋のチェックは一応1時間といわれましたが、とても1時間では終わりませんよね。結局2時間以上かかり、最後の説明等を含めて3時間以上かかってしまいました。
設備の説明は、チェックに同行してくれたおじさんから、ごく簡単にありました。あとチェック終了後に郵便ポストや宅配ＢＯＸの説明もありましたよ。
いずれにせよ、初めて見る我が家にうっとりしているとすぐ1時間位経ってしまいますね。

[214: 内覧前さん]

213さん、ありがとうございます！
やっぱりうっとりしちゃいますよねぇ〜♪
ついうれしくて、チェックが甘くなってしまいそうでこわいです（笑）
全部で3時間位かかるんですね。
覚悟して行きます！

郵便ポストや宅配ＢＯＸの説明を聞くということは、エントランスも
みれるんですね！
本当に入居が楽しみになりそうです〜♪

[215: 契約済みさん]

みなさん引っ越し業者は幹事会社でお願いしますか？

いくつか見積もりもとったのですが、一般の業者と幹事会社とでは
約４万円の差が出ました。（一般の方が安いです）

なんとなく安心があるのはやはり幹事会社かなぁ〜と
思ったりするのですが、一般の業者も仕事ですから
しっかりやってくれると思うし・・・。

４万円差があればなんか買える〜と思ってしまうと
かなり迷ってしまいます＾＾；