豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう69

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273990/

[765: 匿名さん]

まぁ、液晶TVみたいなもんだな。湾岸タワーは。
どんどん買い替えな。

[766: 匿名さん]

基本（埋立地）がダメなものは
駄目でしょう

[767: 匿名さん]

株価だけ見てればおk。
とりあえず、買った人は今後厳しい事になるね。

[768: 匿名さん]

今のところ中古の売り手は価格を暴落させずに耐えているが買い手が全然いない状態。
なのに今後も湾岸の大量供給は止まらない…
格安湾岸物件のシティタワー品川の中古もついに市場に出てくる。恐らく大量に。
そのうち売り手は耐えきれなくなり堰を切ったように湾岸物件の価格は下落する可能性が高い。

[769: 匿名さん]

>768
日本の人口が数万人だと思ってる？
需要（「欲しい」「憧れ」も含めて）は少なく見積もっても数百万人だよ。
東京駅極近のここの地域の供給数じゃ当然足りないよ。つまり稀少価値が高いということです。理解できるかな？

[770: 匿名さん]

なんで売れないんだろ。

[771: 匿名さん]

売れてるんだけどね

[772: マンション住民さん]

シティタワー品川って、定期借地権じゃなかったけ？

[773: 匿名さん]

>768
あそこは不動産業界で買った人も多く、
その人達が中古を売るときにシロウトみたいな売り方はしないだろう、と
業界の人が言ってた。クロウトの売り方ですと。

[774: 匿名さん]

■ 東京、２０１９年世界水泳にも立候補へ　2012.10.10 23:24
　http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121010/oth12101023250005-n1.htm
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さて、国際大会開ける水泳競技場はどこだ？　現存してても今基準で適合するのか？
無ければ造るのか？　造るなら広い空き地はどこだ？（笑
来年立候補し来年７月に決定するらしいです。
築地市場跡にできたりして。

[775: 匿名さん]

東京駅に近いのがよければ、門前仲町や住吉など湾岸以外の城東エリアの方がより近いし、価格も安い。
それらは同じ埋立地でも湾岸より古いので、土壌汚染の心配も少ない。
正直質的にはどっちもどっちだが、莫大な宣伝費が乗っていない分、湾岸以外のエリアの方が価格はまだまとも。

はっきりいって「今の価格で買える・購入適齢期・湾岸でも抵抗なし・都内（東側）勤務」層は相当限られる。
よって、768の通り湾岸物件価格は（本来の価値に見合うレベルに）暴落の可能性大。

[776: 匿名さん]

辰巳のプールを拡充させればいいんじゃない？

[777: マンション住民さん]

ここを検討している人は、ゴミゴミしている門前仲町等は、対象外ではないでしょうか。

[778: マンション住民さん]

不動産買ったら下がる可能性もあるし上がる可能性もある。資金に余裕がない又は心配なら賃貸にすれば良いだけ。

[779: 匿名さん]

江東区はもう埋立地だらけでブランド的にもダメでしょ。全然。

[780: マンション住民さん]

ブランドになったら高くて買えなくなる。ここは、都心に近いわりに、安いのが売りですから。

[781: 匿名さん]

江東区でもゼロメートル地帯は埋立地ではないんだが。

[782: 匿名さん]

いわゆるブランドにはならんが
世界的に注目を浴びるようにはなる

必ずな

[783: 匿名さん]

埋め立て地売ってるヤツも住んでるヤツも、絶対安全なんてぬかしてるわけだから。

防災減災なんざムリだわな。

[787: 匿名さん]

現実には仲町エリアの住宅街は閑静で落ち着いた街並だし、
都心へのアクセスは豊洲湾岸より近く、ルートも複数確保されている

城東方面で真に買いはこの辺りでしょ