コモンステージ天神の杜

[匿名さん]

どうですか？いろいろ情報ください。

URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/chubu/nagano/tenjin/index.html
名　称：コモンステージ天神の杜
所在地：長野県上田市天神三丁目
交　通：長野新幹線「上田駅」より約960ｍ(徒歩12分)
　　　　「上田菅平ＩＣ」から約4.8ｋｍ、車で15分
　　　　　長野新幹線「上田駅」～「東京駅」まで1時間24分
総戸数：43戸
売　主：積水ハウス株式会社

【物件情報を追加しました　2013.3.12　管理担当】

[No.2 by 近所をよく知る人 2009-04-03 05:57:00]

積水ハウスの全１３０区画の分譲地で、上田市のＪＴ跡地にできます。価格も坪単価１４万円からだそうです。分譲窓口があり、積水ハウスの上田オフィスという所に、コモンステージ天神の杜販売事務所があり、詳しく説明が受けれますよ。

[No.3 by 匿名さん 2009-05-23 15:25:00]

千曲川より低くね

[No.4 by 特命さん 2009-05-26 17:06:00]

2m以上の土盛りして地盤強化していますよ。

[No.5 by 特命さん 2009-05-26 18:18:00]

低くはありません。最低でも2m以上の土盛りして地盤強化しているようです。隣の土地を7&iHoldingが購入して、県下でも広大なショッピングモールになることや隣に官公機関ができる予定からしても杞憂ですね。

[No.6 by 購入検討中さん 2009-07-13 22:33:00]

この分譲地には、上田市条例の地区計画が制定されており、マンションが建たないので、安心ですよ。しかも、積水ハウスしか建たないので、さらに安心。土地価格も離れた不便な所に比べはるかに安いので、只今検討中です。
販売事務所にもうかがったが、１級建築士の資格を持った営業の方は、面白くて親切な方でしたよ。

[No.7 by 匿名さん 2009-09-10 20:08:46]

埼玉に住んでいるものです。いずれ長野県に帰りたいのですが、たまたまいい物件が目に付きました。しかし住宅メーカーがもう決まっているということです。できれば、いろいろなメーカーさんの家があるほうが、買い手にはよいのでは。さいたま市にある、ステラタウンという場所にはイトーヨーカドーがあり、マンションもありますが、いくつかの住宅もあります。できれば、他のメーカーでもOKにしてください。

[No.8 by 特命さん 2009-09-11 20:36:16]

まだ二期分譲中です。結構、人気があるようです。少なくとも四期分譲位までやるようです。ここに限らずどこのハウスメーカーの建築条件付きであっても、最後の最後まで販売すると思います。建て売りにしても売れる見込みが殆ど無いような場合になって初めて建築条件を外すと思います。が、ここはまずあり得ないと思います。積水ハウスの街「天神の杜」の名前が街中央に刻み込まれています。将来的にも周辺地域が活性化される場所であることが約束されていますし。法的に有効な建築協定もあり、街並みをきれいにする為、看板広告だめ、縦列駐車は二台まで、三階建てやマンションやアパートは建てられません。さらに全住民の賛成がなければ変更出来ません。全国初を謳うシステムがある積水ハウスの街並ですし、メーカーカタログにもいずれ掲載されるのではないでしょうか。これらの話は総て分譲前にメーカー説明会でなされています。従って、これら総てを納得した人だけ契約に至るのです、、、この分譲地を最近、知ったという人、一つでも不満がある方のお薦めは線路反対側のミサワホームの分譲地をどうぞ、こっちは建築協定はないと思います。結局、ここに他ハウスメーカーが入る可能性は無いでしょう。

[No.9 by 特命さん 2009-09-11 21:01:28]

失礼誤字あり。 縦列駐車→並列駐車 でした。

[No.10 by 特命さん 2009-09-12 05:28:08]

来年の夏までに完売目標らしい。隣にできる7&iグループのアリオのオープン直前だね。二期分譲もずっと先だと思ってたのにいつの間にか始まってた。人気だね。実質的に一期とほぼ同時実施。 あ、長野は愛知県についで失業率悪い、当然、求人なんて、、周辺の産業からして更に悪かろう。
過去最大の住宅関連減税ですが、民主党政権になったら即廃止も危惧されていますし。

[No.11 by 特命さん 2009-09-12 10:44:16]

政権交代により住宅関連減税は今年一杯という事もあり得る、CO2削減でマニフェスト通りに発表した民主党、住宅関連税制も対象か！？10年度予算成立が来年頭だから、、下手すると贈与税も対象に、インフルも追討ち掛けて、景気低迷に上がらぬ収入、、慰めは消費税現状維持だな、政府の舵取り次第ではここ数年内に住宅取得の税制還元を享受できる人とできない人が出てくるのでは。 これは馬鹿に出来ませんよ。単純計算で最大享受できるとなると500万位減税になる。住宅ロール減税10年間分、固定資産税、不動産取得税、所有権登記税の合計です。
悩ましいな。

[No.12 by 買いたいけど買えない人 2009-09-18 01:05:35]

上田市内のマンションとこの天神の杜を検討すると、どうしても天神の杜が魅力ですね。とにかく価格が安い。マンションは維持費が、意外とかかり、それも考えると、天神の杜のほうがお得かつ個人所有が可能。だけど、１０年前にマイホームを購入しローンが残っていて、住み替えを検討中。だれか私の家を買ってください。

[No.13 by 安くねーよ 2009-09-18 15:03:43]

土地だけ。

[No.14 by 安い？ 2009-09-18 15:13:36]

安くねーよ。安けりゃ買えば！！代々、憎まれてでも孫までローン使いな！

[No.15 by おぉ！ 2009-12-26 07:10:47]

早い！３期販売！もう建てている場所もあるぜ、いいとこはすぐとられるよ。 春すぎで完売だね。

[No.16 by 近所をよく知る人 2010-01-22 22:56:25]

アリオ上田いよいよ着工らしいぜ。今年７月のうわさも。やっぱり天神の杜は魅力あり！

[No.17 by アリオ 2010-02-05 12:59:17]

鈴木会長いわく６月に工事開始、来年春オープンだって。近くのゴミ焼却炉の移転候補地に名乗り出があったそうだ。上田にふさわしい、きれいな街並みになりそうだね！

[No.18 by クリーンセンター 2010-02-16 23:02:50]

近くのゴミ焼却場の移転に名乗りあったって本当ですか？

[No.19 by 近所をよく知る人 2010-02-21 09:25:38]

いいんじゃない

[No.20 by アリオ 2010-03-12 22:09:24]

なんと シネマコンプレックス ８スクリーン 併設されるそうだ！ アリオ1400台駐車場。シネマやる、やっぱりやらないとなっていただけにw(°0°)w ソースは12日のSBC放送、サイトでも確認可能。

[No.21 by 上 2010-03-13 15:19:50]

シネマ作るの誤報らしい。正式な建築申請してないし。あくまでも案、 なんら当初の案と変わらない。延び延びなのでまた延びる、過度に期待しない方が良い。

[No.22 by クリーンセンター 2010-04-24 08:21:15]

まだ移転先は決まってないのでしょうか？
購入に際し、懸念されます。情報あったら下さい。
又、文化会館を推進する市長が当選しましたが進捗状況はどうなんでしょう？
警察署も近くに移転するとかの噂も！？

[No.23 by 匿名さん 2010-04-28 18:33:29]

＞２２
あんた上田市民じゃな。普段は市政も選挙も全く興味ないくせに市政ぐれーしっとけ。
民意が低い人はやめな、どこでもひんしゅくもん。

[No.24 by 匿名はん 2010-04-29 05:29:18]

そうそう。よく言うよ。懸念される！？
え？付近の住民はどうだっていうの？皆、病気持ち？　　
どっかよそあたってくれ。クリーンは撤去できないだろな、反対運動おきてもめて。辞めな。

[No.25 by 上田市民 2010-05-02 22:44:21]

初めまして。こんな掲示板あるんですね。
上田市で住みやすい場所は何処なのでしょうか？
買い物、医療、交通、閑静さなどを兼ね備えた場所は？その一つが天神や大手町、中央、常田あたりのような気がします。上田原あたりもよさそうですね。
厳しいご意見の匿名の方々のお勧めは何処なのでしょうか？批判よりもアドバイス下さい。

[No.26 by 匿名 2010-05-07 12:42:34]

〉25投稿ルールを守りましょう。ここは個人の相談コーナーじゃないし、タイトル無視した投稿は止めて下さい。

[No.27 by 匿名 2010-05-07 22:38:53]

>23 >24　このサイトは戸建住宅の購入応援サイトです。運営方針等を良く理解してから投稿しましょう。

[No.28 by 匿名さん 2010-10-18 06:55:22]

地目が保留地なので，SBIとか新生銀行とかの金利が安いところのローンは使えませんよね。皆さんやはり八十二銀行でしょうか？