豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう69

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273990/

[575: 匿名さん]

結局ネガって内陸の投資マンションの営業なんでしょ？

[576: 匿名さん]

首都直下型地震では、P波とS波の間隔が短いため、緊急地震制動は困難です。

エレベーターにご注意ください。

http://www.youtube.com/watch?v=KcUWWGuZ6m0

[577: 匿名さん]

震度６強に耐えられる豊洲のマンション、震度6強に耐えられるマンション、どちらが震度6強に耐えられるでしょうか？

こう質問すると、豊洲ネガさんはどう答えるのだろうね？

[579: 匿名さん]

俺の中で、埋立地の買い煽りは、出会い系メールと同じレベル。

[580: 匿名さん]

買えない人にとってはそうでしょうな。

[581: 匿名さん]

577　どちらも同じなら、あえて埋立地という隅田川の東の不浄の地うんたらかんたら、でしょう。頭の弱いネガ的には。

[582: 匿名さん]

23区が全滅だというのに、何言ってるんだか。

[583: 匿名さん]

豊洲物件はすべて崩れ流される。ww

[584: 匿名さん]

>>576はオチャラケじゃないぜ！

[585: 匿名さん]

不動産　消費増税前に「焦って買わないほうがいい」とFP助言
NEWS ポストセブン 10月7日(日)7時6分配信

　2014年4月から8％に上がる消費税。早くも不動産業界などでは、「今が最後のチャンス」「早く買わないと間に合わない」といった煽り文句が聞かれるようになってきた。にわかの活況に沸く不動産業界だが、今買ったほうがお得なのだろうか。

　ファイナンシャルプランナーの藤川太さんに聞くと、

「あせって買うのはやめたほうがいいですよ」と言下に否定し、次のように語った。

「3年以内の購入を考えていて、すでに頭金が貯まっている人に対しては、消費税が上がらないうちに買うのをおすすめしますが、そうでない人は消費税が10％に上がる2016年以降まで待ったほうがいい。というのも、1997年の増税の時には、駆け込み需要の反動で、増税後に売れ行きが悪くなり、翌年からは住宅価格が下がり続けました。その結果、増税後に購入したほうが、増税分を合わせても安くなったのです」

　不動産情報会社、東京カンテイ市場調査部上席主任研究員の中山登志朗さんが当時の市況を解説する。

「1997年前後の住宅価格の平均を振り返りますと、首都圏で1997年に3％上昇した後、1998年には5％下落し、近畿圏も同じく1.6％上昇後、1998年に3.1％下落しています。今回の増税は2段階に分けて引き上げられますので、駆け込み需要が長く続きます。地域によっては、2016年以降、反動による下落があるはずです」

　例えば、4000万円のマンションを買うとする。消費税は建物にのみかかり、土地にはかからない。2000万円が建物代だとすると、現在は4100万円。8％時には土地代込みの価格が4160万円に、10％時には4200万円と今よりも高くなる計算だ。

　しかし、1997年の増税時の値動きを当てはめると、消費税8％の時点でマンションの価格は3952万円に下落する計算。今すぐ4100万円で買うよりも、安くなるのだ。

　それは一戸建てでも同じ。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんが次のように語る。

「建て売り住宅では、増税後に値下げをしてくる可能性が高いので待ったほうがいい。それに増税前に注文が殺到すると、業者の手抜き工事に遭ったり、現場の人手不足で引き渡しが遅くなることもあるので要注意です。ただし、すでに土地を持っていて、建物を建てるだけの人や、建て替え、水回りや内装のリフォームは増税前がお得です。バリアフリーについては実際に介護が必要になってから、必要な部分を改修したほうが無駄にならずに済みます」

　また、注意しておきたいのは、購入のタイミング。

「前回は増税の半年前、1996年9月までに契約をしておけば、引き渡しが増税後でも、引き上げ前の税率が適用されました。今回も同じ措置となる可能性が高いので、現行の税率が適用されるには増税の半年前、2013年9月までに契約を済ませる必要があります」（櫻井さん）

※女性セブン2012年10月18日号

[586: 匿名さん]

欲しいときに買えば良いと思う。

[587: 匿名さん]

どこ買ってもいいですが、震災時の火災には気をつけて。
死者の多くが火災によるものです

[588: 匿名さん]

ちなみに、江東区湾岸エリアの地価はずっと上がってます。
タイミングのがさないようにね

[589: 匿名さん]

豊洲なんかただでもいらない。

[590: 匿名さん]

軟弱地盤に３８００万人居住　防災科研、分析結果発表へ

朝日新聞デジタル 10月6日(土)20時44分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121006-00000036-asahi-soci


　日本の人口の３割にあたる約３８００万人が、地震で揺れやすい軟弱な地盤の上に住んでいることが分かった。軟弱な地盤は首都圏や大阪圏を中心に都市部で広がっており、巨大地震に見舞われると甚大な被害が生じる可能性がある。分析した独立行政法人の防災科学技術研究所（防災科研）が１１月、東京で開かれる日本地震工学会で発表する。

　地盤が軟らかいと地震による揺れが増幅しやすく、地中の水が噴き出したり家が傾いたりする液状化現象が起きることもある。防災科研の研究グループは、地震波の伝わり方などで調べた地盤の固さと国勢調査に基づく人口分布を重ね合わせて算出した。

　地震による揺れやすさは表層地盤増幅率で示され、１．６以上になると地盤が弱いことを指す。防災科研の分析では、２．０以上（特に揺れやすい）の地域に約２２００万人、２．０未満～１．６以上（揺れやすい）の地域に約１７００万人が暮らしていることが判明。１．６未満～１．４以上（場所によっては揺れやすい）の地域では約２２００万人が住んでいた。

　１．４以上の地域は国土面積の９％、１．６以上は６％にすぎない一方、軟弱な地盤は関東や大阪、濃尾、福岡など人口密度が高い平野部に広がる。大都市の住宅密集地並みの過密地域（１キロ四方に１万５千人以上）の場合、住民の半数以上が軟弱な地盤で生活していることになるという。

　研究グループは、海溝型と活断層型の地震の発生確率に地盤の揺れやすさを加味した地震動予測地図も活用。全人口の４割強にあたる５３００万人が「３０年以内に２６％以上の確率で震度６弱以上の揺れに襲われる地域」に住んでいると判明した。発生確率を「３％以上」とした場合、全人口の８割にあたる約１億人が６弱以上の揺れに見舞われることが分かった。

　防災科研の藤原広行・社会防災システム研究領域長は「表層地盤増幅率が１．４程度の地域でも、平野であれば深部の地盤が軟らかい可能性があり、大きな揺れになるケースも考えられる。専門機関のハザードマップなどで住む場所の地盤を確認してほしい」と指摘している。（編集委員・黒沢大陸）

　　　　　◇

　〈表層地盤増幅率〉　地下を伝わってくる地震波が深さ３０メートルの地盤で何倍に拡大するかを示した数値。地震の揺れの大きさは、地震の規模▽震源からの距離▽地盤の強さ――に左右される。増幅率の数値が高いほど、揺れやすい軟弱な地盤といえる。
.
朝日新聞社

最終更新:10月7日(日)1時25分

[591: 匿名さん]

＞軟弱地盤に３８００万人居住　防災科研、分析結果発表へ

やっぱり↓も正しいみたいだね（笑）
液状化で関東全滅

[592: 匿名さん]

＞NEWS ポストセブン 10月7日(日)7時6分配信
このゴシック誌を情報ソースにして生きる人、悲しいよね。

[593: 匿名さん]

ららぽ、リニューアルのお店、オープンし始めましたね。アクタス、コンパクトになったけど、なかなか良かったですよ！他のリニューアルも楽しみです。

[594: 匿名さん]

>>592
お前のような不動産営業の言うことを信じるマヌケはいないよ。

[595: 匿名さん]

やっぱ、ゴシック誌がお似合いなのかもね。

[596: 匿名さん]

雑誌に簡単に踊らされたら安物高値掴みの人生確定ですね。
ご愁傷様です。

[597: 匿名さん]

いえ、マンション含めて持ち家は難しいから、ポストセブン愛読なのだと。
逆かな？　ポストセブン愛読だから家買うなんて難しい収入。

[598: 匿名さん]

子は親の鏡。

[599: 匿名さん]

愛読でもいいんだろうが、それを堂々と情報ソースとして投稿するところが．．．致命的。

[600: 匿名さん]

ゴシップ誌と割り切って読み流すならともかく、頭から記事を鵜呑みにしてるんでしょう。
メディアに騙されやすい人の典型です。

[601: 匿名さん]

騙されても本人にとっては「それが真実」だからいいんじゃない？
マンションも同じ。買った本人が満足なら割高だろうと劣悪だろうといいんだよ。

[602: 匿名さん]

>585 を読んでみたが、買い煽りするメディアも多い中、
585の記事の中身はマトモだな。

[603: 匿名さん]

成程。
根拠も何もなく妄信する人には、それがどんなものであれ「まともな真実」なんですね。
すごく納得しました。

[604: 匿名さん]

賃貸で同じ値段で広尾青山借りることができても、やはり湾岸。

[605: 匿名さん]

海のない県で育った？

[606: 匿名さん]

ここのポジの正体はマンションデベの営業だったんだね。
販売にネガティブなことを書くと全否定だもんな。

[607: 匿名さん]

週末は台場でウィンドサーフィン。夢のような生活ですな。

[609: 匿名さん]

人類最後の楽園都市。明るい未来が待っている。

[610: 匿名さん]

なんか＊＊＊＊みたいで怖い。

[611: 匿名さん]

埼玉人としては、ウィンドサーフィンも憧れる。

[612: 匿名さん]

年収７０００オーバーの俺が来ましたよ。聞きたいことある？

[613: 匿名さん]

湾岸の煽り投稿を省いた全不動産スレの閑散ぷり、これはまじヤバイ状況。みんな気づいてきてる。

[614: 匿名さん]

ネガさんたちが大量アク禁になったのか?

[615: 匿名さん]

公務員や電力会社の社員でさえ、給料が下がる時代なんだよ。
5000万を超えるマンションが簡単に売れるわけがないだろ。
マンション営業の煽りに引っかからないように気をつけよう。無理すると破滅するよ。

[616: 匿名さん]

収入減って、マンション買いたくても買えないんですね。
いつか買えるといいですね。

[617: 匿名さん]

賃貸より購入したほうが安くて豪華な場所に住めるんだけどな。

結局買わないと、ボロ賃貸に住むしかなくなるよ。

[618: 匿名さん]

構造に優れたタワーマンションを買うべき。

[619: 匿名さん]

年収7000万なら、その証拠をいくつか出してみてよ。
住んでる場所や、通帳残高でもいいよ。

よく分からない証券会社の支払い表は無しな。

[621: 匿名さん]

ネガが大量アク禁。

[622: 匿名さん]

ポジもネガも誹謗中傷なしで、検討者に役立つ投稿をお願いします。

[623: 匿名さん]

年収7000万の人がこんな掲示板に書き込むヒマがあるわけないだろ。
どうせ年収200万のデベ営業なんだろうな。

[624: 匿名さん]

確かに年収7000円はオーバーしてるね

[625: 匿名さん]

え？？

何を根拠に言われてるの？
証拠無しに信じる人いるわけないでしょ。

証券会社の伝票みたいなので騙されると思ってる？

明治通り沿いのボロ賃貸に住んでるくせに。

[626: 匿名さん]

Ｔ洲の主婦さま、平日も休日もご苦労様です。

[628: 匿名さん]

完全に主婦の暇つぶしの場だな（笑）

池袋に憧れて、憧れて、、
たまらんねー。

[629: 匿名さん]

ガーラは止めたんだ。都合のいい誹謗中傷だね。

[630: 匿名さん]

世の中は３連休、ネガさんホイホイスレだけは平常運転です。

[631: 匿名さん]

内陸代表の池袋から豊洲が
ボコボコにされたスレはここですか？

[633: 匿名さん]

どっちのネガのことだろ？

[634: 匿名さん]

両方。外は気持ち良い秋晴れ。
あれ？ちょっと曇ってきたかな。お台場へ行こうぉ～～！

[635: 匿名さん]

関東直下型地震

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/276083/

NHK メガクエイク

[636: 匿名さん]

リンク貼りミスしました。


関東直下型地震

http://www.youtube.com/watch?v=93T5ZhHdIU0&feature=related

NHK　メガクエイク

[637: 匿名さん]

ありがとうございます。検討しているので観てみます。

[639: 匿名さん]

これも興味深いです。

http://www.youtube.com/watch?v=YIShF1kyBC0&feature=related

巨大地震、経済崩壊、人類の未来について(竹下雅敏)

[643: 匿名さん]

641

高いときに売るのが投資の基本だよ。

[644: 匿名さん]

じゃー、もう売った方がよさそうですな。

[645: 匿名さん]

＞最新の発表によると豊洲は値上がりしはじめてますね。
震災後相当下がったからね。
PCTぐらいまでならトントンで売れるのでは？ただ買ったときと売ったときの手数料を考えると微妙。やっぱ塩漬け。

[646: 匿名さん]

湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか

「まずいえるのは、本質的に湾岸エリアが持つ優位性だろう。東雲の物件の最寄り駅である
豊洲駅からは有楽町線で銀座一丁目駅まで5分、晴海の物件も最寄り駅の勝どき駅から
江戸線で汐留駅へ5分で行ける。都心への近さという点では、極めて恵まれた条件にある地域だ。
都心に近いということは、震災時の帰宅困難度が低いということでもある。」
プレジデントオンラインより

http://president.jp/articles/-/7376

[647: 匿名さん]

早く売り逃げないとやばいぜ。

http://emergency.weather.yahoo.co.jp/weather/jp/earthquake/?1349694528

[648: 匿名さん]

栃木の地震？？？


そっちに買うの？

[649: 匿名さん]

安定のプレジデントソース。

[650: 匿名さん]

湾岸に住むくらいなら、賃貸で家族が圧死したほうがマシって人がいるのに驚き。

でも、命より金が大事って人がいるのは事実。

豪華で耐震性に優れたスーパーゼネコンのタワーマンションの良さが分からない人もいるもんだね。
家族の前でも、家族の命より金が大事だって言えるのかな？

[651: 匿名さん]

プレジデント誌を読む人は品格ありますよね。

[652: 匿名さん]

ゲンダイや、夕刊フジを読む人には品格はありませんか？

[653: 匿名さん]

週刊大衆やアサヒ芸能を読む人には品格はありませんか？

[654: 匿名さん]

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さらに湾岸エリアは、防災面でむしろ安全性が高いとする見方もある。
「首都圏では大震災による液状化がクローズアップされましたが、被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。加えて湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高いといえるでしょう」（東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏）。
============================

「阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです」

[655: 匿名さん]

シラケ切って誰もいなくなって・・・


気持ちよさそうにデタラメ書き並べる

豊洲のキチガイ


http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2

[656: 匿名さん]

大切なのは建物ではなく

地域全体の安全性なのだよ。

[657: 匿名さん]

『いくら交通利便性が高く、価格が抑えられているとはいえ、震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。』

[658: 匿名さん]

東北の地震ですからね、関東で起これば被害は想像つかないですね。
東北の埋立地は、一片残らず消滅したようですし。

[659: 匿名さん]

658 痛々しい。もう頑張らなくていいんだよ（笑）

[660: 匿名さん]

豊洲は共同溝でインフラがしっかりしてるから安全だと思います。都内に電気を送るための信頼性の高い豊洲変電所があるので、停電の可能性も低いです。豊洲が停電するような震災が起きた場合、都内のほとんどが停電でしょう。

[661: 匿名さん]

何ごとも念じ続ければ叶うんだよな。

ﾅﾝﾐｮｳﾎｳﾚﾝ～♪

[662: 匿名さん]

TBSテレビでやってたけど

江東区の江

豊洲の洲

さんずいの水難の相で

ここには住んでいけないってさ

[663: 匿名さん]

埋立て湾岸の買い煽りは、反社会的であり、テロリストである。

[664: 匿名さん]

シラケ切って誰もいなくなって・・・


気持ちよさそうにデタラメ書き並べる

ネガのキチガイ

[665: 匿名さん]

そう言えば
湾岸の江東区の豊洲
さんずいの三連発だね

最悪の場所って事？

有明・東雲は大丈夫って事？

[666: 匿名さん]

TBSテレビでやってたけど

大型台風が50年ぶりに東京直撃したら

江東区は真っ先に水害に遭うところだってさ豊洲。ww

[667: 匿名さん]

最初から戸建ては無理な土地だったのか、汚染もあるし、どうりで・・・

[668: 匿名さん]

マンションなら安心だよ。

[670: 匿名さん]

汚染は、江東区内陸にも有名なのがあったからねえ。

[671: 匿名さん]

江東区内陸（笑）

[672: 匿名さん]

ららぽの傳々って焼肉屋、屋外で食べれて美味しそうに見えたのですが、どなたか食べに行った方いませんか？美味しいのでしょうか？？

[673: 匿名さん]

ここまで湾岸埋立てが終わるとは。。。

[674: 匿名さん]

湾岸売れ残りと空き家で５万戸？

どうすんのかね？