豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう69

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273990/

[712: 匿名さん]

液状化の被害予測が出てるよ。
2012年4月に東京都が出しました。

震災で起きたような「想定外」を思いっきり盛り込んでます。
これ以上いくと単なる妄想。

それにしても、液状化の被害ひどいね。
豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)は大丈夫みたいなのが悔しいw

これより説得力のあるソースを誰か出して！！

[714: 匿名さん]

大地震時の被害予測が出てるよ。
2012年4月に東京都が出しました。

震災で起きたような「想定外」を思いっきり盛り込んでます。
これ以上いくと素人の単なる妄想。

それにしても、死者は建物倒壊と地震が多いんだね。
気をつけないとね。生きてないと始まらないからね

[715: 匿名さん]

まあ
内陸部も
湾岸も
淡路阪神・東北の震災経験生かそうよ

[716: 匿名さん]

湾岸はもう禁句ですよ。

ネットの中だけならいいですが。

[717: 匿名さん]

【首都直下型地震】地名から紐解く東京の超危険エリア
http://matome.naver.jp/odai/2133308828396201201/2133309395196488903

なんか、参考になるかも。

[718: 匿名さん]

東京「この地名がアブない」（3）「標高２～３メートル」の麻布十番
http://www.asagei.com/4501

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　このように、地名には知らないと生死を左右するような情報が、時に暗号のように含まれている。港区芝大門の「芝」も谷川氏によれば、「嶋」に由来するものではないかという。
「地形が点々として島のようにつながり、それを分けるように水が流れていたのではないか」
　麻布十番はかつて「網代町」と呼ばれていた。
「網代は魚を獲る網に関する地名で、昔はこのあたりまで海だったことを物語る地名です。標高も２～３メートルです」
　渋谷は、その地名が示すとおり谷地なのだが、
「三方を山に囲まれ、渋谷駅の南側だけが下に向かって開かれています。渋谷駅の標高は12～13メートルですが、恵比寿駅の裏側を流れる古川（渋谷川）は標高７～８メートル。理論上はこのあたりまで津波が遡上します」
　こうなると「山の手」なんて言われている地域でも油断はできない気がしてくるが、それでは逆に、安全な場所はどこなのか。
　谷川氏によれば、そのポイントは、地名というよりも、「東京では台地の尾根に広い道路が走っている」ことだといい、昔から広かった道の付近は比較的安全なのだそうだ。
　例えば、春日通りは錦糸町から御徒町を経て本郷台地を通り、池袋に至る道路の通称。ちょうど本郷３丁目あたりが本郷台地を山と見た場合の峠にあたるという。「池」のつく池袋は地名の常識からすると低地で、危険地帯と言えそうだが、
「窪地に水田や池があったのは池袋村の東北の北区滝野川のあたりです。そこが袋のように水がたまるように低くなっていたため『池袋』と名付けられましたが、現在の池袋は高台にあり安全な地域です」
　昔から広い道という意味では、江戸五街道の一つ、旧中山道沿いも安全。また、甲州街道の起点である半蔵門は、江戸城内で最も標高が高く、約28メートルあった。
「甲州街道は江戸幕府の有事の際の逃げ道として整備されました。沿道の四谷の標高は20メートル、新宿は30メートル以上あり、水に関しては心配ありません。ただし、高層ビルが林立する新宿西口側は、かつて淀橋浄水場があったところで、地盤は弱い」
　赤坂見附周辺から始まる青山通りも高地で安全で、元赤坂あたりは標高約30メートルもあるという。
　想定外の巨大津波が襲来する前に、これらの「新常識」を頭に入れておきたいものだ。
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所詮芸能誌だからね。何とも言えませんが、豊洲の心配よりも、他に心配しない解けないところも結構ありそうですね。

[719: 匿名さん]

>>718

×解けない
○いけない

[720: 匿名さん]

>>718
麻布十番と豊洲はほぼ同格の人気地域ですが意外な共通点があるんですね。

[721: 匿名さん]

それにしても、検討者いねーなー（笑）　

買って焦ってる人ばっかり。

[722: 匿名さん]

ここは買っちゃった人と買えない人しかいないよ。検討者はこのスレ、役に立たないから見てないでしょう。

[725: 匿名]

購入者が本当に気の毒でなりません。ローンで買っていたら一生住む以外の選択肢しかないですよね。もう売りに出せないもんね。。

[726: 匿名さん]

>725
買えないあなたよりはいいのでは？

[727: 匿名さん]

確かに、値下がりがひどいねw

まさに、不都合な真実

もう少し信頼できるデータないかなー

[728: 匿名さん]

ここで一句。



できるなら

あの日に戻って

キャンセルしたい

[729: 匿名さん]

買えないで早朝寂しくネガってる方が、惨めな人生だと思うけどね。

[734: 匿名さん]

　買えネーゼの絶叫

「買わネーゼッ！」

[735: 匿名さん]

まさか住民はいないよな？

[736: 匿名さん]

まさか、中国価格で買ったヤツいないよな？

[737: 匿名さん]

まさかその中国が日本不買運動してないよな？

[738: 匿名さん]

IMF世界経済見通しが最悪だよな（笑）
来年は地獄だろうな。

[739: 匿名さん]

団塊ジュニアが住宅購入適齢期を過ぎ、需要は下がる一方となる。
なのに湾岸タワマンはこれからまだ5000戸以上も供給されるのでダブつきまくるのは必至。(既に嫌というほどあるが)
さらにタワマンに多い転勤族の売却などで中古価格とともに価格は暴落スパイラルに……。

[742: 匿名さん]

売れて入荷待ちなら、ここで買い煽る必要もないのに。

[744: 匿名さん]

じゃ有明でいいか、豊洲は倉庫とガス発電でいいよ。

[745: 匿名さん]

悲観的＝＞人生ネガティブ。
人生ポジティブな人は、起きてもいないトラブルでクヨクヨ悩みません。

[746: 匿名さん]

楽観的だと、判断ミスして損をする。

[747: 匿名さん]

経営者やいろんな組織団体のTOPに「悲観的」な人がいる？？
損得は価値観の問題。自分の貯金だけ心配してください。

[748: 匿名さん]

湾岸タワマンがこれから値上がりするなんていう妄想をしてる人はいないでしょ。
デベ営業が煽ってるだけ。
誰もひっかからないけど。

[749: 匿名さん]

やっぱり買うならスカイタワーだよね。

[750: 匿名さん]

俺ポジティブだからスカイタワーにしよ。
将来は社長になる予定（笑）

[751: 匿名さん]

ここにポジなんていないよ。

いるのは欲豚だよ。スレ読み返すこと。

[752: 匿名さん]

購入者がここで買い煽ってるだけ、検討者が一切現れなくなってる。
商品の掲示板とはまったく異なる。

[753: 匿名さん]

2007年ごろに高値掴みしてしまった奴が買った価格より高く売ろうともがいてるわけか。バカだね。
こんな卑しい人間ばかりなの？埋立地は。

[754: 匿名さん]

過去にあんな醜態さらして、今更ポジのつもり？

全不動産スレへ行って謝罪することだな。

[756: 匿名さん]

わあすごい。白金や青山に追い付くのも時間の問題ですね。

[759: 匿名さん]

ミニバブル、は2006年に始まったのだが。
2003年では2004年2005年の物件はスルーか？
例えばＰＣＴなどは対象外。

[760: 匿名さん]

自分に都合のいい記事を必死に探してきたんだね、757は。
でもこんな昔の記事を持ってたなんて、マンションデベのデータベースはすごいな。

[761: 匿名さん]

こりゃー、まずいね。株も毎日暴落だし、
差押え物件で溢れるだろうね。

来年は様子見した方がいい？

[762: 匿名さん]

早く買わないと売り切れますよ　にっ こり

[763: 匿名さん]

豊洲か、毎日貧乏人が恥さらして笑える。

[764: 匿名さん]

こんな格のないお遊び物件、確実に破綻して家無しになるね。

[765: 匿名さん]

まぁ、液晶TVみたいなもんだな。湾岸タワーは。
どんどん買い替えな。

[766: 匿名さん]

基本（埋立地）がダメなものは
駄目でしょう

[767: 匿名さん]

株価だけ見てればおk。
とりあえず、買った人は今後厳しい事になるね。

[768: 匿名さん]

今のところ中古の売り手は価格を暴落させずに耐えているが買い手が全然いない状態。
なのに今後も湾岸の大量供給は止まらない…
格安湾岸物件のシティタワー品川の中古もついに市場に出てくる。恐らく大量に。
そのうち売り手は耐えきれなくなり堰を切ったように湾岸物件の価格は下落する可能性が高い。

[769: 匿名さん]

>768
日本の人口が数万人だと思ってる？
需要（「欲しい」「憧れ」も含めて）は少なく見積もっても数百万人だよ。
東京駅極近のここの地域の供給数じゃ当然足りないよ。つまり稀少価値が高いということです。理解できるかな？

[770: 匿名さん]

なんで売れないんだろ。

[771: 匿名さん]

売れてるんだけどね

[772: マンション住民さん]

シティタワー品川って、定期借地権じゃなかったけ？

[773: 匿名さん]

>768
あそこは不動産業界で買った人も多く、
その人達が中古を売るときにシロウトみたいな売り方はしないだろう、と
業界の人が言ってた。クロウトの売り方ですと。

[774: 匿名さん]

■ 東京、２０１９年世界水泳にも立候補へ　2012.10.10 23:24
　http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121010/oth12101023250005-n1.htm
----
さて、国際大会開ける水泳競技場はどこだ？　現存してても今基準で適合するのか？
無ければ造るのか？　造るなら広い空き地はどこだ？（笑
来年立候補し来年７月に決定するらしいです。
築地市場跡にできたりして。

[775: 匿名さん]

東京駅に近いのがよければ、門前仲町や住吉など湾岸以外の城東エリアの方がより近いし、価格も安い。
それらは同じ埋立地でも湾岸より古いので、土壌汚染の心配も少ない。
正直質的にはどっちもどっちだが、莫大な宣伝費が乗っていない分、湾岸以外のエリアの方が価格はまだまとも。

はっきりいって「今の価格で買える・購入適齢期・湾岸でも抵抗なし・都内（東側）勤務」層は相当限られる。
よって、768の通り湾岸物件価格は（本来の価値に見合うレベルに）暴落の可能性大。

[776: 匿名さん]

辰巳のプールを拡充させればいいんじゃない？

[777: マンション住民さん]

ここを検討している人は、ゴミゴミしている門前仲町等は、対象外ではないでしょうか。

[778: マンション住民さん]

不動産買ったら下がる可能性もあるし上がる可能性もある。資金に余裕がない又は心配なら賃貸にすれば良いだけ。

[779: 匿名さん]

江東区はもう埋立地だらけでブランド的にもダメでしょ。全然。

[780: マンション住民さん]

ブランドになったら高くて買えなくなる。ここは、都心に近いわりに、安いのが売りですから。

[781: 匿名さん]

江東区でもゼロメートル地帯は埋立地ではないんだが。

[782: 匿名さん]

いわゆるブランドにはならんが
世界的に注目を浴びるようにはなる

必ずな

[783: 匿名さん]

埋め立て地売ってるヤツも住んでるヤツも、絶対安全なんてぬかしてるわけだから。

防災減災なんざムリだわな。

[787: 匿名さん]

現実には仲町エリアの住宅街は閑静で落ち着いた街並だし、
都心へのアクセスは豊洲湾岸より近く、ルートも複数確保されている

城東方面で真に買いはこの辺りでしょ

[789: 匿名さん]

また自分が買えよw
止めないw

[790: 匿名さん]

本当に投資で儲けている奴が他人に同じ投資を勧めるわけないだろ

[791: 匿名]

豊洲・東雲・有明の運河って、流れがないから汚い。。。
くさくて近寄れないから嫌です。
水が流れる、もしくは浄化させる仕組みを作ってくれるなら
まー、なくはない地域かな。

[792: 匿名さん]

こりゃ、今月も下落率NO1か。。

[793: ご近所の奥さま]

ここら辺でいい自動車修理工場知りませんか？

[794: 匿名さん]

悲観的（Pessimistic）ではなく、単に埋立地は買いではない。
3.11以降、否定的（negative）な考えが主流になったというだけ。

[795: 匿名さん]

790
本当に投資で儲けていたら
他人に後から同じ投資をさせて自分は先に勝逃げできる。

[796: 匿名さん]

>>795
要するに騙すってことだろｗ

[797: 有明住人]

>豊洲・東雲・有明の運河って、流れがないから汚い。。。
少なくとも一日2回の潮位差による流入・流出はありますよ。

>くさくて近寄れないから嫌です。
具体的にどこですか？
有明には運河に近寄れる場所はまだないと思いますが…
有明親水海浜公園（仮）の開園（2016年）が楽しみですね。

[798: 匿名]

>>793
東雲のオートバックスは？
修理の内容にも依るので電話して確認を。

[799: 匿名]

>>794
単純に｢埋立地｣でひとくくりにするのはレベル低いと思うよ。
いつの埋め立てなのか、耐震性はどうなのかなど。
もちろん最終的には日々の利便性などが重視されるけどね。
不安が先行する人はそもそも大きな買い物はできない。

[800: 匿名さん]

シティタワー品川は激安だったなぁ
知らない人に見せたらショックを受けるくらいに

[801: 匿名さん]

CT品川は安かったし倍率が異常(笑)だったね。
賢い人は安かった理由を知っているし、転売や投資目的での購入は不可だったのを知ってるだろうが。
でも実際に入居後、安かったための問題に遭遇してるみたいだよ。

[802: 匿名]

30番目の山手線新駅ができる本当の理由 |
ニコニコニュー ス

news.nicovideo.jp/watch/nw373085

[803: 匿名さん]

スレタイトルをご確認ください。

[804: 匿名さん]

うめ たてお

ですからねぇー。

[805: 匿名さん]

単純に埋立地はダメで、自然の台地に住めば良し。
埋め立て地にどうしても住まねばならぬ者だけが、埋立の経緯や工法を調べればいい。

[806: 匿名さん]

＞不安が先行する人はそもそも大きな買い物はできない。
安物しか検討しない人はそもそも内陸の高価な物件は選択しない。とういだけでしょうが

[807: 匿名さん]

んですね。
このスレにいるべきは後者の方々だけ。

[808: 匿名]

797
＞「少なくとも一日2回の潮位差による流入・流出はありますよ」って。。。。
それが流れがないって言ってるんだよ。
＞くさくて近寄れないって具体的にどこですか？
豊洲・東雲の運河全部です。自分も江東区に住んでいるけど、きれいなとこはほんとにない。遠くから見たらきれいに見えるだけで、水に近寄ると汚くてくさい。これはまぎれもない事実。高度の浄化装置が必要。

[809: 匿名さん]

汚染やゴミの間の運河なんてやばそう。

バイオハザードの進化型が生息してそう。

[810: 匿名さん]

豊洲アホは、デベにとっちゃトロイの木馬みたいなもんだったわけだ。

傍観者からすれば反面教師だが。

[811: 匿名さん]

今日も郊外民の焦りがひどいな。