ジェネヒルあざみ野ってどうですか？（その３）

[匿名さん]

『ジェネヒルあざみ野』について
引き続き情報交換をよろしくお願い致します！

〜過去スレッド〜
ジェネヒルあざみ野ってどうですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28302/
ジェネヒルあざみ野ってどうですか？（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27530/

[111: 匿名さん]

都心で100坪買えないから郊外なんだと思うけど。だからもう少し広い物件があっても良いと思います。

[112: 匿名さん]

畑か牛でもやるのか

[113: 匿名さん]

でかい家と車３台分のガレージなら、畑も牛も買えないよ。

[115: 匿名さん]

>>110
確かに賃貸は誰が住んでいるかわかならいので不安ですが、
ジェネヒルのような分譲でヤヴァそうな人が入居したらどうしましょう。
例えばある数字が並んでいる黒スモークベンツやセルシオとか。雰囲気でわかりますよね。
ジェネヒルっていう名称付きの土地付き集合住宅としての解釈なら
住民の何割かの同意で排除できるものなのでしょうか？

[116: 近所をよく知る人]

排除？
できないんじゃないの？

[117: 近所をよく知る人]

近隣の注文住宅街と比較しても、外車少ないし、住人は意外と質素だよ。ＩＴとか会社経営といった方々ではなく、大手企業の普通のサラリーマンが多いように思える。いろいろ想像するのはかってだけど、荏子田、すすき野、美しが丘西周辺の住宅街でそれらしき車を自宅車庫で見かけたことはありませんね。工事や撮影で雰囲気の違う車が出入りすることはあるけど、、。
テレビドラマ、ラスト・フレンズのシェアハウスが近くにあり、撮影が行われていた時は、長澤まさみ等、関係者の車が出入りしていたことがありましたね。

[118: 近所をよく知る人]

>>109　東急の区画整理地区では街の景観を守るため、土地を125㎡以下に分割して
極小住宅が建てられないように建築協定があります。そのため180㎡〜250㎡の区割りが
多いようです。

[119: 匿名さん]

桐蔭学園の事故 - Yahoo!知恵袋2008年6月4日 ... 桐蔭学園の事故今年4月、桐蔭学園で起こった事故同級生が教室内で素振りをした傘が、飛び高校生の左眼を直撃し意識不明になられたという悲惨な事故がありましたが、その後、被害者の男子生徒さんはどうなった?

[120: 購入検討中さん]

＞＞１１９
もしここに住むことになったら、一番近い私学は桐蔭だと思う。
外部からみると桐蔭の施設は大変立派だと思うし、勉強するには良い環境。
あたりまえだけど学校は立派な施設でなく、その教育内容が大事でしょう。
桐蔭についてもっと詳しく教えてください。

[121: 周辺住民さん]

横浜市青葉区鉄町、桐蔭学園（榊原滋理事長）は１９日、高校の教室で同級生が振り回したビニール傘が男子生徒（１６）の左目に刺さり、意識不明の重体になったと発表した。

　学園によると、１８日午後３時５０分ごろ、同校北棟の教室で、同級生の男子生徒（１６）が野球のバットを素振りするようにビニール傘を振り回したところ、握っていた柄の部分から本体が抜け、近くにいた男子生徒の左目に突き刺さった。救急車で病院に運ばれ、脳挫傷と眼球損傷などのけがをし、意識がないという。事故当時は放課後で、教室には生徒が十数人いた

[122: 購入検討中さん]

＞＞121
不幸な事故がおこってしまったんですね。
他に桐蔭について、良い点、悪い点などありませんか？

[123: いつか買いたいさん]

ここの街並みはとても好きです。いつかは住みたいと思います。
・・・が、新橋方面に勤務先がある身には、バス便→超ラッシュの田園都市線を我慢
→ヘロヘロになって会社に辿りつく×往復×３６５日を繰り返すのかと想像すると
買う勇気が出ません。
住んでいる方々は通勤の苦労と引き換えにしてでも、この街に住みたいと思って
購入されたのでしょうね・・・その勇気と体力が欲しいです。

[124: 匿名さん]

ヒルフロントは現在全体の何割くらい売ってるのでしょうか。
インフォメーションセンターのあたりはまだまだ始まらないのでしょうね。

[125: 匿名さん]

土地の下がり方についてきてないのはおもしろすぎる。
完売したら本来のすがた？
操作しすぎだよ

[126: 近所をよく知る人]

第１４期完売どころか、ほとんど売れていない惨状です。おそらく値下げしてもきびしいでしょう・・

[127: 匿名さん]

そうだと思ってたよかなり前から。高いにもほどがあるよ。
値付けがバブル時並みだからな。２０年遅れてるよ。
いいかげん目を覚ませ。売ってしまったものはどうしょうもない。
見る目がなかった小金持ち？

[128: 匿名はん]

桐蔭かぁ。
地元ではかつて、ある場所に向かってヘヘェ～ってするなんていう都市伝説があったなぁ。
今はそんなことやってるのかは不明だけど。
この前ジェネヒルのバス停近くを歩いたけど、家並みが横引き「雨戸」っていうのが逆に新鮮でした。
ジェネヒルに限らないけど、この地域はバス便依存で、しかもバス会社を選択できないんですよね。
もっとバスを増やしてほしいです。

[129: 匿名さん]

相場にあわせるなら半値以下でないか？
ただ利益追求したいだけだろほんとは
あほらし

[131: 匿名さん]

マジレスすると、バブルの時の値段は
127さんが想像できないほどに高かった。
３年前の価格位が適正なのかな？
半額だったのは分からないけど３０年以上前なのかな？

[132: 匿名さん]

いけねーいけねーちょっと書き込むと、業者が今だと、集中書き込みしやがる。
もう来ないけどね。
売れねーだろバス便エリアは。
値段だけ駅近なんだもん。

[135: 匿名さん]

値段について、文句言うのはいいけどさ、戸建てを検討するだけの資金力があって言ってるのかしら？

[136: 匿名さん]

あってもなくてもあなたには無関係でしょうね。
お金ある人はここ買う？
普通に考えればわかるでしょうよ。どちらかはね。
私なら半額になるならどうしようか考えるかも程度

[137: 匿名さん]

誤：半額なら考えるかも
正：お金が無いから半額じゃないと買えない

[138: 近所をよく知る人]

販売センタ周辺も土地売り始まりましたね。
すすき野団地側も資材置き場がなくなって本格的にやるみたい。
ヒルフロントの初めのころよりは価格が下がったけど
やっぱり高いねぇ。

[139: 匿名さん]

少年野球チームを探しています。ジェネヒルの辺りは、嶮山ひまわりか嶮山ファイターズのようですが、評判は如何でしょうか？

[140: 匿名さん]

嶮山ファイターズはアットホームなチームで、お父さんたちの繋がりも良く、嶮山グランド横のお山でよく飲み会していますよ。一度体験されてみては如何？

[141: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/19122105/

１億円も出せるなら↑この物件の方が遥かに良いよ

[142: 匿名さん]

僻地

[143: 匿名さん]

すすき野団地バス折返所の横のエリアも建て始めましたね。価格帯は抑えめになるのでしょうか？バス折返所隣接の区画じゃなければ狙い目かもしれませんね。

[144: 匿名はん]

青葉区で戸建探してましたが、電鉄物件は突出して高額ですね。確かに敷地は広いし建物も大きいから高いのは当たり前ですが、価格周辺地域の価格から単純計算すると、建物がやけに高いように感じます。それとも利益がかなり乗っかってる？イデアリーナはの価格は建物もすごそうなのでなんとなく納得できますが、ジェネヒルやノイエって、建物にそんなに良い材料や建具使ってるんでしょうか。

[145: 匿名さん]

電鉄系の建物はグレード的にはＨＭの建物と較べると落ちますね。
東急建設の２×４で原価は安いのでかなり利益は乗せているでしょうね。

[146: 匿名はん]

ではやっぱりブランドの成せる価格なのですね。買えるひとはすごいですね～。
先日10年以上前の大場町の電鉄分譲「あざみ野ガーデン」が中古で8,000万くらいで売りに出てました。高くて手が届かないけど、個人的にはあの立地と建物外観は好きです。元々はいくらくらいだったのでしょう？億を超えていた？？

[147: 匿名さん]

あんなしょぼい家に億払うのはある意味すごいと思う

[148: 匿名さん]

販売センター周辺の建築条件付き土地を検討していますが、土地が思いっきり中学校のフェンスに接しています。
真横は中学校の校舎です。
こういう土地ってどうなんでしょうか。
学校の音、グランドの砂、学校からの視線、実際にお住まいの方のお話が聞ければと思います。

[149: 匿名ちゃん]

隣街の住民です。今朝チラシが入ってました。ｼﾞｬﾑｽﾞ、ﾉｲｴﾋﾙｻｲﾄ、ﾉｲｴ、ｼﾞｪﾈとあそこら辺の東急物件4連発のチラシでした。ｼﾞｪﾈﾋﾙは色々言われてる程価格は高くないみたいでした。

[150: 購入検討中さん]

たまプラーザ近辺を探しておりますが、街並と周辺の住環境及びバス便の本数の多さが気に入りました。しかし、バス便の割には価格が７０００万円台〜８０００万弱であり、築浅中古の東急物件で美しが丘西だと６０００万円台前後、ノイエたまプラーザヒルサイトだと、５０００万円台〜６０００万円台で、たまプラーザからバスで同程度。これを考えると、少々値段が高いです。今回の分譲エリアは、平坦であり、かつセンター街区ですが、中学校や小学校がほぼ隣接しており、校庭の砂や学校からの音も影響するかもしれません。これらのことを考慮すると、６０００万円台前後から発売すれば検討できるのですが、７０００万を超えると、悩んでしまいます。この価格は、このエリアでは普通なのでしょうか？

[151: 購入検討中さん]

今回は７００万円程度予算にあわず検討からはずしましたが、
昨日まで登録でしたが、完売したのでしょうか？
HPを見ても、ブログも、HPもあまり更新されておらず、
販売状況がよくわかりません。

[152: 購入検討中さん]

ここのサイトあまり更新されないけど、東急田園都市の看板タウンであるジェネヒルあざみ野は
人気ないのかな？？？

[153: 購入検討中さん]

先週見に行って購入しようかと検討中です。
飛行機の騒音が気になっているんですが、実際のところどうなんでしょうか？
宜しくお願いいたします。

[154: ご近所さん]

たまに週末の昼間に（平日は仕事なのでわかりませんが）プロペラ機（恐らく軍用機）が飛びますがほとんど気になりません。

[155: 物件比較中さん]

いやいやジェネヒルも検討しましたが、この場所でこの金額が少し高く感じました。
特に土地売りのエリアは住宅が左右に隣接していて、日照の確保が出来ません。土地の安い分、建物にぼったくりくらい乗せてきます。

[156: 入居済み住民さん]

最終期の物件が出来上がってきましたね。前の期がまだ３物件売れ残っているようですが、皆さん最終期を見てから検討するのでしょうか？ここはとにかく環境がいいし、バス圏とはいえ都内へのアクセスはいいのでおすすめ出来ます。

[157: 入居済み住民さん]

ジェネヒルは、いよいよ本当の最終期みたいです。概ね１０年でこの街もいよいよ完成ですね。もう、これだけの大規模の邸宅街は、このあたりはないでしょうね。特にジェネヒルは特別だと思います。実際、住んでみて住んでいる方もすごくいい方が多いし、環境はいいし、言うことないですね。バス便さえ気にならなければ…。住環境を優先される方は、検討されてもいいと思います。ただし、今のジェネヒルはヒルフロントなどの頃に比べると設備・内装などレベルダウンしているように思います。価格と相談して妥当と考えるか、建築条件や注文住宅で検討するかは悩みどころです。私は、ここを買うときに、街・環境を買うという思いでしたので、ここに決めました。検討されている方は、後悔しないようがんばってください。

[158: 匿名さん]

ここは永住するならいいが資産価値としては厳しいね。。

バス便にしては高すぎる。。

5,000万ぐらいが妥当だと思うんだけどね。。

中古で売り出しても実際売れる値段ってそんなもんでしょ。

[159: 周辺住民さん]

ジェネヒルは、もうすぐ完売なのでしょうか？三方角地の建売は、ようやく売れたみたいですね。近くに住んでいるので、まだ売れてなさそうなものはまだあるように思います。例えば、長らく現地販売センターになっていた建売住宅､ヒルフロント街区の建築条件付土地分譲(角地）やセンターヒル街区の建築条件付土地分譲（すすき野中側）などあります。住人としては早く売れてほしいです。とは言っても、イデアリーナを除くと、このような整形地での東急の大型分譲は今後ないでしょうから貴重です。戸建てを探している人は、注目してもいいかもしれません。

[160: 匿名さん]

ここは永住するならいいが資産価値としては厳しいね。。

バス便にしては高すぎる。。

5,000万ぐらいが妥当だと思うんだけどね。。

中古で売り出しても実際売れる値段ってそんなもんでしょ。

[161: 購入経験者さん]

あざみ野くらいの田舎だと駅徒歩15分以内でないと生活する上でも資産価値としてもキツイでしょうね。

[162: 入居済み住民さん]

ジェネヒル（ウイングヒルやヒルフロントなど）はバス便と言っても、駅から１５分とか２０分歩く、歩くしか代替手段のない住宅よりはいいと思う。たまプラやあざみ野は坂が多く、歩くよりもバス便が豊富であれば、バスで行ったほうが楽。たしかに、資産価値としては、駅から近い方がいいかもしれないが、相当な資金がないと駅から近いと言うことはイコールぎちぎちな敷地の庭もない家になる可能性が高い。考え方によるが、ジェネヒルは決して安いと思わないが、バス便だからこそのきれいな開発地であるという感がある。また、あざみ野を田舎と考えるかも、住む人の価値観で違う（すすき野は田舎だと思うが…）。都会ではない、しかし、渋谷から電車で３０分ぐらいのところでありながら田舎的な部分もあるという良さがあると思う。それが支持されて、全約４７０件のこんな大規模の物件が売れていったと思う。

[163: 匿名さん]

でも単なる田舎のニュータウンで特別な何かが無いんですよね。
千葉にもさいたまにも全国どこにでもある似たような街並みで。

[164: 匿名さん]

資産価値的には厳しいね。

親から援助して貰って奥さん専業主婦で
ローン抑えめで買えるんだったらいいと思うけど。

[165: 入居済み住民さん]

最近、渋谷直行の通勤バスができて
便利になりましたよ(^-^)/

[166: 物件比較中さん]

＞＞165

ね、電車に乗る必要すらなくなった人も多いんじゃないですか??
実はその情報を手に入れてから考えるようになった物件なんですよ。

結局渋谷からは数分電車に乗るんですけど渋谷駅での電車乗り換えはけっこう時間を取られます。
まだバスが渋谷駅のどこに停車するのか存じていないですが外から駅に入っていくほうが人に揉まれないです。

[167: 入居済み住民さん]

毎朝、バスで寝ながら通勤してます。
もう、電車には戻れないです。

渋谷まで1時間くらいです。

[168: 匿名さん]

167＞なぜ今更？

中古が売りに出されてるから業者さんかしら？

郊外バス便（本数少ない）であの値段厳しいんじゃないかしら？

[169: 入居済み住民さん]

8年前からの住人です。
あのころは、なんと五千万円台もあったんですよ。

[170: 匿名さん]

リセール考慮すれば五千万台後半でも高いと思うけど。

2005-2008のプチバブルに買った人は高値掴みだったよね。

[171: 入居済み住民さん]

もともと、こんなに駅から遠いのに
売ることを前提に買う人はいないですよ。
私も同じ。

[172: 匿名さん]

人生長いんだから売ることを前提に買わないと。
駅前の便利なマンションならともかくとして。

実際今売りに出てるじゃないですか。

[173: 近所をよく知る人]

ジェネヒルの建売最終期物件を購入した二世帯住宅の九州出身家族は、東隣の家族の生活を侵害し追い出した。
盗み聞き、覗き見、など、下衆としかいいようのない行為及び嫌がらせをして、、、
所詮、建売を購入する人間はそういうレベルなんだろう。
君子危うきに近寄らず

[174: 匿名さん]

>>173
この話は聞いたことがありますね。
自己中心的な理由で隣人に迷惑をかけている
ジェネヒルにはふさわしくない住人だと。
なにかにつけ隣りにいちゃもんをつけてたとか。
こういう住人がいること自体不快ですね。

[175: 荏子田ジェネヒル住民]

ジェネヒル近くで地下鉄の地盤調査やってます。

資産価値上がるかな。

[176: 地元民]

ジェネヒルっていうより、デイリーマートの裏のグランドかな？
あまり近くにできても困るしちょうどいい距離。

でもあざみ野からスポーツガーデン経由するとなると、ここ通過するには急に曲がる必要があるね。
駅は2020年に閉校のすすき野小学校跡地に出来るんじゃないかと勝手に思ってる。