ザ ガーデンプレミアム 相模原北公園 住民板

[契約済みさん]

年も明けて、入居まで約半年となりました！
最近では契約したという方も増えてきましたし、こちらで入居に向けてのお話など出来たら良いなと思います♪

みなさんいろいろと意見交換しましょう！
よろしくお願いします☆

[22: 契約済みさん]

No21さん

電柱、電線って現状から変化あるんでしたっけ？
移動するとも、無くすとも言ってなかったような気がしますが。

眺望についても、全ての場所、全ての階(確か、１，３，５，最上階？だったような)ではありませんが、どのようになるかの見本がありました。
私が契約したのは４階ですがそちらを見て、ちょっと電線が見えるかなぁと思ったりしましたので。
電線について、無くなる予定とか全く見えないなどの話があったのなら問題ですが、そうでないらしょうがないような気がします。
眺望を望んで契約したのであれば、どのような感じなのか聞くものではないかと思います。

非常に酷な言い方かもしれませんが、この件に関してはNo21さんに非があるような気がします。
悪い言い方になってしまいますが、ただのわがままかなと。

正直、これから同じマンションで生活することになる方へこういった書き込みをしていいものか非常に悩みましたが、私の感じたままを書かせていただきました。
あくまでも私個人の考えですので、No21さんの書いてることが尤もだと感じる方もいるかと思います。

[23: 契約済みさん]

写真を投稿した者です。
皆さんまずは落ち着いて考えましょう！

【電柱と電線のいくつかの知識】

　電柱は電力会社もしくはＮＴＴが建てます。公道が基本になりますが、私有地もあり、その場合は借地料が支払われます。電線類にはどんなものがあるのでしょうか。

(１) 電力会社の電線

(２) ＮＴＴの電線

(３) 有線放送

(４) 電波障害に伴う一定地域の有線テレビ放送（地域の組合か管理会社等が管理）　

(５) ＣＡＴＶ（有線テレビ）　設置・管理は地域の認可された会社

(６) 電柱の街路灯　管理は地域の防犯組合

(７) 電柱の広告（管理は広告会社）

(８) その他の通信線


【地中化の課題】

　地中化については経費がかさむのが大問題ですが、どんなことが考えられるかを列挙してみます。

　(１) 先に挙げた各社のものを入れる共同溝・キャブが必要です。地中のトンネルみたいなもので、費用もかかりますし、自治体の関わりが不可欠です。

　(２) 変圧器等の設置スペースが確保できるかどうかという問題。電柱にある変圧器みたいなものや電話の配線を分けるところなどの地上スペースが必要です。歩道があればよいのですが、なければ敷地内の一部を提供してもらわないといけません。歩道に設置した場合スペースも電柱の場合よりも大きくなります。

　(３) 電柱に共架している各社が同じように地中化に参加しなければなりません。さらに、街路灯や屋台の電源なども地中化に伴う変更が必要です。それぞれの事業体が予算を確保して移設しなければならないとなると、当然のことですが、やはり大変なことなのです。

　(４) 新規に建物を建てたりすると引き込みのための負担金が必要になりますが、地中のほうが概して割高になります。

　(５) 地中化しても街路灯、信号機などは残ります。そこそこの場所においてどこまでやるかの吟味が必要です。

【なんのために地中化するのか】

　たしかに美観の問題はありますが、それだけで莫大な経費をかけるのかという問題があります。その点が「発想の問題」として指摘されているのだと思います。地中化だけでなく、電柱をできるだけなくしていくという方法も検討されていいと思います。

　次に、インフラとして安定供給が可能かということがあると思います。地震や水害時に果たしてどの程度地中化すれば優位になるのでしょうか。

　その地域の街づくりとしてどのような良さがあるかを検討して、地中化だけでなく、電柱を部分的になくしたりする事で利便性の良い街づくりのスピードアップすることが求められているのではないでしょうか。

[24: 契約済みさん]

どなたか、最近MRにいかれた方いますか。
私は、先月MRに行ったのですが、まだ１/３ぐらいは未契約になっていたと思います。
中々MRに行く機会がないので何方かご存知の方よろしくお願いします。

[25: 契約済みさん]

レジデンスⅡの４階を契約したものです。
私も電線については気に掛けましが、べランダに出てすぐ目の前に電線があるわけではないので
いいかなと思いました。先日、現場を見に行きましたが電線からベランダはそれなりに離れていると思います。
また、いまは工事の関係で黄色いカバーをしているので余計目立つのではないのでしょうか。
ちなみに、いただいた図面には電柱の位置は記載されていますよ！

No.24さん
週末ＭＲに行く予定ですのでチェックしてきます。

[26: 契約済みさん]

電柱のことが話題になっているのでひとこと
私は現在一戸建てに住んでいて、二階の窓から電線が見えるので、マンションを買うときは、そのことを気にかけていました。それで契約前に長谷工に各階からの想定写真を見せてもらいました。その写真では、４〜５階あたりから電線が見えました。
それで６階にしたのですが、考えて見るとフードワン寄りは、６階といっても実質は５階なので、もしかするとと思い、建築現場から10メートルくらい離れた所から見ていますが、どうも微妙ですね。
しかし7階以上になると天井が低くなるので、もし見えたとしても仕方ないと思いなおしました。それに現在の一戸建てから電線までは、2メールも離れていないので目立ちますが、10メートル以上離れているのだから、実際は気にならないと思います。
もうすんだことをくよくよせず、これからどうするかを考えて、楽しみにしています。

[27: 契約済みさん]

こんにちは。
電柱が気になってしまったＮＯ２１です。

皆さんを嫌な気分にしてしまい申し訳ありませんでした。
ＮＯ２３さん、ご丁寧に調べてくださってありがとうございます。
よくわかりました。感謝いたします。

昨日、現場に見に行きました。
裏から見て、大体８．９階あたりまで出来てそうです。
そこから４階を大体の目安で見てみました。
ベランダのまん前とはいかないまでも、居間に座れば手すりの外側で目立たないかな？
といった感じでした。
あくまで、想像なので何ともいえませんが。
気にしてても契約してしまったし、気に入った間取りなので楽しみに待ちたいと思います。

色々と皆さんにご迷惑、不快な思いをさせてすみませんでした。
これからも、どうぞよろしくお願いします。

[28: 契約済みさん]

初めて投稿します。

Ｎｏ２１さんへ
電柱の件で嫌な気分や不快に思っている方は少ないと思いますよ。
決して安い買い物ではないからブルーになる気持も判る気がします。

逆に『あなたに非がある』とか『あなたの我が儘』と書かれたコメントの方に不快で嫌な気分になったのは私だけでしょうか？

同じマンションの住人になるのですから相手の気持を考えて意見交換をしたいものです。

[29: 契約済みさん]

こんばんはNo.23です。
　電柱の件は長い目で見た方がいいと思います。Ｇpに住む皆の問題です。
電柱は地中化されるように皆で協議し合い近い将来、一日でも早く地中化されるように努力いたしましょう！
　将来、地中化が実現した時はきっとNo.27さんと同様の思いをした方はきっとＧpで良かったと喜びも倍増するに違いありません。
　みんなで力を合わせてがんばりましょう！
生意気な事を言ってすみません。

[30: 契約済みさん]

No22で書き込みした者です。

皆さんを不快な思いにさせてしまって、申し訳ありませんでした。

軽率な発言をしたことを反省します。

私が思ったのは、モデルルームには眺望を確認できるような資料も用意してあったにもかかわらず、デベに一方的に非があるような書き方でしたので、感情的な書き込みをしてしまいました。
なんでもかんでもデベのせいにするのは良くないと思ったので。

まぁ、そんなこと言いながら私自身もいろいろと考える中で不安ばかりが大きくなってしまい、マンションブルーになってるような状況ですが。
短所を見つけるのは簡単ですが、もう買ってしまったわけですから、ガーデンプレミアムの良いところを皆さんで書きあうと言うのはいかがでしょう？
そうすることで、不安よりも期待のほうが大きくなるんではないかなぁと思います。

偉そうなことを書いてしまいましたが、これから同じマンションの住人として良くしていきたいという気持ちは同じです。
これからもよろしくお願いいたします。

[31: 契約済みさん]

>No.24さん

先日MRに行きました。
契約交渉中も含め、未契約は90戸ほどでしたよ。

[32: 住民でない人さん]

電線ですが、うちの３階の目の前にあることを思い出しました。
よっぽどの本数がない限り、気になりませんよ。
時々、鳩やカラスが目線の高さに留まっていたりして、からかって遊びます。
カラスなんて、鳴き真似をすると一生懸命探すんですよ。

[33: 契約済みさん]

№30さんへ
№24です。
ご返事ありがとうございます。
未契約90戸ほどになったのですね。
着実に契約が進んでいて安心しました。
早く、完売になることを願うばかりです。

[34: 購入検討者]

皆さんにおうかがいしたいのですが、購入を検討するにあたり
近くに清掃工場があるということは、気になりましたか？
間取りや価格を考えると非常に魅力的な物件なのですが、将来のことを
考えると、やや不安に感じる部分もあります。
ダイオキシンは発生しても、体内に蓄積されるのは、食物から入ってくる、
というのは調べたんですけど。

別の掲示板では臭いがする、と書いている人がいましたが、近くに住んでる
人がしない、といっているので、それは間違いないと思うのですが。

既に購入されたみなさんはいかがでしょうか。

[35: 契約済みさん]

近代的、清掃工場なので心配はしていません。
清掃工場がある事によって地域的にメリットがあると思います。例えば相模原市からの地域環境に対する助成などで更なる地域環境の整備、１０年後が楽しみです。
購入のきっかけはマンション・ロケーション・環境・アクセスは言葉に表すには限がありません。売り文句そのままでしたから決めました。
但し田舎過ぎるかもと感じるけど私、個人としては将来的に最も地価の上がりを期待できる。魅力を感じたからで有ります。

[36: 契約済みさん]

これからの橋本

1）橋本駅の乗降客ついて（2006年度ですから、現在はもっと増加している）
●ＪＲ横浜線では、1日平均の乗車人員は56,286人で町田駅、八王子駅についで3番目に多い。
●京王線では、1日平均の乗降人員は84,043人で新宿駅、調布駅、府中駅に次いで4番目に多い。

2）リニアモーターカーについて
●ＪＲ東海は１４日、リニア中央新幹線建設ルートの地質調査のため、山梨県早川町と長野県大鹿村の２カ所で水平ボーリング調査を始めると発表した。地質に問題がなければ、南アルプスをトンネルで貫き、東京−名古屋をほぼ直線で結ぶルートが事実上、固まる。
●リニアの停車駅は各県１箇所。神奈川県は場所的にも『橋本』が最有力候補となっている。
●ＪＲでは京王線に期待。新宿〜調布間を特急専用地下道を作り、新宿〜橋本間を30分以内でつなぐという噂もある。（今の所あくまでも噂です）

3）橋本駅南口周辺の更なる整備
●平成22年を目途に日本金属工業(株)の跡地に大型ショッピングモールと高層マンション２棟の建設が予定されており、開発が進む同駅北口付近と合わせ、橋本駅周辺は大きく様変わりする。

4）相模原市の政令指定都市化
●平成22年4月の政令指定都市移行に向け、現在相模原市では政令指定都市移行の理念や都市づくりの基本方針を示す「相模原市 政令指定都市ビジョン」を策定している。

5）圏央道の開通予定
●2009年度に圏央道八王子南インターチェンジ開通予定。同時に八王子南バイパスも建設も進めている。これが開通すると、現在有料の八王子バイパスは無料となる見込み。
●2010年に相模原IC、2012年に城山インターチェンジが開通予定。同時に津久井広域道路（橋本五叉路付近が起点）も建設中である。

京王線が開通してからの、橋本周辺は圧倒的な発展を遂げています。今後の予定を観ていると更に大きな町に発展してゆく気がしてやみません。もちろん大きくなれば良いことばかりではありませんが、橋本周辺の土地が値上がりすることだけは確かな気がしますね。No.35 の発想は大正解でしょう。

[37: 契約済みさん]

私も清掃工場に関しては気になりませんでした。
あの周辺を隈なく歩いて、環境など納得した上で購入しました。
ＨＰや広告だけでは判断付かないと思います。
モデルルームに足を運ぶか、周辺を歩いてみましょう！

あと、清掃工場の臭いなどはしませんよ。

[38: 契約済みさん]

ＭＲ行って来ましたがとても込んでいました。
完成まで残１５０日ぐらいですか？
みなさん待ちどうしいですね！

[39: 契約済みさん]

No.34 さん、清掃工場のダイオキシンについて、かなり神経質になっているようですので、一言申し上げたい。

北清掃工場の排ガスに含まれるダイオキシンは、ごく微量であります。
1号炉　0.037　2号炉　0.048　3号炉　0.0091　ng-TEQ/m3　WHO-TEQ(PCDD+PCDF+co-PCB)
「参考ＨＰ」
http://www.env.go.jp/recycle/dioxin/ippan/html/kanagawa.html

それよりも、一般の食品に含まれているダイオキシンのほうがずっと多いのです。
例えば、輸入チーズ　0.8　クロマグロ　13.0　ベニズワイガニ　16.0　などです。
「参考ＨＰ」
http://homepage2.nifty.com/smark/Diox-inF.htm

もちろん他の古い清掃工場では、かなり濃度の高いものもありますが、この北清掃工場は、16年前に作られたばかりなので、近代的な処理を行っているのと思います。
参考までに、最近の一般的な清掃工場でのダイオキシン処理は次の工程を経ているようです。
　800℃以上の高温での保持時間を長くし完全燃焼させ、300℃程度の温度の滞留時間を短くするため急速冷却し、活性炭により生成された微量のダイオキシン類を吸着しバグフィルターでろ過してから再加熱し大気中に放出している。また、灰や活性炭などは固化処理などを行いダイオキシン類や重金属類などの溶出を防止している。

ですから、余り心配なさらずに、今後いかにしたら、快適なマンションライフを過ごせるかなど、前向きな発想を持って、住民同士仲良く助け合うことを考えてみませんか。

[40: 契約済みさん]

こんにちは。
清掃工場が気になってしまうのは、わかります。
私は、近くに住んでるものですが　臭いなどは気になった事はありません。
ですが、人それぞれ感じ方が違うだろうし　もしかしたら「いや、ちょっと臭う」と思われる方がいるかもしれません。

北清掃のゴミ処理は、とても良い物だと聞いたことがあります。
今まで、分別せずにゴミ処理を行えたのも　工場の機械（ゴミ処理）が良い物だからと聞きました。
津久井と合併するにあたり、津久井の方では前からゴミの分別がされていたそうですが　
その当時、相模原（下九沢）では分別はされてませんでした。
そのため、こちらでも分別が地域ごとに始まったわけです。
（間違っていたら、偉そうにすみません）

本来なら、ここの清掃工場は分別無しでも大丈夫ですが　津久井のほうではそこまで出来ないそうで。
合併する事になり、同じように分別が始まったと聞いてます。

ですが、こればかりは「大丈夫！臭いなんかしないから！！」なんて言えないですね。
気になってるかたは、ＮＯ３４さんだけではないと思うので。

私は、この近くにずっと住んでいますが　工場がある事を気になったことはありませんでした。
逆に、粗大ゴミを持ち込めるのに近くて便利！なんて思っていました。

大きな買い物ですから、慎重になるお気持ちもわかりますから。

ＮＯ３９さん、詳しい説明ありがとうございます。
無知で恥ずかしいですが、知らなかったこと多々ありました。
カニから…と言うのはビックリです。

皆さんで、良いマンションにしたいですね。
拙い文章、すみませんでした。

[41: 入居前さん]

最近分かったのですが、ダイオキシンは人間にはまったく悪影響がないのですね。
東大の先生がおっしゃってましたよ。動物実験（マウス）で悪影響があった為に、人間にも影響があると思ってしまったみたいですね。