デュアルたまプラーザ

[匿名さん]

総区画数46区画。東急不動産と小田急不動産が売主だそうです。
場所は横浜市青葉区荏子田です。
興味がある方、ぜひ情報交換しましょう。

[2: いつか買いたいさん]

ジェネヒルと競合するね。いったいいくら位で出すのだろう

[3: 匿名はん]

この物件を見に行こうか迷ってます。
たまプラで家探ししてるものの、この物件に関しては周辺の寂しさがネックで、モデルルームに
行くのを躊躇してます。
でも、小学校が徒歩圏内っていうのは、魅力的ですね。
前に、ジャムを検討したのですが、小学校までバス通学なので、購入やめました。。。

まだ価格帯もきいてないのですが、いかがなんでしょうか・・・？

[4: 匿名さん]

以前 電話で問い合わせましたが、６千万円台が中心みたいです。
６千万円台の半ばから後半が中心価格帯となるんじゃないでしょうか？

ジェネヒルよりは手が出しやすい価格帯のようですが、その分ジェネヒルより
敷地面積は狭いですね。敷地の形状も少し変形だったりする区画もありますし。

しかしながら場所はジェネヒルととても近いので、価格面で断念した方など、
この近辺に住みたいと考えている方にとってはチャンスではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

そうですね。あとノイエも競合しそうですね

[7: 匿名さん]

先日久々に現地を訪れてみたら、結構にぎわっていました。
少し値段を下げたみたいですね？

この価格なら、いいかもしれないですね。

[8: 購入検討中さん]

先日行きましたが、住宅ローン相談のライフプランナーが暇そうにしていました。
私たち以外に１グループしか見かけませんでした。
これまでの物件も売れ残っているのに、あえて今回の３期１次の申し込みを
する理由が見当たらないように思います。

[9: 匿名さん]

安いなりですね。やはり、港北ニュータウンで探すことにしました。

[10: 匿名さん]

購入を決め、「購入申込書」にサインをしました。売れ残っている物件を値下げしてくれるということだったからです。当方から打診をしたわけではありません。アンケートが来たのです。「売れ残っている物件、いくらなら購入を考えますか？」という）。結局小田急不動産は400万の値下げを考えているといわれ、値下げをした金額で「申込書」にサインをしました。
提携ローンの仮審査もおり、翌週「重要事項説明」を主人と聞きに行ったところ、「400万引きは東急不動産にＯＫがもらえない。もう30万くらい譲歩してくれませんか」と言われました。主人も私も「30万てなんなんですか？」という感じでしらけました。他にも購入希望の打診がきているとのこと。その場は「来週もう一度値段交渉頑張ります」と言われ（何を頑張るのか分かりませんが）終わりましたが、帰宅してすぐ主人が「やめよう。気分が悪い。一度値段を下げ、申込書に記入捺印したのに、下げたら反響があり、うちより高い値段で買おうという人が現れたから値上げするなんて。（実際その週末で売れ残り8軒のうち4件申し込みがあったと言っていました）」と言うのでキャンセルの電話をしたところ「そうですか。では購入申し込みキャンセ書にご記入をしていただきたいのですが。」と即答。「・・・ポストに入れておいて下さい」というと、20分後にまた電話があり「今キャンセル書ができたのでサインを頂に伺ってもよろしいですか？」と。おそらく別の方が購入申し込み書に記入する前に当方がキャンセル書にサインをしないといけないような決まりがあるんでしょうね。　
物件に対してどうこうはないですが、小田急不動産の担当者は最悪でした。いまとなっては購入しないという結果になって本当によかったと思っています。大手だと思って信頼したけどあんまり関係ないですね。
ちなみに当該物件は今月で一年経ってしまうので民法上の「瑕疵負担責任」はなくなるんですよね。そこも私が素人だからうまく丸め込まれましたけど（値引きしてるわけですしそこは一つ・・とのことでしたし）、危ないところだったのかな。と逆に思います。勿論、どの物件に関しても少しでも高く（値引きがあった場合でしょうか）買ってくれる方を優先にするのでしょうが、購入申し込みしてローンの仮審査してからもそういうことが起こるものなんですね。この物件は特に値段改定がされてそれでも売れ残り、値引きになったので当然少しでも高く買ってくれる方に譲るということなんでしょうね。勉強になりましたが担当者の対応があまりにも人の足元をみているのでもう二度と小田急不動産からは購入したくないと思ってしまいました。