豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう69

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273990/

[401: 匿名さん]

>400
「もう１０年以上、ネガは地球上でたった一人。ポジは数百万人」と思っている人発見

[402: 匿名さん]

一生懸命だね。

[403: 匿名さん]

>402
つ[鏡]

[404: 匿名さん]

定期ぐらい買えって言いたいけど江東区は東京駅へのアクセス悪いからなー
ローンがきついんかもしれないねー

[405: 匿名さん]

豊洲はこれから変わります。
相場も今より上がると思う。

[406: 匿名さん]

銀座から直線距離で約3km。タクシーでも1,000円台（交通状況などにより異なります）でアクセス可能の街　豊洲

[407: 匿名さん]

もう何も語る必要は無いだろう！
もはやその存在は日本最強！！
誰もが羨望と憧れに酔いしれる新都市豊洲！！
東京と言う大都市の地位ををさらに高めるそのスティタス！！
波寄る高級住宅地もを蹴散らし、最高位に君臨する豊洲！！
まだ本当の豊洲を知らない＊＊の荒らし達も認め始めた
その豊洲のすばらしさ、神々しさを！！

豊洲新未来都市！！ますます神々しくあれ！！！

[408: 匿名さん]

ポジもネガも、ここに一生懸命書き込んで何か実生活が変わるのでしょうか？

よく見せる、悪く見せる、どちらの努力も所詮掲示板の書き込みで信憑性が無いので、
本人が溜飲を下げれる以外の意味が無い事に早く気づいて欲しいものです。

[409: 匿名さん]

N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。

「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」

豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。

「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」

最後に、岩原教授は付け加えた。

「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」

人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。



その敗者復活戦も苦戦中・・・。

[410: 匿名さん]

"経済研究大学院大学"で検索。

[411: 匿名さん]

その後に、震災、埋立離れ、タワー離れ、、、頭おかしくなるしかないですね。

[412: 匿名さん]

埋立住民はコンプレックスの塊。
本当は世田谷区や麻布あたりに住みたいのが見え見えなんだよ。

[414: 匿名さん]

世田谷スレで世田谷の悪口書きまくってるのは湾岸民だろうし
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268082/

[416: 匿名さん]

>415

豊洲の場合

１　「貸せる」か「売っても許容範囲の損失ですむ」街でしか買うな
　→　◎

２　「人気」と「価値」はまったく異なると認識せよ
　→　◎

３　今後３０年でこの街がどう変わるかを推理・予測せよ
　→　◎　大規模の開発など動きが活発。常に人気地域。

４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ
　→　◎ヤンキーやえせセレブはいない。富裕層が多い。

５　急成長する街は急衰退の可能性も大きい
　→　◎

６　「若夫婦しかいない街」は危険信号と心得よ
　→　◎常に新陳代謝

７　できてから60年以上経つ街は「ハズレ」も少ない
　→　◎

８　坂のある街、神社仏閣のある街は狙い目である
　→　○　豊洲は富岡八幡宮の氏子町会

９　小児科、産婦人科、公立小学校のレベルが高い街に注目せよ
　→　◎　豊洲北小は全国№1レベル

1０　「新駅」は街の価値上昇の必要条件でも十分条件でもない
　→　◎

[417: 匿名さん]

築3年経っても売れ残ってる新古マンションになってから、当たり前ですらに売れてないですね。。購入者が本当に気の毒でなりせん。もう売ることもできない。ローンで買っていたら悲惨というかしかありせん。本当にこれからどうするんでしょうかね、デベは。ま、資産価値が落ち続けていることや、これからさらに暴落し続けることはデベに法的瑕疵は何もありませんから知ったことではないのでしょうけど。
それにしても今の状況はあまりにも悲惨過ぎます。。

[418: 匿名さん]

■住みたい街ランキング　渋谷、新宿、豊洲がランクアップ
　不動産大手7社(住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス)の新築マンションポータルサイト「メジャーセブン」が実施した「マンション購入者に聞く、住んでみたい街アンケート」によると、首都圏は「吉祥寺」が5年連続のトップだった。2位も昨年と同じく「自由が丘」。3位は昨年5位の「横浜」だった。交通や生活利便性の高さが評価された。　また、昨年と比べて大幅にランクアップしたのは「渋谷」(21位→15位)、「新宿」(25位→18位)。「渋谷」は「流行の先端であること、おしゃれ」、「新宿」は「利便性の高さ」、「豊洲」は「話題性、好きな沿線」などがその理由として挙げられた。

[421: 匿名さん]

＞築3年経っても売れ残ってる新古マンションになってから、
この手のくだりを見るたびに、WCT＠港南 を思い出す。
どうなっているんだろう？？？

[422: 匿名さん]

売るときに「資産価値」の映像って詐欺にならないの？
みんなあれに騙された感じがあるから
住民もある意味被害者じゃないの？
あまり責めるのもどうかと
リーマン前に買った人も多いでしょ？
ローンの査定も厳しくなかったはずだし
収入も今より高かったはずだし
早期退職制度でまとまった一時金を受け取れないと
八方塞の人多いんじゃないかな？

[423: 匿名さん]

住宅ローン返せない人増加　家捨てても債務から解放されない　2012年02月19日07時00分

　いま、住宅ローンを返せずにマイホームを手放す人が増えている。不動産競売流通協会のまとめによると、2010年度の競売件数は5万1746件。
リーマンショック直後の2009年度よりは7000件ほど減少したものの依然高水準だ。
　
　消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏はいう。
「住宅ローンの相談に来る人が昨年6月あたりから急増しています。圧倒的にボーナス払いができなくなった人が多い。
　マンションだと、20戸に2戸が滞納を抱えており、1戸（5％）は競売に入っている状況です」
　
　実際にローン破綻する場合は次のようなプロセスをたどる。
「ローンの支払いを3か月連続で滞納すれば、金融機関から法的手続きに入る通知が来ます。そして半年後には競売の手続きに入ります。
　ただ、最初に通知が来た時点で返済方法を変更したり1か月分でも払うことができれば、法的手続きを先延ばしにできる場合もあります」（瀧氏）
　
　住宅を手放しても、借金が残ると悲惨だ。
そもそも、アメリカの住宅ローンは、債務者は住宅の処分以上の責任を問われないノンリコースローン（非遡及型融資）であるが、
日本では住宅が担保割れしていれば不足分の債務を負わなければならないリコースローン（遡及型融資）である。
　
　住宅問題に詳しい神戸大学大学院教授の平山洋介氏が語る。
「ローン・トゥ・バリュー（LTV）、つまり住宅価格に対するローンの比率は、ドイツでは50～60％程度であるのに対し、日本では100％の場合も多い。
　だから、資産価値が下がるとすぐに担保割れになる」
　
　返済できなくなっても金融機関に鍵を送って家を出れば債務から解放されるというわけにはいかないのだ。
「任意売却できた場合でも、その後は残った借金に苦しむケースがほとんど。残債が200万～300万なら何とか頑張ることもできますが、
　1000万円以上残っていれば、ほとんどの人が自己破産までいきます」（瀧氏）

[424: 匿名さん]

韓国国民年金公団は2009年に東京の大型オフィスビル、KDX豊洲グランドスクエアに970億ウォンを投資した。

[425: 匿名さん]

421
芝のゴクレタワーも築５年になるんだが、　
あそこみたいにネガが少ないスレは静か。

[428: 匿名さん]

反論、にマトモな反論できないネガさん。

[434: 匿名さん]

連休には異常ネガ発生。もはや自然現象の域。

[436: 匿名さん]

435
永遠の売れ残りマンションを買っちゃう豊洲民はもっと、というか救い様のない○鹿だね苦笑

[437: 匿名さん]

地下鉄の駅がある、勝どき、月島、豊洲がお勧め。

[438: 個人的には電車不要]

りんかい線でＪＲ（渋谷・新宿・池袋）直通の有明と東雲がお薦め(^^;

[439: 匿名さん]

職場がどこにあるかで違うのでは？

[440: 匿名さん]

ここを検討している人で、渋谷・新宿・池袋に通勤する人いるの？遠いですよねえ。もっと勤務先に近い良い物件あると思う。

[441: 個人的には電車不要]

んじゃ、
この３連休はイベント豊富なお台場に近い有明がお薦め！！
ではどう？

[442: 匿名さん]

悪くないと思います。最寄り駅がゆりかもめなのが、イマイチですが。

[443: 匿名さん]

有明にはりんかい線もあるよ。

[444: 個人的には電車不要]

世界に注目されてる「ゆりかもめ」
　夜バージョン（ＨＤ）　http://www.youtube.com/watch?v=tNka5saiVrc
　昼バージョン（ＨＤ）　http://www.youtube.com/watch?v=F4wEep0egF0
　夕焼けバージョン（ＨＤ）　http://www.youtube.com/watch?v=sim94r3drSE

[445: 匿名さん]

渋谷・新宿・池袋に近い良い物件ってどこでしょう？

遠い物件しかないような。

[446: 匿名さん]

少子高齢化で、通勤に30分も掛かるような物件は、資産価値なくなってしまうような気がする。

[447: 匿名さん]

>>446
それは、どの地域の物件でも同じ(笑
ちなみに「通勤30分」っていうのはリーマンさんにとっては普通かそれ以上の条件だと思うよ。

[448: 匿名さん]

真性ネガな人は、とにかくケチつけることだけに注目するからね。
いつまでたっても話が噛み合わない。

[449: 匿名さん]

通勤30分はツラいね。

[450: 匿名さん]

都心回帰で、今後は30分以内じゃないとダメだと思います。ドアtoドアで20分以内が理想かな。