ルナ逆瀬川 野上3丁目ってどうでしょうか？

[ビギナーさん]

宝塚市内で新築戸建探してます。ここの評判はいかがでしょうか？

[2: 匿名]

場所の雰囲気はいいなと思いました。モデルルーム見に行かれました？
かなりいいお値段でしたよね・・・。

[3: 匿名さん]

問題は値段ですね。
野上で大きな分譲地は値段が張る物件が多いですね。
感覚的には土地一坪あたり７０万円位が妥当なところだと思いますけど。

[4: 周辺住民さん]

また。。。あの創建。。。

[5: ビギナーさん]

モデルハウスはまだ見に行ってません。あまりに予算と食い違っていたら・・・と思って電話で問い合わせても値段はまったく教えてくれません・・。売り出しはこれからと言ってましたが、もう１０件売れているとか？？（値段もこれからで、売り出してもないのに１０件も契約できるのか？）
何か怪しさ満載で見に行くのが怖い状況です。場所は気に入っているのですが・・・。どなたか大体の値段とか、営業の雰囲気とか教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします・・・。

[6: 匿名さん]

>>05
付近の物件見たら大体想像つくでしょ。
電話で問い合わせても値段を言わないのはそれなりに理由があるでしょう。
あなたが先方に感じる怖さ、不信感が、立場かわって先方さんから見れば
いきなり電話で値段を聞いてくるあなたに抱いている感情であるかも・・・

[7: ご近所さん]

そりゃ電話では教えてもらえないでしょ・・・。
私も場所が気に入って見に行ってきました。
行って価格表を見せてもらったらどうですか？
私の感想としては、土地の価格は妥当なところじゃないかと・・・。ただ自由設計ですのでどんな家を建てるかですよね。

[8: 匿名さん]

野上３丁目の奥のほうになるので、いちおう徒歩圏ですけど
実際歩くと２０分位かな。
周辺の相場から見て土地はだいたい坪６５万円〜７０万円前後。
土地が５０坪とすると６７万円×５０坪＝３３５０万円
建物が３５坪として坪５０万円で１７５０万円
外断熱が坪約２万円ＵＰとして７０万円
外構工事がオープンで１００万円
５０坪位の中土地で建物３５坪とセットで５０００万円台前半位が
妥当な線じゃないでしょうか。

[9: ご近所さん]

坪７５万以上はしてましたよ！
建物は６５万くらいとか・・・。
営業の人は当たり前みたいに言ってましたけど・・・
これって高すぎですよね？！

[10: 匿名さん]

坪７５万円以上なら野上１丁目・２丁目の価格帯ですよ。
野上は駅から遠くなると価格がガクっと下がりますから。

建物は仕様を見ていないので何とも言えませんが、
建売仕様なら設備が充実してても５０万円位ですよ。

[11: 匿名さん]

この辺は駅近とかフラットとか宣伝できるような場所でもないでしょう。
『駅まで歩けるけど結構遠いし坂はしんどい場所』が正確な表現だと思います。

[12: 匿名さん]

>9
ということは単純計算で６千万オーバー！

[13: ご近所さん]

そうなんです・・・。やっぱり高すぎますよね。
しかもモデルルームは８０００万くらいするとか・・・。
そんなん売れるんでしょうか？
０６さん値段を公表しない理由は何だと思われますか？

[14: 匿名さん]

こんばんは、みなさんいろんな意見おもちですね、
ただ不動産会社に勤務経験があり色々自分の家を購入するのに
見回りましたが、いまどき建物が坪50万円で建つなんて考えられないですね
土地の価格は相場があり個々のお考えだと思いますが、建物なんて
原価はどことも工法、仕様が変わらない限りほぼ同等ですよ。
でも経験上坪60万円が妥当な価格だと思いますよ。
それ以外にオプションだと思います。
50万円ならその会社の利益があまり出ないよ。
それのほうがよっぽどどんな材料を使っているのか判らずあとで後悔することに

[15: 住まいに詳しい人]

駅からの距離を勘案すると土地の適正価格は坪60〜65万ぐらいでしょう。
上物も建売ですから販売価格で坪50万ぐらいが上限でしょうね。

[16: 周辺住民さん]

結婚して、旦那がすんでた野上（賃貸）に住みましたが、、、

引っ越して平地に来て快適です。

とにかくどこへ行くのも坂で、、、

この物件の情報見ましたが、、、

どこがフラット、、なだらかだけどずーーっと上り坂よー　

やはり野上１、2丁目ならまだしも

坂で慣れてる人は、あれくらい全然平気なのかなー。

[17: 匿名はん]

>>16
購入できないボンビー人は出てくる必要なし。

[18: 周辺住民さん]

１７様
そうですか。
お金があっても、選びたくない場所だと思ったので、、
書いてみたのですが、、、
住んでみて不便だったもので、、、。
参考になればと思っただけです。
顔がみえないからって、ホント悲しい言い方ですね。
お金があっても、１７さんのようにはなりたくないです。
失礼しました。

[19: 匿名さん]

>14
確かに坪５０万円なら利益はそう見込めないですね。
しかし、あの場所で土地を７５万円以上で売っているそうなので、
土地で利益は確保できてるんではないでしょうか？

[20: 匿名さん]

>>18
>お金があっても、選びたくない場所だと思ったので、、
その言い方が今住んでいる人にどう受け止められるかを
考えるべき。

>お金があっても、１７さんのようにはなりたくないです。
自分が「嫌なやつ」になってることに気づけ。