多摩の東京デコルテいかがでしょうか？

[たく]

東京の多摩に広大な敷地に売り出している、コスモスイニシア＆細田工務店の東京デコルテの建売を検討しています。
施工は全て細田工務店ですが、コスモスイニシアが２ｘ４、細田工務店は木造軸組を販売しています。価格帯はおそらく、６〜８０００万くらいだと思います。
みなさんどう思われますか？

[2: 物件比較中さん]

ずいぶんレスがついていないようですが。
2回ほど現地に足を運び、公開中のモデルハウスはすべて内覧して来ました。

作りは悪くないとは思いますし、営業担当者の熱意も伝わってくる物件でした。駅から徒歩10分で、価格的にも妥当な印象です。
ただ印象は…正直、「これだ」という決め手に欠ける気はしました。良く言えば「質実剛健」、悪く言えば「地味・当たり障りない・没個性」といった感じでしょうか。（比較対象が「プラウドシーズン南大沢」だからだろうか）
まだ内覧に至っていないものの、間取り図と区画割りで気になる物件もあるので、抽選に参加するかは悩みどころです。最初の訪問の際、細田の営業氏が「極力価格を抑えて5,000万円後半〜6,000万円台を中心にしたい」と言われていた割に、蓋を開けてみたら7,000万超が半分以上でしたw

ただ私見ですが、この物件を買うなら最初の「アーバンヒル」街区のうちがいいかと思います。
次回以降になると、駅から遠くなる・牧場（臭いの元）に近くなる…と、いいことがあまりないようですから。

[3: 物件比較中さん]

「プラウドシーズン南大沢」は現地に行ってみてありえないと思いました。駅から23分！
急行停車駅ではなくても駅から徒歩圏の希少性は何事にも代えがたいと実感しました。
それでもこの値段は？でも、駅から近い物件はあまり資産価値が下がらないですからね。
ただ、試しに朝の通勤時間帯、京王線上りに乗ってみました。調布駅を過ぎると前の電車に
つっかえて動かない。時刻表である程度は予想はしていたのですが、ここまでとは。
昼間時間帯と所要時間が全然違うんですね。
多摩川を渡ると複々線になる小田急線と大きな違いを感じました。

[4: 大手企業サラリーマンさん]

昼間はともかく通勤時間帯に関して言えば京王線は小田急線に大きく水を空けられてしまいましたね。小田急は複々線で詰まって動かないというのが少ないのに加えて、多摩急行が千代田線に乗り入れているため、乗り換えなしで都心まで行くのが大きいです。ご主人が都心に勤めている方であればご主人の通勤のことを考えるなら多摩センターの物件にするべきでしょうし、欲を言えば座って通勤できる唐木田が望ましいです。
ただこの条件に合致する物件は少なく、現在でいえば唐木田徒歩６分で多摩センターにも徒歩圏のブルーミングヒルズ多摩センター日和くらいではないかと思います。

[5: 明日契約予定]

このスレッド、投稿が少ないですね。細田工務店分譲の区画に登録、当選し（といっても登録１名だと思いますが）、明日契約予定です。本日、現場監督の方に説明してもらいながら、床下を含めて入念にチェックしてきました。床下もきれいで、特に気になったところも無く、監督の話も説得力がありました。このスレッドを呼んでいる人で契約した人いませんか？　販売センターの掲示板によると、細田工務店、コスモイニシア、それぞれ、２０弱の区画に登録があったようです。

[6: 匿名さん]

この物件を購入される方々は何処（場所）にお勤めなんですか？

[7: 匿名さん]

本日デコルテのコスモスイニシア販売区画に契約してきました。景観もきれいだし細田工務店の施工もしっかりしているようなので、満足しています。ただ通勤は中央区の方なので、最低1時間30分はかかってしまいます。まあでもしょうがないですね。
どなたか他にも契約された方がいらっしゃいましたら、情報交換をしましょう。

[8: 匿名さん]

やはり中央区の方だと１．５時間掛かりますよね。私はそれがネックで前向きになれないといった状況です。物件はまぁまぁだと思いますが。

[9: 明日契約予定]

昨日、予定通り契約してきました。私は、大規模開発であること、駅から比較的近いこと、施工がしっかりしていそうなことが気に入りました。通勤は港区で、やはり１時間半かかり、今よりも２０分長くなりますが、まあ何とかなるでしょう。ここは、細田工務店の分譲とコスモイニシアの分譲とがありますが、コスモ側がフレックスルーム間の壁の設置を無料にしたとのことで、細田側も１０万円の予定が無料になりました。少し得した気分です。

[10: 物件比較中さん]

中央区や港区に通われるのでしたら、唐木田まで奥様に送ってもらって多摩急行で座って通うのが体力的にも時間的にも良いでしょう。それが無理なら唐木田に住んだ方が後々良かったと思うのではないでしょうか。

[11: 入居予定さん]

先日細田工務店と契約をしてきました。長年この近くの地域に住んでいますので地域の住環境の良さはもちろんのこと東京デコルテの立地が抜群に良いことも知っていました。
でも物件金額がそれなりの額ですので売主が安心できる会社かという点も重要なポイントです。
そこで細田工務店について私なりにかなり調べました。一流のブランドはないものの工務店として　地道にしっかりした仕事をする安心できる会社だと最終的に判断しました。（建物には絶対の自信を持っていると感じました。また担当してくれた方も誠実で裏表のない会社のように感じました）　　住宅ローンの返済のこともあるので正直決断まで時間がかかりましたが、最後は駅から近くて大規模物件プラスこの住環境の良さを総合的に判断してこの街に住みたいという気持ちが勝りました。
東京デコルテも今後多くの方が入居されるようですから１年後どのような街になっているのか
今から楽しみにしています。

[12: 契約済みさん]

No.5, 9です。東京デコルテに入居予定の方が増えるにつれ、このサイトも少しずつ投稿が増えてきましたね。私は多摩ニュータウンには土地勘が無く、この地域の環境にやや不安があったのですが、地元の方が住環境の良さを主張してくれると安心します。家作りについての最終的な評価は住んでからになりますが、基礎や耐震性、断熱性などの基本部分の仕様がしっかりしていることと、誠実な施工管理をしてくれていそうなところは、高評価ですよね。その細田工務店から、「ハードプロテクトシステム」という床のコーティングを進められているのですが、「入居予定さん」はどうされますか？全フロア施工すると、３０万円近くになりそうなので迷っています。Webを見た範囲では、耐久性があり、結構評判は良さそうなのですが。

[13: 入居予定さん]

確かに細田工務店から「ハードプロテクトシステム」のカタログが送られてきました。
カタログを見ると床のコーティングに関しいろいろ誘惑の文言が書かれています。
おそらくそれなりにいいものだと思いますが、今３０万円もの追加出費をする余裕がないので
我家では即否決しました。「今回各住居に標準採用されている床材もかなり高品質のものが使われているようですので　特に問題はないよ」と自分で自分に言い聞かせております。

[14: いつか買いたいさん]

細田さんの家は施工がしっかりしているようにも思うし、駅からもあるけるこの物件検討中です。でも「この辺の住環境のよさは実感している」という地元の方、具体的にどんなところですか？
私は郊外に住むのが初めてで、京王堀之内の駅からデコルテまでの道など幹線道路沿いを歩く感じがすきではありません。緑もあまりないように思います。南大沢やはるひのなどは住環境がよさそう・・とピンとくるのですが京王堀之内の良さ、ぜひ教えてください!
それからA街区の売れ行きはどうなんでしょうか・・。抽選している様子はないし、価格も4〜500万円改定（値下げ)しましたよね。これから計画が頓挫してゴーストタウンになるってことはないかしら・と心配です。B,CD街区を売るころは仕様もどんどん落ちていく・・・ということはありますかね・・・どうおもいますか？

[15: 匿名さん]

Ｂ街区のコスモスイニシア分は細田工務店施工ではなく、自前でトヨタＳＷ工法？で建てるそうです。仕様も若干変わるとか。

Ａ街区の完成済建物は「入居済み＋契約済み」と「次期販売」が半々くらいといった感じでしょうか。

[16: 物件比較中さん]

購入者の方々は、定価で買われたのでしょうか。
うちも検討していますが、あと500万ぐらい安くならないときついのです。
宜しくお願いします。

[17: 購入検討中さん]

＞＞No.15さん、コスモスイニシアのB街区情報ありがとうございます。細田さんも「デビュー街区には力をいれている」といっていてB街区で仕様変更もあることを匂わせていました。価格も少しさがってA街区は買い、なのかしら。悩みますねー。

[18: 元多摩市民]

堀ノ内だと通勤が大変ですよ。家は立地がすべてです。
小田急始発駅の唐木田のほうが便利です。

[19: 匿名さん]

NO.１８の方なぜ唐木田と指定されるのか？よくわかりません。

[20: 元多摩市民]

始発は座れるので長時間の通勤でも楽です。Ｎｏ１０の方もおっしゃってますが、
堀ノ内に住んでる人は、唐木田まで奥さんに送ってもらう人が多いです。
毎日そうしてもらえるのなら堀ノ内でもよいのでは・・？