多摩の東京デコルテいかがでしょうか？

[たく]

東京の多摩に広大な敷地に売り出している、コスモスイニシア＆細田工務店の東京デコルテの建売を検討しています。
施工は全て細田工務店ですが、コスモスイニシアが２ｘ４、細田工務店は木造軸組を販売しています。価格帯はおそらく、６〜８０００万くらいだと思います。
みなさんどう思われますか？

[21: 匿名さん]

堀ノ内は八王子市だから車は八王子ナンバー（タコナンバー）だよね。
唐木田のある多摩市は多摩ナンバーだけど。

[22: 購入検討中さん]

そうなんですよねえ…
ナンバーにしても住所にしても八王子よりは多摩のほうが
なんとなくいいな〜なんて思ってしまう私…

でも南大沢なんかは高級住宅地もありますしねえ、好みの問題かも…

[23: 周辺住民さん]

現在、京王堀の内から南大沢方面へ徒歩１５分の所のマンションに住んでいます。
もうかれこれ１６年になりますが現在住んでいるマンションがなかなか売れないのでデコルテに
住みたくても、まだまだハードルがあります。
私から見ると駅近で南向き（しかも高台）に建つデコルテは憧れの物件です。
自宅のマンションの窓から毎日見てます。たまにデコルテまで散歩しますがもう２０世帯くらいは
住んでいる様子です。
堀の内は多摩センターや南大沢と比べると地味ですが、両地区同様緑も多く住環境としてはいいように思います。一戸建ての価格も両地区と比べたら安い。（ただし多摩センター、南大沢では駅近でこれだけの広さの物件はほとんどないのでは）
通勤は勤務地によって人それぞれ考えが違うので何とも言えませんが、市ヶ谷方面に通う私は全然苦になりません。
堀之内は周りに何でもあり便利でいい所だと思いますよ。

[24: ご近所さん]

２３さんの
＞現在住んでいるマンションがなかなか売れないので
ものすごくよくわかります。
ウチもそうです。高く買ったのに。

やっぱりもっと都心に近いほうが資産価値があるのかなぁ・・。

[25: 周辺住民さん]

ＮＯ２３です。資産価値は高いほうがもちろんいいですね。ただ私の場合現在住んでいるマンションの価値が下がってしまったことは悔しいですが、この地域に住んだこと自体は全く後悔していません。社会人になるまで環七近くの空気の悪い地区に住んでいた為、多摩川を越えてこの地区に初めて来た時に本当に空気の違いや環境の違いを感じここへ引っ越したいと強く思って来ましたので。もし資産価値だけを気にして住居選びをしていたら、この１６年間は幸せな気分で暮らせたかどうか自信がありません。
ただ唯一後悔している点は、駅近のマンションを購入すべきでした。（強い後悔）
ですので次購入する時は、この地域で駅近（マンションなら徒歩５分、一戸建てなら１０分程度）の場所ですね。この地域は土地の価格はそんなに下がってないようですので、資産価値という観点
で言えば一戸建てだと個人的には思ってます。

[26: 匿名さん]

うちも南大沢駅から１５分のマンションですが、満足してますよ。　資産価値より環境
を買いました。　徒歩１５分内の南大沢の物件はそれでも５千万以上はしますよ。　
環境がいいですから。　２３さんは蓮○寺公園の方のマンションでしょうか？

[27: 匿名さん]

ここは、最近更新されてませんが、もう注目されなくなったのでしょうか。
今日、コスモスイニシア区画の鍵受け渡しをしてきました。
コスモスイニシアは細田に比べて価格が高いですが、外観のグレードを見比べてしまうと価格差のことは見なかったことにという感覚になってしまいました。
今週末から第三期の販売があるようですが、販売価格を引き下げたようですね。細田の区画との値差があまりなくなったようです。

[28: 物件比較中さん]

27さんへ
コスモスイニシアの外観のグレードと細田工務店の外観のグレードを見比べてとしまうと
価格差のことみなかったことに・・・・と書かれておりますが具体的に何が違うのでしょうか？
参考までに教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。

[29: 引っ越しました]

２８さんへ

コスモスイニシアと細田の物件の違うところ
１．コスモスイニシアの物件は外壁が全面ｉｎａのナノ浸水タイル貼りで、きれいな上、メンテナンスが手間いらず、細田は一部タイル貼りの部分もあるが、全体には普通のモルタル塗り。
２．玄関扉がコスモスイニシア物件は親子扉で大型の荷物の出し入れが楽で見た目も豪華、細田は普通の扉。
３．ポーチがコスモスイニシア（特に南向き物件）は広め。
４．門と住所表示板がコスモスイニシアの方がランクが上。
５．植栽がコスモスイニシア物件の方が密度が濃い。
といったところでしょうか。

特に１の差は大きく、工法の違いもあるのでしょうが、住宅性能評価で構造躯体の劣化に対する配慮がコスモスイニシアが最高ランクの３（７０〜１００年もつそうです）に対し、細田は２となってます。
建物のもちと維持費のことを考えるとそんなに割高な買い物ではないと自分で納得してます。

でも、どちらも施工が細田工務店で内装部品はほとんど共通のようですので、こだわりがなければ細田の物件もいいとは思います。

[30: 引っ越しました]

↑訂正
細田の物件の外壁はモルタルではないですね。
見た目は吹き付けタイルのように見えます。

まあ、実際に現地で見比べられるのがあい地番だと思います。

[31: 匿名さん]

見に行きましたけど、コスモスイニシアも細田のものも、両方よさそうに見えました。
それぞれの住戸が画一的ではなく、変化に富んでいて町並みも良いと思います。
値段も南大沢と比べると少しリーゾナブルな気がします。

[32: 入居済み住民さん]

細田工務店区画に入居しています。
購入時に営業から住宅の性能はコスモスと同じと聞いていたので、
話が違うと住宅性能評価書を見ましたら、コスモスと同じ耐久性能は最高の３でした。
以前は注文建築を検討していましたので、外壁についていろいろ建築会社に聞いていましたが、
外壁パネル自体は塗装がしてあるので、１０年ぐらいで塗り替えないと性能は保てなく、パネルを貼り合わせているので、そのつなぎ目は７年ぐらいで劣化して雨が侵入するため、結局足場を組んで補修しなければならないとしつこく説明を受けたことがありますし、調べてみてもそのとおりでした。
結局劣化の年数がパネルとつなぎ目で違うので、補修回数は増えるとのことです。
実際にその注文の営業から外壁パネルの現場を見せられ、確かにつなぎ目は亀裂が入っていました。
私は細田のファンで、天井の高さや風呂場の広さが気に入って細田の家を購入しましたが、施工はどちらも細田なので外観の好き好きでどちらか選ばれると良いと思います。
でも植栽はコスモスの方が良かったと思います。

[33: 匿名さん]

コスモス区画入居しました。

細田の区画も対劣化性能は３なのですね。
でも、細田のデコルテの広告のページでグローイングシリーズの標準仕様として、住宅性能評価が公表されていますが、そちらでは２となってます。
私は細田さんから直接話を聞いたわけではないのですが、コスモスの営業の方が外壁タイルと壁内の換気性能をさかんに宣伝していたので、細田のホームページの記載との差でコスモスの方が長持ちするものと思ってました。

この項目の性能評価は建物の寿命という意味でずっと住み続けるつもりであれば、とても重要なポイントなのに、なぜ、細田はこのような広告となっているのでしょう。
損している気がします。

[34: 資金不足]

何回か見に行ったのですが、いつも人がまばらですが人気無いんですかね？
駅近、大規模開発、住宅設備及第点、と売れる要素はあると思うのですが…

やはり高いのかな？

[35: 匿名さん]

ちょっと前は田舎の肥え臭いところだったけどな〜。
公団のニュータウンの開発からも取り残された感じで。
そんな高い家が建つとは・・。

[36: 入居済み住民さん]

今でも風向きによっては牛の匂いがただよってくるのどかなところですよ。
もっとも、牛の匂いは堀之内駅まで届くことがあります。

[37: 物件比較中さん]

現在ここを検討していますが、
臭いというのは本当ですか。この前見に行ったとき、寒かったせいか、あまり気づきませんでしたが、
もしかして夏がもっと匂うんでしょうか。

また、近くに良い小学校、中学校がありますでしょうか。
ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけますか。

よろしくお願いいたします。

[38: 入居済み住民さん]

３７さん

まあ、近くに牧場があるので。
でも臭うといっても、普段はまったく気付きません。たまに、これは牧場の牛の匂いかな？ということがある程度で、それも言われるまで気付かない人のほうが多いと思います。
あまり過敏にならなくても。
それより、そういう良い環境のところだととらえていただければ。

ところで、ここの見学に来る人って若い方が多いですね。
皆さんどうやって資金を工面しているのでしょう。

[39: 入居済み住民さん]

養鶏場もすぐ近くにありますね。
新鮮なタマゴも販売されていて、我が家もそこで買うようになりました。

牛ですが、付近を散策したところ、思ったより多くの牛が飼われているのに驚きました。
牛乳も販売してくれたらいいのになぁ。

[40: 入居済み住民さん]

39さん

タマゴっておいくらくらいですか？？
近くに野菜とか（無人でもいいんですが）売っている所ないでしょうかねぇ？