野田桜の里について

[ポパ]

野田市の桜の里のモデルルームをご覧になられた方、感想はいかがでしょうか？先日、車で周辺を走りました。家と家との間隔が狭い感じはしますが、デザインはなかなか素敵だと感じました。ちなみに私は桜の里のすぐ近くのパレットコートの住民です。



【以下、管理担当より情報追加しました】
公式HP：http://www.sakurano-sato.jp/
名　称：野田桜の里
所在地：千葉県野田市桜の里3丁目12番9（地番）他
交　通：東武野田線「清水公園」駅徒歩24分
区画数：209戸（計画総戸数（四季のまち I 209戸））
売　主：株式会社長谷工コーポレーション
施　工：プライドホーム、細田工務店、ミサワホーム東京、東急建設

[22: 匿名さん]

なんや頭の不自由なお人か、かわいそうやな、ぷ。

[23: 匿名さん]

父から聞きましたが昔、底なし沼があったようです。湿地帯としても有名ですね。地元の人は敬遠する土地です。

[24: 匿名さん]

まさか桜の木の下に・・・埋まってないよね？

[25: 物件比較中さん]

七光台にしろ桜の里にしろ、どっちにしても、ＴＸ沿線などのように近年開通した場所ではなく、古くからある野田線沿線なわけですから、「宅地開発が今までされてこなかった＝人が住めるようなところではなかった」というのは正しいと思いですね。あとは地盤改良をどれだけ丁寧にやってるか・・・でしょうけど。

[26: 物件比較中さん]

２５←買えない人（貧乏）
　　　　↑
人が住んでる物件のケチつけるとこんな事言われるよ
嫌でしょ。。
気に入らなければ買わなければいいのだから。
いちいちケチつける必要ないでしょ。

[27: 匿名さん]

はじめまして。明日野田警察確認して来ますが暴走族かなりあの土手の道好きそうですね？

[28: 匿名さん]

茨城、関宿から流れてくるのか…土手沿いはみんなスピード出すし基本的には通りたくない道だなぁ。

[29: 物件比較中さん]

26←まともな物件が買えない人（貧乏）
　　　　↑
人が書き込んでるのにケチつけるとこんな事言われるよ
嫌でしょ。。
気に入らなければスルーすればいいのだから。
いちいちケチつける必要ないでしょ。

[30: ビギナーさん]

べイシアの建ちそうなエリアに建築条件のかいてある看板？が出ていました。そろそろ着工？？かな。しかし販売戸数が伸びないですね。七光台のほうは７００戸をオーバーしたみたいですが・・・

[31: 匿名さん]

いやぁ夜行って見てください。売れてる？売れてない以前に灯りのついているお宅が少ないですので。

[32: 匿名さん]

田舎の人は夜寝るのが早いんじゃないの？

[33: ご近所さん]

この場所が どんな所だったかを知っている方は、買わないですね。

[34: 入居済み住民さん]

なかなか賑やかにならずに少々さびしい思いをしているのは確かです。

七光台は広告でしか見たことがないのですが、家の設備としては価格を考えても桜の里の物件の方がお買い得に感じました。立地条件としては駅近なところが七光台の魅力でしょうか。
でも入居者がどんどん増えているのでますます魅力的な街になっていますよね(^^♪。

桜の里はセキュリティ、管理費、シャトルバスなど付帯する費用が高いと言うご意見もありますが
共働きの我が家からしたら必要なサービスでした。

管理費を払っているおかげでゴミステーションの簡単な清掃・資源ごみの整理や管理を行っていただけるので余分な負担が住人にかかっていません。また、家の耐震性だけでなく、災害時に水やトイレの準備がなされているという点も魅力でした。

セキュリティも戸建に入居したらどこかに入ろうと思っていたので団体で入る分安くなっています。街内を巡回してもらえるのでますます安心ですしね。

TVアンテナが立てられないが痛いのですが、室内アンテナを活用してケーブルに入らずに見てますよ。

売り出されてからしか訪れたことのない土地なので昔の様子は存じ上げません。ただただ信じるだけ・・と言ったところでしょうか。

家の前でも安心して子供を遊ばせていられる点などよい面もたくさんある街と住み始めた今も感じています。ご参考になれば・・。

[35: 匿名さん]

地盤のよい悪いに関してですが、参考までに書き込みます。
まず、軟弱地盤は柱状改良杭と呼ばれるもので地盤改良して立てるケースが多いです。
また、地盤調査を必ずしてから建築許可を取りそれから建築します。
なので必ず地盤調査の資料を見せていただき確認したほうがよいです。
業者さんのほうから見せていただけることは、まずないと思います。
地盤の問題は、業者さんの言葉ではなくデーターを確認して判断をおすすめします。
軟弱地盤に建物を建てる申請をする際に、もっともコストをかけずに改良する方法が柱状改良の用です。
やはり昔ながらの地山がよいですが、必ず地盤調査データーを確認してから選びましょう。
不動沈下がおきたら大変ですからね。もっとも地盤調査データーがないと言われたらそのような物件は論外です。
戸建ては、土地が大事なので難しいですけど杭を打っているから安全というのは間違いみたいですよ。
マンションでも地盤がよいと杭を打たずにべた基礎で建てられるようです。ちなみに大田区の大森山王のマンションと、横浜の本牧のマンションは杭を打たずにべた基礎で建てられてました。いまは、戸建オンリーで探してます。皆さん地盤は難しいですがちゃんと調べましょう。
コスト削減のために杭を打たないなんてことは常識的ないです。
間違った知識をつけないよう建築士等に相談することをお勧めします。

[36: 近所をよく知る人]

地盤がよい悪いよりもっと別の意味で買わないよね。

[37: 購入検討中さん]

別の意味でってどんなとこが問題なんでしょうか？
少しさびしい感じがありますが、住むには悪くないかなと思っています。

[38: 近所をよく知る人]

土地の歴史ってあるでしょう。やっぱり。

[39: 物件比較中さん]

野田市にだけがひっかかってますが分譲地のコンセプトは最高ですね正直。

建物の仕様設備や、庭の植栽まで完璧に終わっていて3,000万以下は安いですね。
ただ、野田市がいまいち閉鎖な気がして多少ネックです。
それ以外は、スーパーも出来るようですし建物は建売レベルではないですね。

管理費等があるので、ちゃんとしているように思えますよね。
安全はただでは難しくなってるのでいいですよね。
価格が安すぎるのでいろいろと聞きましたが、いろいろと情報がそろってましたよ
いろいろと見学してますが分譲地レベルがかなり高いですね。

七光台と比べるとその差は歴然としてますね。
２００軒ぐらいいくとかなりの分譲地になりますね。
ひな壇方の分譲地も魅力的ですね。
高級感があるつくりですね。

地盤の問題を何人か書き込みしてましたが
桜の里さんの地盤が考えられないほどの数値でした。
いくと見せてもらえますよ。自信あるみたいですね。
七光台では見せていただけず、言葉だけでした。

価格がかなり魅力なので再度見に行こうと思っています。
野田市にあるのがもったいない物件ですね。
よくわかっている人には受ける物件ですね。
かなり稀有な物件です

[40: 物件比較中さん]

No.37 へ
ご近所さんの噂話は気にせずに、検討したほうがいいですよ。
説得力のある根拠がないんですよ。
当てにならないですから、私も気にしてましたが
調べると全く違いますし、根拠のない噂は無視ですよ。
直接営業の方にきいたら、資料もらえますよ。
なんだかんだいっても、大手はちゃんとしてますよ。資金力の差ですかね。

近所の人たちが住んでないのでしきたりとかなくてよさそうですよ。
品の悪い方が居ない感じで子供にもよい環境ですよね。
地元の方々の話が本当であれば、私がいただいた資料がすべて間違いってことになりますから
大きな買い物ですからそれなり根拠で考えましょうお互いに！
以上参考にしてください。

[41: 周辺住民さん]

野田橋に近い方（ヤオコーの裏手）を購入して住んでいる方に 直接聞いてみるといいですよ。
とても参考になる お話しを聞けると思います。

たくさんのダンプカーが土を山ほど運んでは沈み、またダンプが運んで山になり沈み・・・
この繰り返しを 地元の方は何年も見ているんです。

でも、地盤改良されて 心配がないのかもしれませんね。

[42: 匿名]

生まれも育ちも野田市民です。
住めば都、意外に便利ですよｗ
今も野田に家を購入して住んでます。桜の里ではありませんが…
私も桜の里は購入意思ゼロでした。
元々どんな土地だったかを知っているし。
工事中も見ているし。
近くに職場があるのですがダンプが通ると地震かと思うくらい揺れます。
そーゆー意味では七光台の方がまだ安心かな？
元々は林のよーな鬱蒼とした土地だったので、開けた事は凄く良いと思います。
林の時は良く痴漢騒ぎがあったものです。
どちらも都心部へ行くにはさすがに遠いです。
確かに車が無いとキツいですね。
ウチは車２台所有ですので特に不便はありません。
価格は、どちらも土地から見ても高めかと思います。

あれこれ言いましたが、あくまで地元の意見です。
住みやすい環境で住みたい家に住めればそれで良いと思います。
購入検討中の方は、良く検討して満足いく物件を購入してくださいね。

[43: 近所をよく知る人]

一中卒が多そうなスレですねｗ

[44: 42です]

すんません、二中ですｗ

[45: 入居済み住民さん]

たくさんのダンプカーが土を山ほど運んでは沈み、またダンプが運んで山になり沈み・・・
この繰り返しを 地元の方は何年も見ているんです。

ってそういう手法で地盤固めしてるんでしょ？10年かけて・・・
資料は見せてくれるかもしれませんがあくまで数値上だし・・・
すでにここに住んでますが、今にも土地を他に分譲しそうな勢いです。
なので今後が不安・・・。これじゃ七光台みたいなきれいな街づくりは期待できないですね。

[46: 入居済み住民さん]

入居者の発言とは思えませんね。　
先日の管理総会での話とは違いますよ。
他業者さんですか？
いいかげんな書き込みはやめましょう。

[47: 購入検討中さん]

ベイシアがかなりできてきましたね。
以前は、かなり利便性に不安がありましたが
桜の里の、丁寧な街づくりとコンセプトが気にいってきました。
３９の方の意見に近くなってきました。
何度も車で街中を見学して、他物件と比較してますが
広さ・仕様・価格の面で割安感が感じますが
検討しているかたいましたら意見をおきかせくさ
七光台とは比べる物件ではないと思ってます。
手賀の杜と比較しております、ちなみに七光台は検討外ですので。
同じような方いませんか。

[48: 匿名さん]

「不動産に出物なし」

割安感にある裏は地元住人なら皆知っている。

ちなみに手賀の杜はちょっと割高な価格設定。

[49: 匿名さん]

そうｗ

地元住人なら「皆」知っているｗ


ただ市の発展を考えると人口は増えて欲しいと切に思う。

[50: 物件比較中さん]

カタログを取り寄せて物件比較をしていたら、値段からすると広い土地に豪華な建物（大手）で他の物件とは比較できない位素晴らしいと思いました。（土地勘がありません）
最近では家電３品目や中にはエコカーまで付いてくるみたいだし、ありえないというか夢みたいと思ってたけど、野田に家を買って十数年住んでいる姉に聞いたら、いい所だけれど昔沼地だから地盤が弱くジメジメしてカビの心配もあるとの事でした。
だから安い上に得点が一杯付いてるんですね。
姉も検討したそうですが・・・
主人いわく沼地であってもきちんと地盤改良と杭を打っていれば問題は無いとの事です。
でも前の方で杭は打っていないとの書き込みもあるし、実際の所は大丈夫なんでしょうかね。
それさえクリアすれば、郊外でのんびり暮らしたい私にはぴったりですが・・・
警備代は仕方ないにしても、管理費や修繕費、友達や親が乗れないバス管理費を払い続けなくてはいけないのはちょっと考えてしまいますね。（マンションや無いのに）

[51: 匿名さん]

いいところだと思いますが、私の知っているあの場所は沼地で夜は真っ暗な一本道が通っているだけのところでした。
これからきれいな住宅街として発展していくといいですね。
やはり地盤に関しては良く確認されてから購入したほうが良いと思いますよ。

[52: 購入検討中さん]

№５０の物件比較中さんの杭を打っていると問題ないとの書き込みですがそれは間違いです！
他のサイトで色々と調べました
杭と言われているのは、改良杭（柱状改良杭）のことだと思いますが？
問題があるので改良杭（柱状改良杭）を費用をかけて打ち込み軟弱地盤を補強しているのです
改良杭（柱状改良杭）を打つと安心する方が多いですが、軟弱地盤を証明しているようなものです
だからといって、違反建築ではないと思いますが
一番安く軟弱地盤を改良する方法で、一般的だそうです
できれば改良杭を打たないですむような土地がベストですよ
新築分譲地には少ないようですが、
書き込みを鵜呑みにせず調べたほうがいいです

それと、専用チケットか定期があればどなたでも、友達でも親でも利用できますそうです
電話で確認しました。№５０さんも確認してみては！
地盤が悪いとの書き込みが多いので色々と調べましたが問題ないようです
湿気やカビの件も、ベタ基礎で風の通りがよい高台に立っているので問題ないようです
真剣に考えているのであれば、現地調査してみたほうがいいです
週末に行くと、自由に見学できるのでおすすめです
http://kodou.web.infoseek.co.jp/process/process-02.htm　参考にしてみてください

[53: 買い換え検討中]

私も、いい場所だと思っております
通勤に問題があり検討中ですが
地盤の問題はないようですね、
地元の方々は、以前のことを問題にしますが
買い替えるか、建て替えかで検討しているかたなら
地盤改良費がかかることをしってますので
５１番の方のおしゃっていることがもっともです
セキュリティ的にもよい物件なので前向きに検討中です

[55: ご近所さん]

ベイシア電気の帰りにのぞいてみました
正直、よかったのです
きれいに建物が並んでいて
今度あらためて行ってみます

[56: 入居済み住民さん]

ベイシア電気ができたおかげで
賑やか感が増してきました。
秋にできるベイシアがより便利で快適な環境を作ってくれるだろうと楽しみです。

地盤の問題はよくわかりませんが、杭を打つ必要がある地盤と必要がない地盤と考えれば
打たないですむ方がしっかりしている地盤だろうと素人考えですが、購入検討時に思いました。
（杭を打つ必要がないため打っていないとの説明を受けました）

私は逆に杭が必要なのなら、地震が起きたときに
杭が打たれているまでの浅い地盤は大丈夫なのかしらと考えました。

管理費、バスの維持費は考え方次第で無駄でもあり、よい点でもあり・・ですよね。
うちはバスの利用が少ないのでもったいない・・とも思うときがありますが
月にして１０００円のことなのであまり気になりません。

管理費は、ゴミステーションの余計な当番がない点や
時々開催される季節ごとの催しを考えれば高くないかなと考えています。

金額の割には広々としてしっかりした建物ですから
お買い得感は今でもあります。

[57: 物件比較中さん]

NO:５２さんへ

NO:５０ですが、
私も主人も素人ですが、元々地盤の固い土地なら杭なしでもいいですが、あそこは元々沼地なのでいくら地盤改良しても正直不安になります。
それでも良いという人は何の不安も無く買うんじゃないですかね。
私なら沼地や田んぼだった所ならやはり杭は打ってて欲しいし、硬い土地でもあった方がいいです。
保険のようなもので一概に必要ないとも言い切れないんじゃないですか。
あればよりいっそう強くなるでしょうし・・・
あとは個人の価値観の違いでしょうね。
バスの件はチケットや定期券が無いと乗れないなら、乗れないのと一緒でしょ。
だってたまに訪れる親や友人に定期やチケットは預けられないでしょ？
専用（親や友人分）に発行してくれるならわかるけど、そんなことはしてくれないでしょうし、チケットなら返る時なら渡せるけど、それかわざわざ郵送しないといけないの？
ならば乗れないのと一緒じゃないですか？
住民がバス代の一部を負担しているんだから、そこに訪れる人もフリーパスで乗れるようにすればいいのに。

今は白紙に戻りましたが、他の物件も見つつ、やはり気になるようなら一度見に行ってみようと思います。
やはり他人がどうこう言うより自分の目で見るのが一番ですから。

[58: 匿名さん]

造成、建築から長年見ています。
駅から多少遠いのが難点ですが子育て、老後の生活に環境上良好でしょう。
ただ住宅街に入れば清潔感あり良好ですが、住宅街全体を遠くより見れば、
灰色の重苦しい塊に見えます、建売住宅なのだから長谷工さんももう少し色使いに配慮されては、
せっかくの新興住宅街がかわいそうです。

[59: 匿名さん]

長い目でみると灰色は、汚れが目立ちませんよ。

[60: 匿名さん]

改良したとは言えやはり地盤は心配ですよね。

我が家は桜の里ではありませんが川沿いで、検査の結果地盤が弱く柱状改良をしました。
しかし大地震なんてそもそも一生に一度あるかないかのものですし、
杭がきちんと支持層まで施工されていて理論上の性能を発揮してくれたら
その上に建つ家（それ自体の性能の良し悪しは別として）は間違いなくもちこたえるでしょう。

家の倒壊より庭や付近の道路が沈下、隆起する方がよほど現実的な問題です。
まあその先をあれこれ考えるのはキリが無いので杞憂ですかね。

[61: 物件比較中さん]

近くの物件では車上荒らしが多発しているようですが
桜の里は、ＡＬＳＯＫで無事だったのでしょうか？
最近物騒ですから、安全な場所に購入したいです

それと柱状改良って、支持層に届いてますか？
穴をほって、流し込んでるだけですよ
それに、庭の部分は何もしてないですよ

[62: ポパイ]

見学行ってきました。
いろいろな家を見学に行きましたが、どれもイマイチな感じだったのですが、さくらの里の物件を見て初めて、夫婦でこれだ!!って思える物件に出会えた気がしました。広さ、設備、どれを取っても値段的にも満足いくものだと思いました。周りは自然豊かで(悪く言えば田舎ですが)私は、こう言う場所嫌いでは無いので気に入ってます。他に歩いていける距離にベイシアがあるので買い物にも困りません。あと、このサイト見るまで、埋め立て地だったって事は知らなかったので感謝してます。知らないで買うのとまた違いますからね。埋め立て地、確かに不安ですが、これは購入者の判断しか無いと思います。先を見て不安がってばかりいたらキリがないですし…。まぁようは自分に合ってるかどうかだと思います。

[63: ポパイ]

購入者の方いませんか？
色々話したいです。

[64: 入居済み住民さん]

＞ポパイさん
第１期に購入したので、移り住んで２年が過ぎました。
わかることであればお答えいたします。

[65: マリア]

皆さん、初めまして。

このたび、見学して、ここの体制や、間取り、広さ、値段に魅かれて、さくらの里で家を購入するつもりでいます。
もちろん家を買うのは初めてのことなのですが・・＾＾；


ここさくらの里に住んでみて、最初と違う・・考えてたのと違う・・などなどありましたら是非教えてください。

[66: ポパイ]

入居住み住民さん、初めまして。2年も前から、さくらの里ってあるんですね!!私はラジオでCMを聞いて最近知りました。質問なんですが、やはり地盤は気になるとこなんですが、それに関して、何か保障とかありますか？

[67: 近所の住民]

地盤で悪く言う人はたくさんいます
しっかりした会社ですし地盤改良してますよ
家を買えない人のひがみです
ほっておきましょう

[68: ポパイ]

返事どうもです。
市での地盤改良というので、ちゃんとしてるとは思うのですが、元沼地って事で個人的にやはり不安はあります…。その点について長谷工さんから、保障があるかどうか聞きたかったんですが、返事の内容みた感じ無いみたいですね…。

ってか、さくらの里より近くのパレットコート七光台の方が何故住民が多いのか気になりますね。

[69: パレットコート住民]

ポパイさん
どうもはじめまして
さくらの里いいですよね
高級感あるし素敵です。自分もはじめ見に行きました
そんな自分がパレットにしたのは駅に歩いていける
歳とると車は無理かなと
1000家ぐらいになるので、アフターケアがはやい常に点検にまわっていてすぐきてもらえる
管理費がないのでローン返済に充てられる。人間関係がよく、イベントもいろいろありますよ
建物はさくらの里がりっぱにみえます
きっと素敵な町になりますね

[70: 購入検討中さん]

ポパイさん どうもはじめまして
パレットコート七光台の方が何故住民が多いのかは、早く売りに出したからでしょう。
駅に近いし、管理費等がないので金銭的負担が軽いですよね七光台は、ただ、その他の負担が大変そうですよ。
七光台の書き込みを覗くと、いろいろ揉め事が多そうですね。
治安面や管理面で桜の里の方が、管理会社が管理する分譲地だけあってきれいにいいですね。
はじめは、管理費・・・と思いましたが、快適に住めるならって思っています。いまは
住人同士のいざこざは面倒ですよね。
それと、地盤も十数年の工期かけた国家事業だって言ってましたから心配ないと思いますよ。
通勤面だけネックですが、かなり気に入っています。
やはり大手の分譲地らしく、街の完成度と仕様の良さにびっくりしました。

[71: 匿名さん]

さくらの里では、もめごとないんですかね？
住んでいるひとが、少ないせい？
それとも、ご近所付き合いが希薄ですか？
それはそれで、不安なような。
建物かなり素敵なんですが。