ポラス新物件の購入時期について

[購入検討中さん]

ポラス建売の新物件を検討中です。
値引き交渉をしたいのですが３週間以内に契約しないとキッチンの色、オプションなどを選べなくなるようなので焦っています。
ポラスの新物件(間取りだけで購入を決めた方)で値引きやオプション・家具など付けてもらえた方はいますか？
営業に早い段階で値引きできるかきいてみたら『新物件なので一切できません』とのことでした。
ポラスは割りと値引きに応じてくれると噂で聞いたのですが、建って半年など売れ残った物件だけなのでしょうか？
また、値引きなどに成功された方はどの位の時期に、どのように交渉されて、いくらくらいの値引きができたのか教えていただけないでしょうか。

[41: 匿名さん]

南逆井は売れたのかな？
ずいぶん長い間残ってたけど。

[42: おっさー]

新規で１～２戸売れ残るのは勉強しますよ。
大体ポラスは同業他社より高めなので、購入後納税通知書きてショック受けるエリア＝分譲地もあるようです。
塩漬け土地の緑区なんかも土地代回収する為に4000万～出てきてますけど、昨年後半～今年で土地購入していたら分譲価格はもっと安いですよ。ポラスの場合は土地の購入時期を調べるのも一考ですよ。（七光台今期新分譲エリアがいい例です）

[43: 匿名さん]

ポラス最悪の会社ですね。
値引きしないといいながら、値引きしますからね。
特に　新築でも建ってから数カ月すると、値下げしますし
値下げしない場合でも、照明　家具　エクステリア等を
つけてくれますよ。　サービスとして
営業マンの売り方が　お客を馬鹿にしてますね

[44: 匿名さん]

>>43
最初は値引き無しと強気でも、売れ残りを値引きするのはドコの会社でも一緒かと。

ポラスはＵＲの分譲地を一目散に買ったはいいけれど、その価格に他社は皆買い控えてしまった
仕方なく以前の予定価格のまま建売分譲しているが、周囲の地価に比べて３割程度は
割高になってしまっているそうです。
まあでも購入検討者が、周囲の地価を調べなければ、別に不安はありません。

[45: 匿名]

今の七光台はお買い得なのでしょうか？
教えてください

[46: 匿名さん]

ポラスで値引きなしと言われたが、結構引くみたいですね。今度強気で交渉してみます。

[47: 買い換え検討中]

ポラスの建売は、一生住むには適してない。
購入後に後悔して買い換える余裕があるならば良いのですが・・・。

これから購入する方は、よーーく考えた方が良いよ。　

[48: 匿名さん]

完成間近の住宅の基礎のコンクリを摘んだら、もげた！！
ポラスは危険と判断しやめたよ。

[49: 購入やめました]

船橋の建売りを買うつもりでしたが、契約を急がせるので嫌になってキャンセルしたら、担当の営業マンに逆ギレされました…

こんな会社初めて…

[51: 匿名]

アドバイスをください↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27500/

[52: 匿名さん]

ポラスに限らず業者を悪く言う人いるけど、言ってる本人には問題ないのかな
そんな人はおそらく友達は少ないな
ケチつける時間あるならもっと他に何かすればいいのに
かわいそうだね

[53: 買いたいけど買えない人]

マインドスクェア西葛西　-ヴェルパサージュ-が、以前のhttp://www.polus.co.jp/release/061002mind/と比較すると、５分奥まったところで３年前のポラス物件と比較すると１千万円近く値引きになっていました。
ビックリです。
床暖房も完備してます。

以前の物件

□発売時期 : 平成18年10月7日
□所在地 : 東京都江戸川区北葛西2丁目451番5他
□総戸数 : 22棟
□販売戸数 : 22棟
□開発総面積: 2843.70m2
□敷地面積 : 90.09m2〜113.63m2
□建物面積 : 87.32m2〜102.36m2
□間取り : 2LDK(3LDK対応可能)+小屋裏収納〜
4LDK+2ウォークインクロゼット
□販売価格 : 5950万円〜7780万円(税込み)
□主な設備 : 東京電力・公営水道・都市ガス・本下水・カースペース・外構・造園
付帯設備一式

５歩奥まっただけで・・・

現在建設中
土地面積 90m2～100.1m2

他私道負担 あり
32m2（持分23分の1）

建物面積 88.17m2～108.43m2

間取り 3LDK+ウォークインクロゼット ～ 4LDK（3LDK対応可）+ウォークインクロゼット

総戸数 23戸

販売戸数 9戸

販売価格帯 5380万円～6080万円

しかも、最近になって見てみたら、一番高い物件の販売価格が２００万ほど値下げされていました。

この違いってなんでしょうか？

[54: 匿名さん]

↑土地仕入れ価格の違いだけじゃないでしょうか？

[55: 匿名]

中古もかなりでてきました
お買い得です

[56: 匿名]

建物を見たけど、微妙だった。だからなのか売れてないし、営業が信用出来なかった。たくさんの不動産屋と関わると、わかっちゃうよね。

[57: 契約済みさん]

私は着工前、各種セレクト申込期限前に成約しました。

この場合、成約時の値引き・オプションサービス付加等は一切見込めませんが、
それでも、タイミング的に可能なのであれば、セレクト申込期限前の成約で良かったと思ってます。

結果的に、かなりオプション見積(単価設定されてない項目)依頼し、採用する事にしました。
建売ですけど、このセレクトができる事で、図面であれこれ考えたり悩んだり、
実際にキッチンショールームに見に行ってから、カラーセレクトを検討したり、
ホントに「注文住宅ごっこ」を楽しむ事ができましたよ。

値引きが無理なんですから、とことんココで楽しみました。
以外にも、とことん対応してもらえたので、正直驚いていますが...

[58: 契約済みさん]

埼玉の物件だけど５５００万の物が４８００万になってた。

やはり、建て売りは安くなる

[59: 検討中の奥さま]

値引きはないが、分譲地内で一番いい場所を買えるほうがいいです。

セレクトできるとこも、魅力です。

[60: 契約済]

値引きのことを聞いたけど、あっさり値引きはありません！的な感じでした。
同じ分譲地内で1000万くらいの差がありましたが、高いところを契約しました。

[61: 戸建て検討中さん]

ポラスの新築出来たばかりの物件で3600万年程の物件なのですが、値引きやオプションをつけてほしいと考えています。
同じような条件の方で値引きなど出来た方いらしたらアドバイスお願いします！

[62: 購入者]

既に完成している物件であれば値引き可能かと思うけど、
悪いこと言わないから他のメーカーにした方が良いよ。
内装も本当に雑だし、グループ会社も本当にレベル低い。

[63: 戸建て検討中さん]

ポラスで未建築物件契約後にモデルルームだと通達されました。値引き可能だと思いますか？家具やエアコンは設置済みと言われたのですが…

[64: 通りがかりさん]

私の予算だと2,500万円位が精一杯なんですが、ポラスのHPだと最安で2,900万円台なんです。
2,900万円台が売れ残って、2,500万円にならないかなぁ、と夢見るこの頃です。

[65: 通りがかりさん]

>>63 戸建て検討中さん
え？　契約前にモデルルームという説明はなかったんですか？