ポラス新物件の購入時期について

[購入検討中さん]

ポラス建売の新物件を検討中です。
値引き交渉をしたいのですが３週間以内に契約しないとキッチンの色、オプションなどを選べなくなるようなので焦っています。
ポラスの新物件(間取りだけで購入を決めた方)で値引きやオプション・家具など付けてもらえた方はいますか？
営業に早い段階で値引きできるかきいてみたら『新物件なので一切できません』とのことでした。
ポラスは割りと値引きに応じてくれると噂で聞いたのですが、建って半年など売れ残った物件だけなのでしょうか？
また、値引きなどに成功された方はどの位の時期に、どのように交渉されて、いくらくらいの値引きができたのか教えていただけないでしょうか。

[22: 匿名さん]

18さんありがとうございます。
自分が考えてる物件よりも一千万以上高いので値引きも大きいですね
18さんが言ってる物件が仮に一年以上売れなければ一千万以上値引きになっちゃうんですかね？

[23: 匿名さん]

１８です。

大幅値引きする物件はそれなりに理由があるようで、一概に築年数での割引では無い様に思います。
①は近所の物件でしたので、状況が少し分かるのですが、２棟の分譲で、東側道路に面した１棟と、その家の西面（旗土地）に１棟の販売でした。
西面は４千万ぐらいの価格で、直ぐに売れていました。立地条件の良い東面の家は４千６百万でしたので、価格が高くて売れ残っていたんでしょうね。
この１棟を売るために、看板を持ったおじさんが、３名配置されてたし、営業マンも毎週待機してました。１戸を売るためのコストを考えると、値引きをしてでも売りたかったのでは？

②は４棟の販売で、残り１棟がキャンセルになったようです。

③は６棟ぐらいの販売だったと思いますが、やはり残り１棟でした。

こう考えると、残り１棟は値引き幅が大きいかも知れませんね。でも、売れ残る理由があるのでしょうから、必ずしもお買い得ではないのかも。

[24: 匿名さん]

ありがとうございます
参考になります
築年数だけで下げ幅を決めてる訳ではないんですね
モタモタしてると他の方に買われてしまう恐れもあるので交渉はほどほどにして購入しようと思います。

[25: 匿名さん]

私の①は、まさにモタモタして、他人に買われてしまいました。

４６００万円から値引きをお願いしたら、当初は４３００万くらいの提示でした。
それに対して、私の要求は３８００万円（少々大胆ですが・・・）
その日のうちにポラスの上の人が家に来て、４０００万円でどうですか？
もう一人購入を検討されている人が居ますよ。って言うんです。

そんなのは早く売ってしまいたい、営業トークだと思ったし、もう少し頑張れば希望額まで安くなるかも！と、回答をしなかったんです。
でも、立地条件や、土地や家の広さから考えて、４０００万なら買いだなと思い、翌週もう一度交渉してみて、それ以上安くならなくても買おうと、現地へ行ったんですよ。
そしたら、ポラスの垂れ幕がニャイ！看板持ったおっちゃんも居ニャイ！

会社に電話してみたら、売れてました・・・　（T_T)
欲張り過ぎると駄目ですね。結局別のＨＭで、２００万値引きで建てました。

[26: 購入検討中さん]

はじめまして。新善町の物件を検討しています。値引きが利くのは十分に知れたのですが、肝心の物件はいかがでしょうか？

[27: 新参者]

七光台は値引きあるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃっましたら教えてください

[28: 匿名さん]

ポラスで検討中です
新築でも未入居が続くと中古になるんですか？
それは何年で中古と言われるようになるのでしょうか？ローン組む時も中古扱いになると金利も高くつくのですか？質問ばかりですいません。

[29: 匿名さん]

数年前に出来た路線の、各駅停車駅近くに住む者で毎日の様に売り出し看板見てます。

建売開始時からすると、売れない物件は単純に月/１００万単位で値下げしてますよ。
どこまで下がるのかわかりませんが、当初４７００万だったものが現在３５００万で看板出て
ました。
土地４０坪/２０万＋家１５００で、２５００万までは下がるんじゃないでしょうかって
感じです。

[30: 匿名さん]

坪２０万の土地って？どんな所ですか？

[31: 匿名さん]

新築でも登記から一年経つと未入居物件として扱われます。
そのあたりまで売れ残ってる物件は大幅値引きできる可能性があります。

[32: 匿名さん]

一年経過して中古扱いになると金利優遇幅は新築と比べて高くつくのですか？
昔不動産会社で中古は新築と比べて金利が少し高くなると言われた記憶がありまして。

[33: 匿名さん]

気に入った未入居物件があるのですがポラスとポラスガーデンヒルズを天秤に掛けて値引き交渉しても問題ないでしょうか？

[34: 申込予定さん]

ポラスで購入をほぼ決めています。
竣工前、というかチラシもまだ出していない物件です。
皆さんのお話では交渉しても値引きは難しそうですね。
ﾁｬﾚﾝｼﾞはしてみますが・・・
値引きは無理でもオプションやインテリアをサービスして
もらえた方はいらっしゃいますか？？

[36: 匿名さん]

施工前なら値引きはないでしょう。こちらが購入を迷っていて交渉しようとしても、断固無理でしたし、買う気があるとわかられてしまったら尚更値引きしないはずです。建っても数カ月先までは全然値下げしません。

[37: 匿名さん]

ポラスグループさんは、上場企業ですよ。コンプライアンスも危機管理体制もしっかりしています。だから、顧客に対しても売上管理に対しても危機管理はしっかりしています。なので、未入居物件扱いになる手前の物件以外は、値引きやオプションサービス等は難しいと考えるべきでしょう。と思います。

[38: 匿名さん]

ポラスを買いましたが、ちなみにポラスは上場しておりません。
でもしっかりした会社だと思います。私が見た会社の中ではですけど。

営業さんに値引きの話はしたのですが、完成して数ヶ月した売れ残り物件は値引きがあるものもあると、そして新規は値引かないと言われました。それはどこも同じかなと思いました。
でも結構人気のある現場だったので、値引きがなくても買いましたよ。好きな間取りの号棟が買いたかったし、別に損したなんても思っていません。

値引きが目的なら、新規物件は見ない方がいいですよ。売れ残りの物件のみを見ればイイのでは。先にそれを営業さんに言えばイイと思いますよ。見てから最後に言って値引かないと言われたら、言う方も言われる方も辛いのでは・・・。

[39: 匿名さん]

北小金の建売物件は何棟も大分長く残っているようですが、何か問題あり物件なのでしょうか？

[40: 匿名さん]

北小金の建売は、値段がネックで買わない人が多いと聞きました。
確かに、駅徒歩であの条件を考えると値段が高すぎますよね。

[41: 匿名さん]

南逆井は売れたのかな？
ずいぶん長い間残ってたけど。

[42: おっさー]

新規で１～２戸売れ残るのは勉強しますよ。
大体ポラスは同業他社より高めなので、購入後納税通知書きてショック受けるエリア＝分譲地もあるようです。
塩漬け土地の緑区なんかも土地代回収する為に4000万～出てきてますけど、昨年後半～今年で土地購入していたら分譲価格はもっと安いですよ。ポラスの場合は土地の購入時期を調べるのも一考ですよ。（七光台今期新分譲エリアがいい例です）