豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう69

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273990/

[401: 匿名さん]

>400
「もう１０年以上、ネガは地球上でたった一人。ポジは数百万人」と思っている人発見

[402: 匿名さん]

一生懸命だね。

[403: 匿名さん]

>402
つ[鏡]

[404: 匿名さん]

定期ぐらい買えって言いたいけど江東区は東京駅へのアクセス悪いからなー
ローンがきついんかもしれないねー

[405: 匿名さん]

豊洲はこれから変わります。
相場も今より上がると思う。

[406: 匿名さん]

銀座から直線距離で約3km。タクシーでも1,000円台（交通状況などにより異なります）でアクセス可能の街　豊洲

[407: 匿名さん]

もう何も語る必要は無いだろう！
もはやその存在は日本最強！！
誰もが羨望と憧れに酔いしれる新都市豊洲！！
東京と言う大都市の地位ををさらに高めるそのスティタス！！
波寄る高級住宅地もを蹴散らし、最高位に君臨する豊洲！！
まだ本当の豊洲を知らない＊＊の荒らし達も認め始めた
その豊洲のすばらしさ、神々しさを！！

豊洲新未来都市！！ますます神々しくあれ！！！

[408: 匿名さん]

ポジもネガも、ここに一生懸命書き込んで何か実生活が変わるのでしょうか？

よく見せる、悪く見せる、どちらの努力も所詮掲示板の書き込みで信憑性が無いので、
本人が溜飲を下げれる以外の意味が無い事に早く気づいて欲しいものです。

[409: 匿名さん]

N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。

「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」

豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。

「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」

最後に、岩原教授は付け加えた。

「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」

人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。



その敗者復活戦も苦戦中・・・。

[410: 匿名さん]

"経済研究大学院大学"で検索。

[411: 匿名さん]

その後に、震災、埋立離れ、タワー離れ、、、頭おかしくなるしかないですね。

[412: 匿名さん]

埋立住民はコンプレックスの塊。
本当は世田谷区や麻布あたりに住みたいのが見え見えなんだよ。

[414: 匿名さん]

世田谷スレで世田谷の悪口書きまくってるのは湾岸民だろうし
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/

[416: 匿名さん]

>415

豊洲の場合

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
　→　◎

２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
　→　◎

３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
　→　◎　大規模の開発など動きが活発。常に人気地域。

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
　→　◎ヤンキーやえせセレブはいない。富裕層が多い。

５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
　→　◎

６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
　→　◎常に新陳代謝

７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
　→　◎

８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
　→　○　豊洲は富岡八幡宮の氏子町会

９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
　→　◎　豊洲北小は全国№1レベル

1０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない
　→　◎

[417: 匿名さん]

築3年経っても売れ残ってる新古マンションになってから、当たり前ですらに売れてないですね。。購入者が本当に気の毒でなりせん。もう売ることもできない。ローンで買っていたら悲惨というかしかありせん。本当にこれからどうするんでしょうかね、デベは。ま、資産価値が落ち続けていることや、これからさらに暴落し続けることはデベに法的瑕疵は何もありませんから知ったことではないのでしょうけど。
それにしても今の状況はあまりにも悲惨過ぎます。。

[418: 匿名さん]

■住みたい街ランキング　渋谷、新宿、豊洲がランクアップ
　不動産大手7社(住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス)の新築マンションポータルサイト「メジャーセブン」が実施した「マンション購入者に聞く、住んでみたい街アンケート」によると、首都圏は「吉祥寺」が5年連続のトップだった。2位も昨年と同じく「自由が丘」。3位は昨年5位の「横浜」だった。交通や生活利便性の高さが評価された。　また、昨年と比べて大幅にランクアップしたのは「渋谷」(21位→15位)、「新宿」(25位→18位)。「渋谷」は「流行の先端であること、おしゃれ」、「新宿」は「利便性の高さ」、「豊洲」は「話題性、好きな沿線」などがその理由として挙げられた。

[421: 匿名さん]

＞築3年経っても売れ残ってる新古マンションになってから、
この手のくだりを見るたびに、WCT＠港南 を思い出す。
どうなっているんだろう？？？

[422: 匿名さん]

売るときに「資産価値」の映像って詐欺にならないの？
みんなあれに騙された感じがあるから
住民もある意味被害者じゃないの？
あまり責めるのもどうかと
リーマン前に買った人も多いでしょ？
ローンの査定も厳しくなかったはずだし
収入も今より高かったはずだし
早期退職制度でまとまった一時金を受け取れないと
八方塞の人多いんじゃないかな？

[423: 匿名さん]

住宅ローン返せない人増加　家捨てても債務から解放されない　2012年02月19日07時00分

　いま、住宅ローンを返せずにマイホームを手放す人が増えている。不動産競売流通協会のまとめによると、2010年度の競売件数は5万1746件。
リーマンショック直後の2009年度よりは7000件ほど減少したものの依然高水準だ。
　
　消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏はいう。
「住宅ローンの相談に来る人が昨年6月あたりから急増しています。圧倒的にボーナス払いができなくなった人が多い。
　マンションだと、20戸に2戸が滞納を抱えており、1戸（5％）は競売に入っている状況です」
　
　実際にローン破綻する場合は次のようなプロセスをたどる。
「ローンの支払いを3か月連続で滞納すれば、金融機関から法的手続きに入る通知が来ます。そして半年後には競売の手続きに入ります。
　ただ、最初に通知が来た時点で返済方法を変更したり1か月分でも払うことができれば、法的手続きを先延ばしにできる場合もあります」（瀧氏）
　
　住宅を手放しても、借金が残ると悲惨だ。
そもそも、アメリカの住宅ローンは、債務者は住宅の処分以上の責任を問われないノンリコースローン（非遡及型融資）であるが、
日本では住宅が担保割れしていれば不足分の債務を負わなければならないリコースローン（遡及型融資）である。
　
　住宅問題に詳しい神戸大学大学院教授の平山洋介氏が語る。
「ローン・トゥ・バリュー（LTV）、つまり住宅価格に対するローンの比率は、ドイツでは50～60％程度であるのに対し、日本では100％の場合も多い。
　だから、資産価値が下がるとすぐに担保割れになる」
　
　返済できなくなっても金融機関に鍵を送って家を出れば債務から解放されるというわけにはいかないのだ。
「任意売却できた場合でも、その後は残った借金に苦しむケースがほとんど。残債が200万～300万なら何とか頑張ることもできますが、
　1000万円以上残っていれば、ほとんどの人が自己破産までいきます」（瀧氏）

[424: 匿名さん]

韓国国民年金公団は2009年に東京の大型オフィスビル、KDX豊洲グランドスクエアに970億ウォンを投資した。

[425: 匿名さん]

421
芝のゴクレタワーも築５年になるんだが、　
あそこみたいにネガが少ないスレは静か。

[428: 匿名さん]

反論、にマトモな反論できないネガさん。

[434: 匿名さん]

連休には異常ネガ発生。もはや自然現象の域。

[436: 匿名さん]

435
永遠の売れ残りマンションを買っちゃう豊洲民はもっと、というか救い様のない○鹿だね苦笑

[437: 匿名さん]

地下鉄の駅がある、勝どき、月島、豊洲がお勧め。

[438: 個人的には電車不要]

りんかい線でＪＲ（渋谷・新宿・池袋）直通の有明と東雲がお薦め(^^;

[439: 匿名さん]

職場がどこにあるかで違うのでは？

[440: 匿名さん]

ここを検討している人で、渋谷・新宿・池袋に通勤する人いるの？遠いですよねえ。もっと勤務先に近い良い物件あると思う。

[441: 個人的には電車不要]

んじゃ、
この３連休はイベント豊富なお台場に近い有明がお薦め！！
ではどう？

[442: 匿名さん]

悪くないと思います。最寄り駅がゆりかもめなのが、イマイチですが。

[443: 匿名さん]

有明にはりんかい線もあるよ。

[444: 個人的には電車不要]

世界に注目されてる「ゆりかもめ」
　夜バージョン（ＨＤ）　http://www.youtube.com/watch?v=tNka5saiVrc
　昼バージョン（ＨＤ）　http://www.youtube.com/watch?v=F4wEep0egF0
　夕焼けバージョン（ＨＤ）　http://www.youtube.com/watch?v=sim94r3drSE

[445: 匿名さん]

渋谷・新宿・池袋に近い良い物件ってどこでしょう？

遠い物件しかないような。

[446: 匿名さん]

少子高齢化で、通勤に30分も掛かるような物件は、資産価値なくなってしまうような気がする。

[447: 匿名さん]

>>446
それは、どの地域の物件でも同じ(笑
ちなみに「通勤30分」っていうのはリーマンさんにとっては普通かそれ以上の条件だと思うよ。

[448: 匿名さん]

真性ネガな人は、とにかくケチつけることだけに注目するからね。
いつまでたっても話が噛み合わない。

[449: 匿名さん]

通勤30分はツラいね。

[450: 匿名さん]

都心回帰で、今後は30分以内じゃないとダメだと思います。ドアtoドアで20分以内が理想かな。

[451: 匿名さん]

理想を追い求めるのは良いことです。
早くその理想の住宅が手に入れられるといいですね。
現在は自宅警備員？

[452: 匿名さん]

豊洲住みの銀座勤務なら可能ですよ。

[453: 匿名さん]

昼休みに、家に飯食べに帰れるのが理想だなあ。都心では無理？

[454: 匿名さん]

そこまで、職場と自宅が近いのを求める感覚がちょっと理解できません。

[455: 匿名さん]

＞ドアtoドアで20分以内が理想かな。
これは、専有部のドアか？マンションのエントランスが起点？
タワマンの高層フロアや、敷地が広い物件は諦めてください。
地下鉄も意外に余計な移動時間を要しますよ。
結論、郊外の車通勤可能な職場がお薦めです。

[456: 匿名さん]

パリだと当たり前ですよ。通勤に30分も掛かる人、ほとんどいないと思います。

[457: 匿名さん]

パリに住んでください。

[458: 匿名さん]

豊洲のタワマンなら高層でも銀座勤務なら、ドアtoドア、ちょうど20分ですよ。

[459: 匿名さん]

高層階から地下鉄ってさ。

上下にどんだけ移動してんの？ｗ

[460: 匿名さん]

千葉の戸建てから銀座の方が近かそうですね。

[461: 匿名さん]

＞豊洲のタワマンなら高層でも銀座勤務なら、ドアtoドア、ちょうど20分ですよ。
それは銀座一丁目駅からすぐのオフィス限定の話でしょ？

[462: 匿名さん]

会社まで車で４０分、これが貴族の証。最高の時間でありステータス。

[463: 匿名さん]

1丁目から5分です。

[464: 匿名さん]

40分くらいあれば、地下鉄で、本も読めますしね。

[465: 匿名さん]

）459
10分くらいかかります。

[466: 匿名さん]

部屋から地上・バイク出し・・5分
オフィスのビルまで・・10～13分
オフィス地下駐車場入れて自分の席まで・・5分(T_T)

このバイクで１０分が貴族の証。最高の時間でありステータス。(^^;

[467: 匿名さん]

自転車で通勤できると良いですね。自転車で通勤してる人って、会社近くに駐輪場があるんでしょうか。

[468: 匿名さん]

昨日だかの読売新聞記事、のネタに戻りたいの？

[469: 匿名さん]

自転車通勤大いに結構。不法駐輪は不結構。

[470: 匿名さん]

自転車通勤が、もっと一般的になれば、良いですね。うちも自転車で行ける距離なのですが、してる人いないので、やりにくいです。

[471: 匿名さん]

まぁ、豊洲からなら通勤も楽チンでしょ。
電車も混んでないし。

[473: 匿名さん]

資金は、不法駐輪する人たちから集めましょ。

[474: 匿名さん]

中央区の労働者人口が半減したらしいですね。

[475: 匿名さん]

日本橋周辺の過疎化やばいね。

金融シティ崩壊の影響で、最悪な状況らしい。

めちゃくちゃマンション建つと思うよ。

[476: 匿名さん]

中央区の労働者人口に興味無し。スレとどういう関係が？

[477: 匿名さん]

なら銀座の名を出すなってｗ　関係ないんだろｗ

[478: 匿名さん]

東京駅も関係ないな。

[479: 匿名さん]

中央区に通勤しています。通勤楽ですよ。

[480: 匿名さん]

都心の話題です。

「首都高、高架撤去が急浮上…都心環状線に不要論」
　http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/aging_highway/?1349524173

[481: 匿名さん]

金融の中心地、東京・日本橋兜町（かぶとちょう）が様変わりしている。

来年１月から廃業加速

http://mainichi.jp/select/news/20121002k0000e040172000c2.html

[482: 匿名さん]

中央区も日本橋も関係ないなあ

[483: 匿名さん]

銀座から5分の立地っていうのは大事なことじゃないですか？

[484: 匿名さん]

銀座も東京駅も関係ないなあ

[485: 匿名さん]

日本橋にマンションがバンバン建つようになったら晴海や豊洲なんて明らかに勝ち目ないだろ。

[486: 匿名さん]

銀座も東京も関係あるので、湾岸、魅力的です。

[487: 匿名さん]

日本橋がタワマンエリアになったら晴海や豊洲のタワマンが2軍化確定。
つまり日本橋が買えない貧乏な人が住むエリアとなり、中古は大暴落。

[488: 匿名さん]

豊洲みたいに、都心で大規模再開発で成功する街は、もう、しばらくないと思います。

[489: 匿名さん]

>487
今は、1軍ということ？

[490: 匿名さん]

>>489

スポンサーの圧力で無理矢理1軍にあげたが、
一度も出番のないまま昨年の3月から故障者リスト入り。

[491: 匿名さん]

日本橋、日本橋、と言っても浜町や水天宮辺りの
日本橋駅から離れた隅田川沿いのことだろ。

タワマンを建てることもできずに、フツーのマンションがバンバンと発売されているエリアだよ。
しかも、タワマンではないのに乾式戸境壁を使ったマンションが多いエリアでもある。

[492: 匿名さん]

まぁ、その辺までが銀座に近いと言っても笑われないギリギリの距離ですね。

[493: 匿名さん]

ここは、311の結果、他に比べて安全な場所であることがわかって、1軍定着でしょ。

[494: 匿名さん]

いまだ故障者リスト入り。

[495: 匿名さん]

そもそも銀座に近いことがなんでいいのかまったく意味不明。
俺は職場は大手町で買い物にも興味ないので銀座に行く必要がない。
妻はたまに行くが週末の度に行くわけじゃないから電車で３０分ほどで行ければ十分。

[496: 匿名さん]

銀座で仕事してるし、買い物も好きです。出張も多いので、東京駅よく使います。湾岸気にっています。

[497: 匿名さん]

この前、夕方涼しかったので、銀座でブラブラしてから自宅まで40分かけて歩いて帰りました。たまには良いですよ。気分転換になりました。

[498: 匿名さん]

以前四谷に住んでいた時、銀座から歩いたらちょうど40分くらいだった。
でも近いと思ったことは一度もないよ。

[499: 匿名さん]

丸の内線、遠回りして、時間が掛かるからでは？

[500: 匿名さん]

銀座駅だったら四谷からのほうが早くない？

[501: 匿名さん]

有楽町線は銀座1丁目駅ですね。

[504: 匿名さん]

７０年代の人が多いんですね。今後を見るなら

今の若い子がどうか、が必要なわけで。

銀座は都心から遠いのと、交通が悪い、
若者中心地からも遠い。

飲み屋やチェーン店しかないイメージ。

[505: 匿名さん]

７０年代は、銀座が若者の中心地だった。

新宿と競い、ちょっと抜かれたかな？と思ったら、

とんでもない差がついた。そして現在。

[506: 匿名さん]

銀座は今も、昔も、良い街ですよ。新宿も、もちろん、良い街だと思いますよ。

[508: 匿名さん]

銀座は、高いものが売れなくなって、安いチェーン店が増えてる感じがするね。
銀座に来る客層が、運転手付きの車から、自転車に変わったのかもしれないね。

[509: 匿名さん]

東京は地方と違って
繁華街が一つなんて街じゃないからね
好みや年代で使い分けするのは当たり前

ただし、銀座に自転車はナイな

[510: 匿名さん]

住宅プチバブルで都心を希望する人が都心を買えなくなって、郊外に行かざるを得なかった。ので、郊外でも＠３００でも売れるマンションができた。
ところが、リーマンショックでマンション価格が下がったため、都心希望者は都心を買えるようになった。郊外には、もう＠３００の価値を見出す人がいなくなったってこと。

[511: 匿名さん]

＠300万なんて、豊洲でも3丁目くらいでしょう。あとは十分、安いよ。

[512: 匿名さん]

豊洲3丁目?

どこの倉庫街のことだよ？ｗ

[513: 匿名さん]

？？

豊洲は2丁目と3丁目がタワーマンションエリアで坪300万届かない程度だったと思うけどな。

違ったっけ？
4丁目とかも再開発されてるの？

[514: 匿名さん]

都心で＠３００で買えるタワーマンションってあるの？

見てみたいな～。（笑）

[515: 匿名さん]

都心＠３００でタワー買えるのは、豊洲くらいしかないよ。

[516: 匿名さん]

なーーんだ。

またネガさんはウソついてるの？


信頼無くすよ。まったく。

[517: 匿名さん]

300円は高すぎる。

[518: 匿名さん]

東京の半分が空き地か、住宅地になるのに、、
価格なんて付かなくなると思うよ。

[519: 匿名さん]

二世帯住宅、専業主婦、3高、、
高度経済成長期のたった1世代の話。

もう全部話が通じなくなってきた。
気づいてる人も多い。

こんな簡単な先読みができない人は
相当地獄を見ると思うよ。

[520: 匿名さん]

終始雇用もなくなった。年金もない。子供もいない。歯車が狂ってる。

[521: 匿名さん]

お金ない人はとことん悲惨な人生なんですね。
お金のかからない安いところに住んで、がんばってください。

[522: 匿名さん]

ここ安いから、ローン苦しい人なんて、いないでしょう。

[523: 匿名さん]

郊外の湾岸に住む程度でさえ、ローンが通らなかったりギリギリローンが必要な人もいるんでしょう。
ネガコメントを見てるとそう思います。
そんな生活より、余裕もって暮らせる場所を選ぶほうが良いでしょう。

[524: 匿名さん]

月４万のランニングコストが掛かるタワマンは、出だしから－１千万でしょう。

[525: 匿名さん]

軟弱地盤に３８００万人居住、の仲間入りだね

[526: 匿名さん]

ローン３か月滞納で差し押さえだし、そんな競売物件は狙い目かな。

[528: 匿名さん]

マンションだと、軟弱地盤なんて関係ないんじゃない？
杭とか打ってるんじゃない？

[531: 匿名さん]

東京に人は集まるから、郊外のほうがすっかすかになるのでは？

[532: 匿名さん]

ここみたいに、東京駅に近いところでないと、将来、不動産価値なくなるよ。

[533: 匿名さん]

＞５３１　郊外はもうスカスカ、地方の若者いない問題は解決できないね。

[534: 匿名さん]

コンシェルジュサービスとかポーターサービスとかタワーは便利ですけどね。月4万払えないような人は、タワーを買うべきでない。

[535: 匿名さん]

やっぱりタワーマンションに憧れあるな。

[536: 匿名さん]

地盤のいい都心ならね。ここ辺はちょっと・・・

[537: 匿名さん]

おわた。。戸数多いマンションは買うのやめた。

[538: 匿名さん]

私もタワーマンション憧れます！湾岸は、便利で、水辺があって、価格も手頃で良いと思います。

[539: 匿名さん]

５３４　耳が遠いい、爺ちゃんのコンシェルの給料払うの我慢できる？

[540: 匿名さん]

地震か、戦争か、経済破たんか、、賃貸がお勧め。

[541: 匿名さん]

賃貸だと、、、以下の2択ってこと？
　・ボロ賃貸で我慢する
　・豪華タワーを借りて破綻


購入したほうが安くて豪華タワーに住めるよ。

[542: 匿名さん]

予算に余裕のある人は、
埋立地以外のマンションを借りるor買うという選択肢もあるんだけどね。

[543: 匿名さん]

>ローン３か月滞納で差し押さえだし、そんな競売物件は狙い目かな。

[544: 匿名さん]

地盤だけでなく民度が……

[545: 匿名さん]

＞539
そんな人いないよ。安普請のマンションの管理人じゃないんだから。
２４ｈの警備、防災センターも安心できて良いですよ。

[547: 匿名さん]

差し押さえ、自己破産、二度とカードも作れないし、就職もできない。優遇税制の権利もない。借金したら一瞬で人生狂うよ。不動産が一番危険だし。

[548: 匿名さん]

本当に東京が危機になったら、金利は８％ぐらい一瞬で行くし。
その時点で大量の差し押さえ物件が溢れる。

もし少しずれて、東京で地震だったら、同じくとっくに金利は８％。
もう大量の自殺者を産んでる。

そういうリスクを持つ必要ないんだよ。

[549: 匿名さん]

知り合いに会社倒産で自己破産した元社長がいるけど、
妻や子たちは金を持ってて
困ってないみたいだよ。スレ違いだけど。

[550: 匿名さん]

ローン組んだ時点で、東大出て、大企業とか、公務員とか、
保険とか一切無意味にしてしまうんだ。

[551: 匿名さん]

借金で家は、買ったようで買ってない。

金を借りたか、家を借りたかの違い。

もしや、買ったら借りてるよりヒドイ状態ってことか。

[552: 匿名さん]

＞549 それってもう家族じゃないでしょ。

[553: 匿名さん]

2008年も電車が止まりまくったし、過去に差押えられた人って多いんだけど、どこにも出てこないんだ。それだけ笑えない話なのかな。

[554: 匿名さん]

利便性高い湾岸で広々と暮らすのは良い選択だよ。

[555: 匿名さん]

軟弱地盤に３８００万人居住　防災科研、分析結果発表へ

朝日新聞デジタル 10月6日(土)20時44分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121006-00000036-asahi-soci

[556: 匿名さん]

今年春のドイツの研究機関の発表では

4年以内に75パーセントの確立

大本営発表とだいぶ違います。

[557: 匿名さん]

これじゃ年々、家も買われないし、
大部分が近郊に逃げてそうだな。

[558: 匿名さん]

めっちゃくちゃに問題山積みすぎ。

[559: 匿名さん]

耐震性の無い賃貸団地で、ぺっちゃんこ圧死する方が良いって人もいるんじゃない？

命より金が大事みたいな奴。

[560: 匿名さん]

うわー、23区ほとんどが「地盤が悪い」って事じゃん。。。。


なんで？


千代田区なんかは地盤が良いんじゃなかったっけ？

[561: 匿名さん]

山手厨涙目
湾岸と同じ括りにされちゃったな

[562: 匿名さん]

23区全域が弱い。
なかでも湾岸。

[563: 匿名さん]

関東全域が危険

[564: 匿名さん]

直基礎が一番やばいよ。湾岸は杭打ってるから、まだまし。

[566: 匿名さん]

お台場で花火が上がり始めたね。

http://www.tokyo-odaiba.net/event/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%9F%E3%83%A5...

[567: 匿名さん]

うむ！
自転車で見に行ったが、デ～ハ～にやってた。
いつもと違って、かなり本格的な「花火大会」のようですね。
もうちょい暖かいかっこして出かければ、最後までみてこれたのに(^^;

[568: 匿名さん]

マンションデベにそそのかされて夫婦二人で払わないといけないようなギリギリローンを組むと数年で確実に破産、家も競売にかけられるということ。
これは間違いない。

[570: 匿名さん]

東京は何処も目くそ鼻くその差。どこも危険。

[571: 匿名さん]

そうそうと東京の地盤のヤバさはどこも大して変わらない。ならば埋め立て地という追加で更にヤバい要素があるところをわざわざ買わないほうがいいんだよ。

[572: 匿名さん]

追加があってもなくても差なし。

[573: 匿名さん]

杭を適切に打っていれば、大差はない。

内陸高台を売りにしなければならない人には認めたくないだろうが。

[575: 匿名さん]

結局ネガって内陸の投資マンションの営業なんでしょ？

[576: 匿名さん]

首都直下型地震では、P波とS波の間隔が短いため、緊急地震制動は困難です。

エレベーターにご注意ください。

http://www.youtube.com/watch?v=KcUWWGuZ6m0

[577: 匿名さん]

震度６強に耐えられる豊洲のマンション、震度6強に耐えられるマンション、どちらが震度6強に耐えられるでしょうか？

こう質問すると、豊洲ネガさんはどう答えるのだろうね？

[579: 匿名さん]

俺の中で、埋立地の買い煽りは、出会い系メールと同じレベル。

[580: 匿名さん]

買えない人にとってはそうでしょうな。

[581: 匿名さん]

577　どちらも同じなら、あえて埋立地という隅田川の東の不浄の地うんたらかんたら、でしょう。頭の弱いネガ的には。

[582: 匿名さん]

23区が全滅だというのに、何言ってるんだか。

[583: 匿名さん]

豊洲物件はすべて崩れ流される。ww

[584: 匿名さん]

>>576はオチャラケじゃないぜ！

[585: 匿名さん]

不動産　消費増税前に「焦って買わないほうがいい」とFP助言
NEWS ポストセブン 10月7日(日)7時6分配信

　2014年4月から8％に上がる消費税。早くも不動産業界などでは、「今が最後のチャンス」「早く買わないと間に合わない」といった煽り文句が聞かれるようになってきた。にわかの活況に沸く不動産業界だが、今買ったほうがお得なのだろうか。

　ファイナンシャルプランナーの藤川太さんに聞くと、

「あせって買うのはやめたほうがいいですよ」と言下に否定し、次のように語った。

「3年以内の購入を考えていて、すでに頭金が貯まっている人に対しては、消費税が上がらないうちに買うのをおすすめしますが、そうでない人は消費税が10％に上がる2016年以降まで待ったほうがいい。というのも、1997年の増税の時には、駆け込み需要の反動で、増税後に売れ行きが悪くなり、翌年からは住宅価格が下がり続けました。その結果、増税後に購入したほうが、増税分を合わせても安くなったのです」

　不動産情報会社、東京カンテイ市場調査部上席主任研究員の中山登志朗さんが当時の市況を解説する。

「1997年前後の住宅価格の平均を振り返りますと、首都圏で1997年に3％上昇した後、1998年には5％下落し、近畿圏も同じく1.6％上昇後、1998年に3.1％下落しています。今回の増税は2段階に分けて引き上げられますので、駆け込み需要が長く続きます。地域によっては、2016年以降、反動による下落があるはずです」

　例えば、4000万円のマンションを買うとする。消費税は建物にのみかかり、土地にはかからない。2000万円が建物代だとすると、現在は4100万円。8％時には土地代込みの価格が4160万円に、10％時には4200万円と今よりも高くなる計算だ。

　しかし、1997年の増税時の値動きを当てはめると、消費税8％の時点でマンションの価格は3952万円に下落する計算。今すぐ4100万円で買うよりも、安くなるのだ。

　それは一戸建てでも同じ。住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんが次のように語る。

「建て売り住宅では、増税後に値下げをしてくる可能性が高いので待ったほうがいい。それに増税前に注文が殺到すると、業者の手抜き工事に遭ったり、現場の人手不足で引き渡しが遅くなることもあるので要注意です。ただし、すでに土地を持っていて、建物を建てるだけの人や、建て替え、水回りや内装のリフォームは増税前がお得です。バリアフリーについては実際に介護が必要になってから、必要な部分を改修したほうが無駄にならずに済みます」

　また、注意しておきたいのは、購入のタイミング。

「前回は増税の半年前、1996年9月までに契約をしておけば、引き渡しが増税後でも、引き上げ前の税率が適用されました。今回も同じ措置となる可能性が高いので、現行の税率が適用されるには増税の半年前、2013年9月までに契約を済ませる必要があります」（櫻井さん）

※女性セブン2012年10月18日号

[586: 匿名さん]

欲しいときに買えば良いと思う。

[587: 匿名さん]

どこ買ってもいいですが、震災時の火災には気をつけて。
死者の多くが火災によるものです

[588: 匿名さん]

ちなみに、江東区湾岸エリアの地価はずっと上がってます。
タイミングのがさないようにね

[589: 匿名さん]

豊洲なんかただでもいらない。

[590: 匿名さん]

軟弱地盤に３８００万人居住　防災科研、分析結果発表へ

朝日新聞デジタル 10月6日(土)20時44分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121006-00000036-asahi-soci


　日本の人口の３割にあたる約３８００万人が、地震で揺れやすい軟弱な地盤の上に住んでいることが分かった。軟弱な地盤は首都圏や大阪圏を中心に都市部で広がっており、巨大地震に見舞われると甚大な被害が生じる可能性がある。分析した独立行政法人の防災科学技術研究所（防災科研）が１１月、東京で開かれる日本地震工学会で発表する。

　地盤が軟らかいと地震による揺れが増幅しやすく、地中の水が噴き出したり家が傾いたりする液状化現象が起きることもある。防災科研の研究グループは、地震波の伝わり方などで調べた地盤の固さと国勢調査に基づく人口分布を重ね合わせて算出した。

　地震による揺れやすさは表層地盤増幅率で示され、１．６以上になると地盤が弱いことを指す。防災科研の分析では、２．０以上（特に揺れやすい）の地域に約２２００万人、２．０未満～１．６以上（揺れやすい）の地域に約１７００万人が暮らしていることが判明。１．６未満～１．４以上（場所によっては揺れやすい）の地域では約２２００万人が住んでいた。

　１．４以上の地域は国土面積の９％、１．６以上は６％にすぎない一方、軟弱な地盤は関東や大阪、濃尾、福岡など人口密度が高い平野部に広がる。大都市の住宅密集地並みの過密地域（１キロ四方に１万５千人以上）の場合、住民の半数以上が軟弱な地盤で生活していることになるという。

　研究グループは、海溝型と活断層型の地震の発生確率に地盤の揺れやすさを加味した地震動予測地図も活用。全人口の４割強にあたる５３００万人が「３０年以内に２６％以上の確率で震度６弱以上の揺れに襲われる地域」に住んでいると判明した。発生確率を「３％以上」とした場合、全人口の８割にあたる約１億人が６弱以上の揺れに見舞われることが分かった。

　防災科研の藤原広行・社会防災システム研究領域長は「表層地盤増幅率が１．４程度の地域でも、平野であれば深部の地盤が軟らかい可能性があり、大きな揺れになるケースも考えられる。専門機関のハザードマップなどで住む場所の地盤を確認してほしい」と指摘している。（編集委員・黒沢大陸）

　　　　　◇

　〈表層地盤増幅率〉　地下を伝わってくる地震波が深さ３０メートルの地盤で何倍に拡大するかを示した数値。地震の揺れの大きさは、地震の規模▽震源からの距離▽地盤の強さ――に左右される。増幅率の数値が高いほど、揺れやすい軟弱な地盤といえる。
.
朝日新聞社

最終更新:10月7日(日)1時25分

[591: 匿名さん]

＞軟弱地盤に３８００万人居住　防災科研、分析結果発表へ

やっぱり↓も正しいみたいだね（笑）
液状化で関東全滅

[592: 匿名さん]

＞NEWS ポストセブン 10月7日(日)7時6分配信
このゴシック誌を情報ソースにして生きる人、悲しいよね。

[593: 匿名さん]

ららぽ、リニューアルのお店、オープンし始めましたね。アクタス、コンパクトになったけど、なかなか良かったですよ！他のリニューアルも楽しみです。

[594: 匿名さん]

>>592
お前のような不動産営業の言うことを信じるマヌケはいないよ。

[595: 匿名さん]

やっぱ、ゴシック誌がお似合いなのかもね。

[596: 匿名さん]

雑誌に簡単に踊らされたら安物高値掴みの人生確定ですね。
ご愁傷様です。

[597: 匿名さん]

いえ、マンション含めて持ち家は難しいから、ポストセブン愛読なのだと。
逆かな？　ポストセブン愛読だから家買うなんて難しい収入。

[598: 匿名さん]

子は親の鏡。

[599: 匿名さん]

愛読でもいいんだろうが、それを堂々と情報ソースとして投稿するところが．．．致命的。

[600: 匿名さん]

ゴシップ誌と割り切って読み流すならともかく、頭から記事を鵜呑みにしてるんでしょう。
メディアに騙されやすい人の典型です。