三鷹の杜 ブリリアテラス

[匿名さん]

東京建物の三鷹の杜の購入を検討しています。正直なところ迷っています。検討されている方のご意見を聞かせて下さい。

[2: 匿名さん]

近所を通りかかりって、ブリリアの建売が建つと知りました。
電車で通勤を考えなければ非常によい場所です。
特に緑に面したほうはいいですよね。都内でこれだけの緑を借景にできるところって
そうはないのでは？
さすが東京建物はよい土地を仕入れますね〜。モノも近くのハートフルタウン（ゴルフ練習場だったところです）よりいいでしょう。

ただ、通勤するにはキツイ場所ですよ。
ハートフルタウンの場所なら自転車でもなんとか、という距離ですけど、ここまで来ると・・・
バスは朝はしょっちゅう遅れるので、全然アテにできません。

[3: 匿名さん]

通勤のアドバイスありがとうございました。（今まで車で行っていましたが）西野のバス停までもけっこう遠いですね。高圧線の鉄塔もあるし、コンビニなども遠いし、といろいろ考えます。

[4: 匿名さん]

車通勤なら大丈夫でしょうけど、バスで武蔵境（そこから電車）という人は悲惨です。
朝、バスの時間が全然あてにならないですからね。ヘタしたら歩いたほうが早いかもです。

自転車は、武蔵境の駅の駐輪場の抽選で漏れたり（なにせ年2回しか抽選がない）、希望する場所と違う、反対側が割り当てられたりしたらまた悲惨です。

コンビニに頼る生活の人もダメでしょうね（笑）。まともなスーパーも近くにないのでは？　車でヨーカドーまでいって仕入れる生活でしょうね。

鉄塔はありましたっけ？　ハートフルタウンのほうは鉄塔は近いのは意識してましたが、
ここは気にしてませんでした。

ま、ＩＣＵの桜はキレイだし、緑は豊かだし、通勤のない自由業の人にはぴったりでしょうね。
ブリリアだから、モノはいいでしょうし。

[5: 匿名さん]

スーパーは野崎の京王ストアが近いと思います。
あと、西野にショップ９９があって、野菜は安くていいですね。
天文台通りの交通量を考えると、奥の方の区画のほうがいいでしょうね。

[6: 匿名さん]

通勤事情についてもう少し教えてください。
先週の月曜日の朝７：４０頃，試しに西野バス停から武蔵境駅までバスに乗ってみました。渋滞もなくほぼ予定通りの時間（１０分ほど）で駅に着きました。バスの本数も多く頻繁に通っていたように思います。これはたまたまだったのでしょうか。
また，４年ほど前まであの近辺に住んで西野のバス停から武蔵境駅に通っていた知り合いに聞いても，バスで（渋滞で遅れる等）不便を感じた記憶はないと言っていたので安心していたのですが・・・。

[7: 匿名さん]

朝8時前ですと、まだ大丈夫なんでしょうか。
私は8時台に乗っていましたが、バスはけっこう遅れてきた記憶があります。
といっても、5分ぐらいですが。
雨の日はもっと遅れることもあった記憶があります。
5年ほど前の話です。
常に余裕をもって通勤されるか、
武蔵境駅の自転車の駐輪場を一応キープしておいたほうがいい気がしますが・・・

[8: いつか買いたいさん]

ここ10年で多摩地区最大戸数販売とのことですが、その割りには
レスがないですねえ。
三鷹とはいうものの、バスアクセスだからでしょうか？
でも、環境が良くて多少都心にも近い一戸建てとなると、このあたり
ではバス便ですよね。
でも、庶民が届く販売価格ではないですね。

[9: 匿名さん]

そう言えば、２週間ほど前に、この物件のチラシがポストに
入っていました。
バス便ではあるものの、三鷹市で１００戸近い規模の開発
なので、いいかなと思って見に行こうかなと思ったのですが、
この掲示板にはほとんど投稿がないので、結局今日まで
迷っていますが、本当のところ、この物件はどうなのでしょうか？

[10: 契約済みさん]

購入した者です。まだ住んでおりません。購入するまでに迷いましたが、希望する住居が当たったので購入することにしました。

うちは南向き玄関ですが、自転車置き場がちょっと困ります。庭の前に家が建っているというような景観的なことを気にしない方は北向き玄関のほうがお勧めです。玄関、駐車場、駐輪場をきちんと確保できます。

一戸一戸が部屋の部屋の位置などが少しずつ違うので、いろいろと見せてもらうことがベストです。また現在建っていないものでも、担当に言えば図面だけ見せてもらえることがあります。
近くの野川公園に行きましたが、年代的には低学年以下か年配の方が多いなとという印象です。引っ越すタイミングとしては、お子さんの学校の転校問題がない段階のほうがいいかもしれませんね。早くから越している方は、お子さんが小さいか、または高校生以上や定年を迎えた方のようです。

それから自然が多いのはいいのですが、蚊の出現がかなりのものでした。

家そのものは大変いいと思います。近くのハートフルも見ましたが、玄関、トイレ、洗面所、キッチンなどシステム家具は高級感がありよかったです。
浄水器、食器洗い機、ベランダの洗濯干しなどちょっとしたものがなくオプションでした。＋αのお金がかかります。

[11: 匿名さん]

なかなか環境は良さそうですが、学区や調布飛行場を発着する
飛行機のコースや騒音はいかがでしょうか？

[12: 契約済みさん]

学区は第三小学校ではないかと思います。ここは、三鷹市のモデル校で井口小と一緒になって第二中学との小中一貫校だそうです。残念なが学校へは入っていないので具体的には分かりません。

数日間はここの物件で過ごしましたが、騒音は気になりません。天文台通りの付近の方は車の音が聞こえるかもしれません。

[13: ご近所さん]

第二小学校では？あるいは住所的には大沢台小学校？確認なされたほうが良いですよ。大沢台に関しては結構聞くことが多いですし（保護者の付き合い等）

[14: 契約済みさん]

そうですね。第二小です。すみませんでした。第二小については何かありますか。

[15: 購入検討中さん]

やはり駅からの距離が気になっています。
朝の通勤時に駅までの交通手段として近所の方々が
多く利用しているのは、やはりバスでしょうか？

また、実際に住まれて、環境面で気になることが
ありましたらどんなことでも良いので教えて下さい。

[16: 物件比較中さん]

最近、こちらの物件の購入を検討しているものです。たくさんの物件があるので、決められずにいます。購入した方のご意見私もどんなことでも知りたいと思ってます。また、三鷹までのバス便もありますが、三鷹へバスで通っていらっしゃる方がいたら、教えていただきたいのですが、表示では15分ほどですが、実際にはもっとかかりますか？　三鷹は総武線・東西線の始発なので、三鷹駅利用もいいのかなと思いまして…。あと蚊の出現率高そうですが、実際住まれていてかなり気になるものでしょうか。小さい子がいるので、ちょっとその辺も心配…。

[17: 購入検討中さん]

購入を検討しているものですが、２点ばかり気になっております。
みなさんはどのように考えて購入されましたか。
・高圧電線は、どうでしょうか。
ローレルコート仙川（マンション掲示板）の板から引用
アメリカでは、地中に埋める、あるいは高圧線の近くには、住居をはじめ小学校・中学校を建設しないなどの考慮がされているようです。
とのことですが、いかがでしょうか。
・武蔵境駅であり、バス便である事
バス便でなければもっと高いということなのでしょうけれども、武蔵境駅は使い勝手が悪くありませんか。三鷹駅で途中乗り換えしたりしないといけない場合があったりで三鷹駅であればよかったのにというところはないでしょうか。

[18: 契約済みさん]

バス便のことですが、当然のことながら、駅から歩いていける、または自転車でいけるほうが楽ではないでしょうか。こういうものはすべて慣れなので、それまでに住んでいたところが利便性に富んでいたところであればおそらく三鷹の杜は不便だと感じると思います。ただ、住んでいくうちにそこそこなれていくと思います。
三鷹か武蔵境かという点で迷われるというのも同様の観点で考えてみてはいかかでしょうか。当然三鷹のほうが都心で働く人には便利ですし、また三鷹は駅が再開発されるので、今後もっと良くなると思いますよ。

購入の際に、すべての面の満足感を得られる物件がみつかれば誰でもハッピーですが、そうもいかないのが現実です。お金を出せば駅から近く土地も広い、そんな条件のものも見つけられるでしょう。

三鷹の杜のあの値段で、何を良しとするかです。どうしても遠い、不便だというところが腑に落ちないのであればやめたほうがいいのではないですか。少なくともマイナス面ばかりが気になるときに決めると危険です。建物のクオリティーは落ちてももっと駅から近いところを探されたほうがいいかと思います。

我が家も、遠いところはやはり気になりましたが、いろいろ見た中で環境や町並みの安全性(夜セコムの方が見回りしてくださっているところに出くわしたときは、ありがたいなと思いました)、何よりも建物のよさに、我が家で出せる予算ではここがベストかなということで決めました。現在入居されている方とも数名お話しましたが、皆さんそこそこの家庭環境の方ですし、長い目で見れば、みんなで新しい町を作っていくという感覚なのでいいと思いますよ。

[19: 匿名はん]

昨日、見に行きました。
なかなかいい所ですね。

武蔵境からだと、私の足では徒歩２０分弱で団地の入口までたどり着きました。
（１分８０ｍだと、２５分と広告には書かれています。）
バスは、武蔵境までは３通りの経路があります。
天文台通りの連雀通りから北がネックになっています。

ただ、一番南側のＩＣＵ隣接物件は、好き嫌いがかなりあると思います。
パークハウス吉祥寺南町のように目の前に公開空地通路があるような恐れはありませんが、虫や秋の落葉はかなり苦労するでしょう。
（落葉対策で、樋にスパイラル状の落ち葉除けが南側の建物だけには設置されています。）
内部設備は、さすがに東京建物だと思うくらいマンション風でいいのですが、換気が第三種（自然吸気で強制排気）はいかにもマンション的で、これは冬はかなり自然吸気風の寒さで苦労すると思います。（吸気フィルターも入っていませんので、別途購入する必要があります。）

そのような欠点もありますけど、敷地広さが４０坪で建物３０坪は、マンションでワンフロアだと８５平米くらいになります。
ファミリーで多少狭いですけど５畳程度の個室が確保できるので、それなりではないでしょうか。

価格（６５００〜７０００万円強）的にはマンションなら杉並か世田谷の便利なマンションと、広さ的（８５平米相当）には同等になります。

三鷹までバスで行くのは、ちょっと時間があてにならないですね。

ただ、全般的に言えることは、この広さとこの規模で、２×４で開口部が多少狭いですけど１階はハイサッシ（やっぱりマンション的です）、立地的にはそれなりに便利な場所にあってこの価格、悪くはないと思います。
南側のＩＣＵ隣接部分は、好き嫌いの激しい所になりますので、売却を考える方は避けた方がいいと思います。

[20: 匿名]

先日、初めてモデルルームを見ました。もうあまり、残ってないですが、当初より価格も安くなったものもあり、それ以外のも価格交渉できる雰囲気でした。

武蔵境までバスなので、我が家は、どうするか迷ってます。仕事が終電までって日もあるので…

物件はどれも良かったです。ウッドデッキ付きだし！

[21: 地元不動産業者さん]

不動産業者の者です。この辺りの近隣相場から見ますと明らかに価格が高く感じます。
相場の下落もあり、価格を下げているようですが、まだまだ高いと思います。
非難中傷などではなく、この物件の魅力は大型分譲による街並みと大手デベロッパーが名を連ねているという安心感ではないでしょうか？
土地を自分で取得し、優良建築業者を選べばこのくらいの質の物件はもう少し立地の良い場所で手に入れられると思います。ただし、この街並みは手に入れられないと思います。
たまたまこのページを発見しましたので、率直な客観的な意見として投稿させていただきました。

あと、セキュリティー面でも他には無い付加的な要素を取り入れているようですね。