ジェネヒルあざみ野ってどうですか？（その３）

[匿名さん]

『ジェネヒルあざみ野』について
引き続き情報交換をよろしくお願い致します！

〜過去スレッド〜
ジェネヒルあざみ野ってどうですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28302/
ジェネヒルあざみ野ってどうですか？（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27530/

[101: 匿名さん]

桐蔭は他の私立学校からも評判悪いよ
徹底的な管理教育で学校ではなくて塾の雰囲気だって
校長だか会長はワンマンで嫌われてるとか聞いた
まあこういう学校だから集まる教員の質も推して知るべし

[102: 周辺住民さん]

田都の沿線で私学といったら桐蔭しかないけど
そんなに評判悪いようにはみえないけど。

[103: 物件比較中さん]

102さん、悪意を持った特定の人が書き込んでるので、スルーですよ。
ちなもに森村学園が長津田にありますよ。

[104: 匿名さん]

森村学園。。。
進学実績からいったら、圧倒的に桐蔭の方が良さそうですが、違いますか？

[108: 周辺住民さん]

＞１０７
　現地を良く見ていますが、すぐには売れていません。１２期あたりに売れ残ったものを、再び登録受け付けているようです。HPも１４期分譲とはなってないです。これからキャンセル物件もでてくると思われますので、あわてずじっくり考えてから買うべきでしょう。

[109: 匿名さん]

ここって100坪超の敷地は無いの？バスで辿り着いた先が、60坪なんて狭すぎ。

[110: 近所をよく知る人]

100坪超える物件、、1億5000万前後？を買える余裕がある人は、都心の住宅とか
違うところか買うんじゃないの。需要が無いよ。と、まともに答えてみる。
　バス便の大規模分譲地周囲には賃貸物件が無く、得体の知れない人が住まないので
子育て環境としては魅力的だよ。

[111: 匿名さん]

都心で100坪買えないから郊外なんだと思うけど。だからもう少し広い物件があっても良いと思います。

[112: 匿名さん]

畑か牛でもやるのか

[113: 匿名さん]

でかい家と車３台分のガレージなら、畑も牛も買えないよ。

[115: 匿名さん]

>>110
確かに賃貸は誰が住んでいるかわかならいので不安ですが、
ジェネヒルのような分譲でヤヴァそうな人が入居したらどうしましょう。
例えばある数字が並んでいる黒スモークベンツやセルシオとか。雰囲気でわかりますよね。
ジェネヒルっていう名称付きの土地付き集合住宅としての解釈なら
住民の何割かの同意で排除できるものなのでしょうか？

[116: 近所をよく知る人]

排除？
できないんじゃないの？

[117: 近所をよく知る人]

近隣の注文住宅街と比較しても、外車少ないし、住人は意外と質素だよ。ＩＴとか会社経営といった方々ではなく、大手企業の普通のサラリーマンが多いように思える。いろいろ想像するのはかってだけど、荏子田、すすき野、美しが丘西周辺の住宅街でそれらしき車を自宅車庫で見かけたことはありませんね。工事や撮影で雰囲気の違う車が出入りすることはあるけど、、。
テレビドラマ、ラスト・フレンズのシェアハウスが近くにあり、撮影が行われていた時は、長澤まさみ等、関係者の車が出入りしていたことがありましたね。

[118: 近所をよく知る人]

>>109　東急の区画整理地区では街の景観を守るため、土地を125㎡以下に分割して
極小住宅が建てられないように建築協定があります。そのため180㎡〜250㎡の区割りが
多いようです。

[119: 匿名さん]

桐蔭学園の事故 - Yahoo!知恵袋2008年6月4日 ... 桐蔭学園の事故今年4月、桐蔭学園で起こった事故同級生が教室内で素振りをした傘が、飛び高校生の左眼を直撃し意識不明になられたという悲惨な事故がありましたが、その後、被害者の男子生徒さんはどうなった?

[120: 購入検討中さん]

＞＞１１９
もしここに住むことになったら、一番近い私学は桐蔭だと思う。
外部からみると桐蔭の施設は大変立派だと思うし、勉強するには良い環境。
あたりまえだけど学校は立派な施設でなく、その教育内容が大事でしょう。
桐蔭についてもっと詳しく教えてください。

[121: 周辺住民さん]

横浜市青葉区鉄町、桐蔭学園（榊原滋理事長）は１９日、高校の教室で同級生が振り回したビニール傘が男子生徒（１６）の左目に刺さり、意識不明の重体になったと発表した。

　学園によると、１８日午後３時５０分ごろ、同校北棟の教室で、同級生の男子生徒（１６）が野球のバットを素振りするようにビニール傘を振り回したところ、握っていた柄の部分から本体が抜け、近くにいた男子生徒の左目に突き刺さった。救急車で病院に運ばれ、脳挫傷と眼球損傷などのけがをし、意識がないという。事故当時は放課後で、教室には生徒が十数人いた

[122: 購入検討中さん]

＞＞121
不幸な事故がおこってしまったんですね。
他に桐蔭について、良い点、悪い点などありませんか？

[123: いつか買いたいさん]

ここの街並みはとても好きです。いつかは住みたいと思います。
・・・が、新橋方面に勤務先がある身には、バス便→超ラッシュの田園都市線を我慢
→ヘロヘロになって会社に辿りつく×往復×３６５日を繰り返すのかと想像すると
買う勇気が出ません。
住んでいる方々は通勤の苦労と引き換えにしてでも、この街に住みたいと思って
購入されたのでしょうね・・・その勇気と体力が欲しいです。

[124: 匿名さん]

ヒルフロントは現在全体の何割くらい売ってるのでしょうか。
インフォメーションセンターのあたりはまだまだ始まらないのでしょうね。

[125: 匿名さん]

土地の下がり方についてきてないのはおもしろすぎる。
完売したら本来のすがた？
操作しすぎだよ

[126: 近所をよく知る人]

第１４期完売どころか、ほとんど売れていない惨状です。おそらく値下げしてもきびしいでしょう・・

[127: 匿名さん]

そうだと思ってたよかなり前から。高いにもほどがあるよ。
値付けがバブル時並みだからな。２０年遅れてるよ。
いいかげん目を覚ませ。売ってしまったものはどうしょうもない。
見る目がなかった小金持ち？

[128: 匿名はん]

桐蔭かぁ。
地元ではかつて、ある場所に向かってヘヘェ～ってするなんていう都市伝説があったなぁ。
今はそんなことやってるのかは不明だけど。
この前ジェネヒルのバス停近くを歩いたけど、家並みが横引き「雨戸」っていうのが逆に新鮮でした。
ジェネヒルに限らないけど、この地域はバス便依存で、しかもバス会社を選択できないんですよね。
もっとバスを増やしてほしいです。

[129: 匿名さん]

相場にあわせるなら半値以下でないか？
ただ利益追求したいだけだろほんとは
あほらし

[131: 匿名さん]

マジレスすると、バブルの時の値段は
127さんが想像できないほどに高かった。
３年前の価格位が適正なのかな？
半額だったのは分からないけど３０年以上前なのかな？

[132: 匿名さん]

いけねーいけねーちょっと書き込むと、業者が今だと、集中書き込みしやがる。
もう来ないけどね。
売れねーだろバス便エリアは。
値段だけ駅近なんだもん。

[135: 匿名さん]

値段について、文句言うのはいいけどさ、戸建てを検討するだけの資金力があって言ってるのかしら？

[136: 匿名さん]

あってもなくてもあなたには無関係でしょうね。
お金ある人はここ買う？
普通に考えればわかるでしょうよ。どちらかはね。
私なら半額になるならどうしようか考えるかも程度

[137: 匿名さん]

誤：半額なら考えるかも
正：お金が無いから半額じゃないと買えない

[138: 近所をよく知る人]

販売センタ周辺も土地売り始まりましたね。
すすき野団地側も資材置き場がなくなって本格的にやるみたい。
ヒルフロントの初めのころよりは価格が下がったけど
やっぱり高いねぇ。

[139: 匿名さん]

少年野球チームを探しています。ジェネヒルの辺りは、嶮山ひまわりか嶮山ファイターズのようですが、評判は如何でしょうか？

[140: 匿名さん]

嶮山ファイターズはアットホームなチームで、お父さんたちの繋がりも良く、嶮山グランド横のお山でよく飲み会していますよ。一度体験されてみては如何？

[141: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/19122105/

１億円も出せるなら↑この物件の方が遥かに良いよ

[142: 匿名さん]

僻地

[143: 匿名さん]

すすき野団地バス折返所の横のエリアも建て始めましたね。価格帯は抑えめになるのでしょうか？バス折返所隣接の区画じゃなければ狙い目かもしれませんね。

[144: 匿名はん]

青葉区で戸建探してましたが、電鉄物件は突出して高額ですね。確かに敷地は広いし建物も大きいから高いのは当たり前ですが、価格周辺地域の価格から単純計算すると、建物がやけに高いように感じます。それとも利益がかなり乗っかってる？イデアリーナはの価格は建物もすごそうなのでなんとなく納得できますが、ジェネヒルやノイエって、建物にそんなに良い材料や建具使ってるんでしょうか。

[145: 匿名さん]

電鉄系の建物はグレード的にはＨＭの建物と較べると落ちますね。
東急建設の２×４で原価は安いのでかなり利益は乗せているでしょうね。

[146: 匿名はん]

ではやっぱりブランドの成せる価格なのですね。買えるひとはすごいですね～。
先日10年以上前の大場町の電鉄分譲「あざみ野ガーデン」が中古で8,000万くらいで売りに出てました。高くて手が届かないけど、個人的にはあの立地と建物外観は好きです。元々はいくらくらいだったのでしょう？億を超えていた？？

[147: 匿名さん]

あんなしょぼい家に億払うのはある意味すごいと思う

[148: 匿名さん]

販売センター周辺の建築条件付き土地を検討していますが、土地が思いっきり中学校のフェンスに接しています。
真横は中学校の校舎です。
こういう土地ってどうなんでしょうか。
学校の音、グランドの砂、学校からの視線、実際にお住まいの方のお話が聞ければと思います。

[149: 匿名ちゃん]

隣街の住民です。今朝チラシが入ってました。ｼﾞｬﾑｽﾞ、ﾉｲｴﾋﾙｻｲﾄ、ﾉｲｴ、ｼﾞｪﾈとあそこら辺の東急物件4連発のチラシでした。ｼﾞｪﾈﾋﾙは色々言われてる程価格は高くないみたいでした。

[150: 購入検討中さん]

たまプラーザ近辺を探しておりますが、街並と周辺の住環境及びバス便の本数の多さが気に入りました。しかし、バス便の割には価格が７０００万円台〜８０００万弱であり、築浅中古の東急物件で美しが丘西だと６０００万円台前後、ノイエたまプラーザヒルサイトだと、５０００万円台〜６０００万円台で、たまプラーザからバスで同程度。これを考えると、少々値段が高いです。今回の分譲エリアは、平坦であり、かつセンター街区ですが、中学校や小学校がほぼ隣接しており、校庭の砂や学校からの音も影響するかもしれません。これらのことを考慮すると、６０００万円台前後から発売すれば検討できるのですが、７０００万を超えると、悩んでしまいます。この価格は、このエリアでは普通なのでしょうか？