クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★２

[住人]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町358他(地番)
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
　　　　JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[1001: 匿名]

歩いたほうが早い時があるね。道路が拡張できればいいけど…まぁ到底無理か

[1002: 匿名]

川崎は東口の挽回に期待したいですねー
アゼリアの駐車料金も安くなってるしルフロン駐車場も便利だし

さいか屋がなんかかわいそう

[1009: 匿名]

閉鎖まだ？？

[1011: ↑]

不信感があるならまずキミが票の取りまとめをやってくれ。

[1013: ↑ ↑]

レス早！！（（笑））

[1014: 匿名]

今日は布団干しに最適ですな～～

[1016: 匿名という事で]

>>1010
事実ならば20万円以下の罰金。
解任や役員変更を求めるならば相応の手順を踏まねばなりませんが、その手順を「疑いのある理事会」に委ねるのは本末転倒ですので、弁護士等へ依頼をする事になるでしょう。
依頼主は「管理組合」つまり住民皆さんとなります。まずはその意見を取り纏める所から。

>>1012
過半数で議決じゃありませんか？
お知り合いが150戸くらいいれば予測はできるかもしれませんね。

[1019: 住民]

＞１０１６さん

各戸訪問してたんですか？？
うちには来てないですよ！！
しかも紙は出し忘れてたし、当日も参加してないし・・・。

去年だったかな？総会前日夜に「出してください」って来ましたけどね。

[1021: 匿名みたいな]

>>1019

1016ですが、訪問してきたと書いてたのは私じゃないですよー
うちには来てないですね
不在の間に来て再訪問がなければ分からないけど

[1023: 住民さんＡ]

1022ってほんと嫌なヒト～

[1028: 区分所有者Ｂ]

別にこのスレを不快には感じないし
前のスレも１１００くらいまでコメント続いてたし
なんも問題ないと思います

一区分所有者より

[1032: マンション住民さん]

分譲価格帯と住民レベルは比例するものです

[1033: 東京電力部屋住民]

＞＞１０３２さん
賃貸は？

[1035: 住民さんＡ]

誰かニトリの裏のケーズデンキとサンワ行った～？

[1045: マンション住民]

>>1039
>>1042
1042に話の対象となる人物、具体的事象が挙げられていないことから1039の継続の投稿と考え、まとめてお返事いたします。

> 都合が悪くなるか言い返せなくなると削除依頼か、アクセス禁止依頼をするみたいです

違います。明確に「荒らす（埋める）」との目的で書かれたコメントを通報しただけです。
私からは当然書き込み主のIPは分かりませんので、どのコメントが同一のPCからの投稿なのかも分かりませんので、指摘したコメント番号は一つのみです。
削除依頼もアクセス禁止依頼もしておりません。
「明確に、埋める、と荒らし宣言をしているので対応をお願いします」と書いただけですので、その結果コメントが削除され、アクセスが禁止されたのだとしたら、当該コメントが「荒らしに相当する」と運営側で判断した、というだけの事です。

> 削除依頼板で出さずマンションコミュニティ管理人へ連絡して削除，アク禁依頼出す

今「削除依頼板」は無いようです。無いので、質問板の「削除」に関するスレで依頼をしている方もいらっしゃるようですが、管理人がその場で公式にその方法を認めている訳ではありません。
むしろ、私が運営からいただいたお返事では「削除依頼フォームからしてください」との事です。
削除依頼フォームは各コメントにある×印をクリックし、運営へ通報するやり方です。こちらが正しい削除依頼の方法だ、との事ですので、「人目に触れる、触れない」関係ありません。

ちなみに、削除依頼フォームのページから管理人の対応をコピペしますね。
―――――
■削除依頼を受けた後の管理人の対応について
ご依頼を頂きましたものは、管理人が直接確認して対応内容を検討しております。

・投稿の削除、部分削除/編集
・正しいご利用のご案内、警告
・一定期間の投稿禁止措置
・システム的な対策の検討、実施
・その他、適切と判断し得る何らかの対応
―――――

この「投稿の削除」「一定期間の投稿禁止措置」に該当した、という事ですよね。
ですので「これまで同様の書き込み」を続ける事は、この掲示板では「荒らしである」と見做されます。
これ以上荒らさないようにお願いいたします。

[1047: マンション住民さん]

結局さ・・・気に入らないから通報したって認めちゃってるじゃんｗ

まぁ・・・否定するでしょうがねｗ

私が見ていた限り意見の仕方がとか表現の仕方に問題はあるにしろその人はその人なりに主張したいことがあると思います。間違ってるかどうかは別にして・・・

＞＞1045様はスレ主なのかどうかはわかりませんが（話の流れや書き込みの仕方を見たらスレ主で間違いはないと思うが・・・）百人十色って言葉わかりますか？貴方様の通報した人もそれなりに意見があり主張していたのにすべてを否定していたように見えます。貴方様はそこを指摘されたときその発言者に間違ってるからと言いましたよね？

貴方様の意見もあると思うし、その人の発言もちゃんとあると思います。それを貴方様の価値観というか、意見と違うからといってすべてを否定するのは間違っていると思います。

消された人の主張は、詰まる話管理会社批判とかそういうのが長々と建設的な話もなしに続いているのにそこは何も手を出さないで法律の話になると急に出てくる。。。そういうスレ主様に対する不満を呈しているだけだと思います。

私から言わせてもらうなら、管理費批判のところはノータッチというなら法律云々の話の時も手を出さなければここまで荒れなかったのではないのでしょうか？

結論言うと、消された方も悪いとは思いますが、スレ主様にも問題があったと思います。

スレ主様も少し冷静になって話をしたらどうでしょうか？

PS　私と1042様は関係ありません。少なくとも私と同じ意見もあるということだと理解してください。

[1048: 契約済みさん]

削除されてるが、№９９３でマンション批判・中傷投稿が見られた為に№９９４で指摘した者です（№９９６含む）

さらに№１００３で中傷投稿が散見された為、№１００４で再度指摘し削除依頼板から削除依頼をしました。

その後、不思議なことに自身が投稿できなくなりアクセス禁止となりました。

全く身に覚えのないことで、何故投稿できなくなったのか。その時点では削除依頼板が存在していたので
閲覧したがどこにもない。

なにかがおかしいし、変ですよここは。

誰かが裏でコソコソと管理人に連絡をとりアクセス禁止申請をしているみたいですね。

こんなとこ書いたらまた裏で通報して、この投稿は削除、さらにアクセス制限がかかるでしょう。

なにが中立？やってること支離滅裂、矛盾だらけ。ひどい話だよ、まったく！

[1049: 契約済みさん]

＞＞１０４７さん
意見していた自身も消されたうちの一人ですよ。
ご覧のとおり話になりません。反省点はありますが。



ところで「指摘したコメントは一つのみ」とは明らかな嘘でしょうね。

ご覧の人が影でコソコソ、管理人に通報するとは考えずらい。

普通の人、ごく普通の感覚なら削除依頼板に載せるでしょうから。
今となっては何故だか存在しないけど。

[1050: 住民]

公開の場での建設的な意見交換は結構だけどマンション批判するなら、言葉を選んで投稿してください。
それが生活している全住民に対する最低のマナーじゃないですか？

[1052: マンション住民]

>>1047
明確に「荒らす」と宣言している発言を気に入りますか？
また、法律発言の部分ですが、ご自身に置き換えて考えてみてください。
明らかに「私の事だ」と分かる表現で「今度見かけたら〜してやる」「また同じ事があれば〜してやる」のように書かれていたら、安心に、平穏に毎日を過ごせますか？通路ですれ違う人全員に安心感を抱けますか？
または、親しい友達から「あんた掲示板に書かれてるじゃない。恥ずかしい。」などと言われたら、元気に日々を過ごせますか？
そういった「自由に、安心して」日々暮らす権利を全国民が持っています。それを侵害してはならない、という法律もあります。

私が反省している点は、ここで具体的な指摘を示さず、理由を沿えて削除依頼をした方が良かったかな、という部分です。ただし、書いた「内容」には些かの問題も含みません。

管理費批判は正当な主張でしょう。口を挟む必要を感じません。
管理会社と理事の癒着に関する話題は、その真偽を知らない以上乗れません。
理事個人に関わる、管理に関係無い発言は削除依頼をすべきだと思ってます。
ただ、何度も書いてますが管理会社に関する話などはマンションコミュニティが「購入検討者にとって有益な情報なのでOK」と明記している以上、私が「これは良い、これはダメ」などの線を引けないんです。
なので、これも前に書いてますが、「この発言はダメだろう」と思った方が各自で削除依頼をしてください。

法やルールに照らし確実にアウトなものには「アウト」と発言し、判断基準がグレーなものは黙ってます（各自で削除依頼を、という事）。

[1053: マンション住民]

1039、1046が消えてますね。
同様の書き込みはマンションコミュニティでは「荒らしと見做される」と注意をしていたのに。


>>1048
これは予想ですが「言い争い」と取られたのかもしれません。
私もこのスレ序盤で、議論部分を大量に削除されました。
荒らす発言も、それに反応した発言も、まとめて削除、というのがマンションコミュニティの削除様式のようです。


>>1049
提示したコメント番号は954だけですよ。
但し書きとして「IPの確認をお願いします」と、「同一のIPから荒らすような発言がされていたら、御社判断にて対応をお願いします」と書きました。

[1054: 住民さんＡ]

相変わらずくだらない。ここで話をしている奴らは、総会にも来ないどうしようもない人間だからな。くだらなすぎてへどがでる。言いたいことがあれば総会にでろ

[1055: 住民さんＡ]

仲良くしよう

[1057: マンション住民]

>>1054
>>1056
レンゴー跡地にできる物件について言いたい。
こんな場合は総会への出欠は関係ありませんよ。
総会について話すのは勿論構いませんが、総会や管理についてのみ話すスレではありませんので、その点ご理解をお願いいたします。

匿名さんはまた書き込み禁止になったのかな。静かですね。

[1059: 住民]

>１０５２

「自由に安心して暮らす権利」の意味はきちがえてるね、憲法をよく理解してくださいな
自己擁護で使うレヴェルじゃない（笑）
共同生活をするマンションでは自由の前に「ルール」や｢モラル」が必要なの分かるかな？子どもを自由奔放、親も好き勝手自由にしたいならマンション向きじゃあないね



たしかにくだらない話題だ。普通に理解してるとおもったのだが(笑）
ちなみに総会へは出席したが勝手な自己判断で述べるのはよくないね

[1061: 引越済みさん]

＞安心に平穏に毎日を過ごせますか？

はい、完全に過ごせてます

＞通路ですれ違う人全員に安心感を抱けますか？

はい、気持ちよく挨拶させていただいてます

＞「あんた掲示板に書かれてるじゃない。恥ずかしい。」などと言われたら元気に日々を過ごせますか？

何も後ろめたいことはないので楽しく暮らしてますよ
なんですか？あなたは書かれて困るような行動に思い当たるのですか？


掲示板で指摘されたり書かれたりするのが嫌だと？勝手な言い分ですねぇ
この掲示板を作成したのはスレ立て人、あなたじゃないですか（笑）

[1063: 引越済みさん]

管理人による判断のため削除依頼してもされない場合がある
執拗にマンション批判を繰り返す人間がいるが持ち分を分配している全住民の利益を阻害する投稿は個人的に許せない
良い悪いの問題じゃない、住んでいる全住民に対して少なからず損害を与える背任的行為だとおもう
そんな書き込みを平気でする人間の神経を疑うよ

[1065: マンション住民]

>>1059
えーと、憲法の話ではありませんよ。
まずはこの掲示板のとあるコメントが「脅迫罪にあたる可能性」を指摘し、それに関する疑問や反論を頂いたので、脅迫罪の保護法益についての話をしています。
保護法益というのは、その法律によって「誰の何を守る」のを目的としているか、というもので、例えば窃盗罪ならば「財産」、侮辱罪ならば「名誉など」です。脅迫罪の場合は「意思の自由」つまり自分の行動を自分で決める自由ですが、拡大解釈として「平穏な生活」をも守る、とする学説もあります。
いずれにしても脅かされた結果行動の自由が疎外されるような事になれば、それは脅迫罪の要件を満たします。

憲法の話に触れるならば、この法律が「憲法に反していない」根拠として憲法で定められた自由がある、となりますが、そういう法律論、法律解釈論をしたいのではないですよね？
もしそういったお誘いでしたら、明らかにスレ違いですのでお断りします。

少なくとも私の過去の発言でルールやモラルを軽視した事はありません。むしろ、「注意するにもマナーやモラルが必要」という話をしています。


>>1061
話がズレすぎです。

[1066: 匿名]

ところでラゾーナ、トレッサにある1000円カット行ったことある人いる？安いなりに技術もそれなりなのかな（＾ｖ＾）

[1067: マンション住民]

1000円カット行った人から話を聞いたことならありますよー。
1000円なり以上を期待しない方がいいらしいです。
ただ切ってもらえればいい、ならいいかも。

[1068: 住民さんＡ]

1000円カット、ちゃんとした美容院の子がバイトしてる場合がほとんどだから技術は問題ないですよ。
ただ、やっぱり時間が短いからこちらの要望がちゃんと伝わりづらいし、時間的に修正も難しい。
自分的に一番イケてる髪型の写真とかを持っていって、短時間でわかりやすく伝えられれば良いと思います。

[1069: 匿名]

1000円カット(QBハウス)はいつも利用してます。ミューザ川崎にも川崎東口にもありますよ。シャンプーとヒゲ剃りないけど、十分です。

[1070: マンション住民さん]

自走式駐車場ですれ違った車２台・・・ヘッドライト点いてないよ～。

ちゃんと点けて走りましょう！

張り紙読めないのかしら。

[1072: 住民]

>1070さん

張り紙に書いてる「漢字」が読めない方々が沢山いるんですよ！
読めてたら暴走しないはずだし、ライトだってつけるでしょ？
ビックリするようなスピード出す車もいますからね～。

[1073: 最低！]

ゴールドクレストってどうよ！という口コミの４２５～４３３までが管理会社の担当部長だそうです。

[1074: 住民さんＣ]

＞1070
＞1071
＞1072
そんなことこの掲示板に書いてなんの意味があるの？
ナンバー覚えて、管理人室にでも行けばよいのでは？
それこそ、このページの一番上にある、住人さんのメッセージ読めるのかしら。
あまり漢字は使っていないので読めると思いますが。

＞1073
何を根拠に言ってるの？
ほとんど個人を特定できるけど、管理人さん良いのかしら。

[1075: 住民さんＡ]

私も前はヘッドライト忘れることあった。
特に昼間出るとき。明るいから忘れてて途中で気がついたり。
（入るときは暗くなるからすぐ気がつく。）
最近はエンジンかけたらつけるように癖ついたけど、
つけてない人はわざとではなくて、たまにしか乗らない人とか
忘れてるだけだと思う。

張り紙って入り口あたり一個しかないよね？
もう少し各階にも増やしたらどうだろう。

[1076: 住民さんＡ]

私は人に言われなくても、暗くて危ないから自主的に点ける。
住んでるマンション内で事故だなんて、想像しただけでも恐ろしいっす。

[1078: 被害者]

ゴールドクレスト最低でしょ？薄い壁で隣の音が良く聞こえるほどの安い造り、地域でダントツに高い管理費、何百円か安くしますの中央電気、苦情処理のできない管理会社、eat・・・新しい商業地が出来たら今より交通事情悪くなるし、騙されたとしか思えない

[1079: 匿名]

>>1078何を言っているんだか…騙されたも何も商業施設は後から決まったものだよ。そんなに嫌なら売却したらいいし騙されたたと思うなら訴訟起こしたら？まぁ相手にしてくれる弁護士がいたらいいですね！w

[1080: 住民さんＡ]

建てたのはゴクレじゃない。
管理に問題があれるなら管理会社を変えれば良い。
電気会社が嫌なら断れば良い。
交通事情はもっと市とか県とか国とかに文句を言おう。
がんばろう、グランディオ。

食べちゃだめだ。

[1083: マンション住民さん]

ただ単純に法律が変わったとか、東京電力が築何年以降から支払いますとかいう契約していたら裁判は完全に惨敗するだろうね。一方だの証拠だと逆に惨めな結果になるよね。裁判やるなら両方の証拠を集めてからやったほうがいいよ。

いざ裁判初めて、クレストグランディオ側の証拠の中に東京電力とは築○年より支払いがはじまりますとかいった公式な文章があれば裁判やっても莫大な弁護士費用が無駄にかかり逆に名誉棄損で賠償請求されることもあり得ますよ。

[1084: マンション住民さん]

＞＞1083のなかのクレストグランディオは間違いでゴールドクレストが正解ねｗ失礼しましたｗ

[1085: 住民さんＡ]

っていうか、住民が管理会社に問い合わせたとたん管理組合に支払われるようになったんだけど。

[1086: 専門家]

弁護士費用＝莫大、って考えが素人丸出し。なんで裁判しただけで名誉毀損やねん。

[1087: 匿名]

>>1085問い合わせてからなったとしてもゴールドクレスト側が何かしらそういう契約書なり持っていたら裁判になっても不利ですよ。だから両方の主張するであろう証拠を集めた方がいいと思います。



>>1086裁判になった場合今回って詐欺容疑になるのかどうなのかよくわからないけど裁判やってこちらの主張が退けられた場合訴えられたら側は名誉を傷つけられたとして訴える事は十分に考えられますよね？裁判費用や弁護士費用は恐らく一審だけでは終わらないですよね？その分裁判費用や弁護士費用も高くなりますよね？庶民感覚で考えたら勝てる要素が強いなら別に裁判やりたいならやれば？って感じだけど、証拠不十分とかで不起訴になった時とかいざ裁判になって負けた時恐らく裁判費用は原告側が出すことになるからその支払いは？ってなるでしょう？専門家とか言うわりにはそこがわからないのか庶民感覚すごくかけ離れた所におられるお方なのですね？

[1088: 専門家]

詐欺容疑？証拠不十分？刑事と民事がごちゃまぜになってまっせ。
ちなみに弁護士費用は訴訟費用として認められませーん。
てゆーか一審でやめるだろ。
いきなり「庶民感覚」とかいう謎の論点が登場するのも意味不明。

[1090: 匿名]

>>1088民事と刑事一緒にしてませんが？話の流れを読んで下さい。詐欺容疑とか言っている方がおられたので詐欺容疑っていう言葉を使いました。


民事だろうと刑事だろうと証拠を元に争うでしょう？それを否定して素人呼ばわりって…どっちがだよ？っ感じですねw

[1091: 匿名]

>>1088あと訴訟費用と弁護士費用が一緒って言った覚えないんですけど…ちゃんと読んでますか？私は裁判になると訴訟費用と弁護士費用が両方かかるという意味で言ったんですけどね…

[1092: 住人α]

>>1087
>>1088
>>1090
>>1091

必要なのは弁護士費用。弁護士費用は、着手金、書面なんかにかかる実費でしょ。
証拠を探さなくても平気です。管理費に落ちる予定の契約なら、仮に三年目からだ、みたいな契約だったとしても管理規約への記載が無かったり管理組合に知らされた事実がない事がはっきりすれば「伝達の不備」を訴え出る事ができます。
訴えはそちらの方面ヘ向け、話の中で「初年度から支払われていた」事が発覚、または「何年目から払う」みたいな条件付き契約の証拠が提出されなければ、初年度からの金額の返還を求められます。ただし求める相手は身内の「理事」となるでしょう。当該年度のね。
こんなものは裁判起こさなくてもまずは要求できます。
着手金は多分各戸から数百円〜千円程度集めれば十分足りますし、議題として上げて、それが通れば管理費からの捻出もできるでしょ。

争いそうなら裁判してもいいですし、その場合は「管理組合」が原告となればいいです。
勝った場合の成功報酬は「取り戻した金」からじゅうぶん出せる。負けた場合でも事前の「正当な要求に対する争い」があれば、名誉毀損には当たらないでしょ。

[1093: 住人α]

>>1081
情報疎くてごめんなさい。
管理組合に、支払われてますか？
管理会社に、ですか？
管理組合って住民全員参加だから、それを隠してたんなら「使途不明金」の追及になりますよ。
追及する相手は、当該年度の理事会。

[1094: 専門家]

ごめーんちゃんと読んでなかった。確かに訴訟費用と弁護士費用が一緒とは書いてないわ。失礼。
そういう意味では、訴訟費用だけならそんなに高くないよ。訴額500万だったら証人鑑定人の数にも拠るけど10万円もしないよ。

あと、「証拠不十分とかで不起訴」ってくだりがあったから、刑事と民事をごっちゃにしてると思っちゃいました～。
起訴ってのは普通、検事の公訴の提起を指しますね。つまり刑事裁判。
民事で起訴って言葉は使えなくはないけれど、辞書的に許容されてるだけで、普通使わない。

[1096: マンション住民さん]

東京電力との架設送電線路＜補償金＞に関する契約＝「管理規約集11ページ；5項と6.4項」でに関して、支払手続きがされていなかったことは第3期通常総会で話されていました。
4期総会議案書では、12ﾍﾟｰｼﾞ左表の上から4行目＜架設送電線補償料、○●●○＞で支払いを受けたことが記載されています。

[1100: 横浜市民さん]

ほとほと呆れるわ
こりゃ、なに言ってもムダか（苦笑）



三和、１８日（金）オープンだぞーーーーーーーー！

[1102: 住民さんＡ]

久しぶりに匿名さんがこてんぱんにやられるのをみた

[1103: マンション住民]

スレタイトルがダサい件

[1104: 住民さんＡ]

素敵なスレタイトルを考えました！どうぞ！

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

[1105: 住民さんＢ]

クレストグランディオ電力

[1106: 特命]

座布団一枚！

[1107: とくめ~い]

>>No.1081 さん

発言の件は昨年の理事会でも話が挙がってました。
ご存じなかったのなら最近入ってきた方ですか？

他の投稿者の皆様も含め>>>

また、ゴールドクレストコミュニティの管理手腕については、
2年目の理事会から直接管理会社へ追求してましたが、あまり
良い結果は生まれてないようですね。
ただ、実管理担当の方々が悪いというよりも会社として
上手く回っていないようです。
組合に呼びかけて住民投票等を取れるような知識人がいれば、
管理会社が変えられる可能性もあるようですよ。


※皆様、局所的にクレームを出してますが、全体的に見て、
　「我慢のできるところ、できないところ」 あると思いますが、
　不満を言うだけの方は他に引っ越されたほうが良いかも知れませんね。
　そういった理由で出て行かれている方はやっぱり多いです。
　・・・だから物件相場が上がらないのかなぁ？

[1109: マンション住民さん]

梅雨にはいってから、バスが時間どうりに来ません。駅まで中途半端に距離があるのだから朝だけでも、マンション住人専用のバス出せないかな。横浜の何区か解からないけど、駅まで距離があるのでマンションからバスが出てるんだって。

[1110: 匿名]

雨の日は普段使わない人も使うから混むし道路も車で駅まで送ってもらう人がいるから渋滞が増えるからね…ていうか雨の日は普段より早く行動したらいいんじゃない？マンションの為にバスを出せなんてただの甘えじゃんw


駅まで遠いって言ってるけど尻手まで20分くらいなんて十分歩いて行ける距離だし(笑)

[1111: 入居済みさん]

どうしてそう人を不愉快にさせる書き方をするかな

[1113: 鶴見人]

オランダに負けてしまいましたね〜惨敗とはいかなくとも・・マスコミに躍らされ変に期待しただけに悔しい！
本田頑張れ！！

[1114: マンション住民さん]

ゴールドクレストのマンションは外見はガッチリ、中身は・・・だれか建物の中身調べて～！築浅なのに１年目から水漏れ、壁の中から夜中に奇怪音、どうして床がきしむのよ。

[1116: 住民さんQ]

>No.1114
水漏れは水栓器具からですか？それとも雨漏れですか？雨漏れであれば新築の瑕疵担保で無償補修が可能です。
壁の中の音は、隣家に接する壁がコンクリート躯体へ直にクロスを貼っているせいです。例えば上階がセット
バックされているルーフバルコニーだったとします。この場合、ルーフバルコニーのアルミ手摺が風を受けて
低周波の唸りを発生した場合、コンクリート壁の中で増幅され、異音となって聴こえる場合があります。
通常のマンションの壁は、コンクリート躯体に断熱用の発泡ウレタンを吹付け、軽鉄と言う下地材でコンクリ
ートから45～80mm程度の空気層を作って耐火石膏ボードを貼ってあります。クレストグランディオのこの作り
は、条件によってコンクリート壁が激しく結露したり、音を伝え易かったりします。

No.1114さんも高い管理費を払っておられるのですから、管理会社に調査させてはいかがですか？
依頼されて調査対応し、報告書と提案書を提出するのは管理会社の仕事ですよ。

　

[1118: 住民さんQ]

>No.1117
不具合は欠陥ですから売主の責任です。組合→管理会社→売主→ゼネコンの順で話が廻ります。
欠陥は瑕疵担保として組合が指摘した以上、売主とゼネコンで費用負担し、補修します。「住民の
75％以上の賛成」は全く別次元の話でしょう。それは、管理規約の変更（設定・改正・廃止）の
話では無いでしょうか？総会で区分所有者数及び議決権数のそれぞれ4分の3以上の多数の賛成が
必要となります。4分の3以上　つまり75％ですね。

室内の不具合は専有部分ですので、持ち主または使用者が個人で交渉する事になります。共有部分
の不具合は理事会を主体とする組合が交渉する事となります。

ここで管理会社の対応が曖昧だったり遅かったりすると… 組合側は臨時総会を開催し、管理会社
との契約を打ち切る決定をする事ができます。

　

[1119: マンション住人]

>>1111別に不愉快に感じないけど？雨の日は渋滞するの見込んで早めに出るのは社会人として一般常識じゃないか？


それをマンション住人の為に貸切バスを出せなんて>>1110の言うとおりただの甘えだね。

[1121: 住民さんＡ]

【問題】
「梅雨にはいってから、バスが時間どうりに来ません。駅まで中途半端に距離があるのだから朝だけでも、マンション住人専用のバス出せないかな。」と悩んでいるAさんがいます。
快適なご近所づきあいをする上で、適切な返答を選択して下さい。

①「雨の日は普段より早く行動したらいいんじゃない？マンションの為にバスを出せなんてただの甘えじゃんw 」

②「雨の日は渋滞するの見込んで早めに出るのは社会人として一般常識じゃないか？それをマンション住人の為に貸切バスを出せなんて①の言うとおりただの甘えだね。」

③「ほんと、雨の日の渋滞は時間が読めなくて困りますよね。私の場合、天気が悪そうなら少し早めに起きて行動開始してます。住民専用のバスとかがあれば便利ですね！でも、お金の問題とか色々大変なのかもしれないですね。」

[1123: 住民]

②「雨の日は渋滞するの見込んで早めに出るのは社会人として一般常識じゃないか？それをマンション住人の為に貸切バスを出せなんて①の言うとおりただの甘えだね。」
と心の中で思っても、
③「ほんと、雨の日の渋滞は時間が読めなくて困りますよね。私の場合、天気が悪そうなら少し早めに起きて行動開始してます。住民専用のバスとかがあれば便利ですね！でも、お金の問題とか色々大変なのかもしれないですね。」
と話をしますね。


３年住んでいれば、どういう時期に渋滞するかわかるんだから、早めに出かけるのが常識だと思いますよ！
住民のためにバスを出したとしても、渋滞に巻き込まれたら結果的に同じ！
バスを出したら確実に管理費が上がるんでしょ？

[1125: 引越し希望]

雨の日のバスの事だけど、子供がいたら早く家を出るは、出来ないですよ。幼稚園も小学校も登校時間決められてるし・・・ここはパートに行くだけでも一苦労。交通事情悪すぎだよ。近所で働ければいいんだけれど、そんなに都合のいい仕事ないし・・・ここは長く住むには向かない所。早く引越したいです。ちなみに尻手黒川線が渋滞で、尻手、矢向に行く住宅街を通る道はいつも空いています。

[1127: 住民さんＡ]

>No.1126

建築確認番号：第UHEC建確20017変1号（平成22年1月26日付）

　建築確認済ですから着工しているんですよ。

[1128: 住民さんＡ]

「尻手、矢向に行く住宅街を通る道」ってどこ？知りたい！

[1131: 住民さんＡ]

今期理事会の相談役ってなんだ？ここは会社じゃない。相談役などいらない。苦情受付係？話したら、もみ消されそう。

[1136: Ｘ]

どうなる？電力変更。。

[1138: 住民さんＡ]

相談役はイベント好きと理屈好き？祭りやる暇があるならマンションのコンクリートの耐久性でも調べろ。わずか５年でヒビに緑コケだ！どんだけ安い建材なんだよ。

[1139: マンション住民]

相談役という文言は規約にないので「相談役として・・選任された」は何かの間違いではないでしょうか？

[1141: 住民さんＡ]

↑何購入したの？

[1144: 住民さんＡ]

個人情報詮索、またそれを誘発する書き込みはやめましょう。
情報の開示は正当な要求ですので、個人を掘り起こさず、正当な手段で不正の追及をしてください。

[1145: 住民さんＡ]

あのベンチ式の椅子？
あれはあってよかったと思った。
子ども座らせて写真撮ってる姿よく見かけたよ。
うちも撮ったし。

[1148: ありえねー]

電力で浮いた金を修繕費にあてる？無駄遣いのオンパレードなのに真っ当に使われるかなんて分かったもんじゃないよ！

[1151: マンション住民Y]

＞No.1150

でも管理組合に管理会社と通じてる理事会役員がいる以上 それは難しいかもしれません。
500世帯以上の電力契約　500世帯以上のインターネット契約　500世帯以上の管理業務契約
それ相応の黒いピーナツ（古っ！）が動いているような気がしませんか？

[1152: マンション住民さん]

ベンチ椅子は私もあってよかったと思いますよ。

ベンチが一つあるだけでもツリーが引き立つと思うし。

ベンチ一個かっただけで、「ムダ使い」って・・・ベンチがいくらかは知らないけど。

例えば５０００円だとしたら、一家族１０円弱の負担でしょ？


別にソレくらいならいいと思いますけど。

[1153: 住民さんＢ]

まあ皆さん何を無駄だと思い何が無駄ではないかと思うかは
まったく人それぞれ、というのがほんの少数参加のこの掲示板でも分かる訳で。

一つの決断が正しかったか間違ってたかを「断言する」のが誤りだ、という事だけははっきり分かりますね。

[1155: XYZ]

ツイッターじゃあるまいしここで呟いててもなんも変わんないっしょ！理事会へ期待しても無理！一部の理事が頑張っても潰されるだけ。
本気で変えたいなら他力本願じゃなく署名とるとか住民の総意として動かなきゃ管理会社は変わらない。ま、住民の問題意識の低さを見ると一生このままだろうね〜

[1156: 住民さんＡ]

住みづらい売れないマンション。クレストグランディオ横浜

[1157: 住民さんＢ]

まあ、そんなマンションに住んでいる以上、良くすることを考えましょうよ。私がこのマンションをかえたるでぇ～

[1158: 匿名]

そしてここが売れない原因の一部になっているのにすら気がつかない人の集まりでした…チャンチャン♪

[1159: 住民さんＡ]

１１５８へ　　自分だけ悟ったような事言うな！あなたのようなイヤミな奴がこのマンションを悪くしてるんだ！

[1160: 匿名]

>>1059そういう発言や批判ばかり見て買いたいって思う人いると思いますか？思いませんよねぇ～…思わないからそういう物言いがデキるんだからw


そしていまだにそういう発言がここのマンションを売れなくするのを気付かずに批判や罵声に似た発言をするのでした…チャンチャン♪

[1161: 理解できない]

掲示板でマンションの悪いことを書けば、売れなくなることも解かって書かれていると思います。このマンションの不満を言える所がないから、掲示板に書くだけだと思います。１１６０さんは自分だけが賢い。そして、性格なのでしょう。反感かうような言い回し。

[1162: 匿名]

>>1161さんはここの掲示板は批判や愚痴が多すぎだと思いませんか？…思いませんよね。なんせ不満や愚痴はここでしか言えないとかおっしゃっているぐらいですからw


マンションに不満があるなら売り主に直接言えばいいし、理事会や管理会社に不満があるなら理事会で意見したらいいでしょう？ここはあまりにも愚痴や批判が多すぎで建設的で前向きな話がなさすぎです。

[1164: 住民]

えっ？？？
ある意味、外部の人のために費用が管理費から出てるってこと？？

[1166: 住民さんＡ]

管理費が高いのはよろしく無いとしても
「理事判断で椅子を買いました！」
なんてのを「マンションの価値を下げる情報」だなんて面白いですね。
その程度のデメリットと釣り合いの取れるメリットも充分あると思いますけどね。

管理費の高さと、管理会社問題は、まあ住民の多くがもし「気にしていなかったら」なんともならない話でして。「住む事自体に問題がない」のならば住居としてはまずは良しだと思います。

[1167: 住民さんＡ]

というか管理費安く抑えたい方はまず一戸建て探しなさいな。

[1168: 住民さんＥ]

近所のマンションの管理費、聞いてごらん。ここの管理費が何千円も高い事わかるから。コミニュテーはボッタクリ

[1170: マンション住人]

>>1168 さん
マンションの規模を考慮した発言ですか？
単純な比較なら考えが誤っています。

[1172: マンション住民さん]

去年の総会に出席しました。

相談役は去年の総会で決まった事ですけど。

確か理事会は毎年輪番制で替わってしまって引継ぎとか、以前の理事会ではこうだった・・・とかの話がつかめないからいたほうが良いのではということで相談役を置くことにしたはずですが。

ちゃんと可決されて決まった事でしたよね。

理事会での食事代って経費であげて食事したことあるんですか？自腹では？？

[1174: 住民さんＡ]

総会の議案書？が事前に配られてませんでしたっけ？

総会の参加・不参加を提出する際の用紙にそれ読んで、反対のものには「反対」とか記入して提出できたような・・・。

その「賛成・反対」が住民の意見なのでは？
反対多数ならその案は可決されないのだから。

[1175: 匿名]

>>1174いちいち反論するのやめません？どうせ必要書類をちゃんと読まないで適当に処理して、そのくせ気に入らない事が決定されると文句ばかり言う人なんだから取り合うだけ時間の無駄ですよ！

[1176: 住民さんＡ]

1175さん

そうですよね。今年の総会にも出席されてないようなので。

[1177: 住民さんＤ]

全然関係ない話をすみません。
〜
↑
この記号、「～」と同じ感じでよく使われますが
これは実は特殊記号です。記号表示用のコードは
「＆＃12316;」です（＆＃は本当は半角）。

携帯の機種によってはこれが出てくるようですが
機種依存文字に近いものなので、あまり掲示板などで使用しない方がよろしいかと思います。

[1178: 夜更かし人]

いつまでもくだらない泥試合やめなよ（笑）

[1179: 住民さんＡ]

１１７８　デタナ！（笑い）怪人。

[1180: マンション住民さん]

江ヶ崎一のヘボなマンション。１０年で貧乏ボロマンション。

[1182: マンション住民さん]

まぁ文句ばかり言っている方達、自分が輪番表で理事会になったらいかに大変かがわかりますよ・・・。その時はしっかりやれよ・・。よろしくね

[1184: マンション住民さん]

１１８２　　ここに書き込みして、苦情を訴えてる人の何人かは、理事会の経験者ですよ。私もそうですが、理事会で議題になったこと、決まらなかったことなど、よく書かれていると思います。

[1185: マンション住民]

>>1184
> ここに書き込みして、苦情を訴えてる人の何人かは、理事会の経験者ですよ。

根拠は？

> 理事会で議題になったこと、決まらなかったことなど、よく書かれていると思います。

例示としてレス番号を指定してください。

どんな論争してようがぐちぐち言い争いしてようが構いませんが
なんとなく言いたい事を押し通したいだけで根拠のない発言をするのはいただけません。
発言には各自責任を持ってください。
言葉の吐き捨て場ではありません。

[1186: 住民さんＥ]

この掲示板に根拠や責任ある発言は必要ないのです。理事会の一部と管理会社が仲良しの変なマンションなんだから。どんな書き込みがあってもおかしくない。

[1187: 匿名]

根拠が必要ないというなら本当に無秩序な場所でスレ主様や管理人の言う健全な意見交換の場所とは程遠いですよね？


やはりこの掲示板の存在価値はあまりないように思えます。もちろん全員がそうだとは思いませんが、誰とは言いませんが誰かが責任もってコントロールしていかない限り秩序のない無責任な発言ばかりが横行して建設的な意見交換や健全な掲示板なんて程遠いですよ。

[1188: マンション住民]

>>1186
> この掲示板に根拠や責任ある発言は必要ないのです。

どの掲示板であろうとも情報を発信する側には責任が必要です。
「そういった意識がない人ばかりが集まる掲示板だ」という意見でしたら一部認めますが
「必要ない」というのは全くの誤りです。
この掲示板であろうとどの掲示板であろうと、今後は情報を発信する場合には責任を持つよう心掛けるべきです。

> どんな書き込みがあってもおかしくない。

どんな書き込みがあっても「書き込んだ人の責任及び能力」の範疇でのみ「おかしくない」とされます。
書き込んだ人の責任感や能力がとある基準から見て「おかしい」のならば、おかしな発言はおかしいです。
「どんな書き込みがあってもおかしくない」という程度に認識している貴方の認識力の甘さが「おかしい」という事に気付いてくださいね。

>>1187
> 根拠が必要ないというなら

必要ない、というのは1186の方だけが言っている事で、また、それは誤りです。
なので「いうなら」以降の文章は誤りです。
ちなみに

> 誰かが責任もってコントロールしていかない限り

誰かが、ではなく誰もが、です。当然貴方もです。

[1189: マンション住民さん]

どなたか、クロスガーデン川崎の詳細をご存じの方、いらっしゃいます。専門店って何が入るのかなぁー

[1191: 住民]

たぶん「購入したんだろうなぁ・・・」っていう人の集団を見かけましたよ！
うちは子供が「行きたくないっ」っていうから今年も行きません。
まぁ、１度も参加したことないですけどね！

[1192: 住民]

テナントには食品スーパー「サミット」、家電量販店「ヤマダ電機」、医療モール、飲食、物販など約20の専門店を予定している。

　オリックス自動車が事業展開するカーシェアリングを導入。オール電化設備や壁面緑化、太陽光パネルの設置、風力発電機付き街灯の採用などで環境面に配慮する計画。

　建設地は尻手黒川道路沿い。段ボール製造「レンゴー」川崎工場の跡地で、敷地面積約１万３千平方メートル。建物は地下１階、地上４階建てで、延べ床面積は約３万４千平方メートル。屋上には約５６０台の駐車スペースを設ける。



って出てました。
北側出入り口は渋滞必須ですね・・・。

[1194: 住民さんＣ]

＞１１９１
＞　うちは子供が「行きたくないっ」っていうから今年も行きません。
お子さんに社交性がないって話を自慢げに書かなくてもいいのに。

[1196: マンション住民さん]

自転車ゲート塞ぐは、通路塞ぐは、できあがったオジサンが居るは・・・の
迷惑な日がまたやってくるのですね。

ツリーの所のイスの話が出てましたが
そんなのより、立体駐車場からマンションに入るところの屋根つけてくれたらいいのに。

[1198: 住民さんＡ]

１１８８．１１９４　　性格出てるよ文章に。しつこい、アゲアシトリ。何処かに飛んでけ！

[1199: 住民さんＢ]

何がデザイナーズマンションだ！屋根は無い、通路は無い、壁は薄い、そうち電気も・・・こんなマンション嫌だ。

[1200: 住民さんＡ]

１１９９へ　　また不平不満を書くなと、叱られますよ。本当の事を書くと、性格悪い人に評価されちゃいますよ。