フジヒサハウジングのブランドール田川北について

[未登録]

大阪市淀川区でブランドール田川北を分譲しているフジヒサハウジングについて教えて下さい。
どなたか購入された方のアドバイスを頂きたいです。よろしくお願いします。

【憶測による中傷が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[2: 未登録]

　当方、別件でフジヒサハウジングの建売購入を検討されている方に
相談を受けている不動産業者です。
契約書を見ましたが確かに完全に業法違反ですね。
基本的に建売住宅は引渡し日前日まで手付金による解除が出来ますので、
お金がないと言って手付金を10万円ぐらいで契約されて工事をじっくり見ながら検討するのはどうでしょうか？
実際途中解約申し出ると守口に連れて行かれて違約金を20％請求されるらしいですが・・・
ポイントは仲介業者を省いて契約するのが良いです。
契約後の解約について仲介業者から仲介手数料を請求される恐れがありますので気を付けて下さい。
参考までにどうぞ＾＾

[3: 01]

>02さん
ありがとうございます。
やはり宅建業法違反ですよね。
営業には「違反ですね」と言ったのですが、「この契約でないとうちがリスク高すぎます。」と平然と言ってのけるんですよ。
これが気になってどんな会社なのかなと思いました。
法令遵守が出来ない会社なら止めときます。怖いです。
まぁ、私が建築と法令に詳しいのでその後売り込みにも来ませんし、縁がなかったと別を探す事にします。
ありがとうございました。

[4: アリ]

もう完結してしまったのかわかりませんが、契約の順序確認されましたか？
たいがいは、土地契約のうえ建築条件付のはずだと思うのですが・・・
違反なんですかね？おんなじ地域で売り建て経験のある元不動産営業より

[5: 匿名さん]

【事実と異なるというご指摘がありました。事実だけに限定して再投稿をお願い致します。管理人】

[6: とくめい]

以前私も仮契約なるものをしました。
その時にフジヒサのグループ会社の不動産屋みたいな人も同席しました。
担当者に手付金額を相談して１０万でもいいと言うのでそのとうりに
１０万を払ったところ、次に会った時「社長から１００万くらい取れなくて
どうする！」と叱られたと苦笑いして言われました。
その後結局話の進め方に疑問を感じてやめましたが仮契約に１０万は
返ってこないと記載されてました。

私も疑問を感じて他の不動産屋さんに相談してたことと、担当者が優しい方でしたので
あまりこじれず済みました。

[7: 匿名さん]

[8: とくめい]

私もそう思います。
どうしても気に入った立地で譲れないとかなら購入したでしょうけれど。
よく考えるとどう考えても金額がやや高いんじゃないかなとも思います。
山田西の場合ですが。。。

[9: 匿名さん]

【事実と異なるというご指摘がありました。事実だけに限定して再投稿をお願い致します。管理人】

[10: とくめい]

私は仮契約後にローン仮審査がとおり
「仮契約は近いうちに本契約書になるんです」と説明うけました。
この段階でやたらと後から金額が上がりそうと怪しみ解約しました。
当初の予想した値段よりも二百万以上は高くなりそうだったです。
手付のお金は１０万でしたが契約書には返ってこないと記載されていました。


知り合いの不動産屋に話したら解約申し出を一刻も早くしてください、
相手が文句言うなら「住んでいる県や府の宅建協会本部に全て話して相談します」と言ってみてと
アドバイスを受けました。「どこかしらか知らない会社の源泉で、
去年の確定申告を書かされました。」はまさに違法ですよね。

建築確認がおりていない状態でした。

[11: 01]

今までの違法な契約を全て箇条書きにして、内容証明郵便で解約を申し出るのが第一です。

【解約を薦めたり、不買を訴える投稿は削除対象ですので一部を削除させて頂きました。管理人】

[12: 匿名さん]

[13: ふ。]

とくめい様、01様アドバイスありがとうございます。
01様の削除された部分も拝見しましたので、
早速アドバイスを参考に実行しようと思います。
無事解約できましたら、
改めて御礼も兼ねまして、
こちらで事後報告をさせていただけたらと思います。
皆様ありがとうございました。

[14: 01]

ふ。さん報告ありがとうございます。また事後報告楽しみにしています。
管理人さんに削除されてしまいましたが私は不買を訴えたわけでもありませんし、推測で言っているわけでもありません。事実のみ書いたつもりです。
この業者の物件は「悪い」とは書いていないし、寧ろセールスポイントもあり「良いですね」と書いていたのですがそれすら削除されてしまいました。
その辺は解釈の違いなんで良いのですが・・・。残念です。
削除依頼が来たのでしょうね。←推測ですが、これも駄目なのかな。
まぁ、皆さんどこの業者からでもトラブル無く良い家が購入できる事をお祈りしています。

[15: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[16: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[17: 匿名さん]

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: 01]

01です。
皆さんありがとうございました。
なんか私の偽者(19)まで出てきだしましたので、もう私自身は降ります。
もう何が本当なのかわからなくなってきました。
大体の事はわかって来ましたが、真実かどうかの判断は皆さんでして下さい。
恐らく業者の方も混じっての掲示合戦の様相を呈してきましたのでこれ以上は無意味かも知れません。
↑推測です。
最後に私自身「ルネス」の床下収納に興味がありモデルハウスを見てきました。
実際良かったと思います。物件の建築方法も工場でパネルを造って来て一気にフレーミングを終わらせていますし、2×4で心配になる雨濡れについても問題なかったです。
ただ一点購入するに至らなかったのは契約方法でした。
その点以外は本当に問題なかったです。
一生に一回の高い買物ですので一点の曇りも無い様にしたかった。その点だけが残念です。
「良い家が欲しい」それが私の望みです。
皆さんの貴重な意見参考になりました。ありがとうございました。
この会社を陥れようなんて思っていません。物件の事を書きこむ板ですが、その物件を購入するには契約を避けて通れません。
だから質問させていただきました。それが自作自演とまで言われるとは・・・。
残念です。本当にそれだけです。ご意見頂いた方々、本当にありがとうございました。

[26: とくめい]

私も本当にフジヒサとのやり取りを（ここに投稿したとおりの事を）経験しています。

担当者が割りと口が軽く何でも話す方でしたから聞いた事の一部を書いたまでです。

ただ担当者によっては応対も違うでしょうし、全てが私と同じではないでしょう。

[27: トクメイ]

私は諸費用の約250万円以外にローン手数料として50万円請求されました。
ローン手数料と仲介手数料とはどう違うのですか？

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[30: トクメイ]

昨年フジヒサで住宅を購入したのですが、私は個人事業者で申告も低く抑えている為住宅ローンは難しい
と言われました。それで全く知らない会社で申告をされなんとかローンを組むことになりました。
今から考えるとこれは銀行を騙している事であり、何かあれば私自身が訴えられる事とかになってしまうのではないか？という不安があります。　このような事は会社が公認してされているのでしょうか？
それとも、営業の方の独自の判断でされているのでしょうか？　もし私の経営している会社が倒産してしまい
住宅ローンを払えなくなってしまったら・・・すべてばれてしまう事になりますよね？
フジヒサハウジングさんはその時責任をとってもらえるのでしょうか？　とても不安です。
大阪府庁に宅建業課があると聞きましたので一度相談に行こうと思うのですが、そうすると私自身も咎められますよね？　こんな不安な思いになるのなら住宅購入などしなければよかったと後悔する毎日です。
私はどうしたらよいのでしょうか？

[31: 匿名さん]

30の様なやり方は住宅を購入できた方の方向から見れば消費者のメリットととれて良いのかもしれませんが、それはどこかに虚偽の申告をしての事です。
これは違法と思いますが、例えそうでなくても購入者を不安に陥れるやり方ですよ。

この様な書き込みを見ていると企業の法令遵守も住宅購入の大事な条件だと思います。

30さんには是非とも大阪府の宅建業課に行かれて府の公式見解を聞いてきてもらいたいですね。
また結果をアップして下さい。

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

建て方やルネスは他にないメリットと思います。
だからこそ残念なんですよ。
家を買うのって「物件が良いから」だけでは買えないですよね。
32さんもそうでしょ？
だからみんないろんな情報が欲しくてここに来るのではないのかな？

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[34: 匿名さん]

[35: 01]

３０＞
虚偽の申告でローンを組んだ場合、その虚偽申告が発覚すると銀行から一括返済をする様に言われるそうです。
ただし、銀行も無理なのをわかっていますので事を荒立てずにそのまま支払って行ける内はそのままにしているでしょうね。
もし、ご自身の現在の事業が行き詰ってしまうと・・・。

例えば自宅を購入して住んでいたが転勤でやむを得ず他人に貸した場合。
本来なら居住の為の住居のローンですが、他人に貸すとなると事業性の融資となってしまいます。
この場合も厳密には一括返済になるんだって。
しかし、現実にはきちんと支払っていれば銀行は目を瞑るそうです。
そりゃそうですよね。
一括返済を言ったところでどうせ無理。それで担保を差し押さえたところで売っても二束三文となるなら
黙って支払いを継続してもらった方が良いに決まっています。

今日、私の知り合いの営業マンが言っていました。

[36: 匿名さん]

【建売板でのこちらの物件に関する内容から逸脱していっておりますので、
　これ以上の銀行関係の話題は別のスレッドを立てて頂きますようご協力よろしくお願いします。管理人】

[37: 匿名さん]

管理人さん　確かにここは銀行関係のスレではないです。しかし、フジヒサハウジングで住宅購入を考えている人が見ているスレには間違いないですよね？　ならフジヒサハウジングという会社の営業方針も理解した上で購入されたほうがいいのではないでしょうか？30番さんのように後から後悔するなんてならない為にも。
まあ銀行に虚偽の申し込みをして住宅ローンを組むなんて事はフジヒサハウジングだけではなく、大手以外のほとんどの不動産屋でもしていると聞きました。まあ京阪では名の通った不動産屋かもしれませんが、フジヒサハウジングも所詮そんなトコロといったとこではないでしょうか？？

[38: 01]

もう良いんじゃあないですか。
管理人さんの考え方もわかった事だし、この掲示板では真実はつかめないという事です。
所詮、腰の引けた嘘とまでは言わないが臭いものには蓋をする掲示板だったのです。
それがここの方針です。正直がっかりしました。
もっと消費者の立場に立った真実の聞ける掲示板と思っていました。
あの手この手を使った削除の嵐。
疲れたし正直「こうまで養護するか？」と言うのが感想です。
管理人様、これからも当たり障りのない掲示板運営をして下さい。
私はあきれたし、抜けます。

[39: 匿名さん]

なんだそれ

[40: 匿名さん]

しんどいなあと思って

[41: 匿名さん]

[42: 通りがかり]

通りがかりの者で失礼します。
ちなみに私自身は関係者でも業者でもなんでもありません。

この30さん、41さんのお話はもし本当ならばこのサイトの利用者に読んでもらうべきことだ
とおもいますが、
逆にもし真実でなければ、業者さんの今後の経営にかなり関わってしまうかもしれませんので、
慎重にお話の内容を確認しつつ、お話をすすめた方がよいのではないでしょうか。

それと、管理人さんがローンの板の方へ移動してみては？とのお話ですが、
私を含め、みなさんここですっきりさせたい気持ちは確かにあるとおもいます。

しかし、ちょっと考えてみてください。
銀行側が業者の鵜呑みで就業の確認をしないなんて私にはちょっと想像できません。
直接職場に電話をかけてきたり、あるいは社員名簿などで、確認をとったり
しているのではないでしょうか？？
どうでしょう？＞住宅ローン経験者の方、金融機関の審査の方

というわけで、万が一、30さん、41さんのお話が真実としたら、銀行の担当者も一枚
かんでいる可能性が高いと思えるのです。ですから、物件に関する板よりもローン板
でやり直すのは妥当ではないかとおもえます。

例えば、このスレッド全部を管理人さんにローン板に移していただいても支障ないのでは
とおもいますが、いかがでしょうか。

ただし、このお話続けるには30さん、41さんにはかなりリスクが伴いますよね。
もし、真実でもメリットがほとんどないような気がしますが、
大丈夫ですか？
多分一括返済か、金利をいくらか上げられてしまうか、最悪、刑事事件扱いになってしまうかも。
逆に真実でない場合は明らかに営業妨害になってしまいますよ。

どうしても完済する自信がなければ、いい機会ですので、このままお話を続けられてはと
おもいます。
今後議論を希望されるかどうか、今一度よく考えてみてはいかがでしょうか。

[43: 独り言]

以前わたしも銀行に関する話を書き込みましたが即、削除されてしまいました。
あまり真剣に書き込まないほうがいいのかな。。。書くだけ損かな。

[44: びびり]

わたしもフジヒサハウジングの物件を考えてるものです。いろんな意見を聞きたいのですがこの書き込みをみてももうひとつわかりません。なにがあったのかぶっちゃけ教えて下さい

[45: 匿名さん]

止めておけ。知るだけ無駄だ。
物件を気に入れば買う。そうでなければ止める。
ここでは会社の話・営業方法の話をすると管理人が直ぐに削除します。
いっぱい削除されているのを見て、推して知るべし。

[46: 独り言]

場数を踏んで他社の営業マンと話の進め方の違い等を観察する事を
お勧めします。決めるのはご自分の見る目を養ってからでもいいと思います。
家は高い高い買い物ですからじっくり考えてみては。。。
手付金はもし多額提示されてもを少ない方がいいと思います。
後から返ってこないですよ契約上は。
またいつまでが手付のみで解約できるかも都度確認した方がいいです。

私は未熟者でしたが営業マンが優しい方で手付も少なく済みました。
（契約どおり返ってこなかったですが。。。）

[47: ウソばっかり]

フジヒサハウジングで家を買ったものです。
建物自身はとてもいいと思いますよ。工務店さんはしっかりされています。（何区画あるうちの初めに入居したので、現在も他の区画を建ててますがきっちりされてます）
ほんと、皆さんがおっしゃるとおり営業の方が私もすごく嫌でした。
いいかげんなことばっかり言ってました。
銀行のローン申込のときも特に何も調べられたりなかったですし、こんなんでいいの？って感じでした。（なんか銀行の人とタメ口だったので、もうなあなあの仲なのかなと感じました。）
確定申告に出すなんだったかな？書類はコピーでいいから、それに貼る印紙もコピーしたのを渡しますよ・・・なんて平然と言ってました（＾＾；）ばれたらやばいけどとも・・・。皆そうしてると言ってました。
家のオプションとかで追加の金額も、ざっと合計だけの金額提示だけしかしてくれなく、内訳は言えないとか、わけのわからん事言われました。
人に３００万ほど請求するのに、そんな無責任な・・・て事で、こっちが怒っていうと、しぶしぶ帳尻を合わせたような内訳を頂きましたが・・・。
違法建築とは知らされなく、オプションで頼んだら、家屋調査の時にこれは違法だと指摘されたり、
登記も、申告漏れがあるなんて言われたり・・・。（罪にはならないけど、記載されてなかったから、その分税金が上がるといわれました）ほんと、たいがいにせいよ！って思いました。
会社自身がそういう方針なのか、営業個人の性格かわかりませんが、不信感いっぱいでした。

[48: 教えて]

どちらの分譲を買われたのでしょうか？
私達も奈良の分譲を検討していますが
詳細教えてください。

[49: 匿名さん]

田川北あたりは、町工場が多くて静かな環境とはいえないんじゃなかったかな。
阪急十三へは徒歩圏内といえば徒歩圏内だけど、かなりあるぞ。

[50: 匿名さん]

まだ売れ残っているの？

[51: 匿名さん]

まだ売れ残ってるよ。
HPにも紹介されてるし・・・。
あの辺は工業地域だから、二の足踏む人もいるんじゃない。