ルナ逆瀬川 野上3丁目ってどうでしょうか？

[ビギナーさん]

宝塚市内で新築戸建探してます。ここの評判はいかがでしょうか？

[2: 匿名]

場所の雰囲気はいいなと思いました。モデルルーム見に行かれました？
かなりいいお値段でしたよね・・・。

[3: 匿名さん]

問題は値段ですね。
野上で大きな分譲地は値段が張る物件が多いですね。
感覚的には土地一坪あたり７０万円位が妥当なところだと思いますけど。

[4: 周辺住民さん]

また。。。あの創建。。。

[5: ビギナーさん]

モデルハウスはまだ見に行ってません。あまりに予算と食い違っていたら・・・と思って電話で問い合わせても値段はまったく教えてくれません・・。売り出しはこれからと言ってましたが、もう１０件売れているとか？？（値段もこれからで、売り出してもないのに１０件も契約できるのか？）
何か怪しさ満載で見に行くのが怖い状況です。場所は気に入っているのですが・・・。どなたか大体の値段とか、営業の雰囲気とか教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします・・・。

[6: 匿名さん]

>>05
付近の物件見たら大体想像つくでしょ。
電話で問い合わせても値段を言わないのはそれなりに理由があるでしょう。
あなたが先方に感じる怖さ、不信感が、立場かわって先方さんから見れば
いきなり電話で値段を聞いてくるあなたに抱いている感情であるかも・・・

[7: ご近所さん]

そりゃ電話では教えてもらえないでしょ・・・。
私も場所が気に入って見に行ってきました。
行って価格表を見せてもらったらどうですか？
私の感想としては、土地の価格は妥当なところじゃないかと・・・。ただ自由設計ですのでどんな家を建てるかですよね。

[8: 匿名さん]

野上３丁目の奥のほうになるので、いちおう徒歩圏ですけど
実際歩くと２０分位かな。
周辺の相場から見て土地はだいたい坪６５万円〜７０万円前後。
土地が５０坪とすると６７万円×５０坪＝３３５０万円
建物が３５坪として坪５０万円で１７５０万円
外断熱が坪約２万円ＵＰとして７０万円
外構工事がオープンで１００万円
５０坪位の中土地で建物３５坪とセットで５０００万円台前半位が
妥当な線じゃないでしょうか。

[9: ご近所さん]

坪７５万以上はしてましたよ！
建物は６５万くらいとか・・・。
営業の人は当たり前みたいに言ってましたけど・・・
これって高すぎですよね？！

[10: 匿名さん]

坪７５万円以上なら野上１丁目・２丁目の価格帯ですよ。
野上は駅から遠くなると価格がガクっと下がりますから。

建物は仕様を見ていないので何とも言えませんが、
建売仕様なら設備が充実してても５０万円位ですよ。

[11: 匿名さん]

この辺は駅近とかフラットとか宣伝できるような場所でもないでしょう。
『駅まで歩けるけど結構遠いし坂はしんどい場所』が正確な表現だと思います。

[12: 匿名さん]

>9
ということは単純計算で６千万オーバー！

[13: ご近所さん]

そうなんです・・・。やっぱり高すぎますよね。
しかもモデルルームは８０００万くらいするとか・・・。
そんなん売れるんでしょうか？
０６さん値段を公表しない理由は何だと思われますか？

[14: 匿名さん]

こんばんは、みなさんいろんな意見おもちですね、
ただ不動産会社に勤務経験があり色々自分の家を購入するのに
見回りましたが、いまどき建物が坪50万円で建つなんて考えられないですね
土地の価格は相場があり個々のお考えだと思いますが、建物なんて
原価はどことも工法、仕様が変わらない限りほぼ同等ですよ。
でも経験上坪60万円が妥当な価格だと思いますよ。
それ以外にオプションだと思います。
50万円ならその会社の利益があまり出ないよ。
それのほうがよっぽどどんな材料を使っているのか判らずあとで後悔することに

[15: 住まいに詳しい人]

駅からの距離を勘案すると土地の適正価格は坪60〜65万ぐらいでしょう。
上物も建売ですから販売価格で坪50万ぐらいが上限でしょうね。

[16: 周辺住民さん]

結婚して、旦那がすんでた野上（賃貸）に住みましたが、、、

引っ越して平地に来て快適です。

とにかくどこへ行くのも坂で、、、

この物件の情報見ましたが、、、

どこがフラット、、なだらかだけどずーーっと上り坂よー　

やはり野上１、2丁目ならまだしも

坂で慣れてる人は、あれくらい全然平気なのかなー。

[17: 匿名はん]

>>16
購入できないボンビー人は出てくる必要なし。

[18: 周辺住民さん]

１７様
そうですか。
お金があっても、選びたくない場所だと思ったので、、
書いてみたのですが、、、
住んでみて不便だったもので、、、。
参考になればと思っただけです。
顔がみえないからって、ホント悲しい言い方ですね。
お金があっても、１７さんのようにはなりたくないです。
失礼しました。

[19: 匿名さん]

>14
確かに坪５０万円なら利益はそう見込めないですね。
しかし、あの場所で土地を７５万円以上で売っているそうなので、
土地で利益は確保できてるんではないでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>18
>お金があっても、選びたくない場所だと思ったので、、
その言い方が今住んでいる人にどう受け止められるかを
考えるべき。

>お金があっても、１７さんのようにはなりたくないです。
自分が「嫌なやつ」になってることに気づけ。

[21: 周辺住民さん]

２０様

そうですね。極端な、配慮のない書き込みでしたね。
すみませんでした。

[22: 元々不動産屋]

皆さん坪単価を気にされているみたいですが、回りから比較すると

高いのかもしれませんが、僕もあの立地を実際見ると開発にお金がかかったのと

造成してる土地みたいなので坪が75万って言ってもしゃあないんかなと冷静に思います。

まあ、3区画とか少ない区画で前道が３ｍとか４ｍとかと坪単価を一緒にされたらかわいそうな気も

しますが・・・。金額が高いのは感覚的なとこになるでしょうね。

たいがいああいった区画の大きい分譲地は前道５ｍから６ｍあるし、区画としての価値は高い

でしょうね。

でも結局はその人の価値観じゃないですか？

高くても買う人はいるだろうし、とりあえず話聞いてみて、

高いわ〜って愚痴るんだったら他探した方がいいと思いますよ。

[23: 匿名さん]

多区画の方が原価は安くつきます。
グロスが大きければ大きいほど仕込みの坪単価も一区画あたりの造成費用も下がりますから。

[24: 購入検討中さん]

２２さんの意見に賛成です。
価値観の問題でしょう。
あの近辺で今いろいろ販売されてますが、ここが一番いいなと思いました。
ちなみに駅から歩いてみましたが２０分もかからなかったですよ。
女の私が普通に歩いて公園のあたりまで１３分でした。
たしかにフラットではないですけどね・・・。
それと、中学がすごい遠いですね。みなさん歩いて通ってるんでしょうか。

[25: 匿名さん]

>24
それなら買ってあげて下さい。

[26: 物件比較中さん]

いかがでしょうか？

[27: 匿名さん]

>>１７≒２０
１８のせめての意趣返しをどうこう言う前に１７の方が問題あるだろ。
そんな言い方されりゃ誰だってトゲのある返事になるわな。
ガキじゃねえんだからもう少し大人の物言いをしろよ。

[28: 匿名さん]

>>27
5ヶ月も前のレスにご苦労さん。

[29: 物件比較中さん]

今、どれぐらい売れてるんでしょうか？資料を取り寄せても詳細がわかりませんでした。

[30: 匿名さん]

こちらの売れ行きはいかがでしょうか？第３期が完売？したそうですが結構なペースで売れているものなのでしょうか？

[31: 宝塚市民]

知人が資料請求をしたところ、その後、頻繁に創建の担当者が資料を持って訪ねて来るそうです。
最低でも６０００万円近い物件なので、予算的に合わないと断っても、担当者は頻繁に来るそうです。
インターホン越しにしか担当者と話したことがないそうですが、何となく価格の相談ができるような？？雰囲気だそうです。
実際に交渉までした方がいらっしゃったら、価格交渉等が可能なのか？大体いくらぐらいに納まるのか？
教えて下さい。

[32: 購入検討中さん]

ルナ4期が売り出されようとしていますね。ちょっと高いけど、雰囲気がいい場所ですね。川沿いですが、この時期、「蚊」はどうでしょうか？川沿いの方（宝塚でないですが）が、蚊が多くて困るって言われていたのもので・・・・。

[33: 購入検討中さん]

5期がすでに始まっていますね。
１５０平米で土地価格４０００万ちょっとですね。
年内の完売を目指されているようです。

[34: 匿名]

先日見に行ってきました。周りの住環境が良かったので。見積もり７０００万弱でした。オプションなしで。私の予想金額より高かったので断念しました。

[35: 匿名]

7000万・・・土地が高いの？建物が高いの？
150平米で4000万　建物が3000万。って事？
高級建売ですね。
　

[36: 匿名]

３５様
おっしゃる通りの感じの価格設定でした～
でも場所もハイソな感じでしたので打倒な金額なのかもです。
周りの方は絶対にもっと高い時代に購入されてたはずなので。
大手住宅メーカーでこの価格なら…（買えないなりに迷ったかも）。
私、創建さんを存じ上げなかったので。

[37: 匿名]

土地柄は良いのですが駅までの距離+坂+今の時代+創建で７０００万は高い気がします。
どこの会社も分からない時代ですけど住居購入は大きな買い物です。慎重かつ大胆に決めたいと思うのが購買者の本音です

[38: ご近所さん]

高いかどうかはそれぞれ価値観や事情によるのでは？
「創建でこの値段は高い」と言われると
創建さんで購入された方に失礼では・・・。
私は逆にこのお値段で買える方はすごいと思いますよ。

[39: 匿名]

逆瀬川にはケーキ屋とかはありますか？

[40: 匿名]

ここの物件買える人なら南口の東急リバブルのブランズ購入したらいいのに。
駅近だし。土地柄も武庫山だし

[41: 匿名さん]

創建の物件にすんでいます（逆瀬川ではありませんが）
アフターもいいし、家自体もしっかりしているように思いますので創建の物件という意味ではお勧めですが
逆瀬川は場所的に高いですね。私からすればあの場所ならあの価格は妥当かな？とおもいますが、あの場所にこだわりのない私にはその金額なら、もっと便利で大きな家建てたいですね。ま、あの場所はブランドということで・・・。

[42: 匿名]

三田とか大きいですよね

[43: 匿名]

場所も良いなとは思うけど、あの外観はすきじゃないな。
積水ハウスや三井、野村とかの外観なら良かったのに。
創建は郊外型の戸建てがあってると思う

[44: 匿名]

最後はすごい価格を落としましたね。

[45: 匿名はん]

最後の売れ残りの1物件はいくらになったのでしょうか？

[46: 土地勘無しさん]

坪単価73万円ってとこでしたよ。
ところで、小学校は隣ですが中学はかなり遠い光が丘中学まで通うようですが
既にお住いの方とかお近くの方お子様はどの様におっしゃってますか？
土地勘がないので教えてください。宝梅中学の方が近いのに校区の兼ね合いと分かってますが。。。。。
グーグルで調べたら２６分平坦な道換算でしょうから起伏を考えるともっとかかりそうですね

[47: 隣りﾏﾝｼｮﾝさん]

私の娘が通っています。
確かに坂道もありますが、友達同士で楽しみながら
登校しているみたいですよ。

[48: 匿名]

東急のブランズに決定だねやはり武庫山

[49: 匿名]

武庫山でも東急ブランズの土地は、元々池だったみたいよ。
さけた方がいいのでは・・・。

[50: 土地勘無しさん]

No.47さんありがとうございます。
残り1区画との事で悩んでますが、友達同士楽しく通学も良いかなと
男の子なので足腰鍛えて部活頑張ってもらおうかな？
レスありがとうございました。